竹中平蔵さんの
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昔 竹中さんの本を読んで、結構ためになったので、この人ことは興味深く見ていました。
そのことに読んだ本はこれ
↓↓↓
その竹中さんが動画で経済のことを解説します。
非常に参考になると思ったので、
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大臣を経験され、現在はファイナンシャルアカデミー のアドバイザリーボードメンバーとして、
当校のファイナンシャル教育や運営にアドバイスを行う竹中平蔵氏が監修。
また、ポリシーウォッチのメンバーでもある大学教授、企業経営者、外資系証券エコノミストなどが、
最新の経済の話題や、みなさんからの疑問に動画でお答えします。
【 分かりやすい解説 】
経済の知識を身につけることは難しいと思っていませんか？
6人の専門家が5分前後の動画で分かりやすく解説します。
【 専門家に質問できる！ 】
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最新のテーマを6人の専門家が解説します！
【 偏りのない情報 】
テレビや新聞の報道が偏っていると感じたことはありませんか？
マスコミを通さず6名の専門家からダイレクトに情報をおとどけします。
この厳しい時代を乗り越えるための１つの手段として、エコノ・インサイトの知識を吸収してください！
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そんな方を対象にお申込み月は無料で動画をご覧いただけます。
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※配信期間が終了した動画は御覧いただけません。
さあ、経済の勉強をしてみよう。
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e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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商談再開、、、。続きです。
先日ご報告させていただいた店舗物件の続きです。
売主様からご回答いただいた2200万円で買主様が金額面ではご了解をいただきました。
本日買主側の業者さんが購入にかかる経費や内部造作物の撤去することや瑕疵担保責任の建物部分の
免責等を説明して詳細を詰めて正式にお返事をいただくことになりました。
後は土地の境界の点をこちらで詰めて先方にお伝えするだけです。
古い地域なので、登記されている土地面積と実測が２㎡程誤差があるんです。
↑結構あるんですよ。(;^_^A
今、売主様がお持ちになられている実測図の測量された日付を確認していただいています。
順調に行けば、来年の１月末の引渡しになる予定です。
ご契約ができれば、うれしいのですが、よく通っていたお店がなくなるのは
なんとなく (ﾉ_-｡)寂しいなあ。
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古い地域なので、登記されている土地面積と実測が２㎡程誤差があるんです。
↑結構あるんですよ。(;^_^A
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収益ワンルームの下見をしてきました。(^^♪
今日ある業者さんからいただいた収益ワンルームの下見をしてきました。
以前から取引を何度もさせていただいているお客様にご紹介をさせていただきました。
皆さん、私たち不動産業者も人間なのでいつもお取引いただいている方になんとなく
優先的にご紹介をしてしまいます。
特にこのような収益物件はその傾向が強くなります。
収益オーナーになろうと考えている方は営業マンと上手にお付き合いしてください。m(__)m
物件詳細はＨＰに記載してはいけないということなので、写真だけ掲載させていただきます。
お金がかかる住宅設備は結構綺麗です。
こんな感じです。
もし、ご興味があれば、お問合せ下さい。(^^♪
あ、価格だけ 480万円です。
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商談再開(^^♪
以前に一度購入申し込みをいただいた業者さんから、昨日連絡をいただきました。
その当時の内容は2500万円の物件に2000万円の申し込みでした。
売主様は2300万円なら、『ＯＫ』とお話をいただいていましたが、買主様は2000万円でないと
了解されないとのことで、破談になりました。
今回は2100万円とのこと。
現在喫茶店なので、お昼をいただきながら、売主様と交渉。
ご主人様はやはり、前回と同じく2300万円でしか売る気はないとのこと。
奥様はお留守。
『まあ、仕方がないか』と思い、一旦事務所に帰りました。
すると、ご主人が急いで来店をされて、
『2200万円なら、売却を考えてもいい。これで買主さんと交渉してください』とのこと。
うーん。なかなか微妙な感じ。
お昼をいただきながら、これからの不動産売却に対しての見通しを1時間くらいお話させて
いただいたのが、気になっての心変わりかと思われます。
さて、買主様はどのようなお返事をいただけるか。
楽しみです。
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了解されないとのことで、破談になりました。
今回は2100万円とのこと。
