アラフィフのおっさんの日常(読書、筋トレ、禁酒、FIRE 、子育て、キャンプ⛺)を思いのままな綴るだらだら日記 -12ページ目

今日は少しお得な情報(^_^)v

GROUPON(グルーポン)ってHPがあります。



色々な都市のお店のお得なクーポンを教えてくれるサイトです。





HP http://qpod.jp/deal-all_deal/



何人以上の人が集まれば、購入できるシステムになっているみたいです。



私は嫁さんの誕生日の為にこれを申し込もうと思います。



ガレージパラダイスってお店のフリードリンクコース料理定価4000円



グルーポンだと1900円



内容



フード内容】

シェフの特製サラダ

サーモンカルパッチョ

サクサク若鶏の唐揚げ

本日ピザ

●本日のパスタ

●旬のフルーツ盛り合わせ



【フリードリンク(約100種類)100分】

ビール/ワイン/焼酎/日本酒/ウイスキー/ジン/ウオッカ

テキーラ/ラム/リキュール各種/ソフトドリンク





※ライブスケジュール(約30分)

20:00 / 21:15 / 22:30 / 0:00 / 1:30

※店内設置のビリヤード無料で利用可能です



お得なので、是非皆さんお使いください。



情報メールでも配信してくれます。(^_^)v









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TEL078-361-1711 FAX078-361-1712



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当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v



不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php



本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。



詳細は↓

本社設計部 http://www.anshinkensa.com/



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米国不動産セミナーを受けてきました。2(#^.^#)

アメリカは本当にITを駆使した世界になっているみたいです。



日本ではご内覧時には売主側業者が立会いで鍵をあけるか、案内業者さんに鍵を貸すかって感じに



なるんですが、



アメリカの場合、



キーボックスがあり、それが暗証番号付になっているとのことです。←これは日本にもあります。(#^.^#)



これがアメリカでは電子制御になっているみたいで、案内業者が協会から買う(または借りる。すみません



。どっちか忘れました。)機械でキーボックスを開けるみたいです。すると、その機械には通信機能が



着いていて、○○動産が内覧すると売主様側業者さんに業者名、連絡先が通信されるシステムになって



いるみたいです。その後、売主側業者が内覧した業者に連絡をし、『どうでしたか?』って聞くような感じ



に話がつながるということです。



さらに踏み込むと内覧業者が内覧した物件の価格意見をした場合、それをメールでもらって、売主様業者が



売主様に意見として、提出するという感じです。



こうすれば、売主様側業者が悪者にならなくすんで、値下げ交渉ができると、、、。



うーん。システムチック(゜o゜)



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米国不動産セミナーを受けてきました。(#^.^#)

現在アメリカ不動産仲介業をしているNAR代表ジェイスン渡部さんの講習でした。



アメリカでの不動産取引の現状についてでした。



アメリカの不動産業は基本的には売主様から手数料をいただかないとのこと。



報酬は不動産価格×6%が上限とのことです。つまり、買主様からはいただかないとのこと。



そうすると売主様からの手数料を売主側(3%)買主様側(3%)という感じになるそうです。



売り分かれって感じですかね。



アメリカは消費者保護意識が非常に高いみたいで、日本みたいに売主様買主様の双方に立って



両方の立場の仲介業者ってことになるのはご法度みたいです。(まあ、当然といえば当然ですけど、、、)



また、あらゆるところに分業が発生しているとのことです。



最近よく言われるようになった



インスペクター制度(建築士建物の経年変化度合いを調べてくれるサービス



ローン会社



③エクスローサービス(これはオークションサイトである感じのものなのかなって思いました。)



登記保険会社←これは全然知らなかった(゜o゜)。抵当権以外所有権を阻害する可能性のある権利を



        調査して、物件の権利関係の保全をしてくれる会社みたい。



        (日本では仲介会社と売主様の責任で報告しています。)



かなり、分業が進んで細かくなっているみたいですね。



いずれ日本もこんな感じになっていくんだろうなあ。って思いました。







不動産組合みたいなのもすごく発展していますね。



業界の統一協会ってのがあって、それが大中小ほぼすべての業者が加入していて、



基本の契約書はすべて一緒ということになっているそうです。



日本では様々な契約書を使っています。最近になって、大手業者さんが統一の契約書をつかうように



なりました。昔はどちらの契約書を使うか、よくもめていたみたいですが、、、。





また、その協会が物件の流通、不正防止にも力を持っているみたいです。



流通物件はすべてこのHPでみれるみたいです。



HP http://www.realtor.com/



一度、ご覧ください。



アメリカで売却に出ている物件はほぼすべてみれるみたいです。



2時間の講習でしたが、盛りだくさんでした。



その他にも色々とありましたが、それはまた、明日ということで、、、。





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今日は娘のお話

昨日よめさんとちーちゃんが一緒にピクニックに奥須磨公園にいったらしい。



お昼に行ったみたいで、嫁さんが作ったちーちゃんのお弁当と天然酵母のお店で買ったパン



2時間半くらい遊んだみたいです。



おなかがよく空いたのか、そうそうにお弁当を食べたいと、、、、。



一気に食べたみたいで、







『お外で食べるご飯はおいしいね』って







これを聞いて嫁さんは感激して、







『また、連れて行ってあげるね』と話をしたらしい。



それから、ちーちゃんはこんなことを言ったということです、、、、、。















しかし、、、、















『おうちで食べるご飯はおいしくないね』って。







おい、おい、(^_^;)







