市街化調整区域での土地売買
今、市街化調整区域の土地売買の調整をしています。
価格は２５０万円で調整がついたのですが、境界確定で民有地との協議が必要となりました。
分筆しているのが昭和５２年で前面道路を分筆する際に近隣地の方と境界の立会いを
しているだけです。
今回売買対象の土地は『残地』って形で正確な測量図では無いのです。
昔は分筆するのに近隣地の方の同意を取ってなかったのです。今は分筆する際には自分の土地の測量を
しなおし、近隣地の方との境界立会いも行わないといけないのです。
これも時間がかかることになります。長くて２ヶ月くらい。(Ｔ▽Ｔ;)
これだけでも問題なんですが、瑕疵担保（隠れた傷）がもっと問題です。
買主様が畑として使用するのが目的なんですが、２０年以上前にこの土地に所有者の友人が
工事残土を搬入したとのことです。
この土の内容がどのようなものかによって、契約の危険度がかなり変わります。
もし、工事の瓦礫が土地に埋まっているとそれを撤去しないと畑ができません。これは契約の
目的に対して、瑕疵（隠れた傷）になるので、売主様の負担で契約後も撤去していただくことと
なります。
もし、２５０万円で売却した土地で、その瓦礫を撤去するのが１００万円以上もかかってしまうと
大変です
それを解決すべく、売主様と相談をして下記のように条件を買主様に出しています。
買主様に契約前に土地の状況（彫っていただくことになるんですが、、。）
確認していただいた上で、瑕疵担保責任を売主様が負わないってことで
契約を締結できないですがと返答をしています。
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e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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昔は分筆するのに近隣地の方の同意を取ってなかったのです。今は分筆する際には自分の土地の測量を
しなおし、近隣地の方との境界立会いも行わないといけないのです。
これも時間がかかることになります。長くて２ヶ月くらい。(Ｔ▽Ｔ;)
これだけでも問題なんですが、瑕疵担保（隠れた傷）がもっと問題です。
買主様が畑として使用するのが目的なんですが、２０年以上前にこの土地に所有者の友人が
工事残土を搬入したとのことです。
この土の内容がどのようなものかによって、契約の危険度がかなり変わります。
もし、工事の瓦礫が土地に埋まっているとそれを撤去しないと畑ができません。これは契約の
目的に対して、瑕疵（隠れた傷）になるので、売主様の負担で契約後も撤去していただくことと
なります。
もし、２５０万円で売却した土地で、その瓦礫を撤去するのが１００万円以上もかかってしまうと
大変です
それを解決すべく、売主様と相談をして下記のように条件を買主様に出しています。
買主様に契約前に土地の状況（彫っていただくことになるんですが、、。）
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12月7日に投稿したなう
篠原北町の物件。１番手のお客様の資金繰りが難しそうなので、こちらに回ってきそうです。こちらとしては早く銀行の事前相談のＯＫをいただかなくてわ。急げーγ(▽´ )ﾂヾ( ｀▽)ゞ
12/7 18:06
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12月5日に投稿したなう
明日購入申し込 みをいただきます。(^^♪
以前からご案内させていただいていたお客様から連絡があり、
色々検討させていただいた結果、灘区の物件で前向きに考えたいとの
お返事がありました。
増築も視野にいれての購入なので、諸経費と増築部分の資金も合わせて借入を
お考えとのことです。
そういえば、このお客様とは去年の今頃に初めてお会いしたことを思い出しました。
いやあ、長くお付き合いをさせていただいたなあ。
まだまだ、これからなので、気を引き締めていきたいと思います。
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増築も視野にいれての購入なので、諸経費と増築部分の資金も合わせて借入を
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12月4日に投稿したなう
夢野ハイタウン４号棟の案内をさせていただいたお客から質問。自主管理だけど掃除はどうなっているの？回答：清掃業者に頼んでいるみたいです。前向きに考えてくれるそうです。期待大。(＝⌒▽⌒＝)
12/4 10:33
兵庫区矢部町の売り地180万円。隣の方が購入しなければ、2件となりのユーザーさんＫ玉さんが150万円で購入申し込みいれるっていうお返事をいただきました。さあどうなるヾ(＠°▽°＠)ﾉ
12/4 16:54
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兵庫区矢部町の土地(^^♪
