土地情報のご紹介(^^♪
兵庫区矢部町で売り地がでました。
なんと180万円！！＼(゜□゜)／ 面積は57.76㎡（17.47坪）ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!
でも、、、、、。
車が入れない土地なんです。
地図を見ると、、、、、
昔当社でご契約していただいた方の2つとなりの区画。
その当時は売主様から売却のご依頼をいただいて、隣のＡさんにご購入いただいたと
いう経緯です。
そのＡさんの2つ隣の区画。Ａさんの並びは4区画しかないので、もし、Ａさんがこの
区画を購入すれば、あと1区画で大きい宅地の完成となります。
個人的な意見としては後日のことを考えれば、Ａさんが購入されるのが、後々大きな
資産になると思います。(ノ^^)八(^^ )ノ
今日、早速資料をもって、訪問しました。が、、、、。お留守(ﾉ_-｡)
とりあえず、お手紙と一緒に資料を投函してきました。
お電話がありますように。
ちなみにこの売却物件の隣の方にも手紙を投函しておきました。
このような車進入不可で、通路も狭い土地は隣の方が購入されるのが、一番だと思います
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e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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その当時は売主様から売却のご依頼をいただいて、隣のＡさんにご購入いただいたと
いう経緯です。
そのＡさんの2つ隣の区画。Ａさんの並びは4区画しかないので、もし、Ａさんがこの
区画を購入すれば、あと1区画で大きい宅地の完成となります。
個人的な意見としては後日のことを考えれば、Ａさんが購入されるのが、後々大きな
資産になると思います。(ノ^^)八(^^ )ノ
今日、早速資料をもって、訪問しました。が、、、、。お留守(ﾉ_-｡)
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龍馬伝最終話(^^♪
初めて見た大河ドラマ『龍馬伝』
昔から大河ドラマには少し興味があったんですが、1年間という長い期間をみるのは
なかなか難しいかなって思っていました。
しかし、内容が非常に濃くて、出演者の演技に引き込まれ、あっという間に1年が経ってしまいました。
岩崎弥太郎の語りで始まるという斬新な感じで、最初は違和感を感じました。しかし、
進むにつれて、龍馬のことは当然ですが、岩崎弥太郎のことも非常に興味が出てきました。
三菱財閥の基礎を築いた人として、そのパワフルな働きに感心をしました。
昔に読んだ司馬遼太郎の『龍馬がゆく』とはかなり印象が違うなって感じです。
とうとう本日最終回というのは悲しい気がしてきましたね。
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岩崎弥太郎の語りで始まるという斬新な感じで、最初は違和感を感じました。しかし、
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神戸市市有地入札があります。(^^♪
神戸市市有地の第2回の入札があります。
参加申し込み期間は平成22年11月26日から12月15日までです。
土地をお探しの皆さんは一度ご検討をされてはいかがでしょうか？
一般ではなかなか出ない場所の物件がありますよ。ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
一部抜粋しておきます。
1号地 神戸市東灘区住吉本町三丁目 実測面積121.34㎡ 最低売却価格 3580万円
2号地 神戸市東灘区御影1丁目 実測面積62.58㎡ 最低売却価格 1700万円
3号地 神戸市東灘区御影2丁目 実測面積146.55㎡ 最低売却価格 4530万円
4号地 神戸市東灘区御影３丁目 実測面積140.08㎡ 最低売却価格 3820万円
その他21号地まであります。
詳細はこちらでご覧下さい。
↓↓↓
神戸市市有地入札情報
私の友人はこの入札でＪＲ六甲道駅前で土地を落札し、建物を建てました。
土地を探して、建物を建築しようとお考えの方はこれもひとつの土地の探し方だと思います。
建築される際には当社の建物検査のご検討もお願いします。
建物の基礎から完成まで詳細な工程を建築のプロがお施主様に代わり、チェックします。
当然、工事に不備があれば、是正も指示致します。このように第三者の目がありますので、いわゆる
手抜き工事も未然に防ぐことができます。
さらに各工程で合計300枚に及ぶ写真を撮影し、工事中はＨＰで見ることができ、完成後は
家暦書としてお渡しいたします。
詳細の説明はこちらをご覧下さい。
↓↓↓
ホームリサーチ建物検査
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1号地 神戸市東灘区住吉本町三丁目 実測面積121.34㎡ 最低売却価格 3580万円
2号地 神戸市東灘区御影1丁目 実測面積62.58㎡ 最低売却価格 1700万円
3号地 神戸市東灘区御影2丁目 実測面積146.55㎡ 最低売却価格 4530万円
4号地 神戸市東灘区御影３丁目 実測面積140.08㎡ 最低売却価格 3820万円
その他21号地まであります。
詳細はこちらでご覧下さい。
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神戸市市有地入札情報
私の友人はこの入札でＪＲ六甲道駅前で土地を落札し、建物を建てました。
土地を探して、建物を建築しようとお考えの方はこれもひとつの土地の探し方だと思います。
建築される際には当社の建物検査のご検討もお願いします。
建物の基礎から完成まで詳細な工程を建築のプロがお施主様に代わり、チェックします。
当然、工事に不備があれば、是正も指示致します。このように第三者の目がありますので、いわゆる
手抜き工事も未然に防ぐことができます。
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家賃交渉(@_@)
先日からご案内をさせていただいていました賃貸ハイツのお客様から
家賃交渉ができないかとのご希望がメールで入っていました。
