（中古住宅売買の瑕疵（かし）保険制度）－
Ｑ＝中古住宅売買の瑕疵保険制度はどのような保険制
度ですか。
Ａ＝一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれる
ものと『物保険』といわれるものがあります。前者は、他人に
対して何らかの賠償責任を負い、その責任を果たすために
損害が生じた場合に、その責任を果たした者に保険金を支
払うものです、それに対して後者は、自らの所有する財物に
損害が生じた場合に、その損害に対して保険金を支払うも
のです。
中古住宅売買の瑕疵保険制度は、前者の賠償責任保険に
あたります。売主が販売した住宅に隠れた瑕疵（欠陥）があ
り売買後にそれが見つかった場合、売主や検査機関は約
定された瑕疵担保責任に応じて瑕疵（欠陥）の補修や損害
賠償をする必要があります。この責任の履行に要した費用
に対して保険金が支払われるのが中古住宅売買の保険で
す。また、万が一、売主や検査機関が倒産したり、廃業して
しまったりして、補修を行えない場合には、保険会社から補
修等に必要な費用が直接住宅購入者に支払われます。こ
の場合は所有者の財産である住宅の損害に対して直接保
険金を支払うことから、物保険としての性格も有していると
言えます。この保険制度は『特定住宅瑕疵担保責任の履行
の確保等に関する法律』に基づいて国土交通大臣から指定
された住宅瑕疵担保責任保険法人（保険法人）が販売する
保険です。保険法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受
けるために設立・指定された法人ですが、同法の第１９条第
２号の規定により、リフォーム工事や中古売買に関する瑕
疵担保保険も引き受ける事ができるとされています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
度ですか。
Ａ＝一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれる
ものと『物保険』といわれるものがあります。前者は、他人に
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損害が生じた場合に、その責任を果たした者に保険金を支
払うものです、それに対して後者は、自らの所有する財物に
損害が生じた場合に、その損害に対して保険金を支払うも
のです。
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あたります。売主が販売した住宅に隠れた瑕疵（欠陥）があ
り売買後にそれが見つかった場合、売主や検査機関は約
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言えます。この保険制度は『特定住宅瑕疵担保責任の履行
の確保等に関する法律』に基づいて国土交通大臣から指定
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保険です。保険法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受
けるために設立・指定された法人ですが、同法の第１９条第
２号の規定により、リフォーム工事や中古売買に関する瑕
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の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
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ステムを構築しました。
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ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
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★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
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