ラオス株 口座開設の旅 その２

ラオス株口座開設の旅２回目です。

ラオス証券取引所は「ラオ　アイテック」の斜め前にあります。写真右側がそうです。この辺りは、ビエンチャンの市内の一番隅にあり、これから街が拡大していく所ですね。

目の前は空き地でえす。

何度も言いますが、営業日でも倒産した会社のように静かで人がいません。エスカレーターも節電の為か止まっています。

さて、手続きですが、現在ランサン証券には日本語を話せるスタッフはいません。昔「ブブ」さんという人がいたらしいですが、去年退職したそうです。非常に解りやすい英語を話すスタッフがいますので、「アイ　ワントゥー　オープン　セキュリティー　アカウント」と言えば対応してくれます。

まず

①ランサン証券内にある銀行で口座を開き入金する。（４枚ほど書類を書きます）

②ランサン証券で口座開設の書類を書く。（結構あります）

③この日は終わり。

必要な書類などは

①パスポート

②いくらかのお金（最低１０万キップ　１２５０円）

これだけです。

現在、日本の銀行通帳とか、国際運転免許証などは必要ありません。

気になる両替ですが、ランサン証券内にある銀行で交換してくれます。

２０１３年１０月２５日の交換レート

円売りキップ買い　７９．１３の　キップ売り円買いは８０．７３で、スプレッドは２％です。よほどの大金でない限り、市中のややレートの良い両替所を使う必要は無いと思います。

なお、タイのスーパーリッチ（世界一レートの良い両替所）では、ラオスキップは取り扱っていません。それだけ弱い通貨なんです。

前日のタラートサオのウェスタンユニオンでの両替レートを、参考までに掲載しておきます。

円売りキップ買い　７８．７６　キップ売り円買い　８０．０６で、スプレッドは１．６５％です。

やはりよほどの大金でない限り、市中では強盗の恐れもありますし（ラオス国民がいかにおとなしい民族とは言えリスクはある）、ランサン証券内の銀行で交換するほうがいいでしょう。

スプレッドも毎日違いますが、いい時で１．２％くらいの日もあります。円からキップに直接両替できるので、ドルなどにしていく必要もありません。

この際、タンスに眠っている旅行の時に余った外貨など、まとめてキップにすると、スッキリするかも知れませんね。

さて、初日の作業はここでおしまいです。

現在、投資家番号をもらうまで４～５営業日かかるみたいです。

この日は僕以外にお客さんはいなかったので、わずか２０分で全てを終えました。この手の作業は慣れているので早かったですが、普通は４０分～１時間を予定しておくといいと思います。

その３に続く。

あ、一部代行業者で口座を開くのに、「現地に自分で行っても、別に証券会社に１９９ドルの手数料を支払う必要がある」とありますが、ウソです。

口座を開設するにあたって、証券会社に手数料を支払う必要はありません。

その１はこちら

http://ameblo.jp/keibaimaster/entry-11653924251.html

その２はこちら

http://ameblo.jp/keibaimaster/entry-11654551356.html

その３はこちら

http://ameblo.jp/keibaimaster/entry-11654665532.html

その４はこちら

http://ameblo.jp/keibaimaster/entry-11654729519.html

その５はこちら

http://ameblo.jp/keibaimaster/entry-11654808698.html

ラオス株 口座開設の旅 その１

男！　増成忠治　今回は不動産話ではなく、マイナーなラオス株の為にビエンチャンまで証券口座の開設に行きます。

地価の上昇が始まったラオスの首都ヴィエンチャン。

土地を売って、あぶく銭を得たラオス国民が、トヨタの新型車などに乗り出しました。そろそろ経済の急成長が始まりそうです。

他の追いかけ材料は、２０１５年のアセアン統合。一気に人・物・金が動き出すと考えています。

というわけで、バンコクからビザランついでにヴィエンチャンまで口座開設の旅の始まり始まり～。

今回は友人がノーンカーイまで同行するので、列車の旅にしてみました。バンコクファランポーン駅から北の国境の街ノーンカーイまで寝台列車で移動。一等エアコン付き寝台７２０Ｂくらい。ノーンカーイからラオス側のターナレーンまでは国際列車で１５分。２０Ｂ。そこから乗り合いタクシーで市内のタラートサオバスターミナルまで行き（１００Ｂ）そこから、トゥクトゥクで証券取引所へ。５００００キップ。

