億万長者になる確率を計算してみる！貧乏のマインドとお金持ちのマインド！

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そのためには自分の弱点を知ること

苦しさや虚しさ寂しさにキチンと向き合うこと

で自分の人生の土台を築くこと

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仮想通貨と投資と住宅ローン！素人がプロに勝つには！

　毎日の暮らしをもっと心地よく、もっと過ごしやすく、もっと幸せにするための『場』を整える。住まいは『生き方』によりそったあなたの人生そのもの。毎日の生活に深く関わることだから、こんな風に暮らしたいというビジョンをくっきりと思い描き、毎日の生活を少しづつ、そこに近づけていきましょう。

まずは、暮らしやすさや心地よさの基本をふまえること。
そこには明確なセオリーがあります。
それを一つ一つ実践することで、見た目にも美しく、どこよりも居心地の良い
「あなただけ」のお部屋が出来上がるのです。

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多くの人は資産を増やすためには、収入を増やそうと考えます。

しかし、収入を増やすということは支出を減らすということに比べて何倍も難しく、時間がかかります。

支出を減らして浮いたお金で運用することもできますし、結果的に資産を増やしていくサイクルも作れます。

支出の代表格である住宅ローン

借換は金利の低い金融機関でそのローンを組み直すことで、結果的に借入金額はそのままで金利を引き下げる方法です。

この借換をするには諸費用が数十万円かかってきます。

給与口座を変更したり手間もかかってきます。

そこで、借り換えはせずに金利引き下げの交渉をしてみてはどうでしょうか。○○銀行の金利が低いので借り換えようと検討しているのですが○○銀行さんの金利って下がりませんか

手数料も数千円ですみます。銀行によって下げられる限界はあるようです。

どんな世界でもプロと素人の差は凄まじいまでの差があります。

投資などは指標などを分析してもプロには勝てません。正攻法で立ち向かってもムダであることは明白です。それよりも裏をかく方が、勝てる確率が高くなります。

プロのランナーと競争して勝てるのでしょうか

プロの格闘家と戦って勝てるのでしょうか

やはり裏をかくしかないのです。

プロに勝つ方法があるとすれば相手が極度に傷ついて、立ち直れないほどのダメージを受けている時に全力で戦うしかないのです。フェアではないと言われそうですが、プロと素人が対等の立場で戦おうという時点ですでにフェアではないのです。

おもしろい事に金融のプロは、死にかける時があります。。。

市場が想定を超える暴落をして、すべての指標が悪化しているとき。

こうした予期せぬ大暴落がやってくると、傷を少しでも軽くするために、安値で売却します。

死にかけたプロが売却した優良企業の株式を信じられないほどの安値で買うことができるのです。

優良企業は自社株買いも、プロが放り出した優良企業を手に入れれがばそれだけでいいのです。これがプロに勝つ唯一の方法なのです。

(*゜▽゜ノノ゛☆

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大富豪の哲学とどん底から大成功をおさめたスキル！パナマ文書公開の背景！

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タックスヘイブン

ヘブン（天国）ではなく、ヘイブン（haven）です。

法が及ぶ地域における利益に課す所得税が無税か低い税率の地域に逃がす、タックスヘイブンに逃がす。これは合法的なものと非合法なものがあります。

世界の多くの大手金融機関はタックスヘイブンに法人をつくっています。

金融以外の会社でも、アップルやグーグルなどは、タックスヘイブンを事業所の所在地にしています。(*゜▽゜ノノ゛☆

多くは私書箱の住所だけの所在です。世界では数十万人の個人が、タックスヘイブンにペーパー・カンパニーをつくっているとされていますがその全貌は明らかにされていません。その一部がパナマ文書で明らかになりつつあります。どうやら、パナマ文書を公表したのは米国はGDPの増加があっても、その割に税収が伸びないことも背景にあるようです。

お金持ちの哲学として知られているバビロン式資産形成法のスキルはいたってシンプルです。このシンプルさがかえって心に響きます。

数千年前のバビロン市街の裕福な人々が実践していたスキルは、現代人にも通用するのです。富を増やすには単純な法則を理解しそれを実践するだけでいいのです。

稼げる範囲で生活すること

収入の一部を自分のために貯めておくこと

有能な人物に助言を仰ぐこと

お金を自分のために働かせること

年商１億円以上を稼いでいるネットビジネスの成功者に成功の要因を聞いてみると『バビロンの大富豪の教え』を応用していると思いました。独立当初は節約し稼げる範囲で生活をしていたと言います。そして月商１００万円を超えるとそのお金のほとんどを広告費にあてたり、権利を購入したり、パートナー契約をしたり、投資をして確実に収入を増やしていくのだそうです。そして成功者全員が口を揃えて『月収１００万円以上の人の言うことしか耳をかさない』ときめていたのだといいます。

