株式会社ハウジングプラザセンター北

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横浜市・川崎市・東京の賃貸管理はお任せ下さい。
■不動産賃貸管理■不動産売買■リフォーム工事■

横浜市営地下鉄ブルーライン【仲町台】駅徒歩5分の場所に積水ハウス施工シャーメゾンマンション19世帯がデビューします。

現在建築中にて、入居者様募集中です。

今はまだ全空室ですので募集戸数18戸どのお部屋も選べます。

 

所在:横浜市都筑区仲町台1丁目12番地26号←GoogleMAP

募集戸数:18戸

間取り:1K(12戸)、1SK(テレワークルーム)(2戸)、1LDK(4戸)

賃料:80,500円~134,000円

管理費:全室月額8,000円

駐輪場:700円/月・台

構造:重量鉄骨造

名称:MOK YOKOHAMA(モックヨコハマ)

新築時期:2021年11月

入居条件:二人入居可・事務所相談可・指定保証会社(総賃料の50%)・火災保険(18,800円)・24時間サポート有り(16,500円)・ノンスモーキング物件・引越の際は引越専門業者に依頼してください。

インフラ:電気・都市ガス・市営上下水道・TVアンテナ・インターネット無料Wi-Fi(無線および有線)ギガプライズ

共用設備:オートロックエントランスドア・宅配ボックス・メールボックス・敷地内ゴミ置場・エレベーター・外水栓・制振仕様・各戸境に遮音・断熱材

専有設備:シューズボックス、クローゼット、システムキッチン、IHクッキングヒーター2~3口、1坪タイプユニットバス、自動湯はり、追炊機能、浴室乾燥機、室内洗濯機置場、洗濯機パン、室内物干し、エアコン(各居室)、エコカラット、ウォッシュレットトイレ、ペーパーホルダー、タオルリング、洗面化粧台、カーテンレール、TVカメラ付インターホン、3口コンセント、1~2Fは明るめライトカラー、3Fはシックで高級感あるダークカラー。

本物件は、当社が土地の購入からお世話させて頂いた随所にこだわりのある高級賃貸マンションです。

設備も満足いく仕様かと存じます。

この秋、お引っ越しを考えておられる方、今、お住まいのお部屋に更新時期がきておられる方。是非、人気エリア仲町台の新築マンションにお住まいされませんか。

お問い合せはこちらまで。

 

お問合せの際にメールアドレスを誤入力してしまいますと、お客様と連絡が取れません。メールアドレスのご確認とお電話番号の登録をお願い致します。

新築物件にてお問い合せが集中する場合があります。当社規定により入居審査があること、先行申し込み、部屋抑えは無く、先行契約のみであることをご承知おきください。

 

バルコニーからの眺望(1F)


室内

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ついに日吉本町のリフォーム工事が完成しました。限られた予算の中で大工さんや職方があれもこれもと直してくれたので、素晴らしい戸建てに変わりました。

ガッツリフルリフォームとまではいきませんが、オーナー様からのオーダーで限られた予算内でいかに綺麗に仕上げるか、お客様に喜んで頂けるようにリフォーム出来るかを何度も検証し、職人さんたちとも検証を重ねて、大満足の出来となりました。

一般のENDのお客様が工務店に一戸建てのフルリフォームを依頼すると、恐らく現況のウッドショックや職人不足を考えると首都圏では、500万以上すると思います。(根太等、下地材のやり替えも含み)

しかし、こちらのリフォーム費用は詳細をお伝えすることは出来ませんが、その1/3以下の費用まで圧縮致しました。

こんな素敵な物件が

日吉本町駅徒歩3分

賃料145,000円

駐車場別途2台まで可、1台16,500円

敷金1ヶ月、礼金1ヶ月

ペット飼育可※1頭あたり敷金一ヶ月追加

定期借家5年※更新手数料がお得

で借りられます、カップル入居であれば負担は月に72,500円です。

コロナ禍の中、いつコロナが収束するかも分からないこの時代、駅近一戸建て駐車場付はリモート会議も作業も出来ますし

マンションのエレベーター内等での感染リスクもございません。

是非、お問い合せ下さい。







 

