アラフィフのおっさんの日常(読書、筋トレ、禁酒、FIRE 、子育て、キャンプ⛺)を思いのままな綴るだらだら日記 -13ページ目

海猿をみました。(^_^)v

ザ・ラストメッセージ海猿

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福岡沖に建設された巨大天然ガスプラント『レガリア』。千五百億円もの予算がつぎ込まれた日韓共同の施設に火災が発生した。折から大型台風も接近しており、海上保安庁の「海猿仙崎大輔は、施設の設計主任である桜木を連れて、『レガリア』に乗り込む。今日が結婚三周年の記念日であった仙崎だったが、巨大施設に起きた思いもかけない爆発で逃げ場を失ってしまう。果たして仙崎は無事に脱出できるのか。妻・環菜と長男・大洋の写真を胸に抱いて、最後の脱出を試みるのだった。





の映画を昨日見に行きました。(^_^)v



初めからパニック映画的な感じで、時間が経つのが早かったです。



アクション映画ダイハードみたい)と割り切ってみれば、結構面白いと思います。



しかし、海上保安庁もこの作品にはかなり応援しているんだろうと思いました。(#^.^#)


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1棟収益物件の案内手配(^_^)v

尼崎の収益物件の案内が決まりました。

双日リアルネットさんからのご紹介です。

価格は5000万円。。。。

これが決まれば大きいなあ。


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ビラまきへ。(^_^)v

今日はこれからビラまきをします。(^_^)v

以前からお探しのお客様の為に『探しています。』チラシを撒きにいきます。

老夫婦で現在は賃貸にすんでいるんですが、これから収入もなくなっていくのに、ずっと

賃貸で家賃を払っていくのは不安だということです。

もうすぐ探して1年くらいになるのかなあ。

まあ、条件が少し厳しいので仕方がないか。(~_~;)

ご予算は600万円、3LDK以上、

高層階(3階までならいいとのこと)は嫌ということです。←震災の影響です。

あと、縁起の悪い物件はダメとのこと。←売主の返済が滞っている。任意売却、飛び降りマンション等等。

そうするとお探しの地域ではこのマンションしかないって感じです。

さあ、ビラを撒いて反響をいただくぞーーーーー。<(`^´)>

購入申し込みが入りました。(*^_^*)

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神戸市北区惣山町で売却の依頼をいただいていた戸建てに購入申し込みが入りました。(*^_^*)

価格交渉も少なくスムーズに成立。(^_^)v

今回の決め手は売主様が小まめにメンテナンスをされていたのと

水周りにお金をかけて、改装をされていたのが良かったのだと思います。

キッチンはタカラスタンダードでIHクッキングヒーター、食洗機、浄水器、スライドタイプの引き戸

バスは魔法瓶浴槽、浴室乾燥暖房機、カラリ床

トイレは1F2Fともウォシュレット付、しかも、1Fは自動洗浄タイプ

洗面台も最新式のものでした。

お庭も砂利を引いたり、庭師さんを入れていたりして、綺麗にされていました。

お付き合いをさせていただいている司法書士の先生からのご紹介で9月初めから転居先の賃貸マンションと

売却をご依頼いただいていたので、賃貸、売買両方ともスムーズに進みました。(*^_^*)

本当に良かったと思います。これからもこのような良いご縁を繋いでいけたらと思います。


そうそう、現地をゆっくり見て初めて気づいたのですが、敷地の中に関西電力の電柱と支線が入って

いました。お客様のご案内中に気づいて、説明をさせていただいたので、事なきを得ました。

でも、特に生活に支障のある場所ではなかったので、お客様も気にされないとのこと。逆に小額ですが、

敷居使用料が関西電力からいただけるので『ラッキー』とおっしゃっていました。(*^_^*)


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エアコンの掃除(*^_^*)

賃貸の入居者より、エアコンの風からにおいがするってクレームが。(゜o゜)

とりあえず急いで現地へ。

その前に、コーナンに行って、エアコンクリーナー(森林のかおり付)を購入。そして掃除機を持って再度

急行。

エアコンのフィルターをとり、内部の銀色のフィンに向けてエアコンクリーナーを噴霧。←それいけーー。

すると室外機のホースから少し汚れた水が出てきました。

本当にこれで綺麗になったのかわかりませんが、とりあえず香料つきのクリーナーなので、当分はこれで

しのげるのでは、、、(~_~;)

コーナンで勝手2本で548円。

今日は1本つかい、残り1本を次回に匂いが出たら使ってください。といって、置いてきました。(*^_^*)

以前自宅のエアコンを業者に頼むと10500円かかったので、どちらがいいかわかりませんが、賃貸なら

これでとりあえず様子見ってことで。

また、匂いが出てきたら業者さんを入れるか交換するかはオーナー様と相談のうえ、決めようかと思って

います。


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商談決裂?