独立してコンビニエンスストアを開業したAさんは大失敗に終わりました。財産を失い、どん底を経験しました。なんとか再就職を果たしますが生活は苦しかったそうです。しかし『バビロンの大富豪の教え』にしたがい収入の１割を貯金にまわし貯めたお金の一部を株や不動産など、再投資に使いました。その時にプロに相談をしましたが、選定は慎重におこないました。これはという人に対する報酬には糸目をつけないことを心がけたといいます。

今では、不動産投資のプロとして大成功をおさめています。

(*゜▽゜ノノ゛☆

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目からウロコのオンリーワン物件！弟が不動産投資で相談してきた件！投資と浪費と消費！

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入居者に選ばれる住まいとはどんな住まいでしょうか

最近は、ニーズを徹底的に捉えた個性的な物件が人気をよんでいます。

徹底的におしゃれを楽しめるショップのような部屋

猫の運動スペースや安全対策が施された愛猫向けの部屋

大好きなバイクと共に暮らせるガレージ付きの部屋

キッチン周りのスペースを大きくとった料理好きのための部屋

・・・・・・などなど。

不動産投資として考えみると、従来では叶えられなかった要望に応えることで、オンリーワンの部屋にし、個性を出すことで客付をスムーズにします。

バイクを持っていると、一般的には野外に駐車することになり、盗難やイタズラが心配になります。ガレージがついてるとバイク好きの問題が解決しますね。

(*゜▽゜ノノ゛☆

先日、ほとんど連絡などしてこない弟から連絡がありました。

『お姉ちゃん、不動産投資をしたいんだけど、どうかな』

『どうかなって。どんな物件』

『近隣の物件よりかなり安いんだよね。』

『築２０年なんだけど２０年でローンを組んだとしても利回り９％だし、２０年賃貸に出して、その後更地にして売却しようかと。。。』

『お金を増やしていくという考え方には賛成！個人で買うの法人で買うの』

『うーーーん。』

なんとも煮え切らない返事でしたが、本気だということは伝わってきました。

この会話は次回につづく。。。。。。

お金の使い方を投資、消費、浪費に分けて考えてみると

買ったものが払った額以上の価値がある⇒投資

買ったものが払った額と同じ価値がある⇒消費

買ったものが払った額以下の価値しかない⇒浪費

不動産投資は投資というだけあって、投資といえます。投資には留学をして語学をマスターするなどは留学費用がかかったとしても、費用以上に収入が上がる可能性があります。健康維持のために体に良い無添加の食品を選んだりするなど、将来の自分にとって有益と感じられるものは投資と言えます。

また、株式投資や投資信託など、将来の資産形成につながるものも投資です。。。

個人的には担保保証付きのソーシャルレンディング投資をおすすめしていますが（LINE@でも時々、手数料がかからずリターンがありそうなものは配信していこうと思っています）

まずは、浪費を減らして投資を増やしていきましょう。

お金の使い方次第で人生は大きく変わります。お金の使い方を意識して、楽しく豊かな人生を送りましょう。(*゜▽゜ノノ゛☆

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住宅ローンなんて嫌だと思ったとき！幸せになる手段として家がある！潜在意識に浸透する音楽！

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人は環境に大きく影響されます。。。

どんな場所に住み、周囲にどんな人たちがいて、どのようなコミュニティに属するのかで人格や価値観の形成にも影響を与えていきます。

住まいを選ぶ事というは、単に家を選ぶということだけではなく、環境も一緒に選び、その環境の中で暮らすあなたの人生を選ぶということなのです。

(*゜▽゜ノノ゛☆

多くの場合には住宅ローンを組んで家を買うことになると思いますが、ローンを抱えることは一つのリスクにもなります。

しかし、そのリスクをとってもリターンがあると思えれば、買い時です。。。

固定資産税などがかかったとしても賃貸の場合の家賃よりも、毎月の住宅ローンのが支出の方が少なくなり、十分な広さも確保できることと、いざとなったら賃貸に出したり売却をすることもできるので個人的には家を買うのはおすすめです。

