住宅市場の主役はスマートハウス
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆新築住宅はスマートハウスが標準仕様へ
スマートハウス 直訳すれば『賢い住宅』だが、未来の住宅のあり方を示す
ものとして次世代住宅と意訳されることが多い。ＩＴ（情報技術）を駆使して、
家庭内のエネルギー消費が最適になるように制御された住宅のことだ。
太陽光発電システム、家庭用燃料電池による創エネ、家庭用蓄電池による
蓄エネ機能などを備え、家庭内の電気製品などをＩＴで管理、制御することで、
エネルギーの消費を最小限に抑える。二酸化炭素（ＣＯ₂）排出量を削減し
たり、家計の光熱費負担を軽減するなどの効果も期待される。
将来的には、このスマートハウスをスマートメーター（次世代電力計）、スマー
トグリット（次世代送電網）でつなぎ、街全体をネットワーク化して、広域での
電力消費の最適化を図ることを目指している。
スマートグリットでつながれた広域のエリアは、スマートコミュニティー、スマー
トシティーなどと呼ばれる。これが実現すれば、地域内の情報・交通などを
最適に管理、コントロールすることで、快適で利便性の高い街になる。
また、太陽光発電など気候によって変動する要素の大きい再生可能エネル
ギーを、地域内で有効活用できるようになる。例えば各家庭、オフィス、工場
などで余った電力を地域内で融通し合いながら、電力供給の安定化を図る
ことができる。究極的には、電力会社からの供給に頼らない、地域ないでの
電力の自給自足が可能な社会になる。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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★（有）安藤建材店
本格的スマートハウス時代到来
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆太陽光発電や燃料電池などで
エネルギーを創り出す
スマートハウスを構成する要素として最も注目度が高く、現実に多くの
人が設置に動いているのが太陽光発電、家庭用燃料電池などの創エネ
設備。これらをつければ、そのぶん当初の建築費用は高くなるが、余剰
電力の買い取り制度や光熱費の削減などよって初期費用はいずれ回収
でき、長い目でみれば家計負担の軽減につながる。もちろん二酸化炭素
（ＣＯ₂）排出量の削減や、電力の安定供給などにも貢献できるメリットも
大きい。
太陽光発電システムの基盤となる太陽電池メーカーの業界団体である
太陽光発電協会では、そのメリットとして、次の３点を挙げている。
【第一は】クリーンで枯渇しないこと。太陽光は枯渇しない無限のエネルギー
でＣＯ₂などの大気汚染物質を排出しないクリーンなエネルギーである。
【第二は】設置場所を選ばないこと。システムの規模に関係なく一定の発電
効率を確保できるため、一般家庭から大規模施設までどこでも設置が可能。
【第三は】メンテナンスが容易なこと。シンプルな構造で、他の発電システム
に比べるとメンテナンスが容易で寿命も比較的長い。
このほか、一般家庭で太陽光発電システムを設置するメリットとしては、自立
運転機能や各種補助金の充実、余剰電力買い取り制度なども挙げられる。
こうした点から一般家庭への導入が進み、ここ数年は住宅用太陽電池の
出荷量が急速に増加。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”ＣＯ₂削減を実現する賢い住宅”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が
できるスマートハウスは、今後普及が進むと思います。居住者はライフ
スタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なのかを選択
することも必要です。近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報
を収集するスマートメーターなどの学習機能が発達して、自動的に
居住者のライフスタイルを把握し、エネルギーの最適化を図ることも
可能だと思われます。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の
質も維持できるところだと思います。
省エネ化への窮屈感がなく生活の質が変わらず、ローコスト化でき
れば、スマートハウスは更に普及するでしょう。
夢のマイホームを確かなものにするためには住宅完成保証制度を
しっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現
をサポートします。
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地震に強い住まい選びの基礎知識
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
♦震災後変化した国民意識
”『耐震性能の高い住まい』”望む
東日本大震災の前後で一般ユーザーの意識がどう変わったのか、日経
ホームビルダーの調査を見てみよう。家づくりを考えるうえで、重要な要素
を３つ挙げてもらったところ、震災前は『費用をできるだけ抑えたい』が５０．
６％でトップだった。これに『最新の省エネ性能を備えた住宅に住みたい』
『長期にわたって住み続けたい』 『最新の耐震性能を備えた住宅に住み
たい』と続いていた。
それが震災後には、最新の耐震性能を備えた住宅に住みたい』が４４．２％
で、震災前にはトップだった『費用をできるだけ抑えたい』を抜き去った。
これまではコスト意識が最も高かったが、震災後は多少コストがかかっても、
より安全性の高い住まいにしたいという考え方に変わってきたといっていいだ
ろう。さらに『最新の省エネ性能を備えた住宅に住みたい』 『長期にわたって
住み続けたい』と続き、5位には『災害リスクが少しでも低い場所に住みたい』
が入っている。
この要素は震災前には８位だったから、安心して生活できる場所への関心も
高まっていることをうかがわせる。震災後は地盤の揺れやすさ、液状化などに
関する自治体のハザードマップへのアクセス数が急増しているといわれるが、
それを裏付ける変化といえよう。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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『超高齢化社会』
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました確かに、６５歳
以上の人たちが人口の４分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に
迎えることは間違いありません。
しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。年齢が高くなっても、
アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として
住居を考えることが大事になります。”楽しく生きる”ためには住居は大切な
問題です。ただし、”どう生きるか”という視点がない『住まいは』楽しくも
ない単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハート
システム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられるように商社・金融
機関更に業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、業界初の完成保証で、満足度、安心感をバックアップします。
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