現場確認 ～足場解体～
２０１５年４月１７日の現場の様子です！
２０１５年４月２２日には足場が解体されました！
外壁が初お目見え。
隣地側からの様子
庭側からの様子です
正面の玄関側からの様子です
来週は外構の打ち合わせを予定しています
玄関まわりもどう仕上がるのか楽しみです！
室内もスケジュール通りに進んでいますのでそろそろお引越しの日程も考え始める頃でしょうか・・・
では、また・・・
インスペクション(住宅診断)付購入サポートを提供
２０１５年４月２２日には足場が解体されました！
外壁が初お目見え。
隣地側からの様子
庭側からの様子です
正面の玄関側からの様子です
来週は外構の打ち合わせを予定しています
玄関まわりもどう仕上がるのか楽しみです！
室内もスケジュール通りに進んでいますのでそろそろお引越しの日程も考え始める頃でしょうか・・・
では、また・・・
インスペクション(住宅診断)付購入サポートを提供
業界では(非)常識ですが【売却する人は確認してね】
Facebook でも書きましたが、不動産業界では知らない人がいないくらい大手は日常的に行っていて(非)常識となっています・・・
このようなことは【不動産売却コラム】にも昔から書いています！
週間ダイヤモンドの記事によると、
(Link 切れの場合は下記を読んでください。赤字は私のコメントです)
「物件の囲い込み」と呼ばれる、不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめた不正行為の実態を調査したレポートがあり、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。
そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある。
不動産仲介会社の収入の大部分は、物件の売主もしくは買主からの仲介手数料である。例えば成約価格が400万円超の場合、仲介手数料の上限は「成約価格の3％＋6万円」となる。
そこで多くの会社では、不動産仲介会社が１社で売主と買主の仲介を行う、いわゆる「両手仲介」（図参照）を狙うことになる。仲介手数料は売主と買主から得られるため、６％＋12万円と２倍に増えるからだ。
実際に両手仲介はどれぐらい行われているのか。
主要各社の平均手数料率は、下の表の通りだ。
大手は５％前後に上っている。仮に全てが両手仲介であれば６％となることを考えると、この５％というのは相当に高い数値だ。
そもそも、物件売却の媒介契約をした不動産仲介会社が、故意に情報を隠したり独占することは宅地建物取引業法で禁じられており、「発覚した場合は改善の指示処分を下す。それにも従わない場合、業務停止処分もあり得る」（国土交通省不動産業課）。
にもかかわらず国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は「把握できる限りにおいては一件もない」（同）とのこと。
囲い込みが表面化しない理由は二つある。
一つ目は、囲い込みが行われても売り主がその事実を知ることはできないため、被害が表面化しづらいこと。
二つ目は、不動産仲介会社の間でも囲い込みの事実を見極めるのが難しいということだ。
買主の依頼で物件照会したＡ社に対し、売主と媒介契約しているＢ社の担当者が「すでに他の客と交渉中です」と言えば、Ａ社がその真偽を確かめるのは非常に困難である。
【５件に1件の割合で囲い込みを行う三井のリハウス】
ココの記事については、三鷹近辺のエリアに限っていうと違和感があります！
三鷹エリアの三井のリハウスは比較的、オープンな印象です。
では、具体的にどのようにして囲い込むのか。
例えば、三井不動産リアルティの神奈川県の某支店では以下のようなやりとりがなされている。
不動産仲介会社役
「物件確認なんですが、○○○（物件名）なんですけど……」
支店担当者
「あ～、話入ってます（＝すでに交渉中です）」
それから16分後、今度は一般客のふりをして同店に電話してのやりとりは以下の通りだ。
一般客役
「ホームページで見たんですが、○○○（物件名）って今は空いているでしょうか？」
支店担当者
「ご紹介可能です」
一般客役
「あ、本当ですか」
支店担当者
「まだ内覧した人は一人もいないので、今週末から内覧可能です」
他にも、千葉県の支店では、不動産仲介会社からの問い合わせには「すでに商談が入っている」と断ったが、その12分後の一般客からの問い合わせには「内見可能」と答えたケースや、同じく千葉県の別の支店でも、
不動産仲介会社からの問い合わせには「すでに申し込みいただいている（ので紹介できない）」と答えておきながら、その21分後に一般客からの問い合わせには「約10日前から空き家になっているので内見可能」と回答している。
支店の担当者が紹介拒否する方法で多いのは、「すでに商談中」や「契約済み」といったパターンだが、その他にも「売主が忙しい」「契約確定したのでホームページから削除するところだった」など、さまざまなパターンがある。
それ故、調査レポートでは「（囲い込みの対応が）非常に手慣れている印象を受け、囲い込み行為が、担当者レベルのみではなく、店舗全体での対応であり、日常的に行われていることが推測されます」と結論付けている。
こうした囲い込みの実態について、大手各社はどう答えるのか。
三井不動産リアルティは「囲い込みなんて随分と昔の話。今ではもしも発覚すれば経営会議の俎上に載せられるし、懲罰の対象となる。当社では囲い込みが発覚したケースは全くない」と回答。
また、住友不動産販売も「物件の囲い込みをやっている事実はない」と否定する。
だが、今回入手したデータを見る限り、大手各社が囲い込みをやっている可能性は極めて高いと言わざるを得ない。
監督官庁である国土交通省は、不正の実態について、見て見ぬふりをやめ、本格的な調査を行うべきである。さらに厳罰化も含めた対応を取らない限り、消費者利益を損ねる業界の悪習がなくなりはしないだろう。
かなり昔から行われていることであり、特段驚かないと言うのが不動産業界内の実態です。
ただ昔ほど強烈な囲い込みは少なくなったと言うのが実態です。
