『ハートシステム』は新しい完成保証の仕組み！
サブプライムローン問題に始まり、そして、リーマンショック、
その影響を受け建築業界では工事の減少や不動産売買の
低迷が続き、資金繰り難からたくさんの建設業者が倒産の
憂き目に遭っています。そこで、万が一の場合に備えて、
住宅完成保証制度が見直されており、これからの住まいづく
りに無視できない存在になりそうです。
ハートシステムは進化したエスクロータイプの
完成保証です。
住宅完成保証の仕組みは、大きくはエスクロータイプ
と保険タイプに分かれます。住宅の完成までを保証する
のは同じですが、一般に多い後者の保険タイプでは、工
務店が倒産した場合、前払い工事費用と追加で発生する工
事費用を保険金でまかない、支払金額に限度が設けられて
います。一方前者のエスクロータイプは、お施主様から
の支払いを保証会社に預けて、出来高に応じて工務店、協
力業者に立替えて支払う仕組み。工務店が倒産してもお金
が戻ってこなかったり、新たに追加費用が発生しにくくなりま
す。
ハートシステム４つの安心
１＝お施主様の建築資金を保護するので安心です。
２＝協力業者が変わらず工事が進みます。
３＝万が一の場合に追加費用がかかりにくくなります。
４＝すでに２８００棟のご利用をいただいています。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”リフォームはプラスの発想で”
リノベーションや大型リフォームは本来、暮らしを、人生を豊
かに楽しくするためのものです。そのためにどれだけコスト
をかけるかということで、余生を豊かに楽しくしたいと考えて
いる団塊世代にはとくに、特化したライフスタイルを実現する
リフォーム（ここではライフスタイルリフォームと呼びます）の
潜在需要があります。そこで、家を建てるなら、
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
その影響を受け建築業界では工事の減少や不動産売買の
低迷が続き、資金繰り難からたくさんの建設業者が倒産の
憂き目に遭っています。そこで、万が一の場合に備えて、
住宅完成保証制度が見直されており、これからの住まいづく
りに無視できない存在になりそうです。
ハートシステムは進化したエスクロータイプの
完成保証です。
住宅完成保証の仕組みは、大きくはエスクロータイプ
と保険タイプに分かれます。住宅の完成までを保証する
のは同じですが、一般に多い後者の保険タイプでは、工
務店が倒産した場合、前払い工事費用と追加で発生する工
事費用を保険金でまかない、支払金額に限度が設けられて
います。一方前者のエスクロータイプは、お施主様から
の支払いを保証会社に預けて、出来高に応じて工務店、協
力業者に立替えて支払う仕組み。工務店が倒産してもお金
が戻ってこなかったり、新たに追加費用が発生しにくくなりま
す。
ハートシステム４つの安心
１＝お施主様の建築資金を保護するので安心です。
２＝協力業者が変わらず工事が進みます。
３＝万が一の場合に追加費用がかかりにくくなります。
４＝すでに２８００棟のご利用をいただいています。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”リフォームはプラスの発想で”
リノベーションや大型リフォームは本来、暮らしを、人生を豊
かに楽しくするためのものです。そのためにどれだけコスト
をかけるかということで、余生を豊かに楽しくしたいと考えて
いる団塊世代にはとくに、特化したライフスタイルを実現する
リフォーム（ここではライフスタイルリフォームと呼びます）の
潜在需要があります。そこで、家を建てるなら、
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
”高齢者向けリフォーム融資”
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
東日本大震災以降、自宅の耐震性が心配でも、年金生活
の高齢家庭では『住宅ローンは組めるだろうか』、『ローンの
返済はできるだろうか』と、改修工事をためらう場合もあるで
しょう。そんなとき、リフォーム融資の『高齢者向け返済特例
制度』があります。
高齢者向け返済特例は、満６０歳以上の人が、自分が居住
する住宅の耐震改修工事やバリアフリー工事を行う際に、
住宅金融支援機構のリフォーム融資を利用し、毎月返済す
る額を利息のみにできる制度です。
特徴は、高齢者居住支援センター（高齢者住宅財団）の保
証により、融資が受けやすくなること。さらに毎月の返済額
が利息のみと少なくなるため、年金収入だけで暮らす人でも
利用しやすくなることです。元金は申し込んだ本人（連帯債
務者を含む）が亡くなったときに一括して返済する。相続人
が一括で返済するか、あらかじめ担保として提供された建物
・土地を処分するか、どちらかを選ぶことができる。
（融資対象の工事）
耐震改修の場合、融資対象となる工事は以下の２つ
①都道府県や市区町村の認定を受けた耐震改修計画
にしたがって行う工事
②住宅金融支援機構の定める耐震性に関する基準（改良
前、改良後にそれぞれ要件あり）に適合するよう行う工事
（融資額は）
１千万円以内で、融資基準による算出額か、担保評価に基
づく保証限度額のいづれか低い金額まで。例えば、融資額
１千万円、金利２．５％の場合、通常の元利均等返済で返
済期間が十年なら、月々の返済額は約九万四千円ですが、
高齢者向け返済特例ならば月々約二万円です。
ただし、返済中は元金を据え置いたまま利息の支払が続く
ため、元金と利息を含めた総返済額は、通常の返済方法よ
り多くなります。途中で元金の一部繰り上げ返済をすれば、
総返済額は抑えられます。
