マイナス３２％
一昨日前の新聞に記載されていましたが、７月の住宅着工戸数が前年比３２.１％減の６５９７４戸で８カ月連続前年比減となった・・・
マンション業者が在庫販売を優先し、新築着工を抑制したことが原因と書かれていますがそれだけではないと考えられます。
今後、一時的に供給数は上昇することがあっても年々減少していくことでしょう・・・
住宅が世の中に余っている以上建て続けても売れませんから・・・
では、また・・・
９月の金利
９月の金利は、先月と比較すると１０年固定だけＵＰしました・・・
あいかわらず、低金利が続いています！
毎月0.05％から0.10％の間でＵＰ、ＤＯＷＮを繰り返している・・・
諸費用ローンを利用する人は、あまり多くありませんが住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ちなみにみずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利です・・・
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
ローンは、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
今月の住宅ローン無料相談会は9/23に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.10% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・３年固定 3.30% (±0.0) 3.30% (±0.0)
・５年固定 3.60% (±0.0) 3.60% (±0.0)
・10年固定 4.00% (+0.10) 4.00% (＋0.10)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
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賃貸住宅の更新料「無効」
賃貸マンションの更新料は消費者契約法に違反し無効として、京都市の男性会社員がマンションの家主に、支払った５回分の更新料など５５万５千円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。成田喜達裁判長（亀田廣美裁判官代読）は、原告側の返還請求を退けた１審京都地裁判決を変更、家主側に４回分の更新料など４５万円の返還を命じた。
一連の更新料返還訴訟で高裁による判断は初めて。今年７月には京都地裁が消費者契約法に照らして更新料特約を無効との初判断を示し、家主に全額返還を命じていた。
成田裁判長は判決理由で「更新料は単に契約更新時に支払われる金銭で、賃料の補充の性質を持っているとはいえない」と認定。消費者の利益を一方的に害する契約条項を無効とする消費者契約法１０条に該当するとした。
(yahoo news / 産経新聞より)
大阪高裁での判決ですが、この判決がもたらす今後の影響は・・・
私のアパートでは、更新料半額など減額措置も講じています。
他の管理物件でも更新３回目を目途に更新料は０円にしているところもあります。 今後、更新料はなくなっていくことでしょう・・・
では、また・・・
もう、空室なんかこわくない・・・
私の友人で、大家検定では神奈川の講師を務める工藤さんが『勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル』という書籍を出版しました！
工藤さんは、自ら大家さんでもあり原状回復などの工事を請け負う業者さんでもあります。
普段は、不動産会社などの下請けとしてアパ・マン経営を影で支えています。 その工藤さんが自ら重い腰を上げて酒を断ってまで(?)書いた本です。 サブタイトルの儲かるサポート業者の選び方から読み取れますが、業者の選び方が明確になります！
以下は、工藤氏から、本の紹介です。
■皆さんの疑問が少しでも解ければ幸いです■
リメイクアドバイザーの工藤 一善です。
本日は、拙著「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」をご紹介させていただきます。
すでに、この本を読まれた方の声を総合すると、業者の視点で書かれたことが、非常に喜ばれているようです。
以下アマゾンレビューの抜粋
原状回復業者でありかつ、大家さんでもある著者の賃貸経営指南本です。。
原状回復業者の視点から原状回復のポイントや、あまり表に出てこない業者間の慣習・しくみなどが、また大家さんの立場からは、業者の選び方や仲介業者との良好な関係構築方法など、著者の経験に基づくノウハウがかなり濃密に書かれています。
工事業者であり大家さんでもある著者だからこそ書ける内容ですね
By 徒然草 様
この本は、私の18年間に及ぶ業者としてのノウハウが凝縮されています。
読者の皆さんには、日頃管理会社さんの裏方としてあまり表に出てこない業者の側面をお伝えすることによりブラックボックス的な部分をご理解いただければと考えました。
不動産投資の一番大事な部分は、物件を購入してからの「いかにして高収益な管理運営をするか?」にかかっているかだと思います。
いくら、高利回りの物件を購入しても、利益を生まない限り、その高利回りが意味を成し得ません。
本書のはじめには、大家さんが日頃接する、管理会社さんや各種工事業者さんの日常を垣間見せることにより、今まで以上に友好的な関係が築けるのではないかと思いました。
それに伴い、大家さん側からも、御自分のアパマン経営をサポートしてくれる最善のパートナーを、見極める術も書きました。
また、後半では、大家でもある、私がその本業からのノウハウを活かしてどのように、満室経営をしているかを、分かりやすく公開しております。
かなりの内容を盛り込んだため、「もくじ」だけ見ても、読むのをためらってしまうような行間になってしまい出来上がった、拙著を見て、本人がビックリしたくらいでした。
内容は、多少マニアックな部分はあるかも知れませんが必ず、納得のいく、一冊になると思います。
ぜひご一読いただければ幸いです。
工藤 一善
尚、アマゾンキャンペーンは【8月27日～30日の4日間限定】です。キャンペーンの特典は、あの「投資家けーちゃん」こと寺尾 恵介さんとの対談音声です。
収録前は40分程度の対談の予定でしたが、つい盛り上がり、「73分」のロングバージョンになってしまいました。
この機会にぜひ、アマゾンキャンペーンにご参加いただき対談音声をお聞き下さい。
すぐに役立つ内容、満載です!!
▼アマゾンキャンペーンの詳細はこちら▼
完了検査
昨日、完了検査を行いました！
無事、検査は終了しました・・・
↓検査員と現場監督
↓サインして検査済証の発行日を確認中
↓玄関を入ると私のお気に入りのまどが・・・
↓子供部屋は収納スペースと勉強するための机、本棚を設置
↓カフェスタイルの明るくて風が通るキッチン
↓Living 側からみた室内
↓ロフトへの階段から見たKitchen
外構は明日から入り来月早々のお引越し予定です・・・
今夜は大家検定２級夜間講座です。
では、また・・・
地価動向調査
国土交通省は、２４日に全国の一等地の地価動向調査を発表しました！
１５０地点中１４７地点が３か月前に比べて下落・・・
残る３地点も横ばいという結果で、地価下落の歯止めはかかっていないとある。
ただ、下落幅が拡大したのは２地点のみのため『地価下落による需要がでてきている』とある。
まぁ、毎度のことながら『時差』を感じてしまう内容ですが・・・
