住宅ローンの借方
マイホームの購入には必ずと言っていいほど住宅ローンを利用します。
住宅ローンが一番借りやすいのは、サラリーマンです。
中でも、年収500万円以上で勤続５年以上の上場している会社勤めの人が一番です。ただし、車のローンがあったりすると、その分借入金が減額されてしまいます。
疑問なのですが、定年が60歳または65歳なのに80歳までローンが組めます・・・
理由は何故かわかりません・・・
私の場合は65歳くらいまでしか組めません・・・
もっとも借入が難しいのが、私みたいな中小企業の代表者、または個人事業主です。
余談ですが、もっとも態度か大きいのが中小企業の代表者です・・・
では、また・・・
OBのお 客様たち
本日、ＯＢのお客様２組とお会いしました！
ＯＢのお客様とは、今まで購入していただいたお客様のことです(呼び名がないためこのように呼ばせて頂いてます・・・ 申し訳ありません)。
お一組は先日24ヶ月点検を終えたお客様、もう一組は５年前に土地・建物を購入していただいたお客様です｡ ５年前とあまり変わらないなぁ… とお話していましたが、お子様を見ると時間の経過がわかりますネ！
帰ってきてから、当時の図面などを見て懐かしがっていましたが、今思うと当時はかなりアナログだった氣がします・・・
何年経っても、連絡をいただけるということはありがたいことです。
そういえば、先日このようなこともありました。
２～３年前にマンションを買っていただいたＭさま、Ｍさまの奥さまのご実家のリフォーム工事を施行させていただきました。 今度はＭさまの妹さんがマンションを探していると聞きましたので、小冊子などをお渡ししましたが、何とすでに妹さんのご主人と私は昨年からコンタクトをとっていました・・・ 正直、驚きましたし、改めて世間は狭い・・・ と思いました。 しかも、現在住んでいるところが近所ではなく千葉でしたから・・・
何処でどのようにつながっているかわかりませんよねぇ・・・
妹さんご夫婦は、新築のマンションを購入したため、残念ながら当社とはご縁がありませんでしたが、Ｍさんのご実家からもかなり多くのお客様を紹介して頂いてます。
私にとって紹介をしていただくということはある意味私の評価です。 ありがたいことです。
では、また・・・
内装済のマンションマンションを買って得しましたぁ？
中古マンションに多いのは、内装済！ 一見得したように見えて実はこれにもカラクリがあります・・・
内装済のマンションを購入すると、内装代が余分にかかりません。
実は買主さまに内装済だから得ですよと、いいながら仲介する不動産会社も得をしています・・・
内装済に多いのは不動産業者が売主の物件がほとんどである。
これを販売(仲介)する不動産会社は、売主さまからも仲介手数料がもらえるということです・・・
従って、契約時には手数料が両方からもらえます・・・
結果、一番得をしたのは不動産会社というわけです。
ただし、自己資金がなかったり、内装を多少なりとも買主さまの意見も聞いてくれたりとよいこともありますので、一概に悪いとも言い切れません。
あくまでも、お勧め物件といって勧められたからではなく、住宅ローンの支払いは自分ですることを忘れずに納得した物件を購入しましょう！
買った物件が納得できるのであれば、手数料なんていくら払っても安いものです・・・
では、また・・・
借地権について
最近なぜか私が借地権を取扱うことが増えてきた(?)