1階、2階2室の積水ハウスの賃貸ハイツです。
合計で32万円のお家賃なのですが、一括で借りるので5万円の値下げができないかということ。
うーん。(＠￣Д￣＠；)
かなり厳しい数字ですが、いざ、交渉。
賃貸人側の業者さんに打診をしてみましたが、敢無く玉砕。。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡
賃貸人様側からすると月額5万円の差はかなり大きいのでしょうね。
年間にすると60万円になります。そうなるともし、借入を起こしてお家賃で返済を計画していたら、
返済が滞る可能性が出てきます。
賃貸のお話を書いていたら、思い出しました。
賃貸の保証会社から、契約更新時の手数料が値上げになるとのお知らせが、、、。((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
今まで利用させていただいていたＮ社さん。
今までは更新手数料は月額賃料の１５％で2年更新って割安だったんですが、
これからは1年更新で1万円に変わるとのこと。
今までの倍以上です。( ﾟ ▽ ﾟ ;)
賃貸保証業界も法規制が厳しくなり、競争も厳しいんだろうなあ。
しかも、不景気になり、自己率も上ってきているんでしょうね。
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かなり厳しい数字ですが、いざ、交渉。
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賃貸人様側からすると月額5万円の差はかなり大きいのでしょうね。
年間にすると60万円になります。そうなるともし、借入を起こしてお家賃で返済を計画していたら、
返済が滞る可能性が出てきます。
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賃貸の保証会社から、契約更新時の手数料が値上げになるとのお知らせが、、、。((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
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これからは1年更新で1万円に変わるとのこと。
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商談が流れました。(T_T)
先日にお申し込みをいただいていた店舗物件なんですが、
本日ご契約というところで、流れました。(ﾉ_-｡)
昨日の休みに携帯電話に買主様側不動産業者さんの着信履歴が残っていたので、
少し気になっていたんですが、、、、。
まあ、売買契約前の確認連絡だと思っていました。けど、
少し、考え直したいとの連絡が買主さんから入ったとのこと。
ご契約前に不安になり、直前のキャンセルはよくあることなんですが、
売主様にとってはショックだったようです。
細かいことをいうと民法上は諾成契約ということで、売買契約は成立しているんですが、
実務上は売買契約書に署名捺印をして、手付金を渡してっていう行為が行われていないと
契約は成立したということとはならないんです。うーん。
せっかく年末に向けていい感じで来ていたのに、残念です。
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少し、考え直したいとの連絡が買主さんから入ったとのこと。
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神戸ハーフマラソンが前を通っていきました。(^^♪
日の10時ごろに事務所の前の国道2号線を神戸ハーフマラソンの一団が通っていきました。
先頭は結構速いスピードで通過をしていきましたが、その後はボチボチって感じ。(^^♪
趣味で参加をされている方が多いみたいで、楽しみながら走っている方が多かったです。
こんな感じなら、私も参加できるかなって思ってしまいました。←実際に走ってみるとダメなんでしょうけど。
コースはハット神戸からスタートして１０ｋｍコースは兵庫の津あたりのプロムナードがゴール
ハーフコースは長田区と須磨区の境までいって折り返し、ハーバーランドのモザイクがコール。
みんなどのくらいの時間で完走をするんでしょうね。
高校に通っていたときは冬の体育はずっと１０ｋｍ走でした。そのときはダラダラ走って50分くらい過かっ
て走っていましたが、、、、。
また、ＨＰで記録を見てみよう
神戸ハーフマラソンのＨＰはこちら
↓↓
http://www.kobe-marathon.net/
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退去立会い。ＩＮ東灘区
以前にお世話をさせていただいた魚崎南町の貸家の退去立会いに行って来ました。
確か3年くらいご入居いただいたんですが、綺麗にお使いで一安心でした。
しかし、ご自分で引越をされたみたいで、家具を搬出中に2箇所壁にぶつけたということです。
こんな感じです。
これを補修する際には石膏ボードをここの部分の張替えになります。
間柱（約９０ｃｍ）の間を全部かえないといけないので、簡単に直りそうなんですが、思っているより
費用がかかるんです。
当社ではこのような大工作業もできるクロス職人がいますので、比較的お安く補修ができますが、
壁紙張しかできない職人さんだと別に大工さんも呼ばないといけないので、大工さんの日当分が
高くなります。大工さんの日当って結構高いので、そのあたりはご注意ください。
これは賃借人から預かっている保証金から相殺をする形で借主様にはご理解をいただきました。
今回は保証金を預かっていたので、返還保証金からの差し引きですんなりお話がまとまりましたが、
保証金を預かっていない場合、借主様から補修費用を回収できないことがあります。
皆さんそのあたりはご注意ください。
最近は条件面で非常に厳しい価格競争があるので、保証金、礼金の額が下がってきています。
オーナー様としては前述のとおり、保証金を預かっておかないと後々のトラブルの元となる可能性が
あるので、できるだけ、預かりたいのですが、条件面を高くすると入居者が決まらないという
ジレンマがあります。
最近は本当に難しくなってきました。
皆さんはどうされていますか？
