鎌倉に引っ越したらここで練習するぞと決めていましたが、なかなかチャンスがありませんでした。今日は思い切って出かけることにしました。観光客で混んでいる江ノ電に乗り、七里ガ浜の駅で降りました。
ここからプリンスホテルまではすぐ近くです。ゴルフ練習場はホテルの敷地内にあります。ところがなんと駅前にホテルまでの無料送迎バスがあるではないですか。早速バスに乗り込みました。日曜日ですので車が多く意外に時間がかかってしまいました。歩いても１０分ぐらいですが、のぼりの坂が結構きついと思います。
練習場は気の毒なくらい空いていました。１階と２階に打席がありますが、１階でも空いていてすぐに練習できました。施設は２０年近くたっていると思いますが、清潔で左右も広く、前方の山まで２００ヤードぐらいです。山深く打ち込めれば３００ヤード超えです。
ここには個人レッスンのプロもいます。休みの日に半日ぐらいかけてゆっくりと練習するというのはいいかもしれません。
７月１０日（金）は２２５オプションの７月物の精算日（ＳＱ）でした。ＳＱ値は概算で９３８６円。このところ毎日のように下がっていましたが、ＳＱ値も予想よりも低い値段で終わりました。先週の初めのころは１万円の大台を回復してもおかしくない状況でしたので、９３８６円はやや意外です。
今月は７月物のコールオプション１１０００円と１０７５０円をかなりの枚数売っていましたので、売り建てていた全てが利益になりました。反対売買せずにＳＱまで持ち越し自動決済にしました。
以前にも書きましたが、利回り１１％の収益物件を１億５千万円のフルローンで購入した場合、ローン返済、固都税、修繕費などを引いて手元に残るのは月間３０万円ぐらいです。１億５千万円といえば、普通のサラリーマンの生涯賃金の約半分です。それだけの借金をしても、月間の収入は３０万円ぐらいです。
私が先物・オプションにこだわるのは、手元に５００万円ぐらいの現金があれば月間で３０万～５０万円程の利益が可能だからです。しかも税金は申告分離で２０％です。損が出た場合は３年間持ち越すこともできます。もちろん経費も認められています。
不動産と先物・オプションの収入が１：１か１：０．５ぐらいだと良いバランスだと思います。問題は先物・オプションで継続して安定的に稼げるかです。株式投資の経験がある方ならお分かりのように株で安定的に勝ち続けることは至難の技です。
先物・オプションは株とは違うゲームです。継続して勝つことがかなりの勝率で可能なんです。このノウハウを獲得すれば自分で年金を作ったようなものです。勉強する価値は充分にあると思います。
シルバー人材センターにマンションの清掃をお願いしています。毎週１回ですが４時間もやっていただければ、普通の汚れはきれいになります。
雑草の除去もシルバーにお願いし、今日作業が終わりました。しかし、植木の剪定は高いところの作業になるということで引き受けていただけませんでした。シルバーの作業は比較的安全な作業に限定されています。危険をともなう作業はシルバーの仕事の対象ではありません。
庭木が伸び過ぎているというクレームがいくつか入っていますので、剪定作業は業者に依頼しました。
自分が住んでいる住宅の庭木もだいぶ伸びてきて、うっとうしくなってきま した。先週の休みに自分で伸びすぎた樹木を剪定しましたが、いかんせん素人の作業ですので、見た目もよくありません。庭木の手入れはやはりプロの仕事なんですね。
今日は会社の先輩と神田で飲み会でした。店はなじみのＴでした。この店のママは愛嬌があり、会話も楽しくなかなかの女性です。そのせいか店はいつも満員で繁盛しています。
ママにも人生が当然のごとくあり、以前カウンターの中で料理していた旦那は今はいなくなって、かなり若い板さんが料理をしています。
こまいとハラスが今日はおいしかった。
まだ週の半ばですので、早めに切り上げて帰りました。
賃貸物件を所有すると名刺が必要になってきます。ガス、電気、水道、清掃、管理会社、司法書士、税理士、投資家など様々な関係者と物件の所有者として関わることになります。その際に、住所や連絡先を記した名刺は不可欠です。
初めて物件を購入した時は名刺なんかありませんでしたので、勤務先の名刺を使いました。ところが、管理会社の担当者はこの名刺を手がかりに、退去の連絡を勤務先にＦＡＸしてきました。勤務先には不動産投資のことは内緒でしたので、あわてて自宅の住所と電話を伝えたことを覚えています。
それでも会社宛に郵便物を送ってきて困惑したことが何度もあります。やはり、最初に不動産投資用の名刺を作って渡しておいた方がいいようです。
鎌倉に引っ越してから３ヶ月が過ぎましたが、新住所での名刺はまだ作り直しておりませんでしたので、今日手配しました。名刺のコメントもこれまでのものを少しばかり修正しました。
３棟目を目指してがんばっていること、先物・オプションも実践していて、鎌倉で優雅に暮らし、世界を旅行することが夢であると書きました。言わば現状と夢を率直に書きました。名刺を受け取った人に自分のことをダイレクトに知ってもらうためです。