ココに出ていない中堅の不動産会社でも行っている行為ですが、双方代理禁止まではなかなか難しいと言うのが業界の考え方なのかな・・・
売却を依頼する場合は、一般媒介で二社程度に依頼することにより囲い込みは少なくなります。
『不動産の売却は購入するより１０倍難しい！』も参考にしてください。
このようなことは【不動産売却コラム】にも昔から書いています！
週間ダイヤモンドの記事によると、
(Link 切れの場合は下記を読んでください。赤字は私のコメントです)
「物件の囲い込み」と呼ばれる、不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめた不正行為の実態を調査したレポートがあり、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。
そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある。
不動産仲介会社の収入の大部分は、物件の売主もしくは買主からの仲介手数料である。例えば成約価格が400万円超の場合、仲介手数料の上限は「成約価格の3％＋6万円」となる。
そこで多くの会社では、不動産仲介会社が１社で売主と買主の仲介を行う、いわゆる「両手仲介」（図参照）を狙うことになる。仲介手数料は売主と買主から得られるため、６％＋12万円と２倍に増えるからだ。
実際に両手仲介はどれぐらい行われているのか。
主要各社の平均手数料率は、下の表の通りだ。
大手は５％前後に上っている。仮に全てが両手仲介であれば６％となることを考えると、この５％というのは相当に高い数値だ。
そもそも、物件売却の媒介契約をした不動産仲介会社が、故意に情報を隠したり独占することは宅地建物取引業法で禁じられており、「発覚した場合は改善の指示処分を下す。それにも従わない場合、業務停止処分もあり得る」（国土交通省不動産業課）。
にもかかわらず国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は「把握できる限りにおいては一件もない」（同）とのこと。
囲い込みが表面化しない理由は二つある。
一つ目は、囲い込みが行われても売り主がその事実を知ることはできないため、被害が表面化しづらいこと。
二つ目は、不動産仲介会社の間でも囲い込みの事実を見極めるのが難しいということだ。
買主の依頼で物件照会したＡ社に対し、売主と媒介契約しているＢ社の担当者が「すでに他の客と交渉中です」と言えば、Ａ社がその真偽を確かめるのは非常に困難である。
【５件に1件の割合で囲い込みを行う三井のリハウス】
ココの記事については、三鷹近辺のエリアに限っていうと違和感があります！
三鷹エリアの三井のリハウスは比較的、オープンな印象です。
では、具体的にどのようにして囲い込むのか。
例えば、三井不動産リアルティの神奈川県の某支店では以下のようなやりとりがなされている。
不動産仲介会社役
「物件確認なんですが、○○○（物件名）なんですけど……」
支店担当者
「あ～、話入ってます（＝すでに交渉中です）」
それから16分後、今度は一般客のふりをして同店に電話してのやりとりは以下の通りだ。
一般客役
「ホームページで見たんですが、○○○（物件名）って今は空いているでしょうか？」
支店担当者
「ご紹介可能です」
一般客役
「あ、本当ですか」
支店担当者
「まだ内覧した人は一人もいないので、今週末から内覧可能です」
他にも、千葉県の支店では、不動産仲介会社からの問い合わせには「すでに商談が入っている」と断ったが、その12分後の一般客からの問い合わせには「内見可能」と答えたケースや、同じく千葉県の別の支店でも、
不動産仲介会社からの問い合わせには「すでに申し込みいただいている（ので紹介できない）」と答えておきながら、その21分後に一般客からの問い合わせには「約10日前から空き家になっているので内見可能」と回答している。
支店の担当者が紹介拒否する方法で多いのは、「すでに商談中」や「契約済み」といったパターンだが、その他にも「売主が忙しい」「契約確定したのでホームページから削除するところだった」など、さまざまなパターンがある。
それ故、調査レポートでは「（囲い込みの対応が）非常に手慣れている印象を受け、囲い込み行為が、担当者レベルのみではなく、店舗全体での対応であり、日常的に行われていることが推測されます」と結論付けている。
こうした囲い込みの実態について、大手各社はどう答えるのか。
三井不動産リアルティは「囲い込みなんて随分と昔の話。今ではもしも発覚すれば経営会議の俎上に載せられるし、懲罰の対象となる。当社では囲い込みが発覚したケースは全くない」と回答。
また、住友不動産販売も「物件の囲い込みをやっている事実はない」と否定する。
だが、今回入手したデータを見る限り、大手各社が囲い込みをやっている可能性は極めて高いと言わざるを得ない。
監督官庁である国土交通省は、不正の実態について、見て見ぬふりをやめ、本格的な調査を行うべきである。さらに厳罰化も含めた対応を取らない限り、消費者利益を損ねる業界の悪習がなくなりはしないだろう。
かなり昔から行われていることであり、特段驚かないと言うのが不動産業界内の実態です。
ただ昔ほど強烈な囲い込みは少なくなったと言うのが実態です。
ココに出ていない中堅の不動産会社でも行っている行為ですが、双方代理禁止まではなかなか難しいと言うのが業界の考え方なのかな・・・
売却を依頼する場合は、一般媒介で二社程度に依頼することにより囲い込みは少なくなります。
『不動産の売却は購入するより１０倍難しい！』も参考にしてください。
介護ローソン
(４月７日の記事から)
記事によると、
埼玉県川口市にオープンした「介護ローソン」。
ココのローソンには介護サービスの紹介や血液検査を受けることができるとのこと。もちろん他のコンビにでもある電話注文で弁当が届けられたりするサービスもあるという。
店内には無料の介護相談もあり他社のケアマネが対応してくれるようです！
「高齢者の生活支援にもつながる重要なモデル」とローソンの社長は位置づけしているようですが、人口が減り続ける中、増え続けるコンビニがしばらく増加する高齢者層を取り込み生き残りを仕掛けたと言うことでしょう。
