読書・・・
- 今日はのんびり本を読んでいました。
- 立地評価研究所
- 実践 新しい不動産投資Q&A
先日アマゾンで購入した本ですが、
実務に使えそうなものもあり
勉強になりました。
今後も定期的にこの種の本は読もうと思います。
大阪府堺市、政令都市になりましたね。
僕の住んでいる近くですが
どう変わって行くのか楽しみです。
宇野康秀氏
- 藤田 晋
- 渋谷ではたらく社長の告白
ここ数日、横浜ベイスターズの売却先で話題になっている
有線ブロードバンド・・・宇野康秀社長。
サイバーエージェントの藤田晋社長の本
「渋谷で働く社長の日記」にも登場されてまして、
名前は記憶していましたが
先日東京でお会いした社長も
「彼は凄いよ。他の世間を賑わしている経営者とは
ぜんぜん違う・・・」とおっしゃられていました。
球団の売却問題はよくわかりませんが、
この機会にメディアに登場してほしいなと思いました。
取引事例
最近考えていた構想・・・・
「必ず犬を飼う」ことを入居条件にしたユニークな賃貸マンションが、東京都三鷹市内に完成し、愛犬家の注目を集めている。
多くの集合住宅が、住民の間のトラブルを懸念して「ペット不可」のルールを設けていることを逆手に取ったアイデア。他のマンションのオーナーなどからも問い合わせが相次いでおり、国土交通省では「ペットの飼育を条件にした集合住宅は聞いたことがない」と話している。
マンションは、同市の不動産会社経営小林文蔵さん（４０）が建てた。４階建てで、ワンルームから２ＬＤＫまで１４戸あり、家賃は１３万円台から１９万円まで。雑菌やにおいを抑えるコーティングが壁と天井に施されており、今年４月に完成した。
ユニークな入居条件が愛犬家に話題を呼び、現在、すでに１３戸が埋まっている。マンションのベランダ側は畑に面しており、周囲からの苦情などはないという。
「ペット可」ではなく、飼育を義務付けた理由について、小林さんは「全員が飼うことで、互いに気兼ねやストレスを感じない環境をつくるため」と説明する。飼育対象を「犬」に限定したのは、こっそり飼うケースが少なくない猫と違い、犬は飼育が露見してトラブルになる場合が多いからだという。
僕の友達でトリマーさんがいまして、僕の不動産の知識＋αでいつか実現したいなと
考えていました。このようなコラボは需要がたくさんあり、成功すると思います。
いろんな形で可能性はあると思いますので、他にもアイデアを考え
実現できるように頑張ろうと思います。
【９月の都心オフィス、空室率4.44％・３カ月連続5％割れ】
日経のHPを見ているとこんな記事がありました。
【９月の都心オフィス、空室率4.44％・３カ月連続5％割れ】
オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が13日発表した9月末の東京地区のオフィス空室率（貸室総面積に対する空室面積の割合）は4.44％と、前月末に比べ0.13ポイント低下した。需給均衡の目安となる5％を3カ月連続で下回った。大企業の大型ビル需要が依然好調なほか、中堅企業の中小型ビル需要も伸びている。
調査対象は都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）。空室率は昨年8月から改善傾向にあり、新築大型ビル（1フロアの床面積が330平方メートル以上）の不足感が強まっている。オフィス拡張の際に大型ビルのスペースを確保できず、中型ビルに分室を開設する企業も目立つという。
都心5区の9月末の平均賃料（募集ベース）は3.3平方メートル当たり1万7714円で、前月末より48円（0.27％）上がった。上昇は2カ月連続となる。
さすが東京・・・。
２００８年問題等の団塊の世代が退職した後、
空室率は上がると言われ ていますが
この記事を読んでいるとあまり感じられません。
需要と供給の格差は、場所によって大きく変わるのでしょうが
最近の株価の上昇よりも景気が良くなっているのかなと感じました。
