当社管理物件のサルスベリが伸び放題になっており、せっかく綺麗な花を付けるのに勿体ないと入居者様より
お話しを頂きまして、この真冬の間に枝払いをしました。
こういうインターネット記事を参照にして、バッサリやっていきます。
来年の夏が楽しみです。
本来であればもっとマメに不動産管理を行ないたいものですが、それには費用と人手がかかります。
最小のコストで最大の成果があげれるよう、不動産管理会社として地道にやっていく所存です。
畳一枚の交換から大規模修繕まで。
横浜～川崎～東京の不動産賃貸管理は総業27年
ハウジングマネージメントまで
いつでもお気軽にご相談ください。
横浜市都筑区中川中央1-22-9
株式会社ハウジングマネージメント
ＴＥＬ045-913-8851
本日は、当社がユーザー様から受けていた案件【川崎市宮前区神木本町】の土地付中古住宅の売買契約の日でした。
お狐様の大好物のお稲荷さんをお供えして無事、契約を祈ります。
こちらの案件は、他社不動産会社様が仲介販売していた物件でした。
諸事情等によりオーナー様にご理解頂き、売買経験豊富な地場業者として
当社にお任せして頂きまして無事、買主様との良縁に恵まれました。
このように他社様にお任せしているが時間がかかっている、この査定は正しいのか等
不安になることもあるかと存じます。
そんな時は是非、横浜川崎東京で27年、地元業者として多数の取引をしている当社に
セカンドオピニオンでも結構ですのでご相談ください。
オーナー様のことを最優先にご提案致します。
是非、ご相談ください。
横浜市都筑区中川中央1-22-9
株式会社ハウジングマネージメント
tel045-913-8851
fax045-913-5850
賃貸管理・不動産売買・不動産買取・不動産投資・駐車場管理
東急田園都市線【たまプラーザ・鷺沼】徒歩圏内のハイグレード賃貸マンション【ハウス柚木】をご契約頂きました。
こちらは、柚木と書いて【ゆのき】と読みます。
三井ホーム施工のグレードの高い建物です。
設備も浴室乾燥機、フローリング、エアコン、二口ガスコンロ、独立ユニットバスと充実しております。
こちらのお部屋は春の繁忙期の時に7件同時に申込が入り、客付不動産業者様同士で取合いになったことがあります。
常時満室経営で、空室が出ても即埋まります。
当社が直接このハウス柚木を管理していますので入居者様の退去予定が一ヶ月前に分かるので退去の約一ヶ月前には
SUUMO、Athomeに掲載しております。
その時点で、お問い合せがあり、物件がまだ見られない状態でも申込が入り先行契約となります。
これも普段オーナー様がしっかり管理されて設備などを更新されているからかと存じます。
お客様の満足を提供致します。
入居者様
本日は当社までお越し下さりご契約頂きまして誠にありがとうございました。
また、先行契約とは一定のリスクがございますし、不安なこともあるかと存じますが当社が一所懸命サポート致しますので
ご安心ください。良い暮らしのサポートに勤めて参ります。
オーナー様
いつもお世話になり、ありがとうございます。常時満室の人気物件なのも、オーナー様の普段からのご理解、ご協力の
賜物かと存じます。引き続き引渡までしっかり管理業務に精進します。
たまプラーザグルメ情報
当社営業マンと偶然見つけて入った天麩羅佐藤。大変美味しゅうございました。一品一品丁寧に揚げたてをカウンターで
出して頂けるので嬉しいです。夜も行ってみたいお店ですね。
手打ちそば風來蕎、営業マンの先輩から教えて頂いたお店です。オシャレなお店で素敵なランチを堪能出来ます。
大人なBARバースランド。こちらも営業マンの先輩に教えて頂いたお店です。落ち着いたお店なので、静かに飲みたい時。
一人になりたい時、物思いに耽りたい時に最適です。お酒の質もかなり良いです。
このようにたまプラーザは素敵な飲食店が沢山ございます。是非お客様自身でも探索してみてください。
それでは、引き続き宜しくお願い致します。
横浜市営地下鉄ブルーライン【センター北】駅徒歩7分の立地に存する人気物件MKハイツです。
屋根の破風が薄くてスマートな外観が素敵です。
こちらは、共同住宅に一室だけ医療貸事務所がございます。
今回はこちらの物件をご契約頂きました。