セブンの宅配弁当「セブンミール」は、ワタ○の弁当より美味くて気が利いていると利用している友人の母からの言葉の通り、会員は約６６万人とのこと。
ファミマは調剤薬局やドラッグストアと提携して「一体型コンビニ」を２０１９年までに１千店作る計画もあると言う。
(４月８日の記事から)
ローソンは佐川急便とも新会社を設立して日用品や弁当などを佐川急便が届けるサービスを提供して「高齢者や共働き世帯の生活支援につなげたい」とのことです。
これはすでにセブングループも行っていることではないかと思いますが・・・
まっ、便利になるならいいのかな・・・
では、また・・・
2015年４月住宅ローンの金利
３月が過ぎ４月になりましたが金利は横ばいですネ。。。
毎度毎度ですが、
不動産の購入時には『目減りしない不動産を購入しましょう』と
『いつでも売却できるようにしましょう』
これがポイントですとお伝えしています！
住宅ローンの金利については、
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、
ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。
お友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
最近、同級生が自宅を購入することになり住宅ローンのことなど
アドバスイスをしています。
本人の収入以外に年齢、奥様の仕事と収入、
お子様の年齢と教育費などにより借入金や持分、
ローンの選択などを提案しました！
新築マンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で
掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、
固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。
事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！
また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので
各種無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は、
4/5(日)、4/19(日)、4/25(土)、4/29(祝)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)
お申込みはこちらから お願いします。
最近は、三井住友信託銀行の５年0.55％、１０年0.85％が人気です！
変動金利は、なんと0.675％ですので５年固定が最安金利ですね！
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
(いずれも下記金利から最大▲1.7％)
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.65% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.65% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・５年固定 2.70% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・10年固定 2.90% (+0.05) 3.40% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 1.96%(26-30年)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。
優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、
個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なります・・・
住宅ローンも実績が重要です。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面金利より通年1.4％～1.7％優遇を受けられることもあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関してはそれぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、
店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから
融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、
住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。
ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、
三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン＋リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
今月の住宅ローン無料相談は、
4/5(日)、4/19(日)、4/25(土)、4/29(祝)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。
金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。
無料相談メニュー＆スケジュール をご確認ください。
毎度毎度ですが、
不動産の購入時には『目減りしない不動産を購入しましょう』と
『いつでも売却できるようにしましょう』
これがポイントですとお伝えしています！
住宅ローンの金利については、
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、
ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。
お友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
最近、同級生が自宅を購入することになり住宅ローンのことなど
アドバスイスをしています。
本人の収入以外に年齢、奥様の仕事と収入、
お子様の年齢と教育費などにより借入金や持分、
ローンの選択などを提案しました！
新築マンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で
掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、
固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。
事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！
また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので
各種無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は、
4/5(日)、4/19(日)、4/25(土)、4/29(祝)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)
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最近は、三井住友信託銀行の５年0.55％、１０年0.85％が人気です！
変動金利は、なんと0.675％ですので５年固定が最安金利ですね！
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
(いずれも下記金利から最大▲1.7％)
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.65% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.65% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・５年固定 2.70% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・10年固定 2.90% (+0.05) 3.40% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 1.96%(26-30年)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。
優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、
個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なります・・・
住宅ローンも実績が重要です。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面金利より通年1.4％～1.7％優遇を受けられることもあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関してはそれぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、
店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから
融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、
住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。
ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、
三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン＋リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
今月の住宅ローン無料相談は、
4/5(日)、4/19(日)、4/25(土)、4/29(祝)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。
金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。
無料相談メニュー＆スケジュール をご確認ください。
振込み詐欺撃退機器？
最近は何処の金融機関でも注意喚起していますがまだ、相当な金額が集まっているようです！
そんな悪徳商法の始まりは一本の電話。
その電話を撃退(？)する機器が効果を発揮しているとのこと。
電話営業泣かせの機器とは？
記事によると、
会話の内容を録音するといういたってシンプルな「事前警告」機能が効果を発揮しているとのことです。
モデル世帯では７割以上が不審な電話が減ったりなくなったりしたとのこと。興味があったのは、過去に振込め詐欺事件や悪徳商法などで使われた電話番号からの着信をブロツクする装置があるというところです。
警察庁や消費生活センターに蓄積された２万件の迷惑電話番号から着信した場合には着信音がならないでランプが点灯するという。
一年間調査した結果、電話機５００台が一ヶ月で着信した内、１９％が迷惑電話番号に一致したという。
今後、いろいろな業者から販売されると思いますが、価格は数千円から１万円位が多いとのこと。実家の親が危ないと判断したら買うしかないか(笑)。。。
記事にも書かれていますが、今後はこの機器の対策を犯罪者グループが講じてくることでしょう。
では、また・・・
そんな悪徳商法の始まりは一本の電話。
その電話を撃退(？)する機器が効果を発揮しているとのこと。
電話営業泣かせの機器とは？
記事によると、