現在喫茶店なので、お昼をいただきながら、売主様と交渉。
ご主人様はやはり、前回と同じく2300万円でしか売る気はないとのこと。
奥様はお留守。
『まあ、仕方がないか』と思い、一旦事務所に帰りました。
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『2200万円なら、売却を考えてもいい。これで買主さんと交渉してください』とのこと。
うーん。なかなか微妙な感じ。
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六甲の山にはこんな生き物が！！
先日お客様のご案内で神戸市灘区篠原北町の戸建てに行きました。
六甲の山の麓にある物件で大阪湾が一望できるすばらしい眺望でした。
東側は谷になっていて、雑木林になっており、その部分も本物件の所有ということでした。
土地の有効部分は４５０㎡ほどあり、雑木林の部分は６００㎡もあるとのこと。
雑木林は結構急斜面になっていて、お客様とこの斜面は大丈夫なのかなあと話していました。
お客様から
『斜面下のお家との境界線もわからないので、どうなっているの？』とのこと。
『うーん。売主様にお伺いしないと現時点ではわからないですね。また、お伺いして報告します』
てな感じでその日はお別れをしました。
この斜面では境界線はわからないなあ。と思い、斜面下を見ていると何やら、音が、、、。((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
六甲の山は猪がよく出るので、少し怖くなって、斜面から離れていました。
すると、だんだん音が大きくなって、、、、。(°Д°；≡°Д°；)
黒い物体が隣の家の屋根へ、、、、。＼(゜□゜)／
遠くから、見ていたので、何かわからなかったんですが、よく見てみると
恐らく、アライグマ？うーん。狸かな。わからないが、隣の空き家に住んでいるみたいです。
体調は尻尾まで合わせると１ｍくらいだったかな。
これくらいの大きさでも雑木林の中から音だけで近づいてくると結構な恐怖でした。(＞_＜)
六甲の山の麓にある物件で大阪湾が一望できるすばらしい眺望でした。
東側は谷になっていて、雑木林になっており、その部分も本物件の所有ということでした。
土地の有効部分は４５０㎡ほどあり、雑木林の部分は６００㎡もあるとのこと。
雑木林は結構急斜面になっていて、お客様とこの斜面は大丈夫なのかなあと話していました。
お客様から
『斜面下のお家との境界線もわからないので、どうなっているの？』とのこと。
『うーん。売主様にお伺いしないと現時点ではわからないですね。また、お伺いして報告します』
てな感じでその日はお別れをしました。
この斜面では境界線はわからないなあ。と思い、斜面下を見ていると何やら、音が、、、。((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
六甲の山は猪がよく出るので、少し怖くなって、斜面から離れていました。
すると、だんだん音が大きくなって、、、、。(°Д°；≡°Д°；)
黒い物体が隣の家の屋根へ、、、、。＼(゜□゜)／
遠くから、見ていたので、何かわからなかったんですが、よく見てみると
恐らく、アライグマ？うーん。狸かな。わからないが、隣の空き家に住んでいるみたいです。
体調は尻尾まで合わせると１ｍくらいだったかな。
これくらいの大きさでも雑木林の中から音だけで近づいてくると結構な恐怖でした。(＞_＜)
七五三に行ってきました。(^^♪
昨日水曜日にお休みをいただき、娘の七五三に行ってきました。
須磨区にある網敷天満宮 ＨＰは→http://tsunashikitenmangu.or.jp/
皆さんも良くご存知のとおり菅原道真公を祭っている神社です。
須磨海岸にも近く、良い場所にあります。
宮司様にお願いをしていたご祈祷を娘と嫁の3人でいただきました。
はじめに大きな和太鼓で『ダン、ダン、ダン』と始まり、
宮司様が『うにゃら、うにゃら、何がしの、、、、、』ってな感じで、
娘は何がなんだかわからない感じでしたが、何か大事なことをしているのかは
わかっていたみたいで、宮司様を凝視。(≡^∇^≡)
宮司様が『頭を軽く下げてください』って行ったら、とりあえず、下げてました。
終わった後はお土産にお菓子とノート、鉛筆が入った紙袋をいただきました。
さすが、学問の神様だけあるって内容でした。(￣▽+￣*)
さあ、我が娘がどのようになるか、楽しみだぁぁ。
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娘は何がなんだかわからない感じでしたが、何か大事なことをしているのかは
わかっていたみたいで、宮司様を凝視。(≡^∇^≡)
宮司様が『頭を軽く下げてください』って行ったら、とりあえず、下げてました。
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家賃滞納(T_T)
以前に私がお世話をさせていただいた堺市の店舗のオーナーから連絡が、、、。
『以前にお客様をつけていただいた堺市の店舗の方が、滞納を、、、、。』
『Σ(~∀~||;) いつくらいから滞納をされているんですか？』
『８月末に７月８月分が入金されて以来入金がないんです。』
『(^_^;)ということは、、、。９月１０月１１月分が滞納されているということですか？』
『はい、、、m(__)m』
『督促の連絡はされましたか？』
『いえ、仕事でバタバタしていたもので、、、。』
『保証会社には連絡をされましたか？』
『まだ、、、していないんです。』
『以前にもお話をしましたが、保証会社には免責期間があるんで。
