久々の更新

最近買取で忙しいです。

自分が動けばいくらでも数字が上がるのが営業の仕事

またそのうちひと雇うかもです


マスク着用率が世界でも高い国なのに感染者爆増って。

つけてもつけなくてもなんにも意味ないですね。


暑いのに外で汗かいてマスクつけてるのか不思議すぎて😅

私は基本ノーマスクです。

あとは状況によりけり

行政はさっさと判断して強制力を持って判断してほしいなと思ってます


さて、題名ですがどうやってタダにするのか?


そもそもマイホームは賃貸と購入どちらが有利なのか?


どちらもメリット、デメリットあります。


賃貸の場合のメリット

自分が個人事業主や法人を持っていると社宅にでき、家賃の50%は経費にできる

自身の収入が激減した時に引っ越しできるので破産を防げる。

マイホームを購入して返済できず、任意売却や競売にかかるケースは非常に多いです。

いずれも無理をして購入してるケース


気楽に引っ越しできる。

例えば収入が激減しても引っ越せばなんとかなる

収入が上がればすぐ越せる


デメリット

賃貸で支払うお金は大家の借金の返済であること。ようするに大家の借金を賃借人がせっせと返済している

全て捨て金になります。

これが購入の場合、低金利の今では毎月相当額を貯金しているに等しいですよね


さてどうやって無料にするか?

代わりに収益物件を買う、という当たり前の答えです。

例えば住宅5000万円の住宅をかうのであれば月返済額は金利0.5%として129792円となります。

これは減るのみです。


収益物件を5000万円買うとして

収益の方が与信、自己資金、融資に対する知識や努力が求められます。

利回り8%、2.5%、融資期間30年、自己資金2割入れるとします。

月額家賃 33.3万円

月返済158048

月キャッシュフロー 

あくまでも概算ですが月17.5万円の手取り、とします

これをそのまま家賃に当てる、という考え方

また、元金は物件を売却したときに戻ってきます。ただし同じ価格で売れれば

※最近は築浅の8%の収益すら探すの大変ですね


もしくは借金したくないなら自己資金分の1000万円で現金で収益を買う

戸建で郊外か、都内だと訳あり物件になるかもですが利回り10%〜12%程度はあるかと思います。(最近は23区は利回り低いです)その分価値が高いということ

その場合仮に10%で回せば年100万円の収入

月八万とそれほどでもないですが、家賃の足しにはなると思います。


そもそも不動産買うのはハードルが高い。

自己資金500万貯めるのも普通に生活していたらけっこう大変でしょう

23区内でマイホームを検討する人たちからしたら収益買うのはありだと思います。


少しは役に立ちましたでしょうか?

不動産屋の方からしたら当たり前のことを書いてるだけなので読み流してください




私はせっかちでイラなので今までたくさんの怒りのコントロールの本を読んできました。

多分10冊くらい。。。


セミナーにも参加したことがあります。

納得いかないと我慢せず言うタイプです。


怒りのコントロールは

いわゆるアンガーマネジメントですね


多くの本を読んでよくない本もありました。

例えば自分が起こった出来事を書いて思い出し、それを克服するという内容。

あまり意味がなくイライラして読むのをやめました。


さて怒りのメカニズムだとかそういうのはあまり関係がなく、具体的にどのようにすれば怒りをコントロールできるか??