こちらは代々、整体師の先生が診療所として使用して頂いております。
センター北から歩いて10分以内の閑静な住宅街にございます。
地域に愛される診療所が出来る事を祈っております。
借主様
この度はご契約の程、誠にありがとうございます。
新しい診療所が出来たら是非教えて下さい。
末永く使って頂ければ幸いです。
オーナー様
いつもお世話になり、ありがとうございます。
限定職業の募集というのは一気にパイが減るものですが、さすがの好立地と建物かと存じます。
MKハイツに新たな息吹がふきとても楽しみでございます。
引き続き宜しくお願い致します。
当社【株式会社ハウジングマネージメント】は畳一枚からビル売買まで行なう都筑区に特化した
不動産賃貸管理会社です。
医療専門・飲食店専門の限定的な不動産賃貸管理も得意としております。
いつまでも店舗が空いている。もうずっと不動産屋の看板がシャッターについているのが
風景になってしまったなぁと諦めているオーナー様。
是非当社に賃料査定とお客様募集をさせてください。
当社の満室率は99％です。
是非、ご相談くださいませ。
横浜市都筑区中川中央1-22-9T'SBUILDING6F
株式会社ハウジングマネージメント
045-913-8851
当社が管理している都筑区東山田にあるグレイス弐番館というマンションの賃貸借契約が無事に完了しました。
こちらのマンションは最近当社に管理が切り替わった物件です。
当社は地道に27年続く賃貸会社です。
長くやっていると、管理が変わることもございます。
こちらのマンションは、北山田駅徒歩圏内で、近くに飲食店とスーパーもあり地元では便利な立地と言われております。
こちらは当社も定期的に通っている北山田最強の居酒屋さんです。当社のお客様も沢山いらっしゃいます。
こちらは上記居酒屋暖さんで飲んだ後に、ここで締めると最高に幸せな気持ちになります。
グレイス弐番館からは丸亀製麺も近いです。
丸亀さんは当社の営業マンがよくランチしております。
こんな好環境のマンションですので、空室後もサクっとご入居が決まりました。
好立地、適正な賃料、使いやすい間取り。
都筑区にマンション・アパート・駐車場をお持ちのオーナー様
是非、不動産管理は当社にお任せください。
オーナー様
今回初管理で、初めての退去、再リーシングでした。滞りなく新規契約することが出来て嬉しい限りです。
今後とも宜しくお願いします。
借主様
ご契約ありがとうございました。住みよい環境かと存じます。
買い物、飲食、爽やかな緑。
公園の散歩も楽しいです。
是非北山田ライフを楽しんでください。
9月は幸先が良いです。
当社で専属専任媒介で売却していた土地の売買締結が完了致しました。
こちらの土地は当社が長年、管理させて頂いていた土地でこの度地主様が売却されるとのことで任せて頂きました。
当社には、売買専門チームがあるため、売主様にお預かりした土地も入念に調査し、適正な査定をします。
最近は、不動産業者による受付合戦が横行しています。同業者として「う～ん」と思うところはあるのですが
一括査定サイトからの問合せでお客様は、少しでも高く売りたいという願いから査定価格の一番高い業者に依頼しがちなのです。
そのため、相場が一人歩きしてしまい、高い査定額の業者が受付ける。
でもやっぱり売れない。
お客様は「不動産屋はきっと売れます！売ります！すでにお客様いらっしゃいます」という甘言に乗せられて
専任契約を締結します。
あと、不動産屋のやることと言ったら、社内共有、ネットに載せて待つ。定期的にお客様に報告のみ。
そして3～6ヶ月経った時にこれでは売れないと価格改定に踏み切る。
すると、その価格を見ると最初の一括査定サイトで一番下の価格だった業者さんが実は一番誠実だったということに気付く。
こんなこともございます。
当社は、地域密着27年。お客様から受けた依頼はしっかり調査し、スケジュールを重視した売買も、時流に合ったワンチャンスありのチャレンジ売買、事情があるので表に出さずにサクっと売却等。
オールアラウンドなご提案が出来ます。
土地を売りたい、相続を受けたので相談したい、この土地にどんな設計が入るのか（当社は建築士が常駐しているのでボリュームチェックも行ないます）不動産のことならなんでもご相談ください。
売主様