前職の先輩と大阪で再会・・・
前職の先輩で東京の不動産投資会社で勤務している
Nさんから電話があり、大阪に出張で来ていて
ご飯のお誘いを頂きまして大阪では久しぶりの再会でした。
彼の勤務している会社は巨額の資金があり、
REITとか不動産ファンドと競合して
収益物件を購入・運用されています。
不動産の証券化等のお話しを聞いていると、
とても難しいですが勉強になりました。
新聞で見るような状況で大型案件の市場は
かなり過熱しているそうです。
もともと能力の高い先輩のNさんでしたが、
大阪の不動産仲介会社から東京の不動産投資会社へ
転職されて約半年が経ち、お話しを聞いて
かなりの努力をされているのがわかりました。
「オレなんてまだまだ・・頭良いなんて人いくらでもいてるよ。
でも頑張るしかない。家族もいるし。しんどい事もあるけ どね・・」
半年前とは別人のようなNさん、僕も負けないように頑張ります。
不動産投資家さんと物件巡り・・・
小雨の中、２件見てきましたが、
それぞれローリスク・ミドルリターンの物件で
喜んで頂けました。
前職からですが、なぜか雨の日に案内に行くと
決まるケースが多い。偶然でしょうが・・・。
立地条件・利回り・建物ともに問題なし。
物件がなければなにも始まらないし
最近は特に少ない情報の中で
良い情報は限られています。
一緒にお仕事させて頂いている
収益系不動産営業マンの
兄貴、ありがとうございます。
今後もいろいろ教えて下さい。
今日は他にもいろいろあり、
信頼関係の大切さを痛感した１日でした。
人間関係・・・
ここ数日、法人を立ち上げる計画を自分なりに立ててきまして
考えることがいくつもありますが、
今日は人間関係
創業メンバー
LLP法人にしようかと考えていたので、
不動産の僕とCFPの同志にしようかと計画中です。
有限会社にして僕だけの名前にするか。
役員に投資家さんも入ってもらおうか・・。
ハイスピードで成長させるには
それなりの人間を集める必要があるかとは思いますが
どちらにせよ現時点でのお客様は投資家約５人と数人の不動産購入希望者なので
あまり気にしなくてもいいかなと考えています。
お客様
投資家さん、一般の不動産を探されているお客様、共にシンプル。
よい物件があればいい。
僕の目利きの方が重要・・。
気をつけることといえば、話しに嘘はないか・裏切りはないか・・・
取引先
買いの業者さんは（僕もですが）
信用がないと深入りはしないようにと思っています。
信用が最優先。迷惑をかけられたりお客様の不利益になる可能性大。
売り物件が集まる業者さんは本当に大切。
情報が命。
異業種の高いスキルを持った人を組み合わせての事業
仕事柄いろんな人に会うので
不動産＋他業種でおもしろそうな発想が多々あります。
ビジネスになるかならないかによらず
両紹介者にマイナスにならないように。
考えたらきりがないのでしょうが・・・
まだ２５歳ですし、人間を見抜く目はあまりないかもしれませんが
十分に注意しようと思います。
久しぶりに親友K君と・・・
K君は高学歴ですが、
少し変わっていて、一緒に騒いだり
まじめ相談もできて信用できる友達です。
彼はブライダル業界で起業を目指していまして
いろんなお話しを聞いてきました。
起業セミナーに参加したり、
休日にはスキルを上げるために
様々なアルバイトをしたり・・・
考え方が似ていまして、
僕も話しを聞いているととても参考になります。
業種が違いますけどかなり刺激になります。
お互いに頑張ろう！！
前勤務先の人事異動を聞いて・・・
人事異動が数件と上司 の降格人事があったと
知らされました。
一番の驚きは管理職から営業職への異動。
少しかわいそうな気もしますが・・・
つい２ヶ月前まで勤務していた会社なので
興味がありいろいろ聞いていましたが、
ある程度予想していたので驚きはあまり
ありませんでした。
前を向いてる者と守りに入っている者との差が
わかりやすい形となった今回の人事異動。
考えさせられることがたくさんあります。