私はこれに尽きると思います。



以下、学んできた具体的方法を書いてみます。


1.自分が怒っている理由を紙に書く→色々と試しましたが非常によいです

書くことで自分の感情を客観視でき、具体的にどうすれば良いかという方法まで書ければさらに良いかと思います。

これは他のことにも使えます。色々と書くと自身の感情を書くことだけでなく、

頭の中でもやもやしてること、考えすぎてしまうことなどスッキリします

ポジティブな使い方では、考え方をまとめたり、思考を深くしたり

仕事の内容を深堀りしたり分析したりにも使っています

オススメ


2.シャドーする

昔ボクシングをやっていましたのでシャドーをするとけっこう怒りが鎮まります

ただし、周りに人がいるのにいきなりシュッシュッとやり始めると通報されるので気をつけて笑


3.タバコを吸う

タバコを吸って深呼吸すると落ち着きますね


4.空を見る、遠くを見る

怒っていると視野狭窄になっており、

空を見たり遠くを見ると視野が広くなるので怒りが収まるようです


5.満腹にする

腹減り男はイライラ男。

お腹が空きすぎると当然イラつきやすくなります

格闘家も減量中はイライラするようですね。

これは当然です。



6.怒っている理由を考える。

自分はなぜ怒っているのか?

俯瞰すると自身の感情を客観視できますのでこれも良い方法です。

1番の紙に書くのと似ています


7.マントラ 

マントラとは真言(しんごん)のこと

ありがとうと何度も唱えてみたり

自分の好きなかわいいペットの名前を唱えたり、イライラした時に呪文のようにいつも唱えると怒りが収まる呪文、真言のようになるという方法です


8.子供やペットの写真を見る

携帯の待受を子供やペットにしておき、イラついたときに見ると気が和みますね

動画を見るのも心が和みます


9.〜すべきだ、という考えを捨てる

相手に期待しない。

そもそも怒り、というのは相手が期待通りに動かない、部下が言うことを聞かない、

妻や彼女が言うことを聞かない、

店員がムカつく

など人に起因することが多いかと思います。


ですので他人に全く期待しない方が良いです

その人と一緒にいるのは運命だったり因縁だったりするからです。

相手はどうしようもない人間だと思えば怒りも収まるかと


10.六秒我慢する

これはアンガーマネジメントの高額セミナーで聞きましたが6秒我慢とか私は正直できないです

怒っているときは瞬間的に怒るので6秒我慢できたらそりゃずっとできると思います。

ただ、6秒我慢できれば怒りはおさまるようです


11.セックスする、射精する

射精すると男は基本的におとなしくなります。

が気も抜けてしまいますね笑


12.薬を飲む

これは最終手段です

癇癪持ちの人やあまりにも怒りっぽく暴力的な人は治療で病院にかかったらよくなるケースもあるとのこと(精神科医の樺沢しおんさんの本より)

デパケンという薬が効いた例を出していました。でもデパケンは飲むと眠くなる副作用もあります

あと漢方でも感情を穏やかにする薬がありますが効きはまったりです

※薬は個人の感想です。


13.深呼吸

よく言われますが、めちゃめちゃ腹立ってるときにできたらまあ収まるでしょう


他にも[怒らないこと]という本で

生命は生まれつき怒っている、という話があります。とても面白いですね


怒りの前兆として

なんだか楽しくない、

つまらないこの少し暗い気分が前兆。

であること、を知ると良いです


このような気分の時、

自分は怒る前兆のメンタルなのだな?と自身で気づくことができます


ここから9つの種類怒りに発展する

以下3つを紹介します


怨み 

長年何度も思い出ししつこく感情が積み重なり非常によくない状態。

自身の成長を妨げることにもなる

ここまでなると許すワークというものに取り組まないと難しいです。


相手を軽視すること

これは相手を小馬鹿にすると言うことですね

マウンティングでもあります

SNSでもほんと多いですね。

相手の欠点を探す。

自分より優れている点を認めない

これも怒りの一種だということを知ってください。

私は知りませんでした


女性だと容姿が自分の方が優れている、とか

俺の方が稼いでいるとか

カッコいいとか

家賃年収が多いとか笑

相手に対してこのような感情を持つのも怒りの一種です

それを知ることにより、自分は今相手を軽視しているな、と客観視できます

マウンティングしている時、自分は今怒っているんだと知ることです。

Twitterで文句ばっかり書いている人、経済的にはそこそこ成功していたとしてもそのレベルだと言うことです。

本当に突き抜けている人はそんなことやらないですね。

中途半端な人がマウンティングするということです


反抗心

相手の言うことを受け入れない、

聞かないこと

全て怒りの種類の一つ


怒りを知ることによってコントロールできれば良いですね

沸点が低いと生きづらいですよ。

私は死ぬまでアンガーマネジメントを勉強し、実践するでしょう


こんなふうにならないように。

怒ってキレても後で後悔するだけです。


1つでもあなたのお役に立つことがあれば幸いです。


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単に自身のペットが汚したのに法律の悪用をする方がいますね


