旧建築基準法（１９８１年以前）の住宅は危険か
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★新耐震基準以前の建物に補強が求められるのは確か
まず、１９８１年（昭和５６年）の新耐震設計基準の成立以前に建てられた建物
かどうかで、建築物の安全度は大きく異なります。
一般的に耐震性能が不十分とされています。こうした建物は法律の改正によっ
て不的格な部分が生じたという意味で『既存不的格』と呼ばれ、住宅では推計
で約１２００万戸あると言われています。
阪神淡路大震災で倒壊した建物に、新耐震基準以前の建物が多かったのは
事実です。
しかし、大きな地震に耐えて長く残っている建物もあり、一概に古い木造住宅
がすべて危険とはいえません。また新耐震基準以降に建てられたからといっ
て安全の保証が与えられいるわけではありません。
一般的に、目に見えないリスクが災害というかたちになって表われるケースは
稀です。耐震性能の高い・低いにかかわらず、その地域にに大きな地震が起き
なければ災害は発生しません。そこに耐震化（耐震化に限らないが）の難しさ
があります。自分の問題としてなかなかとらえられず、取り組みがおろそかに
なりやすいのです。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
” 豊かさをかなえる住まい作り”
若い頃とは家族構成はもちろん、生活の流儀も徐々に変わっている
はずです。居心地のいい住まいを作るポイントは、見た目や機能より
もむしろ、住む人のライフスタイル。今の家への不満は、もしかしたら
暮らしの方にも原因があるかも知れません。
日々の生活を見直すことで、本当に必要なものは何かが見えてきま
す。
若い頃の家は、部屋数やキッチンの配置など、子育ての場として
機能が重視されます。
一般の建売住宅なども定石的な間取りがほとんど。けれども、セカ
ンドステージはもっと自分たちのライフスタイルに合った住まいにした
いところ『広いリビング』 『趣味のアトリエ』 『専用の寝室』など、ほん
とうに欲しいと思っていた間取りも、注文住宅なら実現できます。
そこで、信用ある完成保証の出来る工務店でじっくりと話し合い楽し
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震災へ備え柱は『自助』
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★地震保険の役割
東日本大震災が２０１１年３月１１日に起き、この国の地震対策は大きく変わった。
観測史上最大となるマグ二チュード（Ｍ）９の大地震の発生に加え、大津波による
約２万人の死者・行方不明者などいずれも『想定外』の状況だったからだ。
これを受け政府は、地震対策を大きく見直している。発想の根本には『減災』の
考えを据えた。
堤防などで人や財産のすべてを守る『防災』は無理で、大地震の際には海岸近く
からまず逃げるといった自助にもっと力を入れ、できるだけ被害を減らす。
大津波から逃げ遅れた人が多かったことを反省しての転換だ。
自助には迅速な避難のほかに、自宅の耐震化や地震保険の加入、３日間は
支援がなくても生活ができるように水や食料を備蓄するなど数多くある。
過去千年程度をみても、東日本で大きな地震があった前後には首都直下や
東海・東南海・南海などの大地震が起きたケースがある。
南海トラフ地震の規模が従来よりも大きくＭ９クラスになる可能性も分かって
きた。これらに備えるには、一人一人が防災の在り方を再点検することが最も
需要となっている
中日新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
” ◇工務店は建材店をパートナーに”
ほんとうに必要なものは？ ライフスタイルを見直す若い頃とは家族構成は
もちろん、生活の流儀も徐序々に変わっているはずです。
居心地のいい住まいを作るポイントは見た目や機能よりもむしろ、住む人の
ライフスタイル。
いま家への不満はもしかしたら暮らし方にも原因があるかもしれません。
日々の生活を見直すことで、本当に必要なものは何かが見えてきます。
長い人生の間に、生活はどんどん変わって生きます。
すべて予測したとおりに進むとは限りません。そこで、ハウス・デポ・ジャ
パンは商社、金融機関、更に業界大手の建材、住設メーカーの賛同の
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お施主様の皆様に安心して家づくりを考えられるように業界初の
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金融・視界は晴れるか！
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
”低金利ローン競争激化”
収益悪化、採算割れも
銀行の金利引下げ競争が止まらない。日銀が毎月公表する国内銀行の貸出
約定平均金利は２０１１年に入り初めて年１．４％台に低下。金融機関の間では
疲弊感も漂う。
昨年秋、関東地方の地方銀行の住宅ローン担当者は現場の営業担当らに奮起
を促した。
三菱東京ＵＦ銀行が当初１０年間の金利を固定するタイプで最低金利を年１．４５
％とするなど、業界で最も低い部類に入る金利のローンを扱う動きがメガバンク
の間で出てきたからだ。
これまで住宅ローンは、店舗運営コストが低いインターネット専業銀や信託銀が
低金利競争を展開。メガバンクは様子見を決め込んでいた。
政府の景気対策の一環だった住宅金融支援機構の『フラット３５』の大幅な金利
優遇処置が昨秋に縮小されると姿勢が一変した。
日銀統計によると、昨年１１月末の国内銀行貸出残高のうち金利が『１％未満』
の貸し出しが占める比率は約３１％と最高水準を記録。
貸し出しを収益の柱とする日本の金融機関の体力低下を示す。
低金利競争の背景にあるのが資金需要の低迷。
銀行の預金が貸出金をどれだけ上回っているかを示す預金ギャップは昨年
末時点で約１６５兆円と過去最高水準圏。余剰マネーは数少ない運用先を
求め住宅ローンに向かう。
『普通のローンでは儲からない』。ニッチな市場を探る銀行も出てきた。スルガ
銀行は『女性』や『外国人』など、ほかの銀行ではローンを借りにくい層を対象
にした商品に力を入れる。
『カードローンを始めたい』－。
大手信販のオリエントコーポレーションには地銀などからの相談が急増。
住宅ローンから利ざやが見込める個人向けローンに軸足を移す動きも目立ち
始めた。
『住宅ローン特有のリスクを踏まえた管理態勢が不可欠だ』。
昨年１１月、地方金融機関と金融庁の定期的な意見交換会。金融庁幹部は
低金利競争に前のめりな金融機関幹部らをけん制した。
身の丈を超えた競争は金融システム上のリスクにつながりかねない。金融
当局は警戒感を強めている。
日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”『住まいを変えたい』と思うそもそもの理由を考えて”
リフォームや建て替えを考えるとなると、つい設備や間取りなどのハード
面に目がいきがち。でもその前提には『趣味の時間をもちたい』 『ゆっくり
料理を楽しみたい』など、居心地よさを求めるそもそもの動機があるはず、
そのためには、なにが必要でなにがいらないのか、冷静な目で判断を。
そんななか家に関してだけは『広く、明るく、便利』を追及しても、求めた
生活とは違ってしまうことも。
豊かさをかなえる住まいとは、ほんとうに必要とされる機能やデザイン
のよさ、安全性など『目に見える部分』に加えて自分にとっての居心地
のよさや、オリジナリティなど『目に見えない部分』を満足させるもの。
そのためにも、建築資金、しっかり保護、完成までの安心を提案、
ハウス・デポ・ジャパンは画期的な新完成保証制度『ハートシステム』
を提案しています。
このシステムでは出来高と合せた、工事費が工務店や協力業者に
確実に支払われるため、業者も安心してよりよい仕事ができるように
なると思います。
夢のマイホームを確かなものにするためには、
住宅完成保証制度をしっかりと確認しておくこ
とが大切です。ハートシステムは夢の実現を
サポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）のできる工務店です。
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◇（有）安藤建材店
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