２０１１年７．２１ 中日新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
東日本大震災以降、自宅の耐震性が心配でも、年金生活
の高齢家庭では『住宅ローンは組めるだろうか』、『ローンの
返済はできるだろうか』と、改修工事をためらう場合もあるで
しょう。そんなとき、リフォーム融資の『高齢者向け返済特例
制度』があります。
高齢者向け返済特例は、満６０歳以上の人が、自分が居住
する住宅の耐震改修工事やバリアフリー工事を行う際に、
住宅金融支援機構のリフォーム融資を利用し、毎月返済す
る額を利息のみにできる制度です。
特徴は、高齢者居住支援センター（高齢者住宅財団）の保
証により、融資が受けやすくなること。さらに毎月の返済額
が利息のみと少なくなるため、年金収入だけで暮らす人でも
利用しやすくなることです。元金は申し込んだ本人（連帯債
務者を含む）が亡くなったときに一括して返済する。相続人
が一括で返済するか、あらかじめ担保として提供された建物
・土地を処分するか、どちらかを選ぶことができる。
（融資対象の工事）
耐震改修の場合、融資対象となる工事は以下の２つ
①都道府県や市区町村の認定を受けた耐震改修計画
にしたがって行う工事
②住宅金融支援機構の定める耐震性に関する基準（改良
前、改良後にそれぞれ要件あり）に適合するよう行う工事
（融資額は）
１千万円以内で、融資基準による算出額か、担保評価に基
づく保証限度額のいづれか低い金額まで。例えば、融資額
１千万円、金利２．５％の場合、通常の元利均等返済で返
済期間が十年なら、月々の返済額は約九万四千円ですが、
高齢者向け返済特例ならば月々約二万円です。
ただし、返済中は元金を据え置いたまま利息の支払が続く
ため、元金と利息を含めた総返済額は、通常の返済方法よ
り多くなります。途中で元金の一部繰り上げ返済をすれば、
総返済額は抑えられます。
２０１１年７．２１ 中日新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
（中古住宅売買の瑕疵（かし）保険制度）－
Ｑ＝中古住宅売買の瑕疵保険制度はどのような保険制
度ですか。
Ａ＝一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれる
ものと『物保険』といわれるものがあります。前者は、他人に
対して何らかの賠償責任を負い、その責任を果たすために
損害が生じた場合に、その責任を果たした者に保険金を支
払うものです、それに対して後者は、自らの所有する財物に
損害が生じた場合に、その損害に対して保険金を支払うも
のです。
中古住宅売買の瑕疵保険制度は、前者の賠償責任保険に
あたります。売主が販売した住宅に隠れた瑕疵（欠陥）があ
り売買後にそれが見つかった場合、売主や検査機関は約
定された瑕疵担保責任に応じて瑕疵（欠陥）の補修や損害
賠償をする必要があります。この責任の履行に要した費用
に対して保険金が支払われるのが中古住宅売買の保険で
す。また、万が一、売主や検査機関が倒産したり、廃業して
しまったりして、補修を行えない場合には、保険会社から補
修等に必要な費用が直接住宅購入者に支払われます。こ
の場合は所有者の財産である住宅の損害に対して直接保
険金を支払うことから、物保険としての性格も有していると
言えます。この保険制度は『特定住宅瑕疵担保責任の履行
の確保等に関する法律』に基づいて国土交通大臣から指定
された住宅瑕疵担保責任保険法人（保険法人）が販売する
保険です。保険法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受
けるために設立・指定された法人ですが、同法の第１９条第
２号の規定により、リフォーム工事や中古売買に関する瑕
疵担保保険も引き受ける事ができるとされています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
度ですか。
Ａ＝一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれる
ものと『物保険』といわれるものがあります。前者は、他人に
対して何らかの賠償責任を負い、その責任を果たすために
損害が生じた場合に、その責任を果たした者に保険金を支
払うものです、それに対して後者は、自らの所有する財物に
損害が生じた場合に、その損害に対して保険金を支払うも
のです。
中古住宅売買の瑕疵保険制度は、前者の賠償責任保険に
あたります。売主が販売した住宅に隠れた瑕疵（欠陥）があ
り売買後にそれが見つかった場合、売主や検査機関は約
定された瑕疵担保責任に応じて瑕疵（欠陥）の補修や損害
賠償をする必要があります。この責任の履行に要した費用
に対して保険金が支払われるのが中古住宅売買の保険で
す。また、万が一、売主や検査機関が倒産したり、廃業して
しまったりして、補修を行えない場合には、保険会社から補
修等に必要な費用が直接住宅購入者に支払われます。こ
の場合は所有者の財産である住宅の損害に対して直接保
険金を支払うことから、物保険としての性格も有していると
言えます。この保険制度は『特定住宅瑕疵担保責任の履行
の確保等に関する法律』に基づいて国土交通大臣から指定
された住宅瑕疵担保責任保険法人（保険法人）が販売する
保険です。保険法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受
けるために設立・指定された法人ですが、同法の第１９条第
２号の規定により、リフォーム工事や中古売買に関する瑕
疵担保保険も引き受ける事ができるとされています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/