このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」も
60回分をお送りしました。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
またの名を
金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師!
です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供!
です。
本日は、毎日ブログ394日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回は分マン遺産探訪の
1回目~50回目の物件の
いろいろベスト3
をお伝えします。
まずは、
訪問した地区ベスト3です。
1位 神奈川県 15物件
2位 東京都 11物件
3位 福岡県 8物件
で、合計34物件です。
あとは、北から
岩手県が1物件
宮城県が2物件
栃木県が1物件
埼玉県が2物件
愛知県が1物件
大阪府が1物件
岡山県が2物件
広島県が4物件
山口県が2物件
でした。
皆さんが住んだことがある
エリアはありましたか?
まずは、全体像です。
50物件の平均築年数は
48.8年でした。
見た目年齢は
41.9歳でした。
つまり、全体では
6.9歳若かったと
いうことです。
築年数が古かったマンション
ベスト3は以下の通りです。
第1位は、東京都品川区の
伊藤町住宅です。
1957年8月築の64歳です。
第2位は、東京都新宿区の
エンゼルハイム神楽坂です。
1958年4月築の63歳です。
第3位は、東京都港区の
ツイン一の橋です。
1959年1月築の62歳です。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
広島県三原市の
1997年12月築の23歳でした。
では、
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト3です。
第3位は・・・
福岡県城南区の
金山団地です。
実年齢 52歳
見た目年齢 60歳で
プラス8歳でした。
第2位は・・・
神奈川県茅ケ崎市の
チサンマンション茅ヶ崎緑が浜です。
実年齢 53歳
見た目年齢 72歳で
プラス19歳でした。
そして、第1位は・・・
岡山県岡山市北区の
丸の内コーポです。
実年齢 48歳
見た目年齢 70歳で
プラス22歳でした。
最後に、
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト3です。
第3位は・・・
福岡県中央区の
大濠公園アーバンライフです。
実年齢 51歳
見た目年齢 31歳で
マイナス20歳でした。
第2位は・・・
東京都港区の
ツイン一の橋です。
実年齢 62歳
見た目年齢 42歳で
マイナス20歳でした。
そして、第1位は・・・
神奈川県横浜市港北区の
日吉第三コーポです。
実年齢 57歳
見た目年齢 33歳で
マイナス24歳でした。
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの?」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「3S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
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では、また明日!