地場工務店こそリフォーム需要を支える柱
（財）リフォームセンター開催のリフォームフエア参加者を対
象としたアンケートでは、リフォーム予算はこの5年間で
100万円以上低下しています。新築市場と同様にデフレ傾向
が進行し価格競争がますます激しくなる傾向を示しています
このことは、大手住宅会社のような高コスト体質では適切な
収益の確保が難しいといえます。また、『リフォームの際に
困ること』という設問では、工事の依頼先や相談先が第一位
と第二位を占めており、リフォーム業者や工務店としては『
何で、うちに相談してよ！！』ということではないでしょうか？
この結果を見て、地場の工務店は大いに反省すべきです。
相談先がないというのは、日頃から自社顧客との接点が欠
落しているか、『リフォームはしていない』と思われているか
らではないでしょうか。
地域に根を張った工務店は
●自分で施工したお客様の家ことは一番良く知っているはず。
●お客様の家族や暮らしのスタイルも良く知っているはず。
●地元の建築士や職人のネットワーク持っているはず
●こまめにメンテナンスや点検ができるはず。
こんな地元工務店の『強み』を忘れてしまっていませんか。
本当にお客様に安心と満足を提供できるのは、地元のしっ
かりした工務店のはずです。
お客様との接点を再構築して、『いつでも相談していただけ
るような』仕組みと対応を考えるべきです。
キタケイレポートより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”進化する 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で
頑張っている工務店 技術力 価格的にも 魅力があり
しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに この会社大丈
夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制にプラスに働くという理由である。
お客様が『自分のお金を 自分のために使う』というユーザ
ー視点のスタンスを重視しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
象としたアンケートでは、リフォーム予算はこの5年間で
100万円以上低下しています。新築市場と同様にデフレ傾向
が進行し価格競争がますます激しくなる傾向を示しています
このことは、大手住宅会社のような高コスト体質では適切な
収益の確保が難しいといえます。また、『リフォームの際に
困ること』という設問では、工事の依頼先や相談先が第一位
と第二位を占めており、リフォーム業者や工務店としては『
何で、うちに相談してよ！！』ということではないでしょうか？
この結果を見て、地場の工務店は大いに反省すべきです。
相談先がないというのは、日頃から自社顧客との接点が欠
落しているか、『リフォームはしていない』と思われているか
らではないでしょうか。
地域に根を張った工務店は
●自分で施工したお客様の家ことは一番良く知っているはず。
●お客様の家族や暮らしのスタイルも良く知っているはず。
●地元の建築士や職人のネットワーク持っているはず
●こまめにメンテナンスや点検ができるはず。
こんな地元工務店の『強み』を忘れてしまっていませんか。
本当にお客様に安心と満足を提供できるのは、地元のしっ
かりした工務店のはずです。
お客様との接点を再構築して、『いつでも相談していただけ
るような』仕組みと対応を考えるべきです。
キタケイレポートより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”進化する 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で
頑張っている工務店 技術力 価格的にも 魅力があり
しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに この会社大丈
夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制にプラスに働くという理由である。
お客様が『自分のお金を 自分のために使う』というユーザ
ー視点のスタンスを重視しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
失敗できない時代の住宅選び
壁量計算書を確認しよう
耐震等級３を得ていない物件の場合には、『壁量計算書』を
施工業者からもらい、『必要壁量』と設計壁量』の欄を確認
しよう。設計壁量を、必要壁量で割った数字が多いほど耐
震性に余裕があるといえる。この数字が１．００だと、建築
基準法ギリギリということになり，２，００であれば、建築基準
法の２倍の壁量が入っていることになる。
在来工法（軸組工法）の建売物件の中には、この数字が１．
０４や１．０７などというように、数パーセントの余裕しか見て
いないものもある。
この壁量計算というのは、木造建物の耐震性を簡易に把握
できるものだが、建築基準法キリギリの建物では、詳細な
構造計算をした場合にＮＧとなってしまうこともある。
安全のためには、在来工法（軸組工法）の場合、余裕をみ
てこの数字が１．２０以上のものを選ぶと良いだろう。地盤
が弱い場所の場合には、さらに余裕があると良いだろう。
ちなみに、ツーバイフォー工法の場合には、ほとんどの場合
で必要壁量に対する設計壁量に余裕があり、設計壁量を必
要壁量で割ると、１．５０前後となることが普通だ。２．００以
上なることも珍しくない。ツーバイフォー工法では、普通に
設計すると、耐震等級３前後の耐力壁の量となる。
ツーバイフォー工法の耐震性が高い理由には、工法の仕様
上、壁の量が必然的に多くなることが挙げられる。
建物の耐震性能を詳細に把握するためには調査の必要が