 

また、家が古くてボロボロだけどどうにか低予算でリフォームしてお貸ししたいというオーナー様。

是非、当社までご相談下さい。不動産と建築のプロフェッショナルがオーナー様の不動産を復活させます。

都筑区の賃貸管理・リフォーム・アパート・ビルの大規模修繕は

センター北のハウジングプラザまで。

 

 

045-913-8851

info@housing-p.jp

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※このブログは2020年8月の記事に加筆しております※

猛暑で夏期休暇を迎えると、休暇明けにはエアコントラブルのお問い合わせが急増し、皆様にはご不便をおかけしまして大変申し訳ありません。

 

昔は、エアコンは贅沢品で一家のリビングに一台あれば良い方で、窓を開けて扇風機を回していれば過ごせる時代もございました。

しかし、今の時代、エアコンは全室実装。各条件にもよりますがエアコンをフル稼働しても中々冷えない状況もございます。

エアコンが故障しているのか、エアコンが故障した場合はどうすれば良いかを説明致します。

 

エアコンが故障しているのか?

■スイッチを入れても動かない

①リモコンの動作と電池残量を確認する。電池を替えてみる。

②エアコン本体のコンセントを確認

■送風はされているが冷風が出ない

 

①※重要※まめにエアコンの清掃をされていますか??

エアコンの清掃は入居者様にして頂いております。フィルターが詰まっていますと冷風が出なくなったり、故障の元となります。

必ず定期的にエアコン清掃をしてください。

 

こまめに清掃をしているのに冷風が出ない場合

②管理会社またはエアコンメーカー・電気屋に連絡する

エアコンのガス不足や経年劣化による基盤不良が考えられます。

 

エアコンは誰が誰の費用で修理するのか

一概には言えないので賃貸借契約書・重要事項説明書を確認して頂きたいのですが、大家さんが付けたエアコンで設備として説明があれば大家さんが補修します。借主が自身で持ってきた、買ってきたエアコンは自身で直して頂きます。

また、大家さんが付けたエアコンだけど今すぐ直したいので自身で町の電気屋さんに頼んで直してもらったのでその費用を請求したい場合は、必ず管理会社・大家さんにご確認下さい。管理会社や大家さんはこういうときのために常時依頼している設備屋さん、工務店がいます。そちらで頼んだ方がリーズナブルであったりアフターがあったりするので、そちらで頼まれる方が多いです。

 

エアコンの効きが悪い場合

室外機の回りはどうなっていますか?

今は色んなところで記事になっていますが

 

 

夏の迎え方と準備というものもございます。

地域にもよりますが夏しかエアコンを使わないという方もいらっしゃいます。

冬になるとエアコンの暖房では弱いのでストーブや暖房器具を使う方ですね。また床暖房と断熱が徹底した住宅ですと冬はエアコンを使わなくなります。そして夏真っ盛りを迎えて一年後にエアコンを付けてみて作動しない、このままでは大変だとなる場合があります。

先ずは、梅雨に入った頃に一度、エアコンの稼働点検をして頂きたいです。

冷風が出るので、リモコンが反応するのか。

そして、室外機回りに物を置いていないか。

 

 

また建物の構造上の問題になりますが夏のロフトは暑いです。

これは暖かい空気が上にいくのと、ロフトの屋根断熱が余程しっかりしていないと直射日光で暖められた熱がそのまま屋根材に伝導するからです。

そもそもロフトは【小屋裏収納等】の部分になりますので、居室ではなく物を置くスペースという前提になっております。

理想をいうとエアコンを稼働させて冷たい風を強く出しサーキュレーターで立体的に空気を回すとまんべんなく冷えます。

 

RC(鉄筋コンクリート)のマンションの最上階、タワーマンション等の場合は建物の特性上、熱しにくく冷めにくいので少し旅行をして家に帰ってくるとエアコンを最強にしても全然冷えなくて故障しているのかと思ってしまうこともあります。これはコンクリートが熱したフライパンのようになってなかなか冷えにくい状況になっているのです。