これとは別で原状回復が異常に高い例もあります


自身の例ですが

風呂の鏡のウロコ取り5000円


100均の電球が一個1500円など


クロスにわずかに傷があるだけなのに一面張り替えで4〜5万


自身が出て行く時は必ずきれいにして出ていきましょう


ペット飼っている方は気をつけてくださいね


宅建の問題にも出ますが善管義務というものがあります。

善良なる管理者として注意を払って使用し、保管・管理する義務のことです。 借主様の管理が十分でなく、室内の損傷や消耗が発生し拡大すれば、それが「善管注意義務違反」となり、修理費用をご請求させていただくこととなりますので注意ください。

以下引用終わり


借りる側はきれいに使って返すようにしましょう


貸す側も原状回復をぼったくるのをやめよう

って簡単に考えれば良いですね


けど法律を悪用する輩がいるから性善説では損失を被ることもありますね

なんでも知っている方がよい

知識武装です。



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また買付出しましたが金額的になかなか難しそう。

買えたらいいなと思ってます

 

不動産の記事最近あまり書けてないですね笑

 

あとタイがマリ◯ナが合法になりましたね。

アジアで一番乗りです。

日本はその件といい、マスクといい遅れてますね🥲

 

合法になると鬱病の人が相当減るでしょうね。

 

トップが判断や行動がノロいと下に悪い影響があるのは会社組織と一緒です。

 

これもアメリカの影響なのか。。。

 

 

 

さて自分がいつ死ぬか知りたい人いますか?

 

私は突然死ぬくらいなら家族のこともありますし

あらかじめ知っておきたいなと思っています

 

諸葛孔明様ってご存知でしょうか?

三国志の蜀という国の偉い方です

 

中高年の人は皆マンガの三国志に夢中になった世代でしょうから

知ってる人は多いかと思います。

 

関羽と諸葛孔明様は中国では神格化されています。

 

戦の戦術では天才中の天才で

逸話がたくさん残っています。

 

頭が良すぎて人間ではないと思われています。

 

気になったら調べてみてください。

 

そして諸葛孔明の使っていた占術が日本で読めると。

それが三元奇門遁甲という本です。


古本屋で二十歳くらいの時に買ったかと思いますが、Amazonで久々に調べたところかなり値上がっていました。

 

 

 

 

なぜ日本人に伝えられているのかよくわかりませんが

この本の中に

 

人の死期が分かるというページがあります。

 

私も自分の死期など知りたくはありませんが

少し前に仕事を外注していた30代の方が突然亡くなりました。

 

また10代でクラスメートがバイク事故で突然亡くなったりもありました。

 

どちらも本当にショックを受けました。

 

なので家族もいることですし

知ることができるならあらかじめ知っておいた方がいいかなと思いました

 

計算の仕方はかなり複雑で10くらいの段階を経なければならないのですが(ざっと1時間程度)

それを計算したところ

 

65歳からの10年間と出ました。

理論上ピタっと当てれるらしいのですが

あまりに正確だとメンタル的によくないので死期に入る10年間が分かる、という内容です

 

本の例では三島由紀夫さん

とか昔の首相などかなり具体的に死期が当てられています

 

ですのでこれをしたあと65歳までの年表を作り、

やりたいことリストを記入してみました。

 

意外に自分が本当にやり残したことってそんなにもたくさんはないんですよね

 

