古い木造住宅は危険か？
”新耐震基準以前の建物に補強が求められるのは確か
１９８１年の新耐震基準以前に建てられた建物は、一般的に
耐震性能が不十分とされています。こうした建物は法律の
改正によって不的確な部分が生じたという意味で『既存不的
確』と呼ばれ、住宅では推計で約１２００万戸あると言われて
います。１６年前の阪神淡路大震災で倒壊した建物に、新
耐震基準以前の建物が多かったのは事実です。
また新潟県中越地震や新潟県中越沖地震、能登半島地震
でも、こうした古い建物がひどく壊れるケースが目立ってい
ます。早急な補強が求められていることは、間違いありませ
ん。
しかし、大きな地震に耐えて長く残っている建物もあり、一概
に古い木造住宅がすべて危険とはいえません。
また新耐震基準以降に建てられたからといって、安全の保
証が与えられているわけではありません。
一般的に、目に見えないリスクが災害というかたちになって
表れるケースは稀（まれ）です。耐震性能の高い・低いにか
かわらず、その地域に大きな地震が起きなければ災害は
発生しません。そこに耐震化（耐震化にかぎらないが）の難
しさがあります。自分の問題としてなかなかとらえられず、取
り組みがおろそかになりやすいのです。、
新建ハウジング 『住まい手と一緒に読む』より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
１９８１年の新耐震基準以前に建てられた建物は、一般的に
耐震性能が不十分とされています。こうした建物は法律の
改正によって不的確な部分が生じたという意味で『既存不的
確』と呼ばれ、住宅では推計で約１２００万戸あると言われて
います。１６年前の阪神淡路大震災で倒壊した建物に、新
耐震基準以前の建物が多かったのは事実です。
また新潟県中越地震や新潟県中越沖地震、能登半島地震
でも、こうした古い建物がひどく壊れるケースが目立ってい
ます。早急な補強が求められていることは、間違いありませ
ん。
しかし、大きな地震に耐えて長く残っている建物もあり、一概
に古い木造住宅がすべて危険とはいえません。
また新耐震基準以降に建てられたからといって、安全の保
証が与えられているわけではありません。
一般的に、目に見えないリスクが災害というかたちになって
表れるケースは稀（まれ）です。耐震性能の高い・低いにか
かわらず、その地域に大きな地震が起きなければ災害は
発生しません。そこに耐震化（耐震化にかぎらないが）の難
しさがあります。自分の問題としてなかなかとらえられず、取
り組みがおろそかになりやすいのです。、
新建ハウジング 『住まい手と一緒に読む』より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
住い手のホンネ
Ｑ＝耐震補強の予定がありますか？
Ａ＝３分の１が『リフォーム時には耐震補強も』
リフォーム予定者２２０人リフォーム時に耐震補強をする意
向があるかを聞いた。
昭和５６年を境に耐震基準が変わっていることを説明したう
えで耐震補強の意向を選択してもらったところ、３分の２は
『検討していない（するつもりはない）と回答。検討者は約２
割、検討してもいいとした人を合わせても３割程度だった。
１００万円未満の低額リフォームとそれ以外の工事を分けて
集計したところ、高額リフォームの予定者で耐震補強の実
施意向が高かった。 （新建ハウジングより）
住まいの耐震補強はわかっていても多くの人はなかなか腰
を上げない。でも今は絶好の機会かもしれない。国が２０１０
年度補正予算で追加助成を決めたからだ。本年度内に助
成決定を受ければ３０万円の定額補助が上乗せになる。旧
建築基準法（１９８１年５月３１日以前）に基づいて建てられ
た木造住宅は補強を急ぎたい． （中日新聞・２３、２、１）
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
Ａ＝３分の１が『リフォーム時には耐震補強も』
リフォーム予定者２２０人リフォーム時に耐震補強をする意
向があるかを聞いた。
昭和５６年を境に耐震基準が変わっていることを説明したう
えで耐震補強の意向を選択してもらったところ、３分の２は
『検討していない（するつもりはない）と回答。検討者は約２
割、検討してもいいとした人を合わせても３割程度だった。
１００万円未満の低額リフォームとそれ以外の工事を分けて
集計したところ、高額リフォームの予定者で耐震補強の実
施意向が高かった。 （新建ハウジングより）
住まいの耐震補強はわかっていても多くの人はなかなか腰
を上げない。でも今は絶好の機会かもしれない。国が２０１０
年度補正予算で追加助成を決めたからだ。本年度内に助
成決定を受ければ３０万円の定額補助が上乗せになる。旧
建築基準法（１９８１年５月３１日以前）に基づいて建てられ
た木造住宅は補強を急ぎたい． （中日新聞・２３、２、１）
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
地域工務店のリフォームビジネス成功のポイント
『リフォームの片手間に新築は出来ても、新築の片手間に
リフォームは出来ない』といわれるくらいにリフォームビジネ
スは厳しく難しいビジネスです。それは、いつもそこにいる顧
客との関係、見積もりでは不確定要素が多いことや、施工
管理や職人のマナー、絶対額の少ない中でしっかり利益を
出すこととの困難さは新築の比ではありません。
本来、地元に密着して多くのＯＢ施主（顧客）を持っている工
務店にとっては、もっとも重要な仕事として取り組まなければ
ならない分野ですが、なかなか本格的な取り組みがなされて
きませんでした。ストック型社会に対応した業態への転換を
考える場合、リフォームへの取り組みは不可欠といえます。
工務店が成功するリフォームビジネスの条件
チラシはコストの割には効果が薄い。工事費が少ないリフォ
ームでは費用を回収できない。お客も知っている工務店に
相談依頼したいと思っている。同じ費用をかけるならＯＢ施
主へのこまめな訪問や定期的なニュースレター・はがきなど
で接点を切らさないような工夫が必要。押し付けがましい営
業は、不信感を与え逆効果。あくまでも相談にのるという姿
勢が大切。
