不動産投資・・・

投資家さんとのお話しで・・・

僕　「決済終わってから物件見に行かれました？？」

投資家さん　「いや、行ってないよ。」

僕　「まじですか？？もう３ヶ月くらい経ってますよ」

投資家さん「そう言えばそうだね。今度見に行こう・・・」

投資家さんとしては毎月きちんと振込みがあり、

管理会社からの連絡もあり、安心されているのでしょうが

「投資」ってそんなものなんだろうなと感じました。

僕が投資した物件なら気になって

何回も見に行ってしまいそうですが・・・

管理会社さんありがとうございます。

まじで・・・。バリ島でテロが

今日は前職の同僚と居酒屋さんに行ってきました。

みなさん元気そうでなにより。

情報交換してきました。

帰宅してパソコン開けると

【ジャカルタ支局】インドネシア・バリ島南部のクタ地区とジンバラン地区で１日、複数回の爆発がほぼ同時に発生し、ＡＦＰ通信によると、少なくとも２３人が死亡、５０人以上が負傷した。外国人観光客も多数、含まれている模様・・・

まじで・・・。実は８月にクタに旅行に行ったばかりでしたので

現地の友達が大丈夫かと、とても不安です・・・。

僕がクタで宿泊していたホテルが２００２年のテロがあった場所の

すぐ近くでしたので、少し不安だったのを思い出しますが

ちょっと時期がずれていれば僕が被害にあっていたかも・・・

ニュースを見ていると日本人の犠牲者もいるようです。

「テロ」怖いですよね。

もう一度バリに行こうと考えていましたが、

しばらくやめとこうと思います。

幸せな世界になってほしいです。

買い物～海遊館～某クラブでデューク更家さんと遭遇・・・

今日は長い１日でした。

朝から梅田に買い物。
前から気になっていたコンバースのレザーを購入。
かなりかっこいい・・・。

梅田で前職で同期だった神戸の営業マンと喫茶店へ。
神戸の不動産市場の動向を聞いていました。

投資案件で梅田の飲食店へ
最近知り合った女性にお願いして調査。
お昼なのに凄いお客さんで女性の口にも合うみたいで
おもしろいビジネスになりそうです。

いろいろ話ししながら食べていると
僕「お昼から時間あるねんなぁーどっか行けへん？？」
彼女「海遊館に行きたい！！」
僕「そういえば、大阪に住みながら行ったことがないわ」
彼女「じゃあ行こう！！」てなノリで海遊館へ行くことに決定。

ガレージに向かっていると占い屋さんが目に留まり
僕「人生で初めて占ってもらってくるわー」
彼女「うそ・・・」
僕「ちょっと待ってて・・」

占い師さんに言われたことがほぼ全て当たっていたのに
驚き・・・。まじですか？？の連続。
不思議すぎる・・・２１００円の価値はあったなぁー。
今年始めた事は大きく実ると言われました。
あまり意識せず頑張ります。

変な気分のまま海遊館へ。

感想は・・・めっちゃ良かったです。
最高。ぜひ一度行ってみて下さい。
カメ・サメ・ペンギン・・・
観てるだけで楽しかったです。

難波へ移動して居酒屋に行き
少し酔っ払いカラオケに行っていると
不動産仲間が某クラブで集合していると
連絡が入り合流。

目の前を見たことのある人が通り過ぎるのが見え
黒ずくめ、ニット、サングラス・・・まさか。
「今日のゲストはデューク更家さんです！！」

まじで・・。

背が高くスタイルも良いし
めっちゃかっこよかったです。

あんな大人になりたい・・。

で帰宅３時・・・。

変なテンションで眠れません。

おやすみなさいｚｚｚ

ヒーロー

「ずっとヒーローでありたい　ただ一人君にとっての」

BY　ミスチル

この曲大好きなのでついつい書いてしまいました。

僕のヒーロー＝B’ｚ　稲葉浩志さんです。

中学校時代、歌手になりたいと思っていました。

「なんであんな声がでるのか」

「なんであんなに歌が良いのか」

「かっこいい」・・・

あれから約１０年がたち

B'zは今でもトップで走り続けています。

僕の弟が来月メジャーデビューするのですが、

なんとB'zと同じ販売会社になりました。

いつか僕も誰かのヒーローになれるように頑張ります。

頑張ってくれー弟！！

Ameba Blog 2日目 不動産投資・・・

昨日から書き始めましたBlogですが・・・

今日は投資用不動産についての僕の考え方を書こうかなと思います。

僕のお客様の投資家さんと日々物件の選定をしていますが、

キーポイントは

利回り

借り入れ金利にもよりますが、表面利回りで１０％は超えていないと

リスクが多いので投資家さんには紹介しません。

立地条件

まぁ当然ですよね。駅徒歩圏内でないと

よほど好条件でない限り検討しないです。

近隣の評判、利便性も重要です。

築年数（中古の場合）

基本的には新しくもなく古くもなく。

昭和６０年くらいから平成１０年くらい経っているものを検討します。

なぜか・・入居者が２回転以上している物件でないと

家賃の低下リスクがあるからです。

ワンルーム規模の場合、新築で約８万円、２～３年経ってて６万円

５年以上経過して５万円以下・・・テナントの場合も同じ。

入居者状況（中古の場合）

家賃の設定は。

何室あって空室率はどれくらいか。

滞納者はいないか。

土地の評価

僕のお客様で１番気にされるのがここです。

土地の評価があれば大幅にリスクを減らせます。

建物の評価

検査済書はあるか。（ファイナンスを選別する際に重要）

メンテナンスはどのように実施されてきているか。

以上の点をトータル的に考えて最終の結論を出していきます。

すべてをクリアしてくる物件はあまりないのが現状ですが、

情報量が鍵になると思いますので

今後も銀行、弁護士、不動産業者さん・・・に

頑張って営業していこうと思います。

はじめまして！！Ameba Blog始めました。宜しくお願いします。

藤田晋さんのブログを拝見して、いろんな人との出会いがあればと思い

Ameba　Blog　始めてみました。

僕は今２５歳で独立の準備中です。

約４年間、不動産の仲介会社で勤務していましたが

約１００件の取引をして仕事もだいたい覚えれたかなと思うのと、

上場会社で勤務していたのですがもともと古い業界で

古い体質がたくさん残っており、前職ではできなかった仕事がしたいと思ったのがきっかけでした。

前職では主に土地、戸建、マンションと住宅の取引が

比較的多かったのですが、今年の１月に収益物件を初めて

仲介しまして、投資目的の不動産のおもしろさを知り

もっと勉強したいなと思いました。

６月にも１件仲介しまして合計２件ですが、

新しい発見がいくつもあり、

とても勉強になり奥が深いなと思いました。

投資物件にもいろんな種類があります。

商業ビル・集合住宅・ワンルーム等のマンション・土地・店舗・・・

投資と考えても株、各種のファンド、金・・・たくさんの種類がありますが

「不動産」は目利きができれば、とても優秀な投資商品だと思います。

日々、市場は過熱していますがまだまだローリスク・ミドルリターンが可能です。

最近は前職でお世話になっていました

銀行、弁護士、不動産業者さんからの物件情報を頂きながら

約５人の投資家さんへ提案しています。

今日から始まりましたブログですが、なるべく毎日更新していこうと思いますので

宜しくお願い致します。