２２５オプションの１１００と１０７５のコールを売り建てたと先日書きましたが、７月２日のＮＹダウは２２０ドルとやや大きく下げました。ＣＭＥの２２５先物は３１０円も下げて９７４５円でした。昨日の日本の株も連動して下げましたが、日中取引では２２５先物は９８４０円と５０円下げただけでした。
アメリカ並みに大きく下がると期待していたんですが、そうはなりませんでした。しかし、オプションは時間価値が減少してきたこともあり、７月コールの１１００と１０７５は１円まで下がりました。売っていたコールオプションを１円で買い戻すことも考えましたが、来週１０日のＳＱまで持ち越すことにしました。おそらく０円で自動決済されるでしょう。３０枚売り建てていましたので結構な利益になります。
不動産投資は投資金額が大きい割には手元に残る金額はそれほど多くありません。利回り１１％で１億５千万円の投資物件をフルローン購入しても、ローンの返済、固都税、修繕費などを支払い役員報酬として手元に残るお金は毎月３０万円ぐらいです。３０万円の給与収入からまた所得税や地方税が取られます。そうすると純粋な手取りは２０万円ぐらいです。１億５千万もの借金をして毎月２０万円というのはややさびしい気がします。
先物、オプションは申告分離課税で税率は２０％、経費も認められています。先物、オプションで毎月３０万円の利益があるとすると経費を２万ぐらいと見ると、税金は５万６千円、手元に残る金額は２２万４千円。給与所得は所得金額が１８００万円ぐらいを越えると大体半分ぐらいを国税と地方税で持っていかれます。先物、オプションはどんなに儲けても税率は２０％です。
収入源が家賃収入だけというのはリスク管理上もよろしくありません。先物、オプションの収入を不動産収入と並ぶ規模にまで育てていくことが課題です。