とはいえ65歳ですと

普通の会社員だと定年した直後になります。

 

よく定年したら◯したいなどと言ってる方もいますが

死ぬのが早くなればあれもこれもやり残したなぁなんてなる可能性もあります。

 

私の場合は自営ですから時間は割と余裕はありますが

やはり無駄なことをせず

やりたいことリストを全てやり切ってしまおうと再度思った次第です笑

 

自分の死期が興味ある方は本を買ってやってみてください。

 

 

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妻とマカロンと食べていてふと犬から目を離した時


犬が3つもマカロンを一気食いしました。。。


体重が3キロ未満の小型犬なのにかなり心配です😂


さて不動産の買取業者ほか、業者の悩みについて書いてみます


単純に月で一件も物件買えない時です


3.4月は仕入れができましたが、いまだに売れておらず

5月がゼロで今月まだ10日ですが、

7月購入予定があり、資金を温存しておかないといけないので(しかも本当に買えるか元付けの返事が曖昧。。)

今月は安い物件しか買えません

安い物件などなかなか出物はありませんね


買取物件を融資を使って購入というのはうちは考えておらず

長期保有の場合のみ融資を検討します


また、以前は家賃収入が生活費分や事務所の維持費は余裕であったのですが

ほとんど物件は売って買取資金にしているので物件が売れないと毎月の収支はマイナスになります。

そのかわり現金をプールしている状態です


年間売上で見ると大家より買取をやっている方がだいぶ良いのですが

このままでは年間の買取目標や利益の目標額を達成できず、あせります。

あと別件のトラブルでお金が出ていく可能性があり、月商の3ヶ月分程度を使わずに取っておきたいなと


賃貸業に切り替えてしまってもいいのですが

それだと妥協しているようで嫌なんですね。


また、買いたい物件情報は来るのに

それに買えば利益は間違いなく出るのに

買えないというのが非常にもどかしいですね

うちも今までの実績公開してスポンサーでもつけた方がいいでしょうか。


他の買取業者に聞いてると大体何億かは現金があるみたいです。

すごいですね〜

うちはそこに達するまでまだ時間がかかりますね


あと投資家の方で

売ったら◯億現金はできるという人いますが

実際売ってみないと分からないですよ

田舎の方だと思ったより売れるまで時間がかかる時もありますし


自分も30件程度売ってきて

大体予想より実際に売れる金額は低いことが多いです。

指値がほとんど入らずに売れるのは23区の好立地の実需層、マイホームや実需向けの土地ですね


要するにタコる🐙というか

購入売却契約、決済ゼロというのが

不動産やってて一番ダメだなと


なのでちょっと今後物件買えるように

営業を再開し

鬼のような営業メールと飛び込みなど再開しようかなと思います

つい最近会った業者さん

名刺月に30〜50枚集めるとおっしゃってました。

継続しているのがとてもすごい!


焦らないとダラダラしてしてしまって海外ドラマを一気に見終わってしまったりサボるので頑張ります🔥


動画はコイのちょっと怖い動画


あと時間があるとダラダラしてしまうので

YouTubeやTikTokなど始めてみようかと思っています

そちらでは不動産以外にも役に立つ情報

例えばメンタルのコントロール、ダイエット、本のレビューなど生活の知恵的なのも公開できたらいいなと


あと有料のnoteで

具体的にどのエリアの物件いくらで買っていくらで売ったとか

そこまで公開してるのってなかなかないですもんね

築古戸建や区分を割とメインでしてきたので

投資家の時に仕入れて最終的に利回りいくらで回って売れたとか

本当に良い物件の図面だとか、

具体的に何が良いのか?とか


自宅を買って10年以上持って売却益がいくら出てトータルいくら利益出たとか、興味ある人いるんじゃないでしょうか


ダラダラするよりいいことをアウトプットした方が人生充実すると思うので、そのうちやるかもです


それでは皆様ごきげんよう🙏🏻



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情報商材などは売る気は皆無です

不動産を複数持っている投資家や地主さんなら当然に火災保険は入っているかと思います

 

