不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。
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↓ 究極の選択についての解説です。 ↓
住宅ローンと税金 怖いのはどっち？
●ゆっくり解説・本当は怖い税金の滞納①
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
住宅ローンと税金
怖いのはどっち？
一般的には、
住宅ローン滞納すれば・・・
競売にかけられ、
税金の滞納よりも、
住宅ローンの滞納の方が
怖いイメージですが・・・
住宅ローンの滞納と税金の滞納の比較
ちなみに、
住宅ローンの滞納・・・約１４％前後の延滞利息（一定期間経過後）
税金の滞納・・・約１０％前後の延滞利息
税金の滞納は、
なんとなく、
ゆる～く、まったり、そんなイメージですが・・・
実は、
税金の滞納の方が、やっかいです。
残債務の種類で比較
たとえば
任意売却が
無事に完了したと想定します。
※ケース①の場合
任意売却後、
住宅ローンとサラ金の残債務が
合計して２，０００万残る。
税金の滞納は
無し。０円。
任意売却後、
住宅ローンとサラ金の残債務が
合計して２，０００万残る。
税金の滞納は
無し。０円。
※ケース②の場合
任意売却後、
住宅ローンとサラ金の残債務が
合計して５００万残る。
税金の滞納は、２５０万。
任意売却後、
住宅ローンとサラ金の残債務が
合計して５００万残る。
税金の滞納は、２５０万。
ケース①と②を比較して
任意売却後、
※ケース①の残債は、
住宅ローンとサラ金で２，０００万、
税金滞納は無し。
※ケース②の残債は
住宅ローンとサラ金で５００万、
税金の滞納は２５０万。
任意売却後の
残債務から考えると、
※ケース①の残債は
住宅ローンとサラ金で２，０００万。
※ケース②の残債は、
住宅ローンとサラ金で５００万＋税金の滞納で２５０万
５００万＋２５０万で７５０万。
ポイントは、税金の残債務
ケース①残債２，０００万
ｖｓ
ケース②残債７５０万。
単純に残債務の額だけを考慮すると、
ケース②の方が、
任意売却を
上手くしたようなイメージですが・・・
長期的な視点から考慮すると、
残債務の額が少ないケース②の方が不利です。
どうして？（非常に重要です）
本当に怖い税金の滞納
※ケース①は
民間の残債務が２，０００万
（住宅ローンとサラ金）
税金の滞納無し。
※ケース②は
民間の残債務５００万
（住宅ローンとサラ金）
税金滞納は２５０万。
極論すれば・・・
極論すれば、
民間債務 ｖｓ 税金債務です。
上手く立ち回るためには・・・
民事再生・自己破産等の
法的手続きをして、
免責がおりれば、
住宅ローン、サラ金、カードの債務は
残債務を支払わなくて済むケースが、
非常に多いです。
それに対して、
税金は、
基本的に免責が許可されません。
税金は、
基本的に免責が許可されないという
前提から考えると、
自己破産をする、
しないに関わらず、
住宅ローン等の残債務よりも、
税金の滞納に警戒すべきです。
本当に警戒すべきもの
民間の住宅ローンが
１，０００万残ろうが、
２，０００万残ろうが、
考慮できる選択肢は、
色々ありますが・・・
税金の滞納は・・・
基本的に逃げれません（汗）
住宅ローンを滞納すれば、家を失う・・・
そこに注意を向けすぎて、
税金の支払いが
おろそかになっている。
そんなケースを、
たくさん見てきました。
しかし、
長期的にみると、
本当に怖いのは、税金の滞納です。
法律事務所や大手不動産会社が、
立場上アドバイスしにくいことでも、
不動産ご所有者様の立場にたって、
全力でアドバイスさせて頂きます。
●リメイク版・本当は怖い税金の滞納②
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2020年07月23日 10:58
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担当 村角壮士(むらずみ まさし)、
宅地建物取引士
『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』