『耐震構造』と『免震構造』、『制震構造』ではどの工法が地震に強いか！
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
最近外壁（モルタル壁）の上に直接サイディングを張っている家をよく見かけます。
しかし、見栄は良くなりますが、耐震補強の観点からすると全くの無意味です。
モルタルの上からサイディングを張るとモルタル壁に負担をかけることになります。
上から直接貼り付けることによって、壁に亀裂が入ってしまったり、また、内部の
腐朽の確認をせずに施行したら、数年でサイディングの重みで中のモルタル壁
ごとがはがれ落ちてしまう可能性もあります。
外装工事を行う時は構造リフォームの絶好のチャンスです。
２０～３０年以上の建物の場合、モルタル壁を取り、腐朽部分の有無を確認し、
接合部を補強し、構造用合板を貼り（内外の断熱工事も可能）その上にサイディ
ングを張り替える方法で施工すれば耐震性は確実に上がります。
コスト面で考えれば『耐震構造』がベストですが、大地震時の被害をなくしたい
場合は『免震構造』が一番です。しかし、リフォームで行うには、費用の面から
みてあまり現実的な方法とはいえません。
『制震構造』は、住宅では『免震構造』より安価に設置できますが、建物が二階
建の場合、一階部分の揺れを減少させる効果は弱いので、家具の固定など
室内の地震対策は必要となります。
大地震での建物の損傷を抑える構造と割り切って使用することが大切です。
また、『制震構造』は新築では問題ありませんが、リフォームで取り入れる場合
は注意が必要です。
制震部材を検討するには限界耐力計算という複雑な計算を伴って補強箇所
や補強する量などを検討しなくてはいけません。
多くのリフォーム会社や工務店はこの計算が出来ないのが現状です。
もし制震部材を勧められたのであれば、技術力のある事業者であるこ
とを確認するか現行の建築基準法で求められている壁の量を満たした
上での制震部材による補強をお勧めします。
耐震リフォームのＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
★計画は 早めに、実行は慎重に
★１０年先を見据えて計画を
退職したからと、ぼんやり日を過ごすのはもったいないことです。
同様に『今しなくても良い』と考えるには残された時間が少ないのです。
『これからどのように生きるか』を含め、５年先、１０年先を見据えて計画を
立てる際は、５年を目処に考えると具体的なイメージが沸いてくるようです。
例えば『老後に備えて家をリフォームしたい』と考える人は少なくありません、
しかし現実には、体の自由が利かなくなってきてからリフォームする人が
大半です。リフォームこそ、快適で暮らしやすい住居と、体に優しい住居
の両方を考えて行うものです。
ところが多くの場合『老人に優しいバリアフリー』の１点で
リフォームを兼ね備えたリフォームを行うのが本来の姿です。
そのために夢のマイホームを確かなものにするためには住宅完成保証
精度をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の
実現をサポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）のできる工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
住宅ローン状況を点検
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★ ”三つの選択肢 比較を”
マイホームを取得し住宅ローンを返済中の家庭は、年に一度はローンの状況
を点検し、場合によっては負担を減らす見直し方を検討することも大切です。
住宅ローンの見直しには『繰上げ返済』 『金利タイプや返済方法の変更』
『借り換え』という三つの選択肢があります。今のローンの条件や家計状況
などに応じて使い分けましょう。
例えば、今のローンが低利率で返済が順調に進んでいるなら、余裕資金の
一部で繰り上げ返済を行うことを考えましょう。
一部繰上げ返済では、繰上げ返済した資金で返済期間を短縮するか、毎回
の返済額を減らすことができます。返済期間が長く残っている人ほど、期間
短縮型の繰上げ返済が有利です。
短縮した期間の分だけ利息の支払がなくなり、ローンが早く終わることで将来
の生活設計も明るくなります。
家庭にょっては、今の金利タイプを見直すことも必要でしょう。固定金利期間
を選択するローンなら、次の金利タイプの検討を早めに。変動金利で将来の
金利上昇が心配なら、固定型への変更はいつでもできます。ボーナス払いが
ある家庭は、ボーナス払いをやめて毎月均等返済にするといった変更も可能
です。
今の金利が高い場合や、数年後に高くなるローンなら、他の金融機関で借り
換えるのも一方法。最近は金利の引き下げ競争で借り換えローンの金利が
１～２％台の銀行もあります。
借り換えには数十万円の諸費用がかかりますが、それらを考慮しても合計
の負担は減少する場合があります。
どの方法でも銀行などに試算してもらい、長期的な視点で検討しましょう。
中日新聞 お金の話より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”定年後の住生活をもっと楽しもう！
★定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・・』と現役で頑張ろうと思っ
ている人もいるのでしょう。
その中で共通しているのは、これから老いていく中にあって、生活
基盤である住宅などについて再度、考えざるを得ないということです。
とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう簡単なものではありま
せん。
費用もかかりますし、また、家族（特に夫婦）の間の話し合いが
必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステム（完成保証制度）は夢の実現をサポートします。
※ハウス・デポ・協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）のできる工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
耐震等級とは何ですか？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
耐震等級とは国土交通省が『住宅の品質確保の促進等に関する法律（品格法）
で定めた『住宅性能表示制度』の中で規定されたもののひとつです。
３段階の耐震等級が定められており、
耐震等級１：建築基準法と同レベルの強度
耐震等級２：建築基準法の１．２５倍の強度
耐震等級３：建築基準法の１．５倍の強度と規定されています。
ちなみに耐震等級１の建築基準法と同レベルの強度とは、『数百年に一度発生
する地震（震度６強から震度７程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年
に一度発生する地震（震度５強程度）の地震力に対して損傷しない程度』となっ
ています。
平成２１年６月４日に、長期優良住宅法という法律が施行されました。
『長持ちするいい家』の普及を目指す法律で、ひとことで言えば長持ちに必要な
一定の条件を満たす住宅の認知制度。耐震性や断熱性が高く、維持管理がし
やすい住宅を地方公共団体が認定し、減税処置などの金融メリットを与えて
普及を促しています。
この長期優良住宅は、耐震性能として『建築基準法の１．２５倍』を要求して
います。これは住宅性能表示制度の『耐震等級２』というレベル。壁の量を
さらに増やすことなどで、建築基準法の耐震基準より耐力を１．２５倍高めて
います。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、
具体的に考えておきたいポイントもいろいろ。
『友人を招いてホームパーティを開きたい』 『若い人に得意料理を
教えたい』といったように、子供中心だったこれまでの食生活から、
自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わっていきます。
”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないようにしていたの
はもう昔のこと。
開放的なオープンキッチンで会話をしながら料理を楽しんだり、収納
インテリアにとことんこだわったり、自分の納得いくダイニングルーム
を作りましょう。
私しども、株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度
（ハートシステム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられる
ように、日本を代表する優良企業大手金融機関（４社） 建材商社（５社）
建材メーカー（２９社）と東証１部上場のＪＫホールディングスが
株主として支援しています。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店