これからの住まい方も変化する
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆ライフスタイルに合わせた
住まいづくり
スマートハウスが大手ハウスメーカーを中心に住宅販売の中心になり、
その住まい方も多様化しつつある。震災後は家族の絆を見直す動きが
強まっていることを受けて、二世帯住宅が増えている。このほか都市部
では狭い敷地を有効活用する賃貸併用住宅、都市近郊では家庭菜園
付き、さらにペットと快適に暮らすための工夫を満載した住まいなど選択
肢は多彩だ。
住まいは使い捨てでなく、いい家を建てて長く大切に使っていく時代に
なり、可変性の高い住まいが増えているのも最近の傾向。長い年月の
間には、ライフステージ、ライフスタイルも変化する。それに併せて、間
仕切りを入れて部屋を増やしたり、反対に間仕切りを取って広く使うなど
が容易な住まいが求められている。
少子高齢化を踏まえて、家族の一員としてペットと快適に暮らすための
住まいも増えている。勝手口などに足洗い場をつけたり、ペット専用の
出入り口をつける。ペットが滑りにくく、清掃しやすい床材にするなどきめ
細かく配慮されている。こうした標準仕様に、様々なオプションを加える
ことができる。中には、リビングを人のスペースとペットのスペースに分け、
人の部分はフローリング、ペットの部分は傷つきにくく、滑りにくい床タイル
にして、住み分けを提案するプランも。きちんと訓練すれば、犬は買い主
の許しがないと人の領分に踏み込んでこなくなるそうだ。都市部では賃貸
併用住宅が増えている。厳しい経済環境が続いているため、ローン負担の
不安からなかなか建て替えを決断できないが、賃貸住宅などを併設すれ
ば賃料収入が入り、負担を軽減できるので建替えやすくなる。
また、ローン返済が終われば、賃料収入はほぼそのまま収入になる。
公的年金制度などの不安が叫ばれるなか、将来の収入を確保しておきた
いというニーズが強いことも、賃貸併用住宅が増えている要因といえよう。
このように、自分たちのライフスタイルに合わせて、様々な選択が可能
になっている。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”定年後の住生活を もっと楽しもう”
☆定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・』と現役で頑張ろうと思って
いる人もいるでしょう。その中で共通しているのは、これから老いて行
く中にあって、生活の基盤である住宅などについて再度考えざるを
得ないということです。とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう
簡単なものではありません。費用もかかりますし、また、家族（得に
夫婦）の間の話し合いが必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステム『完成保証制度』は夢の実現をサポートします。
☆万一、ハートシステム協定工務店に事故があった場合、工事は
そのまま協力業者によって責任をもって最後まで続けられます。
それができるのは、お施主様からお預かりしたお金が工事の出来高
に応じて直接協力業者に渡されているからです。材料の調達も継続
できます。
●ハートシステムは
●工務店に万が一のことがあっも
実際に工事を行う協力業者、資材納入業者は変わりません。
●ハウス・デポグループが安心できる、家づくりを支援します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
８１年以降の物件 大地震でも壊れにくい
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
♦新耐震基準や品確法、長期優良住宅制度で
住まいの安心確保
わが国では、これまでの大震災などの経験を踏まえて、安全確保のための
様々な制度が整備されている。そのため3月11日の東日本大震災では、津波
液状化などの被害が甚大だったが、建物の倒壊による被害は比較的少なか
ったといわれている。安全確保のための主な制度を整理した。
地震が多発するわが国では、大地震の度に建築基準法の耐震基準が強化
されてきた。現在の耐震基準は１９８１年に施行されたもので、数百年に一度
の大地震でも倒壊しないことが条件となっている。これを新耐震基準とよん
でいる。
９５年に起きた阪神・淡路大震災では７０万棟近い建物が被害に遭ったが、
８１年以降に施工された新耐震基準を満たした住宅は、比較的被害が少な
かったといわれている。今回の東日本大震災でも、津波による被害、液状化
や盛り土などの地盤に起因する被害を除けば、新耐震基準の住宅の被害
は、地震の規模に比べてさほど大きくはなかったといわれている。
これから住まい選びを考えるに当たって、中古住宅については新耐震基準
が施行された８１年以降の物件かどうかの確認が需要になる。
８１年以前の施工の場合は、耐震診断や耐震補強の有無を確認することが
欠かせない。
最近はリフォーム技術も進歩しているので、中古住宅であっても、耐力壁、
筋交い、金物などを設置して耐震強度を高めたり、制震装置を付けてさら
に耐震制度を高める工事が可能になっている。耐震診断や耐震補強の補
助金制度を実施している自治体があるので、その点も確認しておきたい。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