質問が多いのもありますが、実際に借地権付建物の購入を検討しているお客様や、借地権者が建替えのため相談に来るお客様、底地権の買取を検討しているお客様などです。
マンションの場合は、土地の処分が単独で出来ないことから、借地権の残存期間には注意が必要ですが、借地権付建物については、私も判断に迷うことがあるくらい難しいです。
ただ、一ついえることは、借地権と言うデメリットはあるが、他には何もデメリットはない！
道路付けもよく、日当りも良いなどこのような借地権であれば、価格が妥当であれば何も心配することはないでしょう・・・
逆に、借地権で敷地延長、車も駐車できないような借地権の場合は、よほど価格が安くてもよ～く考えるべきです・・・
借地権の場合、毎月の地代の他、契約を更新する場合には更新料、売買する場合には名義変更料、建替えの時には承諾料など各種の費用と承諾が地権者に対して必要になります。
このことを忘れないように・・・
他には、住宅ローンの借入金の問題です。
通常の所有権と違い、評価が極端に低くなりますので自己資金の割合が大きくなります。
全額ローンなんて事は、くれぐれも考えないように・・・
では、また・・・
プラン確定???
建物プランがようやく決まりました。
これでやっと建築確認が提出できます・・・
土地を購入してから約半年かかりました。
う～ん 長かったなぁ・・・
当初は春休みに引越しを考えていましたが、打ち合わせを重ねていくうちに一ヶ月伸び、二ヶ月伸び・・・
原因として考えられるのは、当初まだいいかなぁ・・・
と、結構お客さまが気楽に考えていたこと・・・
それとご家族内の調整でしょうか・・・
土地はエリアで探していたので、建物の予算をプラスして何坪位が購入できるとの考え方で探したので、結論は早かった。
でも、当初から考えてよいプランにまとまりご夫婦が納得しているので安心しました。 図面を何度も訂正していただいた設計の先生には結構苦労をかけましたが・・・
建物を自分たちでプランニングすることは楽しくもあり、つらいこともあります。
まず、自分たちがどのようなところにこだわりを持って、何を最優先させるか、ということから考えていくことをお勧めします。
優先順位をつけるということが、一番重要であり一番大変な ところではないでしょうか・・・
あとは何とか、お客さまの要望どおり、夏休み中には引越しができるように協力していくだけです。
今日は結婚式に来ています・・・
今日は日立時代の後輩の結婚式に来ています・・・
バレーボールの仲間です。
奥さまは元日立、JTでバレーをやっていました・・・
ビーチバレーも何度か一緒に行ったことがあります。
30代の仲の良い二人です・・・
後ほど写真もup できるかなぁ・・・
すっかりイメチェン・・・
３日ぶりです・・・
すっかりイメチェンの ameblo ・・・
４月から私の気分もリニュアルして不動産購入の ノウハウなどをお伝えします・・・
楽しみにしててください。
いよいよ本日からプロ野球が始まりました！
私は中日ファンですが、たった今最終回に満塁ホームランで勝ちました・・・
では、また・・・
腰が・・・
骨法整体といって結構有名みたいです。
私は友達の紹介で行きましたが、１５人ほど患者(?)さんがいました・・・
しばらく運動は控えるように・・・
とのこと・・・
週３日以上体を動かしている私にとっては結構苦痛です・・・
皆さんも気をつけてください！
では、また・・・
Ｑ＆Ａ集を作ります
不動産の売買取引・探し方・買った後のことなど質問してください。
すでに40項目くらいありますが、もう少しあったらなぁ・・・
昨日も２人の方から質問を頂きました。
皆さんのお力を貸してください。
では、よろしくです・・・
三鷹市下連雀の不動産会社の数は？
そこで、三鷹市下連雀で不動産会社が何軒あるか調べてみました。
三鷹市下連雀でなんと72社も不動産会社がありました。
いったい何処に・・・
住所一覧で見る限り当社が一番遠い・・・
少し広げて三鷹市全体では184社あり、当社より新しい会社も21社ありました・・・
ただし、この数は不動産免許を三鷹市で取得している数ですので営業所、支店は含まれていません。実際の数は200社を超えていることでしょう！
こちら ↓ から不動産会社の情報が得られます。
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0200?MENUID=TIGJ0100
過去に処分の対象になる取引情報などです・・・
取引する場合には、少しは役に立つと思 います。
相変わらず花粉症に参っている自分がここにいます・・・
どなたか、良く効く対策を教えてください・・・
では、また・・・