ここのところ

火災保険会社の方で

第三者があらかじめ申請をしようとする場合断られるケースが非常に多いようです。

 

例えば一時期流行った火災保険スキーム

地震があった後に

悪質なリフォーム屋が営業に来て

保険金もらえますよ、とそそのかし申請して

工事をしてもしなくても

降りた金額の⭕️%を持っていくというものです。

 

これらは以前ニュースに出たように逮捕者が出ています。

 

そもそもそうやって被害がほとんどないにもかかわらず請求しお金を搾取するので詐欺のような内容ですね。

 

また、本人が申請したのではなく

関係ない第三者が写真を撮り見積もりを出して被害額を高くするような内容です

 

今年に入って大きい地震が関東でもあったかと思います。

震度5とか

 

自分の物件を見に行ったらクラックが入っていたのでそちらの写真を撮り申請しましたが出ませんでした。

 

本当に地震が来て建物が傷んだのに出ないならその保険会社に入っている意味がありません😅

 

なので保険会社を変えました。

掛け金が上がりましたが仕方がないです。

 

 

また、もともと入っていた保険会社は

どうやら収支がよくなく赤字みたいです。

なので保険を渋っているようです。

 

しかも申請してから

かなりの時間放置されました。

これ被害が大きい場合でも放置するのだと心配です

 

保険会社によっては

昨年度が最高益を出した保険会社もあるようですからそういうところの方がいいかもしれませんね。

 

保険を搾取する会社は社名をよく変えています。

 

 

くれぐれも口車に乗ってしないようにしましょう

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自営業者さん、会社員で年収が一般より低い方や抑えている方向けの記事です。

会社員で年収1000万以上の方、高属性(医師、公務員など)は読まないでくださいw

日本政策金融公庫
無担保無保証人枠で一番最初に借りたことがあります。
7年間ととても短い期間でしたので返済が大変でしたが全く滞ることなく
現在も10~15年で個人、法人で借りています。
金利は1.5〜2程度

個人は売却と同時に一括返済済み
抵当権入っている物件を売却するととても嫌がります(当然な気がします)
基本的に自己資金を3~5割求められますので自己資金が減ります

三井住友トラストローン&ファイナンス
4000万円までなら属性が悪い方、無職の方、外国籍でも可能とのこと
私も過去4000万円まで一気に借りています。
金利は3.9%と高めで25~30年
それでも返済比率は40%弱です
借地、再建築不可、建ぺい容積オーバーも可能
5000万円より借りることができれば金利が2.9%になるので私も狙っています

とにかく共同担保をとられるので売る時は抵当権を外すのがかなり面倒くさく、諸費用が上がります


家具屋のKARE。ヨーロッパ家具でかなりオシャレなのでオススメです

場所は青山あたり



住宅ローン
比較的低属性でも借りることができます
なぜなら一般的に自分の家は手放さないからです
金利は1%を切ることもありとても安いです
こちらを貸していてばれたら一括返済もありえます
ここのところマンションで色々問題になっていますよね

賃貸併用であれば延べ床50%までは賃貸に出してもOK
今の私なら戸建てを購入しその一部に住むでしょうね

アルヒ
区分で23区内であれば105%まで融資可能なようです。
それで収支が合う物件であればありかと思います

各種信用組合
平均残高を高めに入れておいて定期預金をしておくと貸してくれるようですが
以前持ち込んだ時に家賃入金口座にしたのにあまり対応よくされませんでした(築古のせいかもしれません。新築ならよいとのことでした)
別の信金さんでは定期300万で目黒区の区分を持ち込んだ時実績ゼロなのに自己資金3割でOKでした(10年以上前の話です笑)