為替相場タイ通貨　１Ｂ（バーツ）＝３円　１日本円＝８０キップでした。速算式としては１万キップ＝１２５円で計算すると便利です。

で、まず寝台列車

車内の様子。皆さんもう寝てます。

食堂車で宴会。米とトムヤムクンと海鮮炒め物のセットで１９０Ｂ、ビールは１００Ｂ．

酒飲んで寝たら、最北の国境の街ノーンカーイに到着。

国際列車で橋を渡り、ターナレーンへ。

駅横に乗り合いタクシーが待機。４００Ｂとかってふっかけられるけど、タマダー（普通）　ローイ（百）バーツと言っておけば１００Ｂに下がります。行き先は　タラートサオと言いましょう。

タラートサオ（３階建てのデパート。前にバスターミナルがある）に到着したら、写真のようなトゥクトゥクに「ラオ　アイテック」と言えばわかります。現地通貨が無い時はバーツもしくはＵＳＤで払うか、またはデパートの両替所で両替するといいです。レートは悪くないです。

一階のエレベーター前に一つ、奥にウエスタンユニオンがありますが、ウエスタンの方が若干レートがいいです。

７万とか２０万とか吹っかけてくるドライバーもいますが、また　タマダー　ハー（５）　ムーン（万）（６２５円）と言えば大抵折れます。ラオスは５度目ですが,これまで最大の２０万をふっかけられたので、「２０万あれば、ルアンパパーン（ヴィエンチャンから３８０ｋｍ離れた町）までバスで往復できるよ」と言ってやったら、他のタクシードライバーが大笑いして、「お前ナイスジャン」とボッタクリドライバーを指さして笑い転げてました。５万は往復運賃です。往復は、「ゴー　アンド　バック」で通じます。待ち時間は　ヌン（１）　チュモーン（時間）と言えばいいです。（一番安かった時は４万キップでした）

１０～１５分で証券取引所に到着します。ラオ　アイテック（ショッピングセンターの　斜め前）の立派な建物です。

建物入って左手にある、エレベーターで５階に上がればランサン証券が、出て正面にあります。

この証券取引所は、人が殆どおらず、倒産した会社のように静まり返っていますが、びっくりしないでくださいね。

その２に続く。

その１はこちら

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その２はこちら

http://ameblo.jp/keibaimaster/entry-11654551356.html

その３はこちら

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その４はこちら

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その５はこちら

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タイ王国 生活費関連と おすすめブログ

　友人で、一緒に何度も海外旅行に行った事のある、カルロス氏のブログに紹介されて、アクセスが伸びています。

http://carlos.cocolog-nifty.com/today/2013/10/post-8e14.html

彼のテーマは、早期に引退して海外生活を楽しむ事。上手に資産運用して、引退後の生活費をまかなう手法の研究です。早期リタイアや、海外移住・そのための資産運用の参考になると思います。

さて、今回は住む都市についてと、物価の詳細を少し書いてみようと思います。

タイ王国内の住居を考えると、候補はバンコク・チェンマイあたりが有名です。

バンコクなら日本食は、ほぼ不自由はなく、日本と同等程度の価格か、場合によっては日本より安く食べられます。買い物も「Ｂｉｇ　Ｃ」や「テスコロータス」などスーパーマーケットが多数あり、日本人向けデパートの伊勢丹・ゲートウェイ・エンポリウムなどがあります。

言葉に関しても、中卒程度の英語と少しのタイ語で充分生活できます。タイ語が不安な人は、タイ語学校に真面目に１月も通えば充分です。働く場合は別ですが、生活には困りません。

