建物完成
２０１０年２月１７日 現場の様子
建物は完成しました！
週末、お施主様の立ち会いがあります。
↓洗面室です
↓リビングのブラケット
↓リビングからダイニング側を見た写真
↓玄関ホールの照明器具
外構は今月下旬から施行予定ですが、天気が心配です・・・
では、また・・・
ミスしちゃいました！
本日、マンションの引渡がありましたが【権利証】に不備がありました。
【権利証】は、契約時に確認していましたが、何の疑いも持つことなく当日を迎えてしまい時間が大幅にかかってしまいました・・・
買主様・売主様ともにご迷惑をおかけしました・・・
理由は不明ですが、本来、売主様が所有するべき権利証の一部(土地保存登記時のもの)が手元になく、その後更正登記されたもののみ持参していました。
更正後の権利証があったため問題なしと判断してしまいました・・・
もともと、道路立退きの代替地として所有していたため、土地開発公社絡みの土地だったこともあり問題視しませんでした。 事前に司法書士の先生に確認すればこんなことになりませんでした・・・
買主様には時間をとっていただき、売主様には公証人役場まで行っていただくことにより無事、取引は完了しました。
今後、確認作業を怠ることがないようにします。
では、また・・・
金持ち大家さん(R)実践塾グループワーク
昨日、２０１０年最初の実践塾を開催しました！
毎年のことですが、１年最初の実践塾は空室対策です。
今年は、参加者で考えることをテーマにして開催します。
３～４人で１組になり各組で様々なアイデアなどを出します。
初めての試みのため時間が足りなかったので次回からは３０分ほど開催時間を早めます。
４５分程度、私がテーマに沿ったお話しをさせていただきます。
この４５分の中でも各参加者が知恵を出し合います。
最後は、グループになり１５分程度で自分たちで仕上げていきます。
１５分では検討時間が足りませんでしたので次回からは３０分程度取りたいと思います。
実際にはこの後、ほとんどの方は３時間ほどのグループワークに参加しました(笑)。。。
翌日が仕事ですのでいつもより早めの解散(?)でした・・・
次回の金持ち大家さん(R)実践塾は、４月中頃を予定してます。
テーマはまだ未定ですが、昨日いただいた希望を考慮の上決めたいと考えています。
金持ち大家さん(R)実践塾 に参加希望の方 はこちらからご確認ください。
定数１５名制の実践的な勉強会です。
既存不適格(きぞんふてきかく)
既存不適格(きぞんふてきかく)とは、
建物を新築した時には適法に建てられた建築物で、その後、都市計画の変更や法改正等により当該規定に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいいます。
建築基準法は原則として、建物着工時の法律に適合することを要求しているため、着工後に法改正や新たな規制ができた場合に生じることである。
使用する場合、特に制限を受けることはないが、建替え等を行う場合には、現行法に適合するように建築しなければならない。
一戸建ての建物は非常に多いですが、吉祥寺近辺にはマンションも結構ありますネ！！
では、また・・・
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求む！ 売却物件
当社でお預かりしていた売却物件が無くなってしまいました・・・
１、２月で５件全て契約。
販売価格から実際の売却価格を算出したところ平均９５.６％でした。
５％未満の値引き率という結果です・・・
とはいえ、９２％～１００％と若干幅はありますが・・・
ということで、売却する物件が無くなってしまいましたので募集を開始したわけです。 現在、２件ほど準備中ですが・・・
三鷹市以外の一般媒介は受けられませんでしたが、現在は受けることが出来ますので・・・
まずは、↓こちらからご確認してください。
では、また・・・
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配筋検査
２月４日 １３時頃の現場です。
↓耐圧盤の被りを確認
↓配筋ピッチを確認
↓基礎立上りのの被りを確認
↓配置を確認中
↓配筋状況を確認
↓鉄筋が渋滞(笑)しすぎてますので改善中
↓現場監督による確認中
↓通りを確認
庭先にはまだ残雪が・・・
耐圧盤のコンクリートは2/6 打設予定です・・・
上棟は2/18 の予定です。
雪が降らないことを願っています・・・
では、また・・・
府中市ゴミボックス撤去
２月２日からのゴミの収集変更に伴い府中市役所でいただいてきました！
↓早速、自分のアパートに設置しました。
入居者の混乱が心配ですが・・・
事前に手紙をポスティングしていますので大丈夫かなぁ・・・
では、また・・・