このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第116回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクターの横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師！
です。
僕のミッションは、
労働収入だけに
依存している
経営者をなくす！
です。
本日は、毎日ブログ551日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
東京都国分寺市です。
東京都国分寺市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
けやき台団地
です。
けやき台団地は
とにかく大きな団地です。
北から順に1号棟から
始まります。
10号棟から30号棟が
続きます。
30号棟台が続きます。
なんと42号棟まで
あります。
けやき台団地は
1965年1月築ですので、
築57年4カ月です。
けやき台団地は42棟の
マンションがある団地です。
広すぎて写真が
撮れていませんが、
こんな感じでマンションが
あります。
今回は、42号棟を調査します。
けやき台団地42号棟の
全体像です。
５階建て２０戸の
マンションです。
まず、外壁の状況です。
階段入口側の外壁です。
塗装仕上げです。
ひび割れなどありませんが、
やや劣化してきています。
バルコニー側の外壁です。
広い庭があり、
近寄れませんでしたが、
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
少しわかりにくいかも
しれませんが、
ひび割れの跡が
多数あります。
前回の大規模修繕時に
しっかり補修しています。
周辺の植栽管理ですが
よくされています。
マンション内に入ってみます。
階段です。
塗膜防水で
仕上げています。
それほど劣化はしていません。
最上階の天井です。
漏水跡もなく
問題ありませんが
やや劣化しています。
ということで・・・
実年齢 ５７歳
見た目年齢 ４１歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！