チラシ配布(T_T)
本日チラシを宅配していましたら、、、、。
後ろから、『オイ、ここで何をしてるんだ。＼(*｀∧´)／』
振り返ると、５０歳代の男性がすごい剣幕で、睨みつけていました。
『チラシまきを、、、。』
『ここにチラシ投函禁止って、書いてあるやろ。読まれへんのか』
うーん。確かに書いてあるんですけど、、、、。
『すみません。』
ここから３０分くらい色々と説教をされ、ようやく釈放。
確かにオーナー業をされている方からしたら、営業妨害というのは当然かとおもいます。
これからは気をつけねば、、、、。
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e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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後ろから、『オイ、ここで何をしてるんだ。＼(*｀∧´)／』
振り返ると、５０歳代の男性がすごい剣幕で、睨みつけていました。
『チラシまきを、、、。』
『ここにチラシ投函禁止って、書いてあるやろ。読まれへんのか』
うーん。確かに書いてあるんですけど、、、、。
『すみません。』
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収益ワンルームマンションの購入申し込みが入りました。(^^♪
当社でお預かりしていました収益ワンルームマンションに購入申し込みが入りました。(^^♪
以前からお預かりしていた物件で、賃料は４００００円。
利回りは10.5％は超えます。お申し込みいただいたのは法人さんで、このような物件を
最近良く購入されているとのこと。
この時期に余裕のある法人さんはこのような物件を結構、購入されているみたいですね。
うーん。うらやましい。(≧▽≦)
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ｸﾚｰﾑ発生(T_T)
今日午前中に以前にご契約いただいた賃貸マンションの方から電話がありました。
『ガスがつかない』
『ええ(＠￣Д￣＠；)』
急いでオーナーに連絡。しかし、留守。(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
そうだ。オーナーがいつもお願いしている工務店さんに連絡を。
『以前改装をしていただいた○○ハイツの３０２号室の給湯器が点かないって』
『うーん。おかしいですね。ガスの開栓のときに点火ﾃｽﾄをするはずなのに。とりあえず連絡をして
現地に行ってみます。』
確かに、、、、。
午後から入居者さんに連絡をしてみると
『ああ。工務店さんがこられましたよ。』
うーん。一応解決しているみたいだ。。。。
工務店さんに連絡してみると
『原因は水道メーターの栓を閉めていて、水が流れなかったことです。』
『えっ。なんで。』
ずっと居住していたのに、、、、。？？？
不思議なことですね。
賃貸管理だとこのようなことも起きるものです。
しかし、迅速に対応すると大きな問題にならないものです。
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『うーん。おかしいですね。ガスの開栓のときに点火ﾃｽﾄをするはずなのに。とりあえず連絡をして
現地に行ってみます。』
確かに、、、、。
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うーん。一応解決しているみたいだ。。。。
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境界確定について(T_T)
境界確定について
契約書に記載されている境界の明示はどの範囲までをさしているのか？
契約書の意味合いでは①近隣所有者との明示または②境界ポイントの設置を要求しています。
①近隣所有者と現地で立会い、境界の位置の確認を行うということになります。
②は土地家屋調査士に依頼をしてポイントの設置または測量図に基づくポイントの復元となります。
中古の売買だと①しか行われないことが多いです。
しかし、たまーーーに、売主、近隣所有者が共通認識している境界と法務局に備えられている測量図に
違いが生じることがあります。
一度、あったんですが、小規模開発（6区画くらいの分譲だったんですが、）で６軒ともブロックの中心が
境界線と共通認識としてあったんですが、
なんと、その当時（２５年前）の分譲業者が境界線上にブロックを積んでなかったんです。
つまり歪んで施工していて、測量図とおりになってなかったんです。
２５年も経った後にそのようなことが発覚し、近隣所有者は大慌て (＠￣Д￣＠；)
最終的には分筆し、越境している部分を贈与する形になりました。
皆さん、土地を購入される際は思い込みだけで取引するのは気をつけてください。
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①近隣所有者と現地で立会い、境界の位置の確認を行うということになります。
②は土地家屋調査士に依頼をしてポイントの設置または測量図に基づくポイントの復元となります。
中古の売買だと①しか行われないことが多いです。
しかし、たまーーーに、売主、近隣所有者が共通認識している境界と法務局に備えられている測量図に
違いが生じることがあります。
一度、あったんですが、小規模開発（6区画くらいの分譲だったんですが、）で６軒ともブロックの中心が
境界線と共通認識としてあったんですが、
なんと、その当時（２５年前）の分譲業者が境界線上にブロックを積んでなかったんです。
つまり歪んで施工していて、測量図とおりになってなかったんです。
２５年も経った後にそのようなことが発覚し、近隣所有者は大慌て (＠￣Д￣＠；)
