このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第112回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクターの横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師！
です。
僕のミッションは、
労働収入だけに
依存している
経営者をなくす！
です。
本日は、毎日ブログ541日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
山梨県北杜（ほくと）市です。
山梨県の県庁所在地
甲府市の北側に位置します。
山梨県北杜市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
エトワール北里高原
です。
エトワール清里高原は
1990年5月築ですので、
築31年11カ月です。
エトワール清里高原の
全体像です。
４階建て３７戸の
マンションです。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げですが、
戸境部分の柱は
タイル仕上げです。
塗装部分は、汚れが
残ってきています。
柱のタイル部分から
管が出ています。
ガスの排気管です。
建物の柱は構造体で
穴を開けるのは
よくありません。
しかもタイル貼りの柱に
穴を開けるのは、
工事する側も大変です。
塗装の方が難しく
ありません。
ということは・・・
タイル貼りの柱は
「模擬柱（もぎばしら）」
ですね。
つまり、構造体ではなく、
デザインのための
「柱に見える出っ張り」
ということです。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
こちらも汚れが
目につくようになってきています。
防水に瓦（かわら）を
使っています。
瓦は耐久性も高く
防水性能の高い
製品です。
ただ・・・
瓦を使っているのは、
見える部分だけでした。
屋根全体を瓦で
仕上げているのではなく、
陸屋根（ろくやね）という
平面（陸）の屋根です。
建物にとっては、
陸屋根より、水はけのよい
傾斜屋根の方がよいです。
ということで、
デザインのための瓦だった
ということですね。
側面の外壁です。
出窓部分からは
ひびが入りやすいのですが、
問題ありません。
中庭に、おしゃれな
東屋（あずまや）が
ありました。
屋根は瓦葺き（かわらぶき）
ですね！
マンションの中に
入ってみましょう。
オートロック設備は
ありますが、
使ってないようです。
ろう下です。
塗膜防水（とまくぼうすい）仕上げです。
雨水を流す溝の部分に
塗る塗膜防水を廊下全体に
塗っています。
それほど傷みは
ありません。
廊下の天井です。
問題ありません。
各玄関扉には
オートロックが
ついてました。
階段です。
塗膜防水仕上げです。
階段側は劣化が
少し進んでいます。
屋上が見れました。
アスファルト防水です。
表面部分のツヤが
なくっています。
各種設備です。
まずは、エレベーター設備です。
中に入ってみましょう。
まだ交換は
されていないようです。
法定検査はOKです。
消防設備です。
非常警報設備です。
問題ありません。
消火器もOKです。
給水設備の受水槽です。
かなり劣化しています。
塗装し直しが必要です。
浄化槽設備もありました。
駐車場の地下に
汚水を浄化する
水槽と機械があります。
ロッカー室がありました。
こういう収納設備は
ありがたいですね。
景色ですが・・・
南側の富士山は
曇って見えませんでした。
一方、北側の山脈は
きれいでした！
ということで・・・
実年齢 ３１歳
見た目年齢 ３３歳
です！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「３S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！