先日からご案内をしていた物件(大池教会)の件です。

昨年の年末から色々と商談をしていたのですが、決裂しました。

結構難がある物件で、何重苦なんだろう、、、

①接道が厳しい(43条但し書き道路)・・道路所有者の通行承諾がいります。この物件の場合、電鉄会社が                   所有者で通行承諾は問題がないのですが、金融機関がこれに、
                   地役権を設定させろとか、賃貸借契約を結べとかまずありえない                   条件を出してきました。

②検査済み証を取得していない。・・・・建築確認はとっているんですが、検査済み証とっていないので、
                  金融機関が本当に適法な建物が建っているかわからないので、
                  融資不適格に判定。

これは、、、、下記がわかったので、問題になっています。

③現状に建築中のプレハブが残っている。・・・・登記されていない建物が建っている。

④地下室がある。・・・・しかも、登記されていない。

⑤区役所の課税台帳と建物の登記面積が200㎡以上違う。・・・おそらく地下室とプレハブの分が、、。

こんな物件なんですが、お客様は買いたいといっていました。

色々な物件を見たのですが、やはりこの物件がいいとのことでもう一度内覧をしたいとのこと。

まあ、去年の年末に見たきりで記憶も薄れているので、無理もないと思い、再度内覧の手配。

すると、売主からそのお客様なら、見せたくないってメールが、、、。(゜o゜)

今年の春に最後の交渉で本人から英文で(売主が外国人なので、)送ったのですが、このメールがかな

り、売主の気持ちを害したみたいで、、、、。

せっかく、前向きに進みそうなときにこのようなことに、、、。

現金で購入できるお客様しか無理な物件なので、買いたいというお客様がいたら、売却したほうが、いいのに、、、。(T_T)

まあ、売主様の気持ちもわかりますが、、、。

非常に残念な結果に終わりました。

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急用ができたので、今日はお休みします。(T_T)

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賃貸の入居申し込みをいただきました。(*^_^*)

先日、知り合いの司法書士にご紹介いただいたお客様から入居申し込みをいただきました。

これから審査ですが、少し不安が、、、、。

ご高齢(73歳)です。

このような場合、オーナー様がご入居中に何かあっては困るということで、断られることが

結構あります。

うーん。心配だ、、、。

明日くらいに結果はでると思います。(*^_^*)


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案内決まらず(T_T)

以前からお世話をさせていただいていますお客様と

灘区鶴甲の戸建て5280万円をご案内させていただきましたが、

どうやらお気に召さなかったみたいです。

外国に長い間お住まいのかたで、床面積が250㎡以上必要ということです。

今回の物件は1~3階で合計245平米(うち1階は駐車場)で実質は170平米

でした。

うーん。これで狭いということです。

明日は宝塚方面のご案内です。

がんばりまーーーーーす。(^_^)v


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交渉成立(*^_^*)

昨日ご紹介させていただいた賃貸店舗の交渉が成立!!

提示お家賃-15000円で双方合意しましたーーーーー。

オーナー様にとっては空き家リスク無しですぐに入居者が決まるというメリット

賃借人様にとっては事業拡大と補助申請がスムーズに進むというメリット

お互いに利益がある感じですんなりと交渉が成立いたしました。(*^_^*)

やったーーーー。


この時期に事務所が決まって本当にホッとしました。

お話は変わりますが、新店舗に移ってそろそろ3ヶ月。

1階店舗に移り、来客はそこそこありましたが、7対3でオーナー様の方が多く来店をしています。

昔と違って今はオーナー様が足を使って入居者を募集する時代になったんですね。(T_T)

何とか空き家対策をかんがえねば、、、。<(`^´)>


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