急いで私が確認をします。( ﾟ-ﾟ)( ﾟﾛﾟ)(( ﾛﾟ)ﾟ((( ﾛ)~ﾟ ﾟ 』
『保証会社に確認をしたところ、免責期間は８０日ということです。つまり、、、、。』
『保証会社の保証は受けれらない可能性があります。今、事故報告をすると免責扱いになる可能性が、。』
『とりあえず、入居者さんに連絡を。』
『私がするんですか？(＞_＜) 連絡するのはお願いできないですかぁ。』
『いつもお世話になっているんで、一度電話連絡をしてみます。』
とこんな感じにやり取りが。
今回は入居者に連絡をするとちゃんと電話もつながり、週末までにお支払をすると入居者から
お答えをいただいたので、おそらく支払をしてくれるとはおもいます。
今回の件でオーナー様には再度、賃貸の滞納は時間が経てば経つほど、回収、立ち退きが難しくなるの
で、滞納が発生すれば、すぐに対処してくださいとお願いをしました。
皆さんもそのような状況になれば、即入居者に連絡をすることをお勧めします。
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ワンルームの改装は？
今回退去をしたワンルームマンションの改装。
壁紙、クッションフロア、木部塗装、エアコン交換、冷蔵庫交換、ハウスクリーニング、パッキン等の交換
この中でご自分でできるのはパッキン等の交換です。ホームセンターで交換部品が売ってあり、簡単な交換
手順書が置いています。これを自分ですれば、たった５００円くらいで交換ができます。人に頼んで、やる
と当然人件費がかかります。リフォームと同時に行えば、少しの手間代でやってもらえることが多いですが
水道業者単独でお願いをすると８０００円くらい請求されることがあります。なれると２０分もかからずに
できるので、ご自分でできるようになるのが一番お勧めです。
エアコン交換はやはり一番安いのは大型電気店のチラシの限定です。これは標準工事費も込みで４５０００
～５００００円（６帖ワンルームタイプ）までなので、インターネットで商品
（同じくらいの商品で３８０００円くらいかな）を買い、取付業者さん（１５０００円くらいかな）
にお願いをするより かなり割安になります。
冷蔵庫はインターネットで買うのがお得だとおもいます。
６帖タイプのワンルームだと４０Ｌ（縦横約５０ｃｍくらい）なので、自分で運べるとおもいます。
価格は１００００円くらいが相場だとおもいます。電気店で買えば１３０００～１５０００円くらい
かかります。
さあ、皆さん収益利益をあげるのにこのようなことを調べて、頑張って利回りを少しでも
あげてください。
また、このようなことが研究できましたら、ご報告いたします。また、お問合せも(≡^∇^≡)お気軽に
旅行に行っていたので、更新ができずにすみませんでしたぁぁぁぁぁ。о(ж＞▽＜)ｙ ☆
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狭い収益ワンルームについて(T_T)
最近はやっている6帖3点ユニットタイプの分譲収益ワンルームのことです。
そういう物件は築25年くらいたっているので、そろそろお風呂の改装が必要になってくる
可能性が高くなってきます。
そのときに気をつけていただきたいのは給排水の配管状況です。
その当時はメンテナンスのことを考えずに建築されているものが結構あるので、、、、。
今まで、経験をした中では共用縦配管を最上階から最下層階まで一直線に通したいということから、
専有部分内部に配管を設けているものがあります。そうすると、、、
専有部分（特に浴室周り）に無理がくるので、その配管と壁スラブの間に入るサイズ（約0.5帖）
のユニットバスを作成し、設置するというマンションがありました。
古くなった今、改装をしようとすると0.5帖では既成の物がはいりません。その当時は戸数があったので、
メーカーも作ってくれたみたいですが、今ではそんなものも無く、シャワー室しか入りません。
そのほかには
床スラブを簡単に仕上げをしたいからという考えかとおもいますが、ユニットバスが床スラブに直接
乗っていて、配管スペースがないというものです。
そうすると、、、配管はどこに、、、。
当然、床スラブを貫通して、階下の天井から、共用の縦配管に排水するということになります。
と、なると、ユニットバスを交換しようとすると階下の方の天井を破らないといけなくなるんです。
実際にはかなり、大変なことになりました。(T_T)
皆さん、そのようなマンションを購入される場合は、このあたりも少し、注意をしてください。
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今日は本のご紹介(^^♪
先日読んだ本の考え方が面白かったのでご紹介します。
色々なコンサルティングをされている本田直之さんの本です。
読書はリスクが少なくて、リターンの大きい投資だという考えで、多読をすすめている本です。
多読をすると本を書いている人の体験を学べ、リターンをできる可能性が高まります。
そして、ひとつの分野のいろいろな作者が書いている本を読むと、本当に大切なことが集約されていき
ます。
本田さんはその集約された経験を実践するところまで高めようということも提案され、実際時ご自分で
実践されているとのことです。
本書はただの速読などの読書術だけではなく、考え方の指南書にもなっていますので、
是非読んでいただければとおもいます。
すんません。つたない説明で(T_T)
これからはもっと上手に説明をできるように勉強をしていきます。
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