あるが、大きな地震が来る前に、まずは簡単な診断を行い
地震に備えて欲しい。
さくら事務所より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
耐震等級３を得ていない物件の場合には、『壁量計算書』を
施工業者からもらい、『必要壁量』と設計壁量』の欄を確認
しよう。設計壁量を、必要壁量で割った数字が多いほど耐
震性に余裕があるといえる。この数字が１．００だと、建築
基準法ギリギリということになり，２，００であれば、建築基準
法の２倍の壁量が入っていることになる。
在来工法（軸組工法）の建売物件の中には、この数字が１．
０４や１．０７などというように、数パーセントの余裕しか見て
いないものもある。
この壁量計算というのは、木造建物の耐震性を簡易に把握
できるものだが、建築基準法キリギリの建物では、詳細な
構造計算をした場合にＮＧとなってしまうこともある。
安全のためには、在来工法（軸組工法）の場合、余裕をみ
てこの数字が１．２０以上のものを選ぶと良いだろう。地盤
が弱い場所の場合には、さらに余裕があると良いだろう。
ちなみに、ツーバイフォー工法の場合には、ほとんどの場合
で必要壁量に対する設計壁量に余裕があり、設計壁量を必
要壁量で割ると、１．５０前後となることが普通だ。２．００以
上なることも珍しくない。ツーバイフォー工法では、普通に
設計すると、耐震等級３前後の耐力壁の量となる。
ツーバイフォー工法の耐震性が高い理由には、工法の仕様
上、壁の量が必然的に多くなることが挙げられる。
建物の耐震性能を詳細に把握するためには調査の必要が
あるが、大きな地震が来る前に、まずは簡単な診断を行い
地震に備えて欲しい。
さくら事務所より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
高齢化対応・品質保証のプラットフォーム構築を
今回の調査では、住宅リフォームを行う理由としては、『家
の老朽化』が４８．９％で最多数の回答、次いで『住環境の
グレードアップ』を図りたいというニーズが２９．７％ありまし
た。また、築年数別の回答を見ると、築３０年以上の建物で
は『親の老齢化』をリフォームの理由に挙げる人が１２．７％
と、３０年未満の建物よりも目だって多くみられました。
今後急速に進む高齢化に伴って拡大するであろう高齢者介
護の需要に対応するためには、高齢者福祉の業界などとの
コラボレーションによって、ソフト面を強化することも重要な
課題でしょう。また、住宅リフォームにおけるエネルギーイン
フラ更新に伴って、オール電化住宅や床暖房、燃料電池な
どの導入では、電力会社、ガス会社などと業界の垣根を越
えて対応を進める必要があります。
さらに、最近の住宅の品質保証制度の見直しが強く求めら
れています。品質の高いリフォームを行うためには、『第三
者による監査体制』、『欠陥不具合の保証のための保険』
『良質な中古住宅を流通させる市場構築』などを含むプラッ
トフォームの構築が必要である、建材・住設企業、リフォー
ム施工会社に加え、品質監査会社、保険会社、中古住宅の
流通会社が提携して、リフォーム品質を保証できるプラット
フオームを構築することが出来れば、リフォームを融資を
債権化し、電子債権として取り扱うことも可能になるでしょう
今後、これらのプラットフォームを早急に構築してユーザー
に提示できた企業群が、リフォーム市場において優位を獲
得できると予想されます。
野村総合研究所が予測より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
の老朽化』が４８．９％で最多数の回答、次いで『住環境の
グレードアップ』を図りたいというニーズが２９．７％ありまし
た。また、築年数別の回答を見ると、築３０年以上の建物で
は『親の老齢化』をリフォームの理由に挙げる人が１２．７％
と、３０年未満の建物よりも目だって多くみられました。
今後急速に進む高齢化に伴って拡大するであろう高齢者介
護の需要に対応するためには、高齢者福祉の業界などとの
コラボレーションによって、ソフト面を強化することも重要な
課題でしょう。また、住宅リフォームにおけるエネルギーイン
フラ更新に伴って、オール電化住宅や床暖房、燃料電池な
どの導入では、電力会社、ガス会社などと業界の垣根を越
えて対応を進める必要があります。
さらに、最近の住宅の品質保証制度の見直しが強く求めら
れています。品質の高いリフォームを行うためには、『第三
者による監査体制』、『欠陥不具合の保証のための保険』
『良質な中古住宅を流通させる市場構築』などを含むプラッ
トフォームの構築が必要である、建材・住設企業、リフォー
ム施工会社に加え、品質監査会社、保険会社、中古住宅の
流通会社が提携して、リフォーム品質を保証できるプラット
フオームを構築することが出来れば、リフォームを融資を
債権化し、電子債権として取り扱うことも可能になるでしょう
今後、これらのプラットフォームを早急に構築してユーザー
に提示できた企業群が、リフォーム市場において優位を獲
得できると予想されます。
野村総合研究所が予測より
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
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つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
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確信しています。
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が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/