融資緩い順

各種住宅ローン

公庫、ノンバンク

新組、信金

地銀

都銀


融資を引きたいのであれば決算書をよくする必要があります

赤字は論外で持ち込んだ瞬間に返されます

引かずに現金でやったり

一定規模以上大きくしないのであれば節税をするということでいいと思います

常識すぎることなので今更記載する必要もないかもしれませんが


ケンビヤでとてもいい記事がありましたのでご参考ください
融資が引けない人向けの融資まとめ


現在は私は買取がメインですので

公庫、信金さんから運転資金として借りて10年返済にしています。


逆に長期融資は全然借りれていません

業者の場合短期の再販ローンは沢山あります


宅建業者だと仕入れ資金と長期保有のための資金の区別が金融機関側からつきにくいため

長期で借りにくいのは仕方ないような気もしますが

不動産業者の信用力によります。


一番良いのは宅建業と保有で法人を分けることでしょうが、法人が増えると面倒くさいのでとりあえずまだいいかと思ってます。


また資金効率で考えたときに当然に短期での再販の方が良いのでとりあえず年内はメンタルが疲れない限り再販メインでやっていきます




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情報商材などは売る気は皆無です

 

皆さんは会社員ですか?社長さんですか?

 

多くの方が会社員だったり、雇われている方かと思います。

 

その場合自身の給料率って考えたことはありますか?

自身の額面の給料と、会社に貢献している利益のバランスです。

 

 

月に会社に利益100万円貢献して、自身の給料も100万円なら100%

 

給料率100%だと会社は雇っている意味はありませんね。

 

会社員は楽して給料もらえればいいや、と思っている人が多いです

私は雇われの時はそう思ってました

だめですな🥲

 

これは会社が大きくなればなるほどそういうスタッフが増えます

 

私も営業雇ってたんですが

最近辞めた後に何やら文句のお手紙が来ました笑

 

そのスタッフは給料率が非常に悪く、社保や厚生年金等入れれば雇ってる意味があまりないなと思っていたので辞めてよかったと思ってました

 

また、本当に自分のことしか考えてないんだなとも思いました。

 

うちはベンチャーなので一緒に会社に大きくするだとか、そういうのはないのだなと

 

失敗の原因は歩合率を高くし過ぎたこと

 

不動産の利益で50%とか払ってしまったりして

本当あげ過ぎでした。

そのせいでそのスタッフの給料が月300万とかいったりして笑

これも学びですね

 

しかも会社員って社保、厚生年金等は会社が半分負担してるのって知ってますか??

 

なんで社員の将来の年金等社長が負担しないといけないのか😅

 

社員はもっと会社に感謝して欲しいものです

人を一人雇うのってめちゃめちゃ大変なんですよ

 

辞めたスタッフは

私よりも年上で

たびたびタメ口になり

指示系統に従わないことがたびたびありました

 

また雇っていて勝手にそのスタッフが判断して

損害を出したこともありました

 

あとなにかと交渉してくるし文句が多い

文句言いたいなら自分で独立しろって思いますよ

 

なんで給料払って気も使わないといけないんだ?笑

 

 

人を雇うメリットは自分の時間が増えるということ

契約とかスタッフに行かせたら自分は行かなくていいので楽でした

 

また、自分の気づかない点を指摘してくれたり、自分一人だけよりも複数人で力を合わせた方が当然売り上げは上がります

 

デメリットはストレスがあること

人が増えれば増えるほど管理が難しくなる

 

他社でも同じ社内で物件情報を渡さない、なども聞きます

 

また人間は歳をとればとるほど柔軟性がなくなり、頑固になりがちです。

 

そのかわり営業マンとしての人脈は長期やればやるほど増えます

 

正直うちほど給料払ってるところ多分ないでしょう

 

不動産営業は固定給+歩合10%がいいところです

 

うちは給料率85%とか超えてましたから利益よりリスクの方が高かったですね。

社保等入れると利益がほとんどない状態です

 

辞めてくれてよかったです。

 

