よくある質問① ・売主様の費用負担について【ホライズン 任意売却】 | 不動産総合クリニック・関西(大阪・堺・東大阪)任意売却・ホライズンインベストメント

不動産総合クリニック・関西(大阪・堺・東大阪)任意売却・ホライズンインベストメント

関西(大阪・堺・東大阪)不動産の任意売却・住宅ローンコンサルタント「ホライズン インベストメント」大阪を中心に数千件のお客様に対しコンサルタントとしてのサポート業務をおこなっております。ご相談は無料!秘密厳守で対応!

おはようございます。

不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。




★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

・任意売却に関するメインブログを引っ越しました。

→解りやすい任意売却

→任意売却の実績とスキーム

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

今回のブログは、

任意売却について、

売主様から、よくある質問を
ブログと動画で解説させて頂きます。



手数料0円?


よくある質問 ①

① 質問 

売主様(依頼主)の費用負担は
0円となっていますが、

御社は、どのようにして
利益をあげているのですか?

0円でも仕事を受けれる理由


→ ①の回答

オーバーローンの場合を想定

ご所有不動産に権利設定されている
抵当権(住宅ローン)、 差押(税金)等が、

ご所有不動産の資産価値を上回る状態

↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

不動産 任意売却 大阪 堺

例えば・・・

● 住宅ローンの残債  2,800万円
● ご所有不動産の相場 1,900万円

★ 1,900万円で任意売却が
 成立したと想定します。

↑の場合、

1.900万円で
任意売却が成立しており、

1,900万円を
権利設定者等で分配することになります。



分配の内訳


詳細につきましては、

売買代金 1.900万

分配案

① A銀行
② ノンバンクB社
③ C市役所
④ 司法書士( 登記関係費用 )
⑤ 売主様の引越代
⑥ 仲介手数料( 弊社の利益 )

↑ 上記で説明しますと、

1,900万円 を ①~⑥ で分配する。

整理すると、

売却代金1,900万円から、
売主様の諸費用は、
捻出されるため・・・


売主様の費用負担は、
0円となります。





任意売却後の残債務について


ちなみに、

● 住宅ローンの残債  2,800万円
● 任意売却金額 1,900万円

( 任意売却前のローン残債 )ー( 任意売却金額 )

=( 最終ローン残債

2,800万円 ー 1,900万円 

= 900万円

最終ローン残債は
900万円になりますが、

900万円全額を
支払うケースは少なく、


最終ローン残債の
減額交渉ができるケースが
圧倒的に多いのが実情です。


詳しくは、↓ をご参考にして下さい!

⇒ 任意売却後の住宅ローン残債

⇒本当は怖い税金の話


『 ややこしい 』 と
あきらめる前に、

お気軽に、
お問合せ下さいませ!

全力で
アドバイスさせて頂きます。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

・任意売却に関するメインブログを引っ越しました。

→解りやすい任意売却

→任意売却の実績とスキーム

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆





⇒ 任意売却の流れ

⇒ 任意売却の事例

⇒ 任意売却後の住宅ローン残債

⇒ 住み続ける方法




⇒本当は怖い税金の話

⇒トランプ大統領に学ぶ、生き残り戦略


⇒任意売却事例サイト




⇒任意売却後、連帯保証人はブラックになるの?


⇒離婚した元嫁が、連帯保証人の場合


⇒任意売却とは ( 詳しく )

⇒任意売却のメリット ( 詳しく )



⇒個人的なブログ(職業感について)

⇒個人的なブログ①

⇒個人的なブログ②

⇒個人的なブログ③





★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

⇒お問合せフォーム




関西(大阪・兵庫・京都)の任意売却 住宅ローンコンサルタント
公認宅建業 大阪府知事(2) 第55725号 『ホライズンインベストメント』


◆ホームページ↓
http://www.horizonosaka.com/

◆任意場売却事例サイト↓
https://naniwatakkenn.com/

◆動画↓
・任意売却 ホライズンインベストメント チャンネル

◆公式facebook↓
http://goo.gl/2HWAi8

◆公式Twitter ↓
https://twitter.com/horizon_osaka







担当 村角壮士(むらずみ まさし)、
    宅地建物取引士

『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』