このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第118回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクターの横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師！
です。
僕のミッションは、
労働収入だけに
依存している
経営者をなくす！
です。
本日は、毎日ブログ555日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
神奈川県中郡大磯町です。
大磯ロングビーチの
すぐそばのマンションでした。
神奈川県中郡大磯町の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
ラインズマンション大磯
です。
ライオンズマンション大磯は
1974年12月築ですので、
築47年7カ月です。
ライオンズマンション大磯の
全体像です。
４階建て３０戸の
マンションです。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
大磯ロングビーチ側から
見てみました。
向かって左から右に進みます。
白い部分はタイル仕上げ
緑色が塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
表側の外壁です。
こちらも同様に
白がタイル仕上げ
緑が塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
近づくと・・・
きれいです。
問題ありません。
ビーチ側の植栽です。
全体が草で覆われていますが
定期的に手入れはしています。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
Pタイル仕上げです。
きれいです。
階段です。
Pタイルで
仕上げています。
きれいです。
よく清掃されています。
最上階の天井です。
漏水跡もなく
きれいです。
消防設備の消火栓と
消火器です。
消火器も期限内で
問題ありません。
扉を開けてみます。
消防ホースも
きちんと交換されています。
ただ、このマンション４Fなので
消防ホース不要なんです。
なぜ、消防ホースがあるのか？
はしご車が届かない火災では
このホースで消火活動を
するからです。
はしご車が届く高さなら、
消防士がはしご車から
放水できます。
そして、驚くことに
建物にとっては
いいことですが・・・
大規模修繕が
始まるのです。
（分マン遺産探訪の僕の
訪問日は4月2日でした）
建物は長持ちしますが、
住民や管理組合の
フトコロ事情が心配です。
管理会社の言われるままに
対応しているように思います。
必要な物と不要な物
劣化に応じた修繕対応
ができていないかも。
ということで・・・
実年齢 ４７歳
見た目年齢 ３０歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
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お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！