福祉住環境コーディネーター検定試験

7月13日（月）

昨日（7/12）、福祉住環境コーディネーター（2級）の検定試験を受験

試験は、何才になってもどことなく新鮮です。

試験は、合否が最大の問題です。

でも、何の試験もそうだと思いますが、

受験後に何となく全体像が分るような気がします。

一言でいえば、

『何故この知識が必要なのか』です。

では、福祉住環境コーディネーターの役割は？

『高齢者や障害者に対して住みやすい住環境を提案するアドバイザー』

『医療・福祉・建築について体系的で幅広い知識を身につけ、各種の専門職と

連携をとりながらクライアントに適切な住宅改修プランを提示』

『福祉用具や諸施策情報などについてアドバイス』…です。

2008年の受験者は

3級：21,215人（内、建築関連者　10.0％）

2級：30,770人（内、建築関連者　16.1％）

1級： 1,143人(内、建築関連者　26.1％）　です。

建築関連者は、級が上がるに従って高くなるんですネ。

住宅のリフォームだけでなく、新築プランの提案に

必要ではないでしょうか？

住宅はストック化していきます。

住宅の本来価値を将来に向かって高めるためにも

新築プランに取り入れるべき、住環境提案が必要です。

多くの住宅関連の方々の受験をお勧めします。

では、また…

経済対策と住宅取得

7月9日（木）

様々な経済対策により、住宅取得者に追い風。

・過去最大の住宅ローン減税

・500万円の贈与税の非課税

・フラット35の100％融資

・その他優遇税制（登録免許税、不動産取得税、固定資産税、…）

そして、何んといっても現在の超低金利と土地価格の下落。

住宅取得者に間違いなく、強烈な追い風が吹いています。

住宅を検討している方は、是非来年末までに取得したいものです。

これが、最大のチャンス。

でも、

住宅ローン減税・500万円の贈与税の非課税…

これは、明らかに金持ち優遇対策。

（何せ、官僚がつくる対策）

全員が住宅ローン減税500万円（600万円）を享受できる訳でもなければ、

500万円の贈与を受けられるのは、父母（祖父母）が金持ちでなければ。

そして、

頭金もなく、フルローンが可能？

現在の家賃と住宅ローンの返済額を比較して、返済額の方が少ないので

絶対、住宅取得が有利。…かな？

資金計画を検討する上で、

現在の住宅費（家賃・管理費・駐車料・光熱費…）と

住宅取得後の費用（住宅ローン返済額・固定資産税・光熱費…）を

比較するのは重要なポイントです。

しかし、住宅ローンの返済は長期に亘ります。

家族も成長し家計、経済情勢も変動します。

現在の比較だけでは、余りにも近視眼です。

5年後、10年後、20年後…そして、老後までのライフプランを

シミュレーションしてみませんか。

そして今後、社会保障費と税金は間違いなく大幅に上昇することを

意識しておく必要があります。

年金・健康保険・介護保険そして国家・地方財政は、現状のままでは、

間違いなく破綻するのは、経済学者の論を待たなくて間違いないでしょう。

そこで、資金計画のポイントの一つ

『返済期間は長く・借入額は多く』

その理由は、『キャッシュは手許』へ。

金額・期間・自己資金…全て条件は同じではありませんが、

『ゆとりは、キャッシュ』であることは間違いありません。

では、また…

住宅ローンの知識（優遇金利）…⑤

7月8日（水）

住宅ローンの優遇金利は段階金利。

住宅ローンの延滞による任意売却・競売が急増しています。

昨秋からの大不況による影響が大きいでしょうが、

原因はそれだけでしょうか？

10数年前に鳴りもので売り出された住宅ローンがあります。

『ゆとりローン』あるいは『ステップアップ返済』

若年層は年収が高くなく、そのため当初の返済が厳しので

10年間は返済額を少なくして、年収が上がると見込まれる10年以降に

負担を先送りした素晴らしいローン？です。

返済額を抑えてありますので、当然元金の返済は進みません。

つまり

担保割れの可能性が十分あります。

※土地建物の評価＜住宅ローン債務

と、いうことは借換えようとしても自己資金がなければ無理。

債務者の属性が良ければ、条件変更も可能でしょうが、

この大不況で、そうは簡単に条件変更もままならないでしょう。

そして

ボーナス返済でもあらば、これは大変な状況です。

では、本題

優遇金利は段階金利。

固定金利選択型（3年・5年・10年）の当初期間とその後の金利は違う。

当初▲1.5％の優遇、その後は▲0.8％の優遇…

段階金利です。

現在は、歴史的に見ても超低金利です。

今後、景気が回復してくれば、金利が1％程度の上昇は当たり前でしょう。

つまり、固定金利3年を選択した方は、3年後から1.7％以上上昇の可能性が…

住宅ローンのシミュレーションをする際は、段階金利であること。

これを念頭に置かなくてはなりません。

だから

全期間固定型（フラット35）、変動金利型が良いかと言えば、

必ずしもそうはいえません。

あくまで、各人の資金計画ごとに考えるべきでしょう。

住宅ローンは、相当奥は深く、ベストはなにか？

非常に難しいでしょうが、モアベターを選択したいものです。

なにせ、あなたの命と家族の生涯を担保に借りるものですから。

現状では、固定金利型を選択するのであれば、

多くの方にとって、10年がモアベターでしょう。

なにせ、銀行で売りたい・売れる商品だから。

では、また…