会話の内容を録音するといういたってシンプルな「事前警告」機能が効果を発揮しているとのことです。
モデル世帯では７割以上が不審な電話が減ったりなくなったりしたとのこと。興味があったのは、過去に振込め詐欺事件や悪徳商法などで使われた電話番号からの着信をブロツクする装置があるというところです。
警察庁や消費生活センターに蓄積された２万件の迷惑電話番号から着信した場合には着信音がならないでランプが点灯するという。
一年間調査した結果、電話機５００台が一ヶ月で着信した内、１９％が迷惑電話番号に一致したという。
今後、いろいろな業者から販売されると思いますが、価格は数千円から１万円位が多いとのこと。実家の親が危ないと判断したら買うしかないか(笑)。。。
記事にも書かれていますが、今後はこの機器の対策を犯罪者グループが講じてくることでしょう。
では、また・・・
現場確認 ～外壁施工中～
２０１５年４月２日 現場の様子です！
ブルーシートで覆われているためわからないです(笑)
玄関周りからサイディングの施工状況を確認しました！
fix の地窓、まだわからないと思いますが結構明るいと思います
南面の施工状況を確認
バルコニーの内側の施工状況を確認
ＬＤＫの天井も野縁が施工されていました！
天井の勾配もある程度わかりやすくなりましたが断熱材がまだ未施工です
東面の断熱材と出窓を確認
北側の母屋下げ部分の施工を確認
サッシ上部のカーテンレール下地を確認
キッチンの下地を確認
洗面脱衣、トイレの床を確認
Livng の床を確認
ＵＢの設置状況を確認、やはりＴＯＴＯのＵＢがいいですね！
Loft を確認、なかなか広くて使いやすそうです
2door 1room の施工状況を確認
X-WALL 壁の断熱材を確認
各室の照明器具設置下地を確認
ＵＢの断熱浴槽を確認
下駄箱の下地を確認
工程通り順調に進んでいます(^^)
週末はお施主様と現場確認です！
では、また・・・
ブルーシートで覆われているためわからないです(笑)
玄関周りからサイディングの施工状況を確認しました！
fix の地窓、まだわからないと思いますが結構明るいと思います
南面の施工状況を確認
バルコニーの内側の施工状況を確認
ＬＤＫの天井も野縁が施工されていました！
天井の勾配もある程度わかりやすくなりましたが断熱材がまだ未施工です
東面の断熱材と出窓を確認
北側の母屋下げ部分の施工を確認
サッシ上部のカーテンレール下地を確認
キッチンの下地を確認
洗面脱衣、トイレの床を確認
Livng の床を確認
ＵＢの設置状況を確認、やはりＴＯＴＯのＵＢがいいですね！
Loft を確認、なかなか広くて使いやすそうです
2door 1room の施工状況を確認
X-WALL 壁の断熱材を確認
各室の照明器具設置下地を確認
ＵＢの断熱浴槽を確認
下駄箱の下地を確認
工程通り順調に進んでいます(^^)
週末はお施主様と現場確認です！
では、また・・・
＜空き家問題＞で詐欺か？
渋谷の不動産業者に「悪質商法」と。。。
【空き家の所有者に大量ＤＭ 文面行き過ぎ、練馬区注意】
記事によると、
渋谷区の不動産業者が都内の空き家などの所有者に対し、
火事や倒壊で近隣に被害が出た際の責任に言及した上、
対応しない場合は「しかるべき対処をさせて頂きます」として
連絡を求めるはがきを多数送っていたことが１６日分かったとある。
建物所有者からの相談を受けた練馬区は、
「文面が行き過ぎており、悪質な商法」
として業者を口頭で注意したとのこと。
この業者は宅地建物取引業の都知事免許を持っており、
同区に相談を寄せた建物所有者が業者に電話で連絡したところ、
「区とタイアップしている」などと説明されたとあるが
『詐欺』に近いですね！！
記事はこちらから
確かに老朽化している空き家など取り壊して欲しい建物もありますが・・・
この手のＤＭには気をつけてください(^^)
【空き家の所有者に大量ＤＭ 文面行き過ぎ、練馬区注意】
記事によると、
渋谷区の不動産業者が都内の空き家などの所有者に対し、
火事や倒壊で近隣に被害が出た際の責任に言及した上、
対応しない場合は「しかるべき対処をさせて頂きます」として
連絡を求めるはがきを多数送っていたことが１６日分かったとある。
建物所有者からの相談を受けた練馬区は、
「文面が行き過ぎており、悪質な商法」
として業者を口頭で注意したとのこと。
この業者は宅地建物取引業の都知事免許を持っており、
同区に相談を寄せた建物所有者が業者に電話で連絡したところ、
「区とタイアップしている」などと説明されたとあるが
『詐欺』に近いですね！！
記事はこちらから
確かに老朽化している空き家など取り壊して欲しい建物もありますが・・・
この手のＤＭには気をつけてください(^^)
現場確認 ～お施主様～
２０１５年３月１４日 現場で打ち合わせしました！
お施主様と現場監督・大工さんは最初の顔合わせです・・・
外部は屋根工事まで完了し今週、晴れが続くと防水シートが終わるかな・・・
X-WALL(*1) 初めて使いますが、この建物では６ヶ所設置しました！
赤丸のところは衝撃を吸収するために隙間があります
国土交通大臣認定の耐力壁です
１階の天井の白い部分は２階の床暖房を施工しているため
断熱材が施工されています
筋交い、火打ち、アンカーボルトなども確認
Living Dining Kitchen 広く感じます
男性が好きなロフトで天井高や勾配などを確認中
(*1)X-WALLについて
X-WALLは制震技術GVAを開発したアイ・エム・エーが東京理科大と共同研究して開発された国土交通大臣認定の耐力壁です。地震対策に必要な耐震の強さ・復元(粘り)の強さ・制震の強さの3つの性能をオールインワンで搭載しているので、一般的な耐震構造では耐え切れない何度も起こる余震が起きても、建物ダメージが軽減されます。ユニットを家全体にバランスよく配置すると復元力をもった壁構造ができ、家全体に地震吸収力が備わるので、ワンランク上の耐震性に優れた住宅が実現します。
お施主様と現場監督・大工さんは最初の顔合わせです・・・
外部は屋根工事まで完了し今週、晴れが続くと防水シートが終わるかな・・・
X-WALL(*1) 初めて使いますが、この建物では６ヶ所設置しました！