この度は誠にありがとうございました。オーナー様から依頼をお請けし光栄です。
最初のスケジュール通り売れたのではないかと存じます。
引渡決済までトラブル無きよう進めて参りますので宜しくお願い致します。
買主様
この度はご購入のことおめでとうございます。売主様、買主様と非常に濃いご縁を感じました。
件の土地にどんな素敵な建物が建つのか非常に楽しみです。
是非、ご見学させてください。
決済引渡まで当社の仕事はまだ続きますが安全に引き渡せるよう精進します。
買主側仲介会社様
この度は共同仲介の程、お疲れ様でございました。
当社はお客様第一で営業している会社です。他社様の悪口ではありませんが、利益最優先の【実質的な囲い込み】は致しません。
契約は公正で公平であるべきと存じます。また御社様の事業や資格等を拝見したところ、きっと売主様にとっても良い契約が出来ると想定しており、いざご面前にあがった時も非常にきめ細やかなお仕事ぶりで勉強させて頂きました。
良いご縁かと思っております。
何卒、買主様、売主様共々、引渡決済まで安全円滑にいくようご協力頂ければ幸いです。
関係者各位、本当にありがとうございました。
不動産の売却、買取は都筑区２７年不動産ゼネラリスト
株式会社ハウジングマネージメントまで
神奈川県横浜市都筑区中川中央1-22-9
045-913-8851
こちらの記事の続編です。
横浜、東京エリアで日々地道に不動産管理を行なっている当社ですが、宅配ボックスが普及し出した時に
上記の問題が発生していました。
宅配ボックスが空きなのに何故か全てロックされている。その都度当社スタッフが鍵を持って開けに行く不毛な日々。
こんな地味な悪戯をする人がいるんだなあと社の皆と話しておりました。
今年の猛暑は昨年より暑く感じ、37～8度という人間の体で言うと学校を休む気温の中。
蝉も暑いと泣きアスファルトの照り返しに焦がされる中、アパートオーナーより連絡が入ります。
「掃除をしてたんだけど、宅配ボックスが【1個】空きロックされているから開けておいてください」
当社は出来る限り早く駆けつけることが出来る地域密着の管理会社です。
オーナー様のお電話より二時間後に到着。
宅配ボックス解錠作業をしていると、ふと気付きます。
空きロック悪戯されてるのは【２個】。オーナー様の撮影した写真では確かに１個なのに、２時間の間にもう一台悪戯されている。
これはチャンスでした。このアパートには防犯カメラが付いております。内勤のスタッフに２時間の防犯カメラ画像を全チェックしてもらった結果
映っておりました。バッチリ、犯人さんが空きロックしている映像が映っておりました。
なんと、犯人は某大手配達業者の制服を着た方でした。
見慣れた制服なのですぐにその地域の連絡先を調べて連絡したところ
苦情受付の方では対応出来ないとのことで、そのエリアをまとめる役職の方からご連絡があり、その役職の方からさらに実際に配達をされてる方々にヒアリングしたところ
今、配達員の中では宅配ボックスキープ合戦が横行してるとのことです。
コロナ禍で宅配ボックス、運送の需要が急増。
皆、リモート等で引き籠もって買い物をする。但し配達員に会いたくないので宅配ボックスを多用する。玄関先で受け取れるのに宅配ボックスに入れて下さいと言われる。
結果、宅配ボックスが常時満タンになる。
配達員さんは、重い荷物を持って、宅配ボックス満タン、出直す、満タン、出直すの繰り返し。
そうだ！空きの状態から自分しか分からない番号でロックかけておけば自分の配達分は確保出来る
オーナー、管理会社の巡回でロック宅配ボックスを解除
このイタチごっこだったのです。
この配達会社さんには二度とこのようなことをしないようお願いしました。
宅配ボックスは正常に使って頂けると助かります。
また、この手の悩みは全国のオーナー様、不動産管理会社さんの悩みの種かと存じます。
当社は知らず知らずのうちに宅配ボックスの設置数、物品（宅配ボックスは窓のあるものに）、管理の仕方などなど経験を積みました。
是非、アドバイスさせて頂きます。
宅配ボックス設置のお見積致します。※アパート管理を頂けるのなら大サービスします。
横浜、東京の不動産管理は是非、横浜都筑区２７年、株式会社ハウジングマネージメントにお問い合せください。