まとめ

人を雇う時はシミュレーションをしっかりして

予想支払い額を計算しましょう

給料率をあらかじめ計算すること

面接寺におかしいと思った人間は採用しない

 

いくつか会社やってきましたが私は人を雇うのは向いていないようです

 

新しく業務委託で雇った人は私よりもかなり年上なのにとっても礼儀正しくて

やっぱり社員で雇ってたスタッフおかしかったなと再認識しました笑

 

とはいえ彼が幸せになるように祈っています。

きちんと給料の支払いの予測のできていなかった私の責任です。

 

最後に給料計算面倒くさいのでこちらが簡単

けど結局手計算してました

ある程度人数増えてきたらこちらの方が楽です。

ただし初期設定が面倒

 

社会保険事務所に電話したら詳しく口頭で教えてくれます

 

新しく社保(健康保険)入れる際はスポット社労士くんが一番安かったです。

Googleで調べてみてください

 

 

社労士の値段も本当ピンキリです

 

 

 

厚生年金の計算は5人以下の少人数だと下記サイトでいいと思います

他に雇用保険料、健康保険料もあります。

 

スタッフが数十人超えてくれば社労士事務所に任せた方がいいです

社長がそんなことまでやっていると業務に支障をきたすので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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情報商材などは売る気は皆無です

 

とてもおしゃれな家具を売っているホームページを見つけました♪


家具こちら


ダイニングテーブルやベッドなどおしゃれで事務所に置きたいなんて考えております。


あと杉などの一枚板テーブルもおしゃれでよいですよね。

ヤフオクだととても安く高品質な一枚板があるのでおすすめです。


いらないものはジモティに出せば無料で当日に引き取りに来てくれる人を探せます。





根津神社に行ってきました〜

とてもこの時期綺麗です🌺


さて題名の運気を簡単に変える方法ですが


一つめは引っ越し

引っ越すと運気は変わります。


あと眺望が良かったり、部屋の中をお洒落な家具で綺麗にすると運気は上がると思います


占い師ではありませんから吉方位は分かりませんが引っ越してだいたい良いことが起きている気がします


なので私何かの節目や運を変えたいなとよく引っ越します


二つめ

いい言葉を声に出して言う、です。

逆に悪い言葉を口に出すと運気下がると思います


悪い言葉を言ってしまったらいい言葉を複数回唱えるようにしてます


あと目標を念仏のように笑 唱えるのも効果的です。

眠る直前と起きた直後に目標を言うのも良いと思います。

昔必死で仕事していた時は風呂の中で最低100回毎日目標を唱えたこともありました笑


三つめ

自分が嫌だな、と感じるものを徹底的に遠ざける

例えばTwitterなどのSNSで見たくないが気になって関係性の悪くなった人のを見てしまう、とかありませんか?


