本日のブログは、
現地調査の動画とともに
調査のワンポイント
アドバイスをします。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
エリア最古のマンションの
見た目年齢を判定する
「分マン遺産探訪」を
連載していますが、
そこで、撮影した動画から
ワンポイントアドバイスします。
現地調査ワンポイント講座の
10回目です。
今回は、愛知県 東浦町で
一番古い分譲マンションの
レインボー東浦
の現地調査から
「タイルのエフロ」
についてお伝えします。
レインボー東浦の
見た目年齢を判定した
「分マン遺産探訪」は
こちら・・・
調査動画が
こちらです。
<iframe width="640" height="360" src="https://www.youtube.com/embed/d9yQIAE8aYs" title="築34年マンションの見た目年齢を判定！ in 愛知県東浦町 ～分マン遺産探訪 vol.247" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
では、今回の物件の
現地調査ワンポイント講座
です！
今回取り上げる
点検ポイントは
タイルのエフロについてです。
「エフロ」とは
エフロレッセンスの略で
白華（はっか）現象とも
言われます。
全くわからないですね（笑）
白華（エフロレッセンス）とは、
コンクリート中の
水酸化カルシウムが
雨水や雪、霜などに溶け出し
空気中の二酸化炭素に反応して
炭酸カルシウムという
白い粉になる現象のことです。
タイルの目地や
下地に使用されている
コンクリートが
白華の発生源です。
なお、付着した
炭酸カルシウムは無害で
強度も落ちません。
表面に白く付着するのみで
あくまで見栄えの問題です。
ただ、多いのはコンクリートの
ひび割れに雨水が浸入して
エフロ（白華）が発生することなので、
エフロがある＝ひび割れがある
と考えて、コンクリートの
ひび割れを直すことが重要です。
以上が今回の
現地調査ワンポイント講座でした！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
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