エンターテイメントも多数ありますので、何不自由ないでしょう。

物価の安いチェンマイですが、行った事はあれど詳しく調査してないので、書ける事だけ。

チェンマイのいいところは、物価以外にはゴルフや温泉ですね。これらが好きな人には魅力があると思います。外国人御用達の観光地以外では、バンコクなどで使われる標準タイ語と少し違う、方言の「イサーン語」になりますので、ローカルでは外国人慣れしていないタイ人との会話は、少し苦労があるかもしれません。

生活費を安くあげたい人にオススメなのは、「ウドンタニー」です。バンコクから飛行機で１時間ほど。大きさは日本の地方田舎町程度ですが、住居費などバンコクより大幅に安く上がります。セントラルデパートと、ランドマークデパートがあり、タイ人と結婚した白人が開業しているレストラン等もあり、比較的食事のバリエーションが多いです。

ビザランに関しても、国境の街ノーンカーイまでバスで１時間と近いので、陸路のノービザ１５日でも苦になりません。

ビザランが面倒くさい人には、ノーンカーイに住むと言う手もありますが、ウドンより街がさらに小さく、ショッピングセンターはテスコロータスしかありません。また、外国人向けのコンドミニアムが無いのも問題ですね。

バンコクで１万バーツ（３万円）クラスのマンションが５０００Ｂで借りられ、また７０～８０平米の戸建ても１万Ｂで借りることが可能です。車やバイクも外国人がワークパーミット無しで買えると言うメリットもあります。変わり種としては、トゥクトゥクが５５０００Ｂほどで買えるので、バイクでは買い物の積載量が・・・・と言う人はトゥクトゥクを買うと言う手もあります。

車は、マーチ・ヴィッツクラスが４０～５５万Ｂで、マツダのピックアップトラックが７０万Ｂ程度で購入可能です。価格に幅があるのは、ＡＢＳなどの装備が全てオプション販売形式になっているからです。

ウドンタニーでは、外国人向けのコンドミニアムなども販売されています。価格は３５㎡で２００万Ｂ（６００万円）程度です。平均的なバンコクのコンドミニアムの６割程度が目安です。

長いので一旦切りますね。

競売物件の追い出しについて コツなど

僕のブログを見ている人が、どうやってここに辿り着いているのか？検索ワードで調べてみると

①競売関係の「追い出し」　系

②タイ　長期滞在　生活費　系

③タイ　ビザラン　系

④免税店　タバコ価格　系

⑤タイ　コンドミニアム　系

の順番に多い事が解った。

順番に書き洩らしと追加事項と注意事項をまとめてみます。

①ですが、まず絶対にやってはいけない事から。

普通、何かを解説する時は「～～すると良い」というような話の羅列になりがちですが、まず「おさえるべき」は、「絶対にやってはいけない事」です。取り返しのつかない事態になる事が多いので、絶対にやってはいけないのです。

競売物件追い出し時に絶対やってはいけない事。

①感情的になって怒鳴る・怒る・切れる。

理屈がどうの、理論がどうのではなく、相手は家や会社を取られる状態なのだから、「かなり追い込まれて精神的にまいっています」。早く出ていけ　みたいなことを言うと、向こうは開き直るか切れるしかありません。一度こういう状態になると、穏やかな話し合いは無理ですし、話し合いにすら応じてくれなくなります。酷い時はわめき散らしたり、警察に嘘の電話をして「ヤクザが取り立てに来た」などと言い出す事すらあります。

※　感情的になるのはぜったいにダメです。

②「家賃を払うから住ませてくれ」を受け入れる。（競売にかけられている物件の所有者が居住者の場合）

可愛そうですが、情け無用です。家をリフォームしなくていいし、入居者を探す必要も無く、不動産屋に仲介手数料を払わなくていいし、いいこと尽くめに思われるかもしれません。しかし相手は借金を踏み倒したから物件を競売にかけられた人であって、今後はもちろんローンや借金は出来なくなった人です。こういう人に銀行がお金を貸さないのが当然なように、家も貸してはいけません。