そういうのを徹底的に見ないようにする


辞めた社員の関連するもので必要な書類等以外は全て捨ててしまう


嫌な人から貰ったプレゼントは高いブランド品だろうと他の人にあげたり売ってしまう

例えば別れた彼女や妻と一緒につけていた高級ブランドの指輪やアクセサリーなど。


とにかく目につくと思い出してしまうものは全て遠ざけてしまうと良いと思います


悪い人間関係もそうです。

昔つるんでいたからと地元の悪い友人と会うとか私は基本避けます


運のいい人にくっついて、運のいい人と会う時間を増やす

仕事の結果を出している人と話す

またモチベーションの高い若者と話すなど


私離婚していて再婚なんですが

元の妻は、言われたら相手が一番嫌がるようなことを言うタイプの人でした。

これは悪口ではありません

本人も自覚していると思います笑


私も毎日本当に喧嘩が絶えず、1日に最低一回はブチギレるくらいいつも喧嘩してました

前の妻にはかなりお金も時間も貢いだと思います


別れてお互い良かったですね。


今一緒にいる妻は本当に相性が良く

いつも自分がいい感情でいることができるので

とても運が良くなったと感じます。


私はけっこう昔からせっかちでイラなので

パートナーがせっかちだったり口が悪かったりすると本当に合わなかったです。


四つめ

ゴミを拾う

何を言ってるんだと思うかもしれませんが

野球の大谷選手がいるかと思います


ゴミ拾いは運拾いという言葉を目標の中に書いておられました。


プロ野球という世界は持って生まれた才能がある人たちの中で競争し

大谷選手はトップの中のトップです

しかも若いうちからあれだけチヤホヤされても遊びに溺れたりせず、もはや聖人ではないかと思っています


なので私もそこは真似して人のいないところでゴミが落ちていたら拾えるなら拾うようにしています


五つめ

必死で仕事するということ

仕事を必死ですることが人格を磨き、運も上がると思ってます


私も時間があればサボってしまうことも多いのでもっと頑張らないといけません


SNS見てたら他業者が年間で90件以上買取再販した話が出てました


上を見たらキリがないですが

まだ頑張らないといけないと思っています


途中から運気を変えるというより、運を良くする方法のようになってしまいましたが参考になればさいわいです☺️


ここのところほぼ毎日物件見てますし

買付もしょっちゅう出していて、物件の売却も決まったりもあるので

また時間見つけて書けたらと思ってます


トラブルがあって大変でも頑張っていきましょう🏃‍♂️






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自身の会社の買取再販で多忙にしております。


できるだけ最低毎日1物件現地調査(2〜3棟はみる時もあります)


できるだけ毎日1組業者か人に会う


休みはなし。休むと自営はダレるため


店舗仲介、売買仲介も頼まれています。


現地調査はここを見る


その時間がない中、投資家の方から物件を探してくれと言われています。


うちは自社買取が一番重要な業務ですから正直何件も他人の物件を探している暇はないんですが


その方から「まず◯万円で買えるか元付の業者に聞いて欲しい」と何度か聞かれています


実際聞いたとしてもかなりキツめの指値なので通らないのと


書面でもらわないと元付の不動産屋も本気ではないと思われ、返事もあやふやになります。


物件の紹介をもらったときは

資料を見て積算価格、収益還元価格、実勢価格を調べ買値の目安を決める

⬇️

次に現地を見て道路をはじめ、建物の状態を見る

図面等と異なる点はないか確認し買値を決める

⬇️

買付

⬇️

通れば融資、契約、決済

の流れかと思います。


なので現地を見ずに買付入れるなんてことはありません(激安で未だに現地見てないのもありますけど笑)


毎回現地を見ずに価格いくらで買えるか、先方に聞いてくれと言われても😅


あとから現地見に行ってやっぱり気に入らない、と買付引っ込められると

私も信頼を失いますし、元付業者からあの業者ダメだってなりますよね


なので投資家の方へ伝えたいのは


資料請求したらきちんと返事してほしいです。


買わないのであれば何がよくなかったか?


現地をきちんと見て、いくらなら買いたいのか?相場と比べてかけ離れてないか?


判断基準がぶれていると周りの人を働かせるだけになります。


業者の場合は役所調査、法務局調査、上下水道、ガスなどインフラ調査資料もしてますからもっと時間がかかっています。



資料を見て判断することや

現地を見て判断することに近道はないです


地道に繰り返して早くできるようになるしかありません


あと私の場合、自分の会社で買っていい物件しか紹介してません


なのですすめた際にあれやこれや言われると

なら他の業者に頼んでってなりますね🥲


まとめ

業者に物件紹介受けたらきちんと返事する

見に行かないにしろ分析して相手に伝える

現地調査を面倒がらずにする


そういえば題名の話ですが

水道管をきちんと調べていなかったせいで物件に接続してない例があったらしく

重説ミスで損害賠償請求となりお金を取られたって話を聞きました。


きちんと対応できれば接続工事だけで済んだかもしれませんね。

きちんと調べて説明することが大切です。


順位が上がると記事の質が上がります笑 


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