このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第117回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクターの横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師！
です。
僕のミッションは、
労働収入だけに
依存している
経営者をなくす！
です。
本日は、毎日ブログ553日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
神奈川県平塚市です。
神奈川県平塚市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
藤和平塚ｺｰﾌﾟ
です。
藤和平塚コープは
1974年10月築ですので、
築47年7カ月です。
藤和平塚コープの
全体像です。
１１階建て７７戸の
マンションです。
まず、外壁の状況です。
表のバルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
ひび割れなどありません。
裏側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
きれいです。
問題ありません。
周辺の植栽管理も
少ないですが
よくされています。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
塩ビシート仕上げです。
きれいです。
玄関扉も交換されています。
階段です。
Pタイルで
仕上げています。
めくれてしまっているPタイルが
何枚もあります。
外部階段です。
鉄製で塗装されています。
きれいです。
各種設備を見てみましょう。
まず、エレベーター設備です。
エレベーターの中に入ります。
交換されているようですが、
電気のランプが切れています。
法定検査はOKです。
次は消防設備です。
消火栓です。
扉を開けてみます。
消防ホースも交換されています。
消火器です。
問題ありません。
給水設備の給水ポンプです。
交換されています。
ということで・・・
実年齢 ４７歳
見た目年齢 ３７歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！