鎌倉には飲食店がたくさんあります。イタリアンも本格からカジュアルまで数多くあります。このところよく行くのが小町通入り口の地下にあるタパス＆タパスです。
カプリチョーザよりも料理の種類は豊富で、分量も結構あります。鎌倉店の店員は感じもよく、楽しく食事できるお店です。酒を飲まない子供を連れていくにはちょうど良いお店です。料金も本格イタリアンに比べればかなりリーゾナブルです。
そんなわけで昨日もこのお店で夕食を食べました。食べ盛りの男２人と中年オヤジがお腹一杯いろいろな料理を食べて１万円弱ですからリーズナブルです。
次回は西口のラーメン屋プラス駅前焼き鳥屋という組み合わせを考えております。
久々に江ノ電に乗りました。藤沢のビックカメラに用事があり、ＪＲでなくのんびりと江ノ電で行くことにしました。今日は天気も良く、梅雨の中休みのような日でしたので、サーファーがたくさん海に出ていました。
長谷を過ぎて極楽寺、七里ガ浜の辺から海がよく見えるようになり、お店も少なく住環境は静か過ぎるくらいです。時々江ノ島が見え隠れします。雲がなければ富士山が見えるポイントもあるようです。
通勤のことがなくなれば江ノ電の沿線に住むというのもいいかもしれません。買い物はちょっと不便かもしれませんが、その分海が見えたり緑がたくさんあったりしますので、静かにのんびりと暮らしたいという人にはいいかもしれません。
皇居の近くにあるＡＩＵビルが日本生命に売却されるようです。総額は１０００億円で坪単価に換算すると１億円と言われています。世界的な不景気ですが、丸の内や大手町はそんなこととは無縁のブランド力をキープしているようです。
昨日はたまたま新しく建てられて経団連ビルでパーティーがあり、初めて新ビルに入りました。経団連、日経新聞、農協ビルの３棟がほぼ同時期に新築されました。これまでの再開発は、ビルの所有者はいったんどこかに引っ越してその間に古いビルを取り壊し新しい建物をそこに建てるというものでした。
ところが、この３棟の再開発は新しい手法で行われています。近くに同じぐらいの広さの土地を用意し、そこに新しいビルを建て移っていくというものです。これを玉突き的に繰り返していけば、再開発が簡単になります。
三菱地所がこの再開発を主導しています。丸の内、大手町はいたるところで工事が行われています。旧富士銀行本店、日本鋼管ビル、旧興銀本店の隣などまさにビルラッシュです。
２２５オプションの１１００と１０７５のコールを売り建てたと先日書きましたが、７月２日のＮＹダウは２２０ドルとやや大きく下げました。ＣＭＥの２２５先物は３１０円も下げて９７４５円でした。昨日の日本の株も連動して下げましたが、日中取引では２２５先物は９８４０円と５０円下げただけでした。
アメリカ並みに大きく下がると期待していたんですが、そうはなりませんでした。しかし、オプションは時間価値が減少してきたこともあり、７月コールの１１００と１０７５は１円まで下がりました。売っていたコールオプションを１円で買い戻すことも考えましたが、来週１０日のＳＱまで持ち越すことにしました。おそらく０円で自動決済されるでしょう。３０枚売り建てていましたので結構な利益になります。
不動産投資は投資金額が大きい割には手元に残る金額はそれほど多くありません。利回り１１％で１億５千万円の投資物件をフルローン購入しても、ローンの返済、固都税、修繕費などを支払い役員報酬として手元に残るお金は毎月３０万円ぐらいです。３０万円の給与収入からまた所得税や地方税が取られます。そうすると純粋な手取りは２０万円ぐらいです。１億５千万もの借金をして毎月２０万円というのはややさびしい気がします。
先物、オプションは申告分離課税で税率は２０％、経費も認められています。先物、オプションで毎月３０万円の利益があるとすると経費を２万ぐらいと見ると、税金は５万６千円、手元に残る金額は２２万４千円。給与所得は所得金額が１８００万円ぐらいを越えると大体半分ぐらいを国税と地方税で持っていかれます。先物、オプションはどんなに儲けても税率は２０％です。
収入源が家賃収入だけというのはリスク管理上もよろしくありません。先物、オプションの収入を不動産収入と並ぶ規模にまで育てていくことが課題です。
所有している物件の一つは札幌にあります。昨年は一度も物件を見に行きませんでしたので、先週見に行ってきました。
共有廊下のタイルはだいぶはがれてきています。経年劣化でいたるところではがれたり角が磨耗しています。前から気になっていた箇所です。思い切って全面的に張り替えることにしました。内階段も塗装が剥がれてきて見苦しくなっていますので、塗り直すことにしました。
屋上防水もそろそろ工事の必要がありますが今回は予算の都合もあり見送ることにしました。しかし、数年以内に工事しなければ雨漏りの危惧があります。幸い水周りはまだ錆などが出ていませんが、油断はできません。ＲＣの建物はメンテナンスが大変です。
札幌はファンドの作ったワンルームが供給過剰で、さらに不景気が追い討ちをかけ家賃は下落しています。仲介業者に払う広告費も３ヶ月や６ヶ月ととんでもない金額になっています。
信頼できる管理会社に修繕と募集をお願いしてきました。遠くにある物件は管理会社が頼りです。
その日の夜はカニ料理とすすきの散策で盛り上がりました。翌日は友人とのゴルフでした。白樺の林の中にあるフラットで雄大なコースでいかにも北海道らしいコースで、ちょっと贅沢な気分になれました。ラフが厳しく、かなりてこずりました。芝の粘りが強く、ラフに入れたら難儀です。
その日のうちに飛行機で東京に帰りましたので、かなりくたびれましが、楽しいひと時でした。