良いご意見を待っています。
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娘帰り道(^^♪
一昨日は仕事の会合で食事を外にしてきました。
保育所から手をつないで、帰り道途中の
嫁さんとちーちゃんのやりとり。
嫁 『今日パパお仕事でいないから、ご飯手抜きでもいい。』ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
ちーちゃん 『うん。』
嫁 『楽ができるわ。』
嫁 ≪うん。やたらと手をひっぱるなあ。なんでやろ。≫
嫁 『ちーちゃん。どうしたん？』
ちーちゃん 『かあさん。手は抜けないよ。』って。
チャンチャン
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神戸医療産業都市構想（荻阪伸秀先生の講演）
昨日は私が加入しているＲＰＧ（リアルエステートパートナーグループ）の講習に行ってきました。(＝⌒▽⌒＝)
講習をしていただいたのは市会議員の荻阪伸秀先生です。
先生はの略歴は
昭和 12 年 4 月 16 日神戸市長田区に生まれる。
神戸市立池田小学校、神戸市立西代中学校、兵庫県立兵庫高校卒業。
大阪府立大学経済学部 中退。
昭和 46 年、神戸市会議員に初当選 現在９期目。
神戸市会議長、同副議長、監査委員などを歴任
ＨＰはhttp://www.kobe-minshu.jp/memberintroduction/nagata/post-31.html
先生は震災後から精力的に動かれ、神戸復興の基点となる構想を探し続けていたそうです。
色々研究した結果、医療産業都市構想が生まれたとのことでした。当社は震災復興が重要だったので
そのような構想を色々な方にお話されても全然相手にされなかったとのことでした。
先生は色々な方に医療とその医療に付属する機器を製造する会社がポートアイランドの集まれば、
すごい経済効果と雇用が生まれ、震災後なかなか復興しない神戸経済を立て直す基盤産業に
なるはずだと様々な人に説明をされたそうです。
ご苦労を経た結果、これからの神戸を支える産業に医療が大事だということを議会も理解をされて、
現在に至ったそうです。
それから10年が経ち、いまではポートアイランド2期には280社もの企業が進出しているそうです。
中央市病院が移転すれば、ますます医療企業がふえると思われるとのことです。
今の状況についてはＨＰをご覧下さい。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/public/online/photo/number21/special_features/
また、神戸市はウォーターフロントを使って観光都市として、再復興させようと考えているみたいです。
確かに三宮に震災復興記念公園をつくったり、ポートアイランドに大学を誘致したりして雰囲気が変わってきました。
これ以外にもﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞから三宮までの突堤を完工のメインに変える思惑もあるみたいです。
頑張れ神戸！！
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サステナ神戸株式会社
e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
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不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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講習をしていただいたのは市会議員の荻阪伸秀先生です。
先生はの略歴は
昭和 12 年 4 月 16 日神戸市長田区に生まれる。
神戸市立池田小学校、神戸市立西代中学校、兵庫県立兵庫高校卒業。
大阪府立大学経済学部 中退。
昭和 46 年、神戸市会議員に初当選 現在９期目。
神戸市会議長、同副議長、監査委員などを歴任
ＨＰはhttp://www.kobe-minshu.jp/memberintroduction/nagata/post-31.html
先生は震災後から精力的に動かれ、神戸復興の基点となる構想を探し続けていたそうです。
色々研究した結果、医療産業都市構想が生まれたとのことでした。当社は震災復興が重要だったので
そのような構想を色々な方にお話されても全然相手にされなかったとのことでした。
先生は色々な方に医療とその医療に付属する機器を製造する会社がポートアイランドの集まれば、
すごい経済効果と雇用が生まれ、震災後なかなか復興しない神戸経済を立て直す基盤産業に
なるはずだと様々な人に説明をされたそうです。
ご苦労を経た結果、これからの神戸を支える産業に医療が大事だということを議会も理解をされて、
現在に至ったそうです。
それから10年が経ち、いまではポートアイランド2期には280社もの企業が進出しているそうです。
中央市病院が移転すれば、ますます医療企業がふえると思われるとのことです。
今の状況についてはＨＰをご覧下さい。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/public/online/photo/number21/special_features/
また、神戸市はウォーターフロントを使って観光都市として、再復興させようと考えているみたいです。
確かに三宮に震災復興記念公園をつくったり、ポートアイランドに大学を誘致したりして雰囲気が変わってきました。
これ以外にもﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞから三宮までの突堤を完工のメインに変える思惑もあるみたいです。
頑張れ神戸！！
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不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
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