こんにちは〜😊FPママです。
実は、2年2ヶ月ぶりにブログを更新しています💦
前回は、まだ主人が単身赴任中でした。
昨年、単身赴任先から帰ってきたので仕事を探し、実はフルタイムで働いていたんです！
でも、結局長く続かなくて、退職してしまいました〜。
現在、失業給付を受給中で、また専業主婦をしています😊
ということで、本題の「不動産の相続手続き」についてですが。。
お盆に実家に帰省した際、不動産の名義が全て亡き父の名義だったため、母と妹と私で話し合いをしました。
皆さん、ご存知ですか？
「不動産を相続したら、3年以内に登記が必要」だっていうこと‼️
2024年4月1日から相続登記が義務化され、2024年4月1日以前に相続した不動産については、2026年3月31日までに登記しなければいけなくなったんです！
2024年以降は、相続したことを知った日から3年以内に登記をすることになっています。
※正当な理由なく、義務に違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性あり
父は10年以上前に亡くなったのですが、当時相続税がかかるほどの遺産はありませんでした。（当時の基礎控除は、相続人3人で8000万円。現在は4800万円。）
不動産については、私も妹も結婚して実家を出ていたこともあり、父が亡くなってからそのままになっていました💦
我が家の相続人は、母と私と妹の３人なので、そんなに複雑ではないのですが、何しろ私も妹も、実家とは違う他県に住んでいるんです😆
毎年お盆やお正月、ゴールデンウィークに家族みんなで集まるくらい仲はいいんですが💕、なにしろ他県なのですぐに集まることができないんですよね〜😅
母が父親名義の不動産をそのまま引き継いでおり、10年以上1人で固定資産税を払っていました。
今回初めて、毎年春に送られてくる納税通知書を見たのですが、母もよく分かっておらず、なんと課税明細書に記載された不動産の数が全部で10件もあったんです‼️
増築した実家だけでなく、妹が住んでいた家や、近所に購入した畑付きの大きめの納屋が、全て父親名義のままでした💦
ということで、このまま放っておくと、10万円の罰金を払わないといけなくなりそうだし、司法書士さんに全てお任せすれば、10〜15万円くらいかかりそうなんですよね〜😆
ということで、失業給付を受給中の私が時間もあるので、相続登記をやってみることになりました✨
最近まで勤務していた銀行で、相続のこと等を少し勉強していたのと、主人が不動産関係の仕事をしていて、登記のことも少し分かるので、出来るところまでやってみようと思ったのです👍
↓もう4年も前のお話ですが…
自分たちで、抵当権を解除したお話です。
話し合いの結果（←遺産分割協議という）、実家や納屋付きの畑などは母の名義に、妹の家は妹名義に登記し直すことになりました。
私は、不動産は何も相続しません😆
隣県に自宅を購入して住んでいるため、実家の不動産を今すぐ相続しても、固定資産税の支払いや次の相続の際、大変になると思ったからです。。
というわけで、お盆から現在に至るまで、自分たちだけで相続登記をすべく今も四苦八苦しておりますので、ご参考になればと思って記事を書いております。
遠方に住んでいる私たちが、これから本当に相続登記を司法書士に頼まず自分たちで完了させることができるのか⁉️
登記申請書の記載例
今後の展開も含めて、ブログにアップしていきたいと思っています😉
長くなったので、続きは次回ということで🖐️
