このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」も
100回分をお送りしました。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
またの名を
金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師！
です。
僕の賃貸経営のミッションは、
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様の
マンションライフをご提供！
です。
本日は、毎日ブログ509日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回は分マン遺産探訪の
51回目～100回目の物件の
いろいろベスト３
をお伝えします。
まずは、
訪問した地区ベスト３です。
１位 福岡県 15物件
２位 東京都 9物件
３位 神奈川、千葉県 6物件
で、合計36物件です。
あとは、北から
埼玉県が1物件
和歌山県が4物件
香川県が2物件
徳島県が3物件
山口県が4物件
でした。
皆さんが住んだことがある
エリアはありましたか？
まずは、全体像です。
50物件の平均築年数は
４４．４年でした。
見た目年齢は
３５．５歳でした。
つまり、全体では
８．９歳若かったと
いうことです。
築年数が古かったマンション
ベスト３は以下の通りです。
第1位は、東京都渋谷区の
代官山コーポラスです。
1957年6月築の64歳です。
第2位は、東京都世田谷区の
田園マンションです。
1962年2月築の60歳です。
第3位は、東京都大田区の
洗足池畔アビタシオンです。
1962年10月築の59歳です。
すべて東京都の物件でした。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
福岡県須恵町の
スプラウトマンション須恵
1993年6月築の28歳でした。
では、
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト３です。
第3位は・・・
和歌山県海南市の
シティプラザ黒江です。
実年齢 34歳
見た目年齢 38歳で
プラス４歳でした。
第2位は・・・
千葉県市川市の
ニューハイツ本八幡です。
実年齢 55歳
見た目年齢 62歳で
プラス７歳でした。
そして、第1位は・・・
徳島県藍住町の
エメラルドマンション藍住です。
実年齢 30歳
見た目年齢 42歳で
プラス１２歳でした。
最後に、
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト３です。
第3位は・・・
千葉市中央区の
カミュ祐光苑です。
実年齢 50歳
見た目年齢 28歳で
マイナス２２歳でした。
第2位は・・・
東京都大田区の
洗足池畔アビタシオンです。
実年齢 59歳
見た目年齢 32歳で
マイナス２７歳でした。
そして、第1位は・・・
神奈川県
横浜市磯子区の
汐見台団地です。
実年齢 58歳
見た目年齢 30歳で
マイナス２８歳でした。
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの？」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
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不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
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では、また明日！