出産育児に関する（一時金・手当金・給付金）…その①

7月30日（木）

いよいよ衆議院選挙

政党のマニフェストも出そろってきました。

そんな中

民主党の『子ども手当・出産一時金の増額』が注目されています。

今日から数回に亘り、

出産育児に関する一時金・手当金・給付金…について

もっともポピュラーな

『出産育児一時金』

※今回の民主党のマニフェストでは『55万円まで』

現行では、どうなっているのか？

①給付金：

・昨年まで：35万円

・2009年1月から：38万円

・2009年10月から：42万円

②給付対象者：健康保険の加入者

③申請先：それぞれの健康保険へ

※あくまで申請して給付されますので忘れずに。

　 申請の締め切りは、出産後2年以内。

通常、出産の費用は、健康保険が利きません。

出産の費用を補うもので、特別の給付金ではありません。

ほとんどの方が、特段の意識もなく給付されているでしょう。

42万円から55万円（13万円増）へ

これは来年以降に出産を予定している方にとって朗報です。

※民主党が勝利すれば

『出産育児一時金』はどなたでも知っている制度ですが、

なかには、利用できるのに知らなかったために

数10万円、場合によっては100万円を超える給付金を

貰っていないケースもあります。

・『出産手当金』

・『育児休業基本給付金』

・『育児休業者職場復帰給付金』

そして、

自民党の『幼児教育の無償化』…

民主党の『子ども手当』（児童手当）…について

では、また…

空き家率20％（山梨が最高）

7月29日（水）

昨日公表の『平成20年住宅・土地統計調査』（総務省　統計局）

この調査は、5年毎に実施されております。

詳細は、平成20年住宅・土地統計調査

そんな中、

山梨の空き家率が全国最高の20．2％

統計調査の数値は、分りにくい部分がありますので、

確認していきましょう。

空き家÷住宅の総数＝空き家率

全国：756万戸÷5759万戸＝13．1％

山梨：80,400戸÷397,700戸＝20．2％

山梨の人口が、87万人で空き家が8万戸

山梨の世帯が、32万世帯で空き家が8万戸

これは凄いことです。

何故？山梨の空き家率が最高なのか。

因みに、前回の調査時も山梨が最高で19．4％

今回の2番目が長野県（19．0％）であることから

『二次的住宅』つまり“別荘”が多いから？

『高齢化』

『過疎化』…の影響？

詳細は、後日　県から発表されるでしょうが、

興味深い数値がありました。

全国数値なので直接山梨県の根拠にはなりませんが、

空き家：756万戸

　内、賃貸用：409万戸（約54％）

　内、売却用：34万戸

　内、二次的：40万戸

　内、その他：272万戸

確かに他の都道府県に比べ、二次的（別荘）住宅は多いでしょうが、

全国空室の50％以上が“賃貸用”であることを考えると

山梨の空き家率が高い原因の多くは

アパート・貸家が過剰

今後、土地活用でアパートを検討されている方は

この辺のデータも要注意です。

では、また…

住宅ローンの知識（変動金利詳細その4）…⑨

7月27日（月）

変動金利の最終回

変動金利を選択する場合の留意点は？

『メリットテイク＆リスクヘッジ』ではないでしょうか。

変動金利は、固定金利より低金利。

このメリットを得る代わりに『将来の金利上昇をヘッジ』しなくては！

その前に明らかに変動金利を選択してはいけない方は

①金利に日々関心がない

②返済額の内訳（元本と利息）が分らない、関心がない

※変動金利は、6ヶ月ごとに適用金利が変動します。

　原則、月々の返済額は5年間は変動しません。

　 金利と返済内訳に対する関心がないと、金利の上昇により

　 取り返しのつかない状況に陥る可能性があります。

　 いつ・どのような手を打つかは、本人が決めることであり、

　 金融機関は、あなたが聞かない限り、教えてくれません。

　 『リスクヘッジの行動が取れる方が、変動金利を選択してもOK』

事例

①住宅ローン3,000万円、期間35年、変動（優遇）1．275％

　　毎月の返済額　88,585円

②住宅ローン3,000万円、期間35年、固定10年（優遇）2．4％

　　毎月の返済額105,648円

月々の返済額は、105,648円－88,585円＝17,063円

その差額は、17,063円×12ヵ月×5年間＝1,023,780円

この金額は、金利が上昇しても低下しても、5年間変動しません。

確定です。

（金利の変動で返済元本は変動し、残高も変動しますが）

5年間、金利の変動がほとんどなかったケース

①住宅ローン残高：　26,488,523円

②住宅ローン残高：　27,093,160円

　その差は、604,637円

つまり、月々の返済額分1,023,780円と残高の減少分604,637円

5年間で合計1,628,417円が、リスクの余裕分です。

当初の5年間で、この金額が0（ゼロ）円以下にならなければ、OK！

では、金利が上昇しそう、この辺で手を打ちたい、と感じて

変動から固定金利にしたい。

当初の金銭消費貸借契約で変更ができれば良いが

必ずしもそうは問屋が…

万一の時には、借換え。

その時に必要なのが『手持ちの余裕資金』

そこで

変動金利を選択しても良い方は、どんなタイプか？

少なくとも、今までの変動金利の特長を理解し、

具体的に行動に移せる方で

繰上返済の資金的余裕がある方です。

変動金利でフルローンを組み、余裕資金ゼロ。

こんな方は、十分にご注意ください。

では、また…