住宅ローンのリスクを抱えるのはちょっとという方は、賃貸併用住宅という選択肢もあります。

賃貸併用住宅は自宅だけではなく賃貸スペースが加わります。

この場合には、ローン返済の実質負担額は非常に少なくなりますが、設計の段階から設備やデザインなども考慮します。

住宅を新たに購入し、家賃収入を得るということですので、様々な税金の手続きが必要になりますが、普通の新築住宅よりも賃貸併用住宅の方が節税のメリットが大きいので、しっかりと節税を行えば、収支は良くなります。(*´艸｀*)

住まいを選ぶということは、自分が理想とするライフスタイルを実現するための手段ともいえます。

これからどういう生活をしたいのか、どんなライフスタイルを実現させたいのか。

あなたが幸せになる手段として家がある、私は、そう考えています。

(*´艸｀*)

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潜在意識に浸透する音楽

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天才の手法！１兆４千億円の利益をだした天才は市場で何を発見したのか！

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米国ではサブプライムローンと呼ばれる審査基準の低い住宅ローンを利用した住宅投機が盛んになっていました。

これは、証券化されて債券として世界中の投資家に販売されていきます。

ポールソンは専門家ではなかったため、単純に上がりすぎた住宅価格は必ず、下がるはず。その場合はサブプライムローン関係の証券は値下がりすることになると考えました。

そして、それらが大きく値下がりしたときに利益が生まれるデリバティブ（価格の値下がりによって利益が得られるものや価格が上がりも下がりもしない時などに利益が得られるものなど）の取引を大量に行いました。

ポールソンが行ったCDSという取引は一種の保険のようなもので、保険料に相当する一定額を支払う代わりに、特定の証券化商品などが債務不履行になったときに大きな補償金を受け取れる取引です。

これは、何も起きなかったときには支払った保険料が無駄になってしまい、証券化商品が債務不履行になった場合には、巨額の保険金を受け取れます。損失は支払った分だけで、利益は巨大になります。

(*´艸｀*)

当時、アメリカでは不動産市場が加熱状態で、個人も企業も不動産投資で好況の真っただ中にありましたが、ポールソンは不動産の下落を不安視していました。だからこそCDSを安価で購入すれば、わずかの年間保証料は必要ですが、バブル崩壊により大きな利益が得られると考えたのです。

リーマンショックでも利益を上げたポールソンの投資手法は学ぶことがたくさんありそうです。

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民泊投資とゲスト用物件！選ぶ際の注意点！

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マンションやアパートの一室、戸建、自宅の一室や離れなど、宿泊施設に使用できる物件は多々あります。しかし、民泊やゲストハウスといった宿泊施設を営むためには、制約も生じてきます。

旅館業を営むにつれ、必要な開業許可を取得するのに、建築基準法など様々な要件をクリアしなければならないからです。

まずは、宿泊業が可能な用途地域であるか確認が必要です。宿泊施設の開業が可能な用途地域は『第一種住居地域・第二種住居地域・準住居地域・近隣商業地域・商業地域・準工業地域』と、民泊新法に基づく民泊では、４つの住居専用地域でも開業することが可能です。（条例により規制もできます）それ以外の用途地域では、民泊やゲストハウスなどを開業することはできません。

また、建築基準法では、宿泊施設に使用する面積が１００㎡を超える場合、建物用途を『住居』ではなく、『旅館・ホテル・簡易宿泊所』のいずれかに建物用途を変更しなくてはなりません。この用途変更の手続きはとても手間がかかります。

ですので、できるだけ１００㎡未満に抑えられるものを選んだ方が望ましいかと思います。

(*´艸｀*)

さらに、マンションなどで民泊を扱う事例は多いと思いますが、住民トラブルの多発や、違法民泊などの問題があり管理規約で民泊を禁止している物件も増えてきました。

マンションやアパートを借りる前にきちんと民泊が可能かどうか、管理規約を確認しなければなりません。

自治体によっては、トイレの洋式タンクについている手洗い設備でも許可がおりる場合がありますが、トイレには併設の手洗い設備が必要になるので注意が必要です。建築基準法や、その他の細やかな規定がありますので、必ず保健所の担当に指示を仰ぎながら準備を進めていくことが必要です。

民泊の許可がでる物件、家主さんから民泊営業の許可を得ている物件を専門に紹介しているサイトがありますので、ご参考にしてください。

民泊物件COM.