エアコンを最強にして風を回して耐えるしかありません。

または、エアコンタイマー機能を使って帰宅の一時間前から冷やしておくとか、スマホ等の遠隔操作でエアコンスイッチを入れるという方法もあります。

他にも氷をたくさんオシャレなタライのようなものに入れて気化熱を利用したりとアナログな方法もございますが

本来であれば、夏が訪れる前に管理会社が一件一件ご訪問し、エアコン稼働を確認し故障等があれば夏前に対応させて頂くのが一番良いのですがなかなか、そうもいかないものでございます。

入居者様のスケジュール、それにかかるコスト等ございますので。

また、夏はエアコン屋、電気屋、エアコンクリーニング屋は休みもないくらい忙しくエアコン本体でさえ品薄になることもあります。

猛暑とコロナウイルスで今夏は大変ではございますが、何卒、ご理解頂ければ幸いです。

 

また、当社では問屋さんから直接エアコンを仕入れておりますので格安エアコンから高性能エアコンまで準備しております。

繁忙期はエアコンが値上がりしたり職人さんが捕まりません。

エアコン工事を急がれる方、是非ハウジングプラザセンター北までご連絡を。

 

 


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横浜市営地下鉄グリーンライン【日吉本町】駅徒歩3分にある駐車場も2台停めることの出来る戸建てのリフォーム工事が始まります。

当社は賃貸管理と建築工事を得意としておりますので、スムーズに打合せが進みます。

今回のオーダーは、フルリフォームをすると多額の費用がかかるので必要最低限のリフォームで次のお客様がご入居頂けるよう、リフォームを施すという不動産と建築の経験が生かされる仕事となっております。

和室を洋室に変更。

玄関周りのクロスも劣化が激しく下駄箱の扉も朽ちて落ちています。

 

浴室入口はお風呂上がりの水分をもろに受けて腐敗して床がグスグスになっていました。

こういう物件をフルリフォーム、フルリノベーションをするのは実は難しくはないのです。

全てを交換してしまえば良いのですから。

しかし、そうするとファミリータイプのマンションや戸建てをフルリフォームするとウン百万という費用が発生します。

内装は新築同様になりますが、今度はその費用を回収するために新築同様の賃料で回していかなければなりません。

バランスの取れた適材適所のリフォーム法をご提案致します。

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横浜市都筑区牛久保2丁目11-21

 

閑静な住宅街に鍼灸マッサージ院がオープンしました!

ぽー歩舗鍼灸マッサージ℡070-8393-0875

 

慢性的な身体の痛み・疲労、スポーツ後の疲労や筋肉痛等を取り去ってくれます。

カートを押しながら通院されていた90代の方が、施術を受けた後、中野から川崎大師までお参りに行けるようになったと。

まさに『神の手』バイバイを持つ高橋先生に取材して参りました。

 

以前、ブログでご紹介した成約記事もご参照ください。

https://ameblo.jp/housingplaza-blog/entry-12676223170.html

 

入り口は、もちろんコロナ対策万全です!

 

受付ではお客様の身体の状態をしっかり時間をかけてヒアリング。

鍼灸に抵抗がある方も丁寧にご説明してくれますので安心です。照れ

清潔感たっぷりの施術室でリラックスキラキラ

 

こちらは、クルミの殻を使ったクルミ灸といって、瞼専用のお灸。

クルミには菊花茶が染み込ませてあり、クルミの上でモグサを燃やすと、

その温熱と蒸気で目が癒やされるそうです。

お灸は程良い熱さが腕の魅せ所との事。

デスクワークが多い当方も試してみたいです。キョロキョロ

 

 

建物のメンテナンスもそうですが、身体のメンテナンスも定期的にするのが一番大事かと。

是非、ぽー歩舗で『神の手』バイバイを体感してはいかがでしょうか。

 

高橋先生取材を受けて頂き誠にありがとうございました!

