不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。
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もし、住宅ローンでお困りならば・・・
◆住宅ローン、固定資産税の滞納でお困りの方へ◆
なんとしても、
お子様の学校区の問題等で
任意売却しても、
現在のご自宅に住み続けたい！
（ 任意売却して、
しかも、ご自宅に住み続けられる・・・
そんな虫のいい話があるの？ ）
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
そんな虫のいい話があります。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
【 任意売却をしても、
現在のご自宅に住み続ける方法 】
現在のご自宅を
第三者 投資家（大家さん）に
買い取って頂き、
賃貸として借り受けて、
引き続き、
お住まいになる事が可能です。
現在のご自宅に住み続ける方法 】
現在のご自宅を
第三者 投資家（大家さん）に
買い取って頂き、
賃貸として借り受けて、
引き続き、
お住まいになる事が可能です。
現在のご自宅を離れられない理由
６５歳男性 建築関係 自営業 Ｂ様
サラ金のローンと
関西市役所の固定資産税、住民税を滞納。
ケガで入院後、仕事が激減して、
サラ金のローンを返済できなくなる。
奥様も病気を患っており、
近くの病院へ通院されているので、
現在のご自宅に住み続けたい
とのこと。借入状況・債権交渉
（１）サラ金ローン残債：1,５00万円
（２）サラ金会社 ＵＦＣローンに
任意売却の意向を伝え、
Ｂ様のご自宅の調査を開始。
築３０年の連棟式住宅で
前面道路が４ｍ未満であることを報告する。
（３）債権者である ＵＦＣローンと協議、
交渉のすえ売出価格が５００万に決定。
リースバックという方法
（４）現在のご自宅に住み続ける方法 → リースバック方式
リースバック方式とは・・・
現在のご自宅を、
投資家に買い取って頂き、
（大家さんになってもらう）、
投資家（大家さん）と
建物賃貸借契約を結び、
賃貸として、
現在のご自宅に住み続ける方法です。
現在のご自宅を、
投資家に買い取って頂き、
（大家さんになってもらう）、
投資家（大家さん）と
建物賃貸借契約を結び、
賃貸として、
現在のご自宅に住み続ける方法です。
任意売却が、４５０万円で成立する。
リースバック方式にて
家賃５２、０００円で
引き続き現在のご自宅に居住中。
その後、
Ｂ様は、奥様の病気の件もあり、
生活保護を受けることとなりました。
生活保護を受けるにあたり、
自己破産等の法的手続きの検討中。
自己破産が成立すれば、
民間の債務の支払いは免責となり、
支払いは、免除されます。
家賃５２、０００円で
引き続き現在のご自宅に居住中。
その後、
Ｂ様は、奥様の病気の件もあり、
生活保護を受けることとなりました。
生活保護を受けるにあたり、
自己破産等の法的手続きの検討中。
自己破産が成立すれば、
民間の債務の支払いは免責となり、
支払いは、免除されます。
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相続対策としても注目されるリースバック方式
今後、
リースバック方式
（ 現在のご自宅に住み続ける 方法）が
増えると思われます。
理由として・・・
現在のご自宅を売却することの
メリットが大きいからです。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
（１）一部の生活保護
（ 病院代の補助 ）を受けるパターン
（２）お子様などの相続人が、
現在のご自宅を
相続することに未練が無く・・・
そして、
相続税が発生するパターン
（３）お子様などの相続人が、
実家の古家の管理を
めんどうと考えているパターン
（ 病院代の補助 ）を受けるパターン
（２）お子様などの相続人が、
現在のご自宅を
相続することに未練が無く・・・
そして、
相続税が発生するパターン
（３）お子様などの相続人が、
実家の古家の管理を
めんどうと考えているパターン
お気軽にご相談下さい。
全力でアドバイスさせて頂きます。
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⇒ 任意売却の流れ
⇒ 任意売却の事例
⇒ 任意売却後の住宅ローン残債
⇒ 住み続ける方法
⇒本当は怖い税金の話
⇒トランプ大統領に学ぶ、生き残り戦略
◆任意売却後
連帯保証人の個人信用情報は、ブラックになるの？https://t.co/vLRPNaFGoo2020年07月23日 10:58
⇒任意売却後、連帯保証人はブラックになるの？
⇒離婚した元嫁が、連帯保証人の場合
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⇒任意売却のメリット （ 詳しく ）
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担当 村角壮士(むらずみ まさし)、
宅地建物取引士
『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』