赤丸のところは衝撃を吸収するために隙間があります
国土交通大臣認定の耐力壁です
１階の天井の白い部分は２階の床暖房を施工しているため
断熱材が施工されています
筋交い、火打ち、アンカーボルトなども確認
Living Dining Kitchen 広く感じます
男性が好きなロフトで天井高や勾配などを確認中
(*1)X-WALLについて
X-WALLは制震技術GVAを開発したアイ・エム・エーが東京理科大と共同研究して開発された国土交通大臣認定の耐力壁です。地震対策に必要な耐震の強さ・復元(粘り)の強さ・制震の強さの3つの性能をオールインワンで搭載しているので、一般的な耐震構造では耐え切れない何度も起こる余震が起きても、建物ダメージが軽減されます。ユニットを家全体にバランスよく配置すると復元力をもった壁構造ができ、家全体に地震吸収力が備わるので、ワンランク上の耐震性に優れた住宅が実現します。
現場確認 ～屋根工事終わり頃～
２０１５年３月５日 現場確認
屋根が施工されましたのでとりあえず雨はしのげるようになりました！
外側はシートで覆われています
Dining Kitchen 東側の勝手口と出窓が設置されます
Living の南側に大きなサッシが設置されます
断熱材の厚さを確認中
２階から梁も図面通りか確認中
ほぼすべての梁を図面通りか確認します
屋根工事がほぼ終わりそうでしたので建物周囲を確認しました
屋根勾配、南北で違います(^^)
来週来るときは防水シートが施工されているはず
レベルを確認しながら鋼製束を設置していました
断熱材付の床下地合板
合板の厚みを図面通りか確認
断熱材を確認しました！
今のところほぼ工程通りに進んでいます！
そろそろ防音室の件をまとめないと・・・
では、また・・・
屋根が施工されましたのでとりあえず雨はしのげるようになりました！
外側はシートで覆われています
Dining Kitchen 東側の勝手口と出窓が設置されます
Living の南側に大きなサッシが設置されます
断熱材の厚さを確認中
２階から梁も図面通りか確認中
ほぼすべての梁を図面通りか確認します
屋根工事がほぼ終わりそうでしたので建物周囲を確認しました
屋根勾配、南北で違います(^^)
来週来るときは防水シートが施工されているはず
レベルを確認しながら鋼製束を設置していました
断熱材付の床下地合板
合板の厚みを図面通りか確認
断熱材を確認しました！
今のところほぼ工程通りに進んでいます！
そろそろ防音室の件をまとめないと・・・
では、また・・・
2015年３月住宅ローンの金利
相変わらず低金利時代が続いていますが、
お子様の教育費なども考えて借り入れしましょう。
毎度毎度ですが、
不動産の購入時には『目減りしない不動産を購入しましょう』と
『いつでも売却できるようにしましょう』
これがポイントですとお伝えしています！
住宅ローンの金利については、
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、
ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。
お友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築マンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で
掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、
固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。
事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！
また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので
各種無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は、
3/1(日)、3/7(土)、3/15(日)、3/28(土)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)
お申込みはこちらから お願いします。
最近は、三井住友信託銀行の５年０.５５％、１０年０.８５％が人気です！
変動金利は０.７２５％ですので５年固定が最安金利ですね！
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.65% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.65% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・５年固定 2.70% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・10年固定 2.85% (±0.0) 3.40% (+0.05)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 1.98%(26-30年)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。
優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、
個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なります・・・
住宅ローンも実績が重要です。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面金利より通年1.4％～1.7％優遇を受けられることもあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関してはそれぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、