僕の講座の受講生も、つい同情してしまい、貸したことが何度もあります。現在家賃トラブルになった確率は１００％です。

※　競売にかけられた人＝居住者の場合は、絶対にその人に貸してはいけません。

③お金を（引っ越し代等）をもらえばすぐに出ていくという相手に、代金を先払いする。

先払いはトラブルの元です。ギャンブルに使う人も多いです。お金を払う場合は、「必ず後渡しで、家を空っぽにし、鍵を受け取って、示談書にサインを済ませた後」にしてください。

※　代金の先払いは絶対ダメ

追い出しのコツ

僕はもう熟練していますので、追い出すのは簡単です。向こうが「是非、出て行かせて下さい」と言わせられます。「お願いですから出て行かせて下さい」と懇願された事もあります。

残念ながら、商売なのでこの方法は教えられませんが、教えられる事だけ書いておきますね。僕も最初はこういう形で進めていきます。

①相手の境遇に同情し、理解者になる。

相手は追い詰められて弱っています。相手が強気な事を言っても内心はビクビクなのです。ですから、「自分は家を取り上げる恐ろしい相手ではなく、相手が納得して引っ越せるお手伝いをする味方なのだと思わせる」必要があります。

②お互い落ち着いて話せる状態に持っていけたら、具体的にいつまでに退去するか話し合う。場合によっては、引っ越しのトラックや人夫の手配などをし、「早く引っ越すならその代金を出す」と提案する。

だいたいこのあたりまで来れば、もうあとはすんなりいくでしょう。

大事なのは相手を気づかう事。「あなたが新しい家に引っ越しできるよう、お手伝いします」という言葉と雰囲気を出しましょう。

慣れると実に簡単ですよ。

東南アジア不動産 現状参考価格 ２

続きです。マンション　コンドミニアム価格

カンボジア　コンドミニアム　プノンペン

中級物件　立地良好　平米２０００ＵＳＤ～（２０万円）　完成済み

中級物件　立地悪い（ただし今後発展が見込める）　平米７００ＵＳＤ～（７万円）　プレビルド着工済

中級物件　市街地の最も隅の方　平米８５０ＵＳＤ～（８５０００円）完成済み及び建築中

やや高級物件　ショッピングセンター横　現状は立地悪い　１３００～２０００ＵＳＤ（１３～２０万円）　建築中

最高級物件　平米４０００ＵＳＤ～　現状計画のみ

管理費等　０．５～０．７ＵＳＤ/平米

一戸平米数３５～８０平米が多い。

ミャンマー　ヤンゴン

やや高級　立地良好　平米４０００ＵＳＤ程度（４０万円）

管理費等不明

ラオス　ヴィエンチャン

現況コンドミニアム無し

ベトナム　ハノイ

やや高級物件　立地良好

ペントハウス　４５００ＵＳＤ（４５万円）

同　中層階　２３００ＵＳＤ～　（２３万円）

中級物件　立地（並）　１８００ＵＳＤ～（１８万円）

一戸８０平米以上の物件が多い

土地価格

市街地の端の方　６０００ＵＳＤ/平米～　（６０万円）

マレーシア　クアラルンプール　城壁街

中古中級物件　１２００ＵＳＤ～

新築中級物件　１５００ＵＳＤ～

クアラルンプールは市街地・郊外共に開発しまくりで、一概に言うのが難しい。

マカオ（澳門）

最高級物件　１８０００ＵＳＤ～（１８０万円）

中級物件　中古　立地　良好１００００ＵＳＤ～（１００万円）

開発中のエリア　４０００ＵＳＤ～　（４０万円）

台湾　台北

中級物件　立地（並）　中古　１２０００ＵＳＤ～（１２０万円）

中級物件　立地良好　中古　１８０００ＵＳＤ程度　（１８０万円）

こうやって見ると、マカオの高さはハンパないですね。

台北もざっくり東京の３倍の値段します。