融資・補助金活用をはばむ『新耐震基準』の壁
★制度と現実のギャップが、耐震改修が進まない一因だ
耐震化率の目標を掲げ行政は融資・補助の制度を拡充して
いるが、実際には制度が活用されないという現状もある。
ＮＰＯ法人住まいの構造改革推進協会、鈴木芳郎理事はそ
の一因として補助制度利用の条件として挙げられている『新
耐震基準適合』の壁を挙げる。
行政の目標は、すべての住宅ストックを新耐震基準以上に
すること。国の耐震改修促進税制による所得税、固定資産
税の控除も、新耐震基準に適合するための補強工事が対
象となっている。
だが一方で、建物が老朽化し早急に耐震補強が必要な『倒
壊の危険あり』の住宅に住むのは高齢者世帯だ。その住宅
を新耐震基準に適合するには大規模な補強工事が必要。
税制控除を適用しても高額になり、結果として工事自体を
断念してしまうケースが後を絶たない。
『住み手が自分の予算から考える妥当な工事内容と税制控
除のために必要な工事内容がずれてしまっている』と鈴木
理事は指摘する。
必要な住宅に税制控除が利用できないギヤップを埋めなけ
れば、せっかくの予算も絵に描いた餅となる。
新建ハウジングより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”団塊 世代の 移動”
住宅会社選択の 新しい視点
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と
素朴ですが根本のところを確認したいですね その意味
でもお客様が一歩踏み出して夢を実現するため不安感を
積協的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。ハウス・デポは
月次精算方式を採用する、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に下請け工
事を行う業者さんへの代理支払も行っています。
つまり施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場に
ある方にも、確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証が
『ハートシステムです』
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
耐震化率の目標を掲げ行政は融資・補助の制度を拡充して
いるが、実際には制度が活用されないという現状もある。
ＮＰＯ法人住まいの構造改革推進協会、鈴木芳郎理事はそ
の一因として補助制度利用の条件として挙げられている『新
耐震基準適合』の壁を挙げる。
行政の目標は、すべての住宅ストックを新耐震基準以上に
すること。国の耐震改修促進税制による所得税、固定資産
税の控除も、新耐震基準に適合するための補強工事が対
象となっている。
だが一方で、建物が老朽化し早急に耐震補強が必要な『倒
壊の危険あり』の住宅に住むのは高齢者世帯だ。その住宅
を新耐震基準に適合するには大規模な補強工事が必要。
税制控除を適用しても高額になり、結果として工事自体を
断念してしまうケースが後を絶たない。
『住み手が自分の予算から考える妥当な工事内容と税制控
除のために必要な工事内容がずれてしまっている』と鈴木
理事は指摘する。
必要な住宅に税制控除が利用できないギヤップを埋めなけ
れば、せっかくの予算も絵に描いた餅となる。
新建ハウジングより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”団塊 世代の 移動”
住宅会社選択の 新しい視点
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と
素朴ですが根本のところを確認したいですね その意味
でもお客様が一歩踏み出して夢を実現するため不安感を
積協的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。ハウス・デポは
月次精算方式を採用する、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に下請け工
事を行う業者さんへの代理支払も行っています。
つまり施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場に
ある方にも、確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証が
『ハートシステムです』
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
耐震診断・耐震改修事業化のポイント
”耐震診断・改修はすべてのリフォームの基礎になるもの”
耐震診断・耐震改修、単独での需要よりも他のリフォームと
の組み合わせのほうが圧倒的に多い。現実には間取りリフ
ォームや、高齢者向けのバリアフリーリフォーム、構造躯体
の断熱・気密性を高める省エネリフォームなど、別の目的で
のリフォームと同時に耐震改修することが多い。『耐震改修
の要望を受けないからといって、その技能を身につける必