嫁さんは力が抜けたそうです。





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物件のご紹介(#^.^#)JR兵庫駅徒歩3分 ローレルハイツ神戸2号棟

JR兵庫駅徒歩3分の好立地です。



近くにはコンビニ、スーパー、レンタルビデオ、薬局等生活施設に不便はありません。



そうそう、健康ライフプラザっていう、神戸市外郭団体が運営するスポーツジムがあります。



HPはhttp://www.hyogo-yobouigaku.or.jp/lifeplaza/training.html



1日700円、1ヶ月定期5000円となっています。



昔友人と通った思い出があります。



このマンションなら徒歩5分もかからないので、便利だと思います。



内覧のご希望がございましたら、お気軽にお問い合わせを(#^.^#)







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1棟収益物件の申し込みが入りそう(#^.^#)

先日からご紹介いただいている業者さんから尼崎市塚口



1棟収益物件の申し込みが入りそうです。(#^.^#)



固定資産公課証明書の提出と収益表を添付すれば、前向きに進み、今月中に契約ができそうです。(#^.^#)



価格は秘密です。

新規賃貸物件(#^.^#)

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この度、ご来店いただきましたオーナー様の物件をご紹介いたします。



神戸大学病院徒歩1分の平成築のワンルームマンションです。(#^.^#)



階下駐車場(月額12,000円)もあります。



近隣には神戸中央図書館大倉山公園、トーホースーパー、ローソンもあり、



非常に便利な立地になっています。



エアコン照明器具もついていて、ワンルームでは珍しく、室内洗濯機置場もあります。



お家賃はなんと3.7万円(^_^)v



お問い合わせはお気軽に!!











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登録免許税の軽減(#^.^#)


このたび契約する中古戸建てなのですが、築25年を超えている物件です。



通常登録免許税の軽減措置は戸建てだと20年までと決まっています。



ただし、有資格者の建築士が現地を調査して、一定の耐震性を有する証明を添付すれば、軽減が適用される



とのこと。



今回の建物積水ハウスの建物で型式認定を受けた工業化住宅なので、適用される可能性が



高いとのことです。



これで登録免許税がかなり割安になります。





古い中古戸建てをご検討されている方は是非ご検討ください。









そういえば、昔、木造戸建てだけど、準耐火構造にすれが、住宅金融公庫の返済期間が長くなる



みたいな特例があったように思う。そのときもハウスメーカーが少し有利にされているなあ。って



思っていたけど、、、、。



まあ、研究開発費にお金をかけているので、それくらいの優位性があってもおかしくないか。

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セコム失敗!!

今日は西宮の豪邸の案内でした。

詳細はこちら→https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=021&nc=66643975


すごい物件で当然セコムが付いています。



ドアや窓が開いているだけを検知するだけでなく、照明が消されていないことも教えてくれます。



大きい建物なので、照明の数や窓の数が多くて、戸締りするのが一苦労。(ーー;)



やっと、全部の確認ができたと思って、出て行こうとすると、



ブーーー、ブーーーー、って音がなる?



それから、電話が鳴る?



『ああああああーーーーー。』セコムのセキュリティ盤を見ると進入のランプが点滅。(T_T)



急いで、担当者に連絡をいれ、売主様に状況を報告してくださいと。



20分くらいするとセコムさんが到着



不動産業者でお客様の案内中と説明。



なんとか納得していただいて、事なきを得ました。



セコムさんが来るのは警報確認後30分以内ってことで聞いていましたが、20分くらいで



来られました。



やっぱり、セコムは安心ですね。

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管理物件の草刈 (#^.^#)

当社所有物件がひと夏をこしました。



すると、周りの空き地から草がボウボウ(゜o゜)



隣地所有者が震災後、行方がわからずにほったらかし。



蔓のある植物が当社建物エアコンにまとわりつき、動かなくなるかも。。。。。



さあ、今日は夕方から、草刈だ。。。。





本当は他人地の草は切ってはいけないんですが、このままではうちに被害がでるので、



勝手に切ってしまいます。



昨日は共用部分の廊下の照明交換や掃除をしました。



細かいことですけど、積み重ねが入居率の向上になります。


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