店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから
融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、
住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。
ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、
三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン＋リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
今月の住宅ローン無料相談は、
3/1(日)、3/7(土)、3/15(日)、3/28(土)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。
金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。
無料相談メニュー＆スケジュール をご確認ください。
お子様の教育費なども考えて借り入れしましょう。
毎度毎度ですが、
不動産の購入時には『目減りしない不動産を購入しましょう』と
『いつでも売却できるようにしましょう』
これがポイントですとお伝えしています！
住宅ローンの金利については、
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、
ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。
お友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築マンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で
掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、
固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。
事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！
また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので
各種無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は、
3/1(日)、3/7(土)、3/15(日)、3/28(土)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)
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最近は、三井住友信託銀行の５年０.５５％、１０年０.８５％が人気です！
変動金利は０.７２５％ですので５年固定が最安金利ですね！
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.65% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.65% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・５年固定 2.70% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・10年固定 2.85% (±0.0) 3.40% (+0.05)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 1.98%(26-30年)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。
優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、
個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なります・・・
住宅ローンも実績が重要です。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面金利より通年1.4％～1.7％優遇を受けられることもあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関してはそれぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、
店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから
融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、
住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。
ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、
三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン＋リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
今月の住宅ローン無料相談は、
3/1(日)、3/7(土)、3/15(日)、3/28(土)に開催します。
(平日の方はご希望日時をお知らせください)
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
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金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。
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