上棟しました！

2009年９月28日16時40分頃の現場写真

↓２名の顔なじみの大工さんです。

　

↓道路側正面の写真

　

↓隣地側からの写真です。隣地は30日に上棟予定です。

　

使用されている木材が十分乾燥していることを確認するため、木材含水率計を使って計測しました。

木材の含水率は、旧住宅金融公庫の仕様では25％以下である必要がありますが、実測で約15％でしたので、十分に乾燥していました。

↓土台の含水率計測中

　

↓通し柱の含水率計測中

　

続きはまた・・・

　
調布不動産情報館

交通事故！

昨日の１６時過ぎ、甲州街道の給田交差点です・・・

緊急車両がすごい勢いで飛ばしているので何事かと・・・

甲州街道が片側通行になっているではないですか・・・

↓パトカー、消防車、救急車

　

↓大型トラックの巻き込み事故みたいです

　

↓自転車はペシャンコ

　

思わずカメラで撮影してしまいました・・・

事故には気をつけたいものです・・・

では、また・・・

三鷹賃貸情報館

新３０年一括借上げ

赤○のところが重要です・・・

記載されている内容は、下記の通りです・・・

・３０年一括借り上げシステム

新築物件対象。自宅併用物件も可。築１５年目目安の弊社長期修繕プログラムに基づくメンテナンス工事の実施が前提となります。２年毎に家賃に更新を行います。

・１０年賃料固定型

借り上げ期間３０年間のうち、当初１０年間は賃料が固定されるシステムです。(このシステムは、戸数・専有面積・設備等、一部条件がございます。)両システムは、エリア・物件によっては、ご利用いただけない場合がございます。

・退室補修費負担システム

あらかじめ毎月一定額をお支払いいただくことにより、入居者が退室の際に発生する補修費用を○○○㈱が負担させていただくメニューです。詳しくは・・・

こんなことが書かれています・・・

これは、この会社に限らず・・・

では、また・・・

アパマン経営の寺子屋

上棟しました！

2009年９月21日の現場の様子

↓土台を敷き込みました！

　

↓プラ束

　

2009年９月25日の現場の様子

↓12時頃の現場です　大工さんたちはちょうど休憩中でした

　

↓思っていたより明るいです！

2009年９月27日の現場の様子

↓外壁は全てパネルまで施工されていました！

　

↓正面の白い壁は断熱材です。パネルに施工されているため断熱材の入れ忘れがありません・・・

　

↓火打ちで建物の横揺れを防ぎます

　

↓ホールダウン金物　まだ未設置です・・・(金物で接合を忘れないように・・・)

　

　

↓給排水の事前配管

　

↓断熱材(厚さ45mmのカネライト)

　

↓洗面室のトップライトは明るさが倍増です・・・

　

↓ロフト設置部分です

　

↓土台の含水率計測中
　

使用されている木材が十分乾燥していることを確認するため、木材含水率計を使って計測しました。

木材の含水率は、旧住宅金融公庫の仕様では25％以下である必要がありますが、実測で約16％でしたので、十分に乾燥していました。

続きはまた・・・

　
調布不動産情報館

地盤調査

今日８時半から地盤調査を行いました！

隣地は悪くなかったみたいですが・・・

　

↓３０分ほどで５地点の調査が終了

　

↓結果は？

　

多分問題ないと思いますが・・・

最近は、杭処理が必要なことが続いています・・・

では、また・・・

調布不動産情報館

新築マンションが売れない理由・・・

自己資金一切 ０

　

キャッシュバックまで相談？

さらに借入が３００万円以上あっても大丈夫？

勤めたばかりでも・・・

自営業者でも・・・

借入大丈夫なんだぁ～

ところでいくらの物件でしょうか？

価格がないと問い合わせもないのでは・・・

売る気がないのかなぁ～

まるで消費者金融の広告に見えてしまいます。

ご参考までですが、電柱に無断で看板を設置するのは軽犯罪法を侵しています・・・

では、また・・・

調布不動産情報館

大家検定夜間講座

最終日、まもなく終了です。
毎週水曜日、二時間×六時間、お疲れ様でした！

修了試験もきっと良い結果が得られることでしょう！
本日は無料体験の人も一名参加して頂きました！



では、また・・・

欠陥住宅？

先日案内した建売の現場です・・・

これって、欠陥住宅ですが？

決して、欠陥住宅ではありません・・・

ホールダウンの役目は、地震の時、柱が抜けるのを防ぐことです。

専門家(？)に確認しましたが、力学的に問題はないそうです。

とはいえ・・・

　

　

完成してしまったら、実際に見つけることはありませんが、気持ちよくはないですね！

建売でも更地からの工程写真は是非、欲しいですね！

今後は、写真つきが当たり前になってくると思いますが・・・

我々、中小企業は写真など当り前のように提供していますが、大きくなればなるほど写真の提供はしていません・・・(一部、提供している会社もあるかもしれませんが・・・)

当社の写真サンプルはこちらから ご確認ください。

当社でコーディネートした物件は全て写真を提供しています。

(他社の建売は対象外)

では、また・・・

事故物件マップ ？

自殺や他殺などがあった物件マップというものがあるらしい・・・

記事によると 、

自殺や他殺、そして焼死や転倒などの事故死などが発生した部屋を不動産業界では “事故物件” という。事故物件の場合、不動産屋は借りようとしている客に対して、事故物件であることを告げるのが義務としてあるという。宅建業法に沿って告知をし、それでもよければ入居してもらうということになる。

しかし、事故物件は事故の次の入居者に告げることはルールとして義務となっているが、次の次の入居者に告げることを義務としていないという話だ。

過去に死亡者が出た物件をこと細かく紹介しており、住所とマンションの部屋番号、そしてどういう死に方をしたのかまで書いているのである。

う～ん

サイトの紹介はいいといしても、告知義務の内容に間違いがあります・・・

『次の次の入居者に告げることを義務としていないという話』

ということは、ありません・・・

貸主(大家さん)、宅地建物取引主任者の立場で言うと、告知義務は知っている限り告知する必要があります。　告知義務違反している一部の人はいるかもしれませんが・・・

これが都庁に確認した内容です・・・

仮に、告知義務違反で購入したり賃借してしまった場合は、訴訟になりかねませんので注意してください。

業界内でも○年経過したから大丈夫・・・

と、言っている人もいますので・・・

上記、ご参考まで・・・

アパ・マン経営を体系的に学ぶなら『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』 で
　

自動販売機

こんな自動販売機もあるんですね！
はじめて見ました・・・