借地権について

最近なぜか私が借地権を取扱うことが増えてきた(?)

質問が多いのもありますが、実際に借地権付建物の購入を検討しているお客様や、借地権者が建替えのため相談に来るお客様、底地権の買取を検討しているお客様などです。

マンションの場合は、土地の処分が単独で出来ないことから、借地権の残存期間には注意が必要ですが、借地権付建物については、私も判断に迷うことがあるくらい難しいです。

ただ、一ついえることは、借地権と言うデメリットはあるが、他には何もデメリットはない！

道路付けもよく、日当りも良いなどこのような借地権であれば、価格が妥当であれば何も心配することはないでしょう・・・

逆に、借地権で敷地延長、車も駐車できないような借地権の場合は、よほど価格が安くてもよ～く考えるべきです・・・

借地権の場合、毎月の地代の他、契約を更新する場合には更新料、売買する場合には名義変更料、建替えの時には承諾料など各種の費用と承諾が地権者に対して必要になります。

このことを忘れないように・・・

他には、住宅ローンの借入金の問題です。

通常の所有権と違い、評価が極端に低くなりますので自己資金の割合が大きくなります。

全額ローンなんて事は、くれぐれも考えないように・・・

では、また・・・