小さな工事は利益が出ないということは良く聞く話。
２０００万円の新築の場合施主は一人、１０万円のリフォー
ムでも施主は一人１０万円の仕事を２０回すれば施主は２０
人になる。『いい仕事をしてお客様のリピートや紹介をえる』
ことを考えればリフォームもお客様の増やすという点では大
いにメリットがあるはずです。『リフォームと新築では違う』と
いう意識をしっかりと持って取り組めば、工務店でも必ず成
功します。
営業・設計・現場管理と分離した組織で対応している大手
企業に比べて、すべてをこなす多能工の工務店は管理コス
トが節約できこの点だけでも『大手に負けない』リフォーム
ビジネスは可能です。
キタケイ・レポートより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”未来を左右する完成保証”
ハウス・デポジャパンの『完成保証 ・ 出来高支払システム
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟までに資金管
理と出来高支払を行う、
ハウス・デポ口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則は
あるが、上棟までの半分近い工程の出来高支払分はハウ
ス・デポの建て替え払いとなる、ハウス・デポは月次精算
方式を採用、月次出来高で現場進捗管理は過払い防止
の観点からも消費者に支持評価される仕組みとなって
いる。
仮に、協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可
能となっても、協力業者・ 専門工事業者には変更がな
いため同品質の技術・施工レベルを維持することができ
住宅の瑕疵の抑制にプラスに働くという理由である。
協定工務店の施工を含む仕入れの見積チエックから始まり
発注受書、請求書の確認、振込みまで元請け工務店の規
模が零細であるほど事務の負荷は大きい、これら一連の
業務もハウス・デポ本部及び加盟販売店がサポートを行
う究極のアウトソーシングシステムとなっている
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グルー
プに選ばれた完成保証のできる、工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法『 『エコポイント取次店』
『ＪＫサポートセンター』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
リフォームは出来ない』といわれるくらいにリフォームビジネ
スは厳しく難しいビジネスです。それは、いつもそこにいる顧
客との関係、見積もりでは不確定要素が多いことや、施工
管理や職人のマナー、絶対額の少ない中でしっかり利益を
出すこととの困難さは新築の比ではありません。
本来、地元に密着して多くのＯＢ施主（顧客）を持っている工
務店にとっては、もっとも重要な仕事として取り組まなければ
ならない分野ですが、なかなか本格的な取り組みがなされて
きませんでした。ストック型社会に対応した業態への転換を
考える場合、リフォームへの取り組みは不可欠といえます。
工務店が成功するリフォームビジネスの条件
チラシはコストの割には効果が薄い。工事費が少ないリフォ
ームでは費用を回収できない。お客も知っている工務店に
相談依頼したいと思っている。同じ費用をかけるならＯＢ施
主へのこまめな訪問や定期的なニュースレター・はがきなど
で接点を切らさないような工夫が必要。押し付けがましい営
業は、不信感を与え逆効果。あくまでも相談にのるという姿
勢が大切。
小さな工事は利益が出ないということは良く聞く話。
２０００万円の新築の場合施主は一人、１０万円のリフォー
ムでも施主は一人１０万円の仕事を２０回すれば施主は２０
人になる。『いい仕事をしてお客様のリピートや紹介をえる』
ことを考えればリフォームもお客様の増やすという点では大
いにメリットがあるはずです。『リフォームと新築では違う』と
いう意識をしっかりと持って取り組めば、工務店でも必ず成
功します。
営業・設計・現場管理と分離した組織で対応している大手
企業に比べて、すべてをこなす多能工の工務店は管理コス
トが節約できこの点だけでも『大手に負けない』リフォーム
ビジネスは可能です。
キタケイ・レポートより
≪ビジネス・タイム≫
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ハウス・デポジャパンの『完成保証 ・ 出来高支払システム
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟までに資金管
理と出来高支払を行う、
ハウス・デポ口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則は
あるが、上棟までの半分近い工程の出来高支払分はハウ
ス・デポの建て替え払いとなる、ハウス・デポは月次精算
方式を採用、月次出来高で現場進捗管理は過払い防止
の観点からも消費者に支持評価される仕組みとなって
いる。
仮に、協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可
能となっても、協力業者・ 専門工事業者には変更がな
いため同品質の技術・施工レベルを維持することができ
住宅の瑕疵の抑制にプラスに働くという理由である。
協定工務店の施工を含む仕入れの見積チエックから始まり
発注受書、請求書の確認、振込みまで元請け工務店の規
模が零細であるほど事務の負荷は大きい、これら一連の
業務もハウス・デポ本部及び加盟販売店がサポートを行
う究極のアウトソーシングシステムとなっている
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グルー
プに選ばれた完成保証のできる、工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法『 『エコポイント取次店』
『ＪＫサポートセンター』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/