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今春、新築致しましたワンルームアパートが満室となりました。

本来は竣工前に満室予定だったのですが、繁忙期によくあるキャンセルの連続で1戸だけ空いてしまっていたのですが

やはり最新鋭の新築アパート。すぐに満室となりました。

その最新鋭の設備とは

 

スピーカー付きダウンライト、Bluetoothでスマホの音楽がダウンライトから聞こえます。

浴室TV付き、コロナ禍の巣ごもり生活も快適に

お客様が選べるアクセントクロス

お客様が自由に色を塗れるデスク

エアコン、浴室乾燥は勿論標準装備

 

また、こちらの物件は人気急上昇の南武線尻手駅徒歩5分、川崎駅だって自転車ですぐに行けます。

今、熱いエリア川崎です。

 

ご契約者様

 

この度はご契約の程誠にありがとうございます。当社はどのような状況でも契約の方法はないかと皆で画策する会社です。

どんなことでもご相談くださいね。

 

オーナー様

 

この度は新築後、満室とならずに申し訳ありませんでした、繁忙期を逃しても満とするには新築パワーだけでは足りない場合もありますがこちらのアパートは持ってるポテンシャルが高かったので無事に満室となりました。

満室になると、客付け業者さんから問合せが雨あられなのは不動産業界アルアルです。

 

今後もしっかりと管理致しますので何卒宜しくお願いします。

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当社のエース物件、FLAT・Eは、コロナ禍でも繁忙期を過ぎても満室になるアパートです。

理由は適正な賃料、使いやすい間取り(ロフト付き)、オーナーのご理解を頂いて内装リフォームや、エアコン交換を実施しているからです。

また、北山田駅からも徒歩圏内で、閑静な住宅街にございますので、お勧め物件の一つです。

 

ご契約者様

この度は誠にありがとうございました。北山田には散策する公園も緑道もお店もたくさんございます。

是非、北山田ライフを楽しんで下さい。

 

オーナー様

いつもお世話になり、ありがとうございます。

オーナー様のご理解とご協力のお陰で本物件は、常時問合せが多い優良物件でございます。

色んな対策や提案を以て今後も満室経営が続くよう、管理業に精進致しますので何卒宜しくお願い申し上げます。

 


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新情報が入ってきました。今回も熱い新情報です。

日吉本町駅徒歩3分の一戸建て、しかも駐車場一台無料!

二台目を借りる場合は月額16,500円。

ペット飼育可能です。わんちゃんでも猫ちゃんでもOKです。※但しペット飼育の場合は敷金+2ヶ月、解約時1ヶ月ですが

 

そして、肝心のご条件ですが

 

敷金:賃料1ヶ月分!

礼金:賃料1ヶ月分!

鍵交換費用:無し!!

 

お家賃は

内装リフォーム後で月額160,000円です!!

 

なお、この物件はリフォーム前物件につき、リフォームをお客様でされる場合、またはリフォームは必要無いと言う場合は

賃料120,000円で結構です。

 

間取りは広々2LDKです。

 

競合が予想されるので、suumo、athome掲載よりも早いブログ、Twitterの選考発表とさせて頂きます。

ご見学・詳細お問い合せの方は

センター北のハウジングプラザまで

0045-913-8851

info@housing-p.jp


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マスコット犬のイングリッシュコッカースパニエルのファング君もお店で待ってるワンダフル

 

当社は都筑区~東京をエリアとする賃貸管理会社ですが、たまには他社様の物件にお客様を仲介することもございます。

今回は、いつもお世話になっているお客様からの紹介でこのお部屋を仲介させて頂きました。

この管理会社さんは社長がラジオ出演もされていて、業界では超有名な大先輩です。

室内も気が利いたリフォームが施されています。

こういう仲介会社にも気を遣って頂くと非常に営業に熱が入ります。

色々と勉強させて頂きました。

やはり、満室経営は努力と手間を惜しまないことですね。

 

ご契約者様

この度は、ご契約の程、誠にありがとうございました。故郷も近くてついつい地元話に華が咲きました。

不動産でお困りのことがありましたら、いつでもご相談下さいませ。

社長様にも宜しくお伝え下さいませ。

 

管理会社およびオーナー様

この度は、色々とありがとうございました。また、最新のシステムやオシャレなリフォーム等、弊社も勉強させて頂きました。

今後とも良いお付き合いをと存じます。

何卒、宜しくお願いします。

 


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