不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。
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今回のブログは、
任意売却について、
売主様から、よくある質問を
ブログと動画で解説させて頂きます。
手数料０円？
よくある質問 ①
① 質問
売主様（依頼主）の費用負担は
０円となっていますが、
御社は、どのようにして
利益をあげているのですか？
０円でも仕事を受けれる理由
→ ①の回答
オーバーローンの場合を想定
ご所有不動産に権利設定されている
抵当権（住宅ローン）、 差押（税金）等が、
ご所有不動産の資産価値を上回る状態
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
例えば・・・
● 住宅ローンの残債 ２，８００万円
● ご所有不動産の相場 １，９００万円
★ １，９００万円で任意売却が
成立したと想定します。
↑の場合、
１．９００万円で
任意売却が成立しており、
１，９００万円を
権利設定者等で分配することになります。
分配の内訳
詳細につきましては、
売買代金 １．９００万
分配案
① Ａ銀行
② ノンバンクＢ社
③ Ｃ市役所
④ 司法書士（ 登記関係費用 ）
⑤ 売主様の引越代
⑥ 仲介手数料（ 弊社の利益 ）
↑ 上記で説明しますと、
１，９００万円 を ①～⑥ で分配する。
整理すると、
売却代金１，９００万円から、
売主様の諸費用は、
捻出されるため・・・
売主様の費用負担は、
０円となります。
任意売却後の残債務について
ちなみに、
● 住宅ローンの残債 ２，８００万円
● 任意売却金額 １，９００万円
（ 任意売却前のローン残債 ）ー（ 任意売却金額 ）
＝（ 最終ローン残債 ）
２，８００万円 ー １，９００万円
＝ ９００万円
最終ローン残債は
９００万円になりますが、
９００万円全額を
支払うケースは少なく、
最終ローン残債の
減額交渉ができるケースが
圧倒的に多いのが実情です。
詳しくは、↓ をご参考にして下さい！
⇒ 任意売却後の住宅ローン残債
⇒本当は怖い税金の話
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あきらめる前に、
お気軽に、
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全力で
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担当 村角壮士(むらずみ まさし)、
宅地建物取引士
『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』