先日投函をしていました兵庫区矢部町の土地の件 ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
以前に取引をさせていただいたお客様Ｋ玉さんより、お電話がありました。
『久しぶり。元気にしてた？』
『はい、以前の会社から変わっても頑張っています。』
『わざわざこんな手紙をよこして、俺にどうしろって？』
『ｋ玉さんの２軒隣の土地で、１８０万円なら購入されれば、いずれ大きな１区画になりますよ。』
『そんなこといって、前もそれで買ったんだぞ。前は３００万円で買って、今度は１８０万円。えらい
値段の差やなあ。』
『まあ、そのときの相場もあり、売主様、買主様双方の合意で契約したんで、、、。』
『そうやなあ。そのときはそのときで、今回も考えているけど、２軒隣やし、筋としては隣のＫ木さんが
買うのがええんやろなあ。』
『一応、お隣のＫ木さんにも声はかけさせていただいています。私としてはお返事を先にいただいた
方から売主様にお話を持って行かしていただこうと考えています。Ｋ玉さん、どうしますか？』
『まあ、Ｋ木さんが買うのがいいと思うから、まず、Ｋ木さんにそちらから声を掛けて。それでＫ木さんが
買わないっていうなら、俺が１５０万円で申し込みをいれるわ。』
こんなやり取りが。
今週末にＫ木さん宅にお伺いして、どのようにお考えになられているかを聞いてきます。
さあ、どうなるでしょう(￣▽+￣*)
また、報告しますね。
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『久しぶり。元気にしてた？』
『はい、以前の会社から変わっても頑張っています。』
『わざわざこんな手紙をよこして、俺にどうしろって？』
『ｋ玉さんの２軒隣の土地で、１８０万円なら購入されれば、いずれ大きな１区画になりますよ。』
『そんなこといって、前もそれで買ったんだぞ。前は３００万円で買って、今度は１８０万円。えらい
値段の差やなあ。』
『まあ、そのときの相場もあり、売主様、買主様双方の合意で契約したんで、、、。』
『そうやなあ。そのときはそのときで、今回も考えているけど、２軒隣やし、筋としては隣のＫ木さんが
買うのがええんやろなあ。』
『一応、お隣のＫ木さんにも声はかけさせていただいています。私としてはお返事を先にいただいた
方から売主様にお話を持って行かしていただこうと考えています。Ｋ玉さん、どうしますか？』
『まあ、Ｋ木さんが買うのがいいと思うから、まず、Ｋ木さんにそちらから声を掛けて。それでＫ木さんが
買わないっていうなら、俺が１５０万円で申し込みをいれるわ。』
こんなやり取りが。
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収益ワンルーム売買契約終了
先日からお話をいただいていた収益ワンルームの決済が終了しました。ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
売買契約、決済同時の取引で銀行で行いました。
（通常良くあるのは売買契約（手付金授受）
後日決済（残代金授受）って感じです。
売買契約、決済の一回だと少し緊張をします。
なぜなら、契約を締結しないと買主様はいつでも心変わりをして、中止することが多いからです。
先日も購入申込書をいただいていた物件が契約前日になって、中止になりました。
最近はこんなことが多いので、少し心配になっていたんですが、無事取引が終わり、ホッと
しています。
そんな矢先、賃貸管理をしているワンルームマンションの退去の判決が下りる予定だって
連絡がきました。
以前から、滞納が起こっていたお部屋なんですが、賃貸保証会社との裁判があるってことは
聞いていたんですが、12/3に判決が降りるとのことです。
内容を読むと12/6に退去？って、、、、。うーん、状況がよく、わからない。。。。
最近、滞納退去でもめることが多いので、注意してかからないと、、、。
詳細はまた、報告いたします
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後日決済（残代金授受）って感じです。
売買契約、決済の一回だと少し緊張をします。
なぜなら、契約を締結しないと買主様はいつでも心変わりをして、中止することが多いからです。
先日も購入申込書をいただいていた物件が契約前日になって、中止になりました。
最近はこんなことが多いので、少し心配になっていたんですが、無事取引が終わり、ホッと
しています。
そんな矢先、賃貸管理をしているワンルームマンションの退去の判決が下りる予定だって
連絡がきました。
以前から、滞納が起こっていたお部屋なんですが、賃貸保証会社との裁判があるってことは
聞いていたんですが、12/3に判決が降りるとのことです。
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11月30日に投稿したなう
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11/30 9:30
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