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賃貸解約時の原状回復について。
よくトラブルのある原状回復についてのお話。
よくあるフローリングの補修についてです。
国土交通省が指針を出していますが、判断のしにくい部分もあるので、東京都が作成している
ガイドラインが引用されることが増えています。
ガイドラインではフローリングのキズの借主負担は㎡単位でも補修が借主負担となるようです。
数箇所にわたる場合は居室全体という場合も有るそうです。（経年変化による劣化は含まれません。）
よく発生するのはキャスターつきの椅子でのキズ、ヘコミです。
ガイドラインでは
キャスターの転がりによるキズ等の発生は通常予測されることで、借主としてはその使用にあたり、十分
な注意を払う必要があり、発生させた場合は借主は善管注意義務違反に該当する場合が多いと考えられる
とされています。
そのほかにも、ガラスを割る、壁に穴を空けるといったことも、善管注意義務違反になります。
皆さんも、ご注意ください。
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ガイドラインではフローリングのキズの借主負担は㎡単位でも補修が借主負担となるようです。
数箇所にわたる場合は居室全体という場合も有るそうです。（経年変化による劣化は含まれません。）
よく発生するのはキャスターつきの椅子でのキズ、ヘコミです。
ガイドラインでは
キャスターの転がりによるキズ等の発生は通常予測されることで、借主としてはその使用にあたり、十分
な注意を払う必要があり、発生させた場合は借主は善管注意義務違反に該当する場合が多いと考えられる
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勉強会(^^♪
私が入っている地場業者さんの集まりがあります。
30才台が中心となって行っています。
昨日勉強会があり、その内容が参考になると思ったので、ご紹介します。
一つ目
ワンルームの入居率ＵＰの方法は？
少しでもお客様のご興味を引く方法です。案内してもらう業者さんに向けての内容も入っています。
①相場より安く賃料を設定←当たり前か(＝⌒▽⌒＝)
②広告料のＵＰ
③綺麗なリフォーム←一部だけを変えるようなことはできるだけ避けたほうがいいです。
④内覧方法の簡素化（現地に鍵を置く、物件近隣業者に鍵を預ける）
⑤案内前にｴｱｺﾝを入れて、長くみていただけるようにする
⑥内覧用の照明の設置←少しでも明るい雰囲気で。
⑦おしゃれな鏡や花等の小物を置いてイメージアップ。
⑧内覧用のスリッパ→冬場は特に必要o(^▽^)o
⑨女性の営業さんが案内した時用にブレーカーを上げ下げするようの道具
このような工夫をすれば、少しでも入居が近づくかと思います。
皆さんがんばってください。
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②広告料のＵＰ
③綺麗なリフォーム←一部だけを変えるようなことはできるだけ避けたほうがいいです。
④内覧方法の簡素化（現地に鍵を置く、物件近隣業者に鍵を預ける）
⑤案内前にｴｱｺﾝを入れて、長くみていただけるようにする
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⑦おしゃれな鏡や花等の小物を置いてイメージアップ。
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賃貸契約完了(^^♪
本日、当社がお預かりしていましたワンルームマンションの賃貸契約が無事終了いたしました。
ポートアイランドに通っている学生さんで、親御さんが契約者、入居者が学生さんというパターンです。
神戸駅から徒歩5分のマンションで昭和55年築。６帖ワンルームで家賃は管理費込みで４万円。
初めての一人暮らしになるみたいで、学生さんは非常に緊張をされていました。
１９歳で親元を離れて暮らしなので、無理は無いですね。
私も親元を離れて、一人暮らしになり、初めて親のありがたみがわかりました。
今、人の親になり、本当に親のありがたみがわかるようになりました。
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太陽光発電。
私の友人が太陽光発電設置の会社を起こしました。
国が色々な補助を出し、しかも、売電ができるので、これから必ず伸びる業界といきまいています。
今日提案を受けたのは、賃貸マンション、ハイツ、駐車場屋根、空き地、倉庫屋根などに設置をし
、オーナー様に売電のメリットを
提案ができないかとのことでした。
確かに、開いている屋上、屋根の上に設置できれば、家賃収入プラス売電収入になり、オーナー様にも
良い収入源になるかと思います。
私が懇意にお付き合いをさせていただいているオーナー様にそのメリットをご紹介させていただこうと
考えています。
さあ、どのような提案がくるのか(＝⌒▽⌒＝)楽しみです。
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、オーナー様に売電のメリットを
提案ができないかとのことでした。
確かに、開いている屋上、屋根の上に設置できれば、家賃収入プラス売電収入になり、オーナー様にも
良い収入源になるかと思います。
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3連休、、、、。反響少なし。(T_T)
ハッピーマンデー法ができてから、3連休が多くなりました、、、。
巷ではうれしいことが多いと思いますが、連休が多くなると皆さんよく遊びに行くみたいで
本当に反響が少なくなります。
そうか、運動会シーズンか。仕方がないですね。(#^.^#)
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