ハートシステムは住宅保証会社
ハウス・デポ・ジャパンが運営するシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、具体的
に考えておきたいポイントもいろいろ。『友人を招いてホームパーティを開き
たい』 『若い人に得意な料理を教えたい』といったように、子供中心だった
これまでの食生活から、自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わ
っていきます。”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないように
していたのはもう昔のこと。開放的なオープンキッチンで会話をしながら
料理を楽しんだり、収納インテリアにとことんこだわったり。自分の納得
いくダイニングルームを作りましょう。
ハートシステム協定工務店は、それぞれの地域に密着し、協力業者と
連携して、お施主様の家づくりの夢を実現します。
多くの支援企業に支えられ、加盟店である建材販売店と一体となって、
お施主様からのお金をお預かりし、協定工務店と協力業者の支払を
支援します。
※ﾊｳｽ・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ﾊｳｽ・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
住まいの高断熱・高気密化が前提条件
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆高断熱・高気密化がスマートハウスの前提
スマートハウスでエネルギーの消費を最低限に抑えるためには、住まいの
高断熱・高気密化が前提条件といっていいだろう。省エネ家電、太陽光発電
などの創エネ設備、家庭用蓄電池、家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）
などについては後付けが可能だし、技術の進展に応じて取り替えることも難し
くはない。何よりもすべての土台となる住宅そのものの断熱性を高めておく
ことが肝心だ。
♦住宅性能表示制度の省エネ等級４が主流
『エネルギーの使用の合理化に関する法律（省エネ法）では、工場、自動車
家電機器などの省エネルギー対策についても、構造の断熱化を図ることが
『努力義務』とされている。『住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
でも、この考え方に基づいて住宅性能表示制度において『温熱環境に関する
こと』（省エネ等級）が定められている。等級は１から４までの４段階。最も省エ
ネ性能の高い等級４は１９９９年に定められた『次世代省エネ基準』を満たす
もので、等級３は９２年制定の『新省エネルギー基準』に適合、等級２は８０年
の『旧省エネルギー基準』に適合する住宅ということになる。
最高等級の等級４は、屋根裏や外壁、外気に通じる床といった住宅の外周部
に断熱材を入れる必要がある。求められる断熱材の厚みなどについては地域
によって差があるが、比較的温暖な地域でも一定の厚みが求められる。この
ため最近は建物を断熱材ですっぽり包み込む外張り断熱が増えている。
さらに、断熱材のすき間をなくすため、通気止めや断熱材対応の埋め込み式
の照明器具などを使用しなければならないし、結露を防止する対策も必要に
なる。開口部の断熱も重要であるため、複層ガラスや二重サッシなどの対策
が欠かせず、方位によっては日差しを防ぐひさしの設置などが義務付けられる。
かなり厳しい基準だが、それでも最近では、等級４を取得する住宅が増えている。
住宅生産団体連合会が、主に大手ハウスメーカーで注文住宅を建てた人たちを
対象に行った調査によると、住宅性能表示制度を利用した人のうち６３％が等級
４を取得している。『分からない』 『不明』 を除けば、実質的には８割近くが等級
４を取得していることになる。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
☆第２の人生の住まい選びは
生活設計に合わせて考える
定年後は『趣味の陶芸に明け暮れたい』、『田舎に返って田畑を耕したい』
これまでの人脈を活かして創業したい』などと、第２の人生の過ごし方は
様々です。しかしその実現のためには住まいを移す必要があるという場合
、現実の生活面のデメリット（不自由さ）と天秤にかけて検討する必要が
あります。とくに、病院など健康面の管理を任せる施設の有無は重要です。
自分の『夢』への思いいれだけで住まいを移すと、後から後悔する場合が
少なくありません。
第２の人生も今の住まいで送るという人でも、住まいのリフォームは欠か
せません。玄関や廊下、トイレや風呂場などをバリアフリーにすることは、
高齢者を転倒から守るためにも必要な準備です。
新築にしろ、リフォームにしろ、まず見積を出させ検討します。そこで家づ
くりは長期間にわたります、その間に思わぬ事故が起こらないとも言い
切れません。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工したお客
様の『家』を確実に完成お引き渡しする、夢のハートシステム（完成保証）
です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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◇（有）安藤建材店