路線価
昨日、路線価が発表されました！
全国的に２年連続下落とあります。都内の下落率は11.3％と全国で一番です。
ただ大幅下落しているのはオフィス需要の低迷と不動産投資の縮小の影響を受ける商業地です。
近隣の住宅地は下落というほど下がっているという実感はありません・・・
住宅地は商業地と比べて上下幅が少ないのが特徴ですから・・・
しかし不動産の価格って１物４価と言われているだけあって分かりにくいですネ！
では、また・・・
住宅ローンの金利－７月
７月の住宅ローンの金利は、先月とほぼ同じです(笑)。。。
談合型金利ですネ！
みずほ銀行と三井住友銀行の店頭金利
・２年固定 3.10% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・３年固定 3.30% (±0.0) 3.30% (±0.0)
・５年固定 3.55% (±0.0) 3.55% (±0.0)
・10年固定 4.10% (±0.0) 4.15% (-0.05)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
例 みずほ銀行の１０年固定が2.2%です(自己資金20%以上)。
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は7/19に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
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ありがとうございます！
美味
田舎の知人から岩ガキとカラス貝が届きました！
１つだけ鮑が・・・
岩ガキは生が一番好きです。他には蒸しガキ・・・
カキのてんぷら
カラス貝は塩ゆでしたものに酢味噌をつけて・・・
トマトソースは良くあいましたネ！
テーブル上はカキ三昧。
毎年、贈っていただいてますがこんなにたくさんの種類で食べたのは初めてかも・・・
定番は生ガキ、カキフライでしょうか・・・
岩ガキを６個ほど自分でむきましたが、５０分もかかってしまいました・・・
道具がないので仕方がないのですが・・・
オリーブオイル漬けにして保存してあります。
では、また・・・
シェアハウス見学会
昨日のシェアハウス見学会参加者からコメントが届きました・・・
●リノベーションを自分でやられたことに驚きました。 どうりで照明や家具など、女性らしいセンスが感じられるわけだなと思いました。 今後、こちらのシェアハウスの入居状況がどのようになっていくのか興味深いです。
杉並区 本田(仮名)さま
●とても勉強になりました！ 色々と勉強して自分も運営していきたいです。
杉並区 根本(仮名)さま
●管理のことが気になったが、通常の賃貸に比べると手間が大変そう・・・
立地が良ければ一戸建てをシェアにリフォームするのは面白そう、リタイヤ後にはできるかな？
相模原市 朝田(仮名)さま
では、また・・・
ブブゼラ
Ｗ杯で耳鳴りするほど聞いているブブゼラです。
昨日、シェアハウス見学会後に軽～く居酒屋で飲んでいると、ipad の話題になりその中の１人が「あっ私、持ち歩いていますよ！」とのこと・・・
アプリを何種類も見せていただきました・・・
他の２名がipad 利用者ですので面白いアプリがないかなぁ～ と探していると、何とブブゼラが・・・
ちゃんと音も出て楽しくなっちゃいました・・・
私も注文中ですが、そろそろ届くのかなぁ・・・
では、また・・・
シェアハウス見学会
私の友人が代表を務めているシェアハウスの見学会に４名で参加してきました！
建物は外観も室内もいい感じでした！
↓玄関ホールが広めでドアも洒落ていました
↓玄関は吹抜けになっていて上部にはステンド(?)が・・・
↓洗面室のポールはダブル
↓２０名弱の参加者だったとか・・・
木工事は大工さんにいたらしたそうですが、出来るところは労働力投入して自らＤＩＹ。
最近はお金をかけて運営するシェアハウスが増えていますが、温かみがある雰囲気でした！
サラリーをしながら自主管理するそうですが・・・
今後のレポートにも期待しています・・・
では、また・・・
売出し時は注意
売出し中のマンションを見学した時のこと。
↓吸気口の汚れがひどく嫌になってしまいました・・・
↓角度を変えてみても・・・
これじゃぁ綺麗な空気が吸気できませんよね！
売出し中の方は今一度ご確認してください。
リフォーム済ということは清掃済みのはずですが・・・
こんなトコは清掃しなかったのでしょうか？
では、また・・・
三鷹不動産情報館が提供する２階建参考プラン７
建物は約２７坪の大型３ＬＤＫです。
北道路で建物全体の明るさと通風が良いプライバシー重視向けに作成したplan です。
プランのポイントは、Living の居心地の良さとウッドデッキです。
図面には記載されていませんがロフトやＬＤの勾配天井があるのもうれしいですね！
当社コーディネートの標準仕様 で約１４８０万円です。
はじまりました・・・
参院選が公示されました！
今日、午前中に取引があり池袋の金融機関まで行く途中、新宿駅でタスキ掛けした候補者を見ました！
タスキには「たちあがれ日本」杉村大蔵と書かれていました！ そう、小泉チルドレンのひとりだった・・・
でも、何故「たちあがれ日本」なのか不思議？
その後、池袋では公明党の車が東口を陣取り、街頭演説がすぐにでも始まりそうでした・・・
候補者の方たちには当選するまでではなく当選してから頑張っていただきたいものです・・・
そういえば、不動産政治連盟から今回は民主党の候補者の応援グッズが届いていましたが、前回までは自民党だったはず？
与党びいきということですネ！
では、また・・・
早朝からデンマーク戦見なきゃです・・・
売却の無料メールセミナー登録ができます。
自治体も格差？
いつも不思議に思うことが多々ありますが・・・
今日、杉並区の物件の評価証明書(登記用)を取得しましたが、２３区内は１通４００円かかります。土地建物で８００円になります。
三鷹、調布は登記用は無料、府中は１５０円です。
取得場所も２３区内は都税事務所、市部は市役所の資産税課です。
同じ東京都のはずが公的な書類が自治体により価格が違うのもいかがなものか？
住民票、印鑑証明書の価格も自治体により様々です・・・
せめて都内くらいは統一した方がよいのでは・・・
以前、稲城市と川崎市境界を取引したとき大変な思いをしたことを思い出しました・・・
２つの自治体、しかも都県レベルで違うとかなり調査が大変です・・・
では、また・・・