配達業者様各位
我々不動産管理会社も宅配ボックス問題には手を焼いております。配達員の皆様も大変なお仕事かと存じますが、何卒宅配ボックスキープはご遠慮ください。
本日は当社が管理させて頂いているハイグレード賃貸マンションのご契約でした。
9月1日の月初、大安に良い契約が出来ました。
こちらは土地からお世話させて頂いた思い出のたくさんある（築浅ですが）マンションです。
仲町台徒歩5分、積水ハウス施工重量鉄骨造の至れり尽くせりの仕様です。
また、ノンスモーカー物件といって喫煙者の方は入居が出来ないという喫煙者には厳しく、非喫煙者には非常に喜んで頂ける物件です。非喫煙者の方には分かって頂けると思いますが、自分が吸わないと吸ってる人とすれ違うだけで「・・・」となることがございます。また、以前喫煙者の方が禁煙に成功された場合は嫌悪感を多く出される方もいらっしゃいます。
また、仲町台はグルメ等お店も充実しており、せせらぎ公園もあり環境も充実しております。
こちらのマンションもすっかり地域に馴染んだマンションとして、空室募集が始まると退去前にお客様が決まってしまうほどの人気物件です。
借主様
この度はご契約の程、誠にありがとうございました。当社のお客様からお客様をご紹介頂くという
不動産屋にとっては一番嬉しいお客様との出会いでした。
今後とも何卒、宜しくお願い致します。
貸主様
いつもお世話になり、ありがとうございます。
空室が退去前に決まるという人気物件にあるパターンがMOKで生まれてきています。
建設当時の【地域で一番のマンションを造る】というオーナー様のお言葉をしみじみ思い出してしまいます。
そして、仲町台のプライスリーダーになりました。
今後とも何卒、宜しくお願い致します。常時満室経営！ですね。
当社は横浜市都筑区をメインに不動産賃貸管理を行なっている会社ですが
今回は分譲マンションの中古売買案件です。
当社のユーザー様（一件以上のお取引履歴のあるお客様）からのご依頼で
不動産売買の仲介をさせて頂きました。
当社には不動産経験の20年超えのベテラン営業マンが在籍しておりますので
ご安心ください。
しかも本件は難しい交渉がございましたが交渉も無事に纏まりました。
難しい交渉も真摯にお客様に寄り添って、相手方に交渉しますので是非ご利用ください。
買主様
いつもお世話になり、ありがとうございます。
本当にご縁を感じております。これからも、不動産全般でオーナー様に寄り添った不動産のお仕事をさせてください。
引き続き宜しくお願い致します。
BELISTA仲町台とは
仲町台駅徒歩１分のとても利便性の高いマンションです。
事業主、三菱地所。施工者、東急建設というビッグネームで１階には東急ストアが入っております。
また、仲町台はここ近年非常に人気が高まっており、当社が管理しているマンションも全て高額帯で満室となっております。
BELISTA仲町台に住みたい、売りたいという方は是非当社にご相談ください。
当社には売買も賃貸の実際の事例を用意しております。
※グルメも充実しております詳しくは当社のInstagramを。
ご契約の日は、当社を守るお狐さんにお稲荷さんを捧げます。（たくさんおたべ）
最近のセンター北の人気はすごいことになっております。
不動産価格も上昇し、お家賃も土地価格も上昇しております。
某パーキングの単価も3年前に比べると約２倍になっております。
土日になるとかなり遠い距離からノースポート渋滞にもなり、ボッシュの施設が出来るからか
今後も稼働人口が増えるかと存じます。
そんな状況下ですので、当社の管理するセンター北のお部屋も空いて、即お申し込みが入ります。
センター北で不動産をお持ちのオーナー様、即満室にしてみます。
是非、ご相談ください。
借主様
この度はご契約おめでとうございます。センター北での新生活の始まりですね。
センター北・南は各施設が充実しており、美味しいお店もたくさんございます。
ここだけで全てが解決するので遠くに行く必要もありません。
是非、セン北ライフを充実してください。
オーナー様
いつもお世話になり、ありがとうございます。
今回も無事契約成立です。
これもオーナー様に大規模修繕、施設バージョンアップ等ご理解、ご協力の賜物です。
引き続き宜しくお願い申し上げます。
