画像は小石川後楽園
水戸黄門様が愛した庭園で美しく手入れされているので見る価値ありです
題名の件
自分は金額が納得がいけば全然良いかと思います。
業者にも色々います。
うちは現況で売却する場合リフォーム業者、というか信頼している職人さんに見積もりを出してもらい、かつそこに利益を載せず売却します。
ですので買主の方は安くリフォームができる訳です。
そして職人さんも仕事を提供できます
もはやそのリフォーム業者の方々なしでは仕事ができません。
過去に多数訳あり、築古、間口が狭すぎる、再建築不可などや床に傾きがあるような物件もいくつもお願いしてきました。
なによりその方の人間性と技術が素晴らしい👍
毎回助かっています。
話がそれましたが業者が売主の場合である程度の規模の間の売上がある会社、例えば在庫が10億以上で物件数も相当抱えている場合
ほぼ仕入れ金額で売却していくこともあります。
また、企業は従業員を多数抱えていると固定費が高いため少額でも回していかないといけません
私もリフォーム後の再販価格をきちんと予測できていなくて利益がほとんど出なかった案件はあります。
そういった物件であれば投資家さんの買主は賃貸で回す訳ですから損しないと思います。
直近で買付もらった物件では路線価の70%ちょっとでグロス利回りも12%以上で提供しました。
近隣の新築が3000程度で売られているエリアなのでリフォーム前で1/3以下、リフォームしても半値以下で抑えられるので当面保有して適当なタイミングで売却すれば買主も十分じゃないでしょうか。
場所は一都三県の東京寄りです。
物件情報欲しい方いたらTwitterから連絡ください。
@ooya_tokyo
顧客が損する前提で分かってやっている業者、この業界だとちらほらいます。
だいたいそういうのは大元が実は反社系だったりします。
またその下でお金になるからと働いている従業員もどうでしょうか？
特に買主が絶対損するワンルーム屋
やったことは何らかの形で自分に返ってきますよ。
ワンルームも都心や供給過剰でないエリアで適正家賃であれば悪くないはずです。
全ての業者が悪いと思わないようにしてもらいたいですね。
とりあえず業者が売主の物件は、私も仕入れで買う時もあるくらいなので本人が納得できるのであれば買い！
ということでした。以上おやすみなさい💤
※記事見直すと誤字が多数あったので修正しました笑