要がないというのは誤り耐震診断・耐震改修はすべてのリフ
ォームの基礎になるものといってもよい。
たとえば、システムキッチンの取り替えひとつでも、技術さえ
持っていればこれに合わせて耐震改修を提案できる。キッ
チンの入れ替えと耐震改修を別々にすると解体費用が別々
に必要で、全体としては割高になる。『施主からすると、耐震
診断・改修の技術を持たない事業者にリフォームを依頼す
ることは、極端に言えば悪質リフォームと同じように映る。
ＮＰＯ法人住まいの構造改革推進協会より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
耐震診断・耐震改修、単独での需要よりも他のリフォームと
の組み合わせのほうが圧倒的に多い。現実には間取りリフ
ォームや、高齢者向けのバリアフリーリフォーム、構造躯体
の断熱・気密性を高める省エネリフォームなど、別の目的で
のリフォームと同時に耐震改修することが多い。『耐震改修
の要望を受けないからといって、その技能を身につける必
要がないというのは誤り耐震診断・耐震改修はすべてのリフ
ォームの基礎になるものといってもよい。
たとえば、システムキッチンの取り替えひとつでも、技術さえ
持っていればこれに合わせて耐震改修を提案できる。キッ
チンの入れ替えと耐震改修を別々にすると解体費用が別々
に必要で、全体としては割高になる。『施主からすると、耐震
診断・改修の技術を持たない事業者にリフォームを依頼す
ることは、極端に言えば悪質リフォームと同じように映る。
ＮＰＯ法人住まいの構造改革推進協会より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
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通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
新耐震基準以前と以後の違いは？
Ａ＝耐力を高めるために壁の量を増やしている。
１９８１年の新耐震基準で変わったのは、木造住宅の規定で
は、主に筋交などによる壁の量です。簡単に言えば、新耐
震基準以前の木造住宅は平均的に壁量が少なく、それ以
後の建物は壁量が多いということです。いわゆる軸組み工
法の木造住宅は耐力が低いので、耐力を高めるために、壁
の量を増やしたのです。木造住宅に、ある量以上の壁を確
保すればいいという規定ができたのは、建築基準法が制定
された１９５０年から。その後ほぼ１０年の間隔で壁量に関
する見直しが行われてきましたが、１９８１年の新耐震基準
では必要な壁の量や壁倍率が改定されました。
小幅板を目透かしにして柱に打ちつけた木ずり壁など壁倍
率が低くなり、また新しく壁量に算入する工法として構造用
合板や石膏ボードなどの面材を張った壁が追加されました。
これがいまの壁量規定です。ただし、阪神淡路大震災の被
害を受けた２０００年の建築基準法改正により、壁量規定を
満足させる条件が強化されています。現在は、バランスよく
壁を入れるための簡易な計算を行うこと、壁の強さに応じた
金物で接合部を固めることなど求められるようになっていま
す。
新建ハウジング（住まい手と一緒に読むより
。 ≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”失敗しない 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
１９８１年の新耐震基準で変わったのは、木造住宅の規定で
は、主に筋交などによる壁の量です。簡単に言えば、新耐
震基準以前の木造住宅は平均的に壁量が少なく、それ以
後の建物は壁量が多いということです。いわゆる軸組み工
法の木造住宅は耐力が低いので、耐力を高めるために、壁
の量を増やしたのです。木造住宅に、ある量以上の壁を確
保すればいいという規定ができたのは、建築基準法が制定
された１９５０年から。その後ほぼ１０年の間隔で壁量に関
する見直しが行われてきましたが、１９８１年の新耐震基準
では必要な壁の量や壁倍率が改定されました。
小幅板を目透かしにして柱に打ちつけた木ずり壁など壁倍
率が低くなり、また新しく壁量に算入する工法として構造用
合板や石膏ボードなどの面材を張った壁が追加されました。
これがいまの壁量規定です。ただし、阪神淡路大震災の被
害を受けた２０００年の建築基準法改正により、壁量規定を
満足させる条件が強化されています。現在は、バランスよく
壁を入れるための簡易な計算を行うこと、壁の強さに応じた
金物で接合部を固めることなど求められるようになっていま
す。
新建ハウジング（住まい手と一緒に読むより
。 ≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”失敗しない 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
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★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/