SUMO

楽天

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仮想通貨や株式や労働市場は人間不要の未来に向かっている！ソーシャルアパートメントの魅力！

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世界は変化し続けています。

人間不要の未来へ向かって。。。

私たちがどう考えようとも、変化し続けています。

株式市場、仮想通貨市場、労働市場はどうでしょうか

２０１０年５月６日、わずか１５分でダウ・ジョーンズは下降し、瞬時に有名企業の時価総額が何十億ドルも失われました。

これはなりすましにより大量の買いや売りを出して、価格を一定方向に誘導するというなりすましアルゴリズムによるものでした。後に犯行が明らかになり、禁固３５０年という懲罰が課せられています。

仮想通貨は法的に金融商品として認められていないため、規制もゆるいです。

そしてこのなりすましに使われるのは、主にボットと呼ばれる短期的に自動的に売買を行う売買トレーダーです。ビットコインの大暴落も、このボットによって引き起こされたようです。

AIは日本の大企業の経営幹部の発言を拾い集めていて、一言でも株価を下げる不用意なコメントをすれば、その瞬間に、その企業の株式が自動的に売られてしまうといいます。

最近、シェアハウス投資が人気ですが、ソーシャルアパートメント（共同住宅などで皆が集まれる仕組みも提供されている施設）がでてきているようです。マンションをリノベーションすることでつくるのですが、お風呂やトイレが共同の物件をソーシャルアパートメントとして蘇らせるのだそう。通常のマンションとほぼ同様の暮らしを確保しながら、交流したい時にはラウンジで仲間と会話ができる、うまく付加価値をつけてあげることで、差別化が図れるのです。

(*゜▽゜ノノ゛☆

千葉県浦安市の住宅街に、放課後になると毎日近所の子供たちが大勢やってくる場所があります。

ちょっとなつかしいお菓子が並ぶ駄菓子屋です。

お釣りの計算は子供たちに任せているのだそう。『子供たちの方が計算がよく分かっているから』と笑いますが、こんな調子でも売上は多い月で５０万円近くになるといいます。

この駄菓子屋の奥が住まいになっているのですが、銀木犀というアパートのような賃貸住宅。入居条件は要介護認定を受けていること。入居金が０円、毎月の費用は家賃や食事や生活支援などで月２０万円～。入居率９８％で全国の高住の中でも１、２を争う大人気の住宅です。

駄菓子屋がある１階スペースでは、地域の人が自由に出入りでき、いつも子供たちでいっぱい。さらに食堂をオープン。近所のママたちのお目当ての６５０円ランチ。入居者用のヘルシーなランチを、地域の人たちにも食べてもらおうと、始めたのだそう。

思わず住みたくなる高齢者住宅。

ソーシャルアパートメントもなかなかのものです。

(*゜▽゜ノノ゛☆

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部屋は自分の中では世界遺産です！リノベーションしてよかったなぁーと思えること！

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子育てをしながら、パソコンで仕事をしたい。

インターネットを通じて情報収集をしたい。

趣味のステンドグラスやフラワーアレンジメントの製作をしたい。

資格取得や投資の勉強をしたい。。。

これまで無意識のうちにあきらめていた心の叫び。

呼び覚ましちゃいましょう。

(*゜▽゜ノノ゛☆

家の中にちゃんと自分の居場所があり、やりたいことができる環境。

２年ほど前、住みながらプチリフォームをしたことを思いだしました。

和室だった部屋をどうしたいのか決めかねた私は、その部屋を家具や荷物置き場にし、住みながらリフォームをすることにしました。

工事中は、壁やフローリングがはがされていくのを見ていてなんだか寂しい気持になったり、壁がかわいそうに思えてしまったり、お部屋とお別れするのが悲しくなってきたり。

住まいって、楽しかったことも苦しかったことも。住んでいる人の成長や、色々な思い出が詰まっているのだからやっぱり、全部大事で捨てられない、寂しいって感覚。

これがホントのホームシック

でも、今は自分らしく過ごせる家になっています。住まいとともに、人も成長しているのですね。

(*´艸｀*)

どんどん大好きな空間になってきています。

人間が人間たる所以は、心があるということです。

だからこそ、その心を育てて形にしていくことがその人間としての醍醐味なのだと思います。

あなたの部屋にあなたの心を表現することを大切にしてみてください。

そして部屋に愛情を持ってかかわってあげてください。

それはあなた自身の心に愛情を持って関わることに直結していくからです。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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