贈与税の非課税枠
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★省エネ住宅なら年間１６１０万円まで非課税に
両親・祖父母などの直系尊属から、住宅取得のための資金の贈与を受けた
場合には、一定金額まで非課税になる制度がある。その非課税枠は、１１年
の贈与は１千万円だったが、一定の省エネ性または耐震性を満たす住宅に
ついては、非課税枠が５００万円加算される。一般住宅の非課税枠は１２年
の贈与が１千万円、１３年７００万円、１４年が５００万円だが、省エネ性能の
高い住宅であれば、それぞれ１５００万円、１２００万円、１０００万円になる。
贈与税には年間１１０万円の基礎控除があるので、１２年の贈与だと合計
１６１０万円まで贈与税がかからない。
通常の贈与だと５２５万円の贈与税がかかるが、この制度の適用を受ける
ことができれば、贈与税はゼロになるというわけだ。
非課税枠は年々減少するので、親などから贈与が期待できる人は、早めに
贈与を受けてマイホームを取得するのが得策だ。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
★計画は早めに、実行は慎重に
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました、確かに、65歳以上
の人達が人口の4分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に迎えることは
間違いありません。しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。
年齢が高くなっても、アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として住居
を考えることが大事になります。
”楽して生きる”ためには住居は大切な問題です。
ただし、”どう生きるか”という視点がない”住まい”は、楽しくもなんともない、
単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども、株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハートシステム
）では、お施主様が安心して家づくりを考えられるように、商社、金融機関、
更に業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを構築し
ました。業界初の完成保証で満足度、安心感をバックアップします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）の出来る
工務店です
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
工務店の囲い込み
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★木材・建材業界の流通段階で
有力工務店の組織化
百貨店の売上が下回って久しい。どんな商品でも百貨店で買う時代は
終わった。商品はより細かく、より安く、より便利な店で買うことが当たり
前。生き残りのため百貨店業界は提携や合併を繰り返し、大手数グル
ープへの再編を終えている。さらにはウェブサイトによる通販業界も売り
上げを伸ばしている。結果的に商流は寡占化され、省略できない物流
ルートは肥大化する。
大きな変化は住宅業界も同様だ。人口と総世帯数の減少が避けられない
中、新設住宅は減少し、今後はリフォームと中古住宅流通が柱になる。
そのうちリフォームは個別散在で一ヶ所の売り上げは小さい。
受注できる営業力と良質な仕事をするという顧客層の信用を得ることが
成功の鍵だ。
そこでの問題は優秀な大工・工務店がどんどん減っているという事実だ。
リフォームには工務店関係企業だけでなく、建材メーカーや不動産業界、
さらには家電業界など異業種からも参入がある。
こうした施行部門を持たない分野が大工・工務店の囲い込みを進め、不足
感はさらに強くなる。木材・建材業界の流通段階で有力工務店の組織化
が急がれる理由だ。メーカー、流通間を巻き込んだ競争は熾烈を極め、
まさに生き残りをかけた戦いになっている。
林経新聞【林経春秋】より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ハウス・デポ ハートシステム（完成保証）はお客様の安心、安全のため
工務店の万が一を保証するものです。
人生の節目であり、夢の住宅購入。これからの生活や長期にわたる、住宅
ローン返済を考えると『万が一』があっては、今後のライフプランに大幅な修正
が必要となり、思い描いていた生活を実現することが難しくなってしまいます、
入居できずにローンだけ残るといった事態が起こりました、そんな事態に陥ら
ないためにお施主様への完成引渡しを保証する。
それが完成保証です
※尚、完成引渡しの保証であり、瑕疵・工事トラブルなどの
保証ではありません。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム完成保証の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
復興支援・住宅エコポイント
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★エコリフォームも対象に
耐震改修でポイント加算も
省エネ性能に優れた住宅に適用される『復興支援・住宅エコポイント』。
新築住宅の場合、東日本大震災の被災地は一戸当たり３０万㌽（３０万円
相当）、被災地以外は１５万円㌽が与えられる。
既存住宅のエコリフォームも対象で、こちらは一戸当たりの上限は全国
一律で３０万㌽。ただし同時に耐震改修を行う場合には、別途１５万㌽加算
されて、最大４５万㌽になる。
ポイントは、被災地産品や被災地商品券、エコ商品などと交換できるが、
取得するポイントの半分以上を被災地支援に充てることが条件になって
いる。なお、今年の５月１日以降にポイント発行申請するには、事前の
予約手続きが必要になっている（４月３０日までに工事完了した住宅で、
５月３１日までにポイント発行申請をする場合は、予約不要）。
ただし、予算の関係で予約の申込受付を早めに打ち切ることもあり得る
ので注意して起きたい。
日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
工務店業界の展望
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と素朴ですが、根本
のところを確認したいですね。
その意味でもお客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感を積極的に
打ち消して行く姿勢が建築会社に必要だと思う。
ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハートシステム）では、施主様が
『自分のお金を自分のために使う』という、ユーザー視点のスタンスを重視して
います。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより当社は、施主様に
お住まいの完成を保証し同時に下請け工事を行う業者さんへの代理支払も
行っています。
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さん、いずれの立場にある方にも、
確かな、安心感をお届けできるシステムだと確信しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた（ハートシステム）完成保証の出来る、
工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店