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≪ワンストップ不動産コンサル≫ 第一管財 (東京)

不動産関連のニュースをピックアップ
CRE (事業用不動産)、売買、賃貸、不動産鑑定、相続、税金など不動産にあらゆる局面で、お客様を全面的にサポートします。
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相続は事前の準備が非常に大切です。

相続税が多額に必要なる事例の多くは不動産絡みで、おおくは分割協議に力点があって、節税に目がいかないことが多いようです。

事前、事後に関わらず、もし節税したいのでしたら、ぜひプロにご相談下さい。


意外に知られていませんが、マルチに専門性を発揮できるコンサルタントは少なく、大手のコンサルタントは単なるサラリーマンですので、役に立たないことも多いかも知れません。



不動産、分けるなら相続前
マンションに買い替え 二世帯住宅、構造で明暗

2012/7/22 7:00 日経

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 「実家や田畑など不動産なんていらない」。相続が発生したときに断言する人が多いといわれる。不動産市況の低迷により土地の経済性が低くなった結果、相続を巡るもめごとが増えているのが一因だ。だが、自宅など大切な資産を守れる可能性もある。資産の組み替えなど不動産の活用が相続を乗り切る知恵だ。


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http://www.nikkei.com/money/investment/mandi.aspx?g=DGXZZO4390017019072012000000

データ上は相当に市場は復活してます。

私の周囲も取引がかなり多く、需要が先行している状況が続いています。


不動産の売買復調
1~6月都市部けん引、10%増 金利低下で投信が取得

2012/7/21付 日本経済新聞 朝刊

 大都市圏のオフィスビルや賃貸マンションなどを中心に、不動産取引に復調の兆しが出ている。1~6月の上場企業(不動産投資信託=REITを含む)による不動産売買額は1兆1375億円と前年同期比10%増え、半期ベースで金融危機後最大になった。低金利を背景に不動産投信が活発に物件を取得しており、不動産価格全体を下支えする可能性もある。…

グローバルな不動産関連Newsは、ロイター、WSJ、そしてPERE等を参照してます。日本に関連した最近のPEREの記事は。。。


Foreign banks troubled by reach of Volcker

Under its current guise, the Volcker rule could reach across US borders in preventing banks from sponsoring certain foreign private funds.


Credit Suisse to sell customised fund group

18 Jul 2012 19:09 GMT The Zurich-based investment bank said today that it is looking to sell one of its largest private equity fund investing groups, which has a $1 billion real estate practice, citing its illiquidity and lack of synergy with the rest of the firm



Secured Capital holds $175m first closing 

18 Jul 2012 10:33 GMT The Tokyo-based firm becomes one of a small handful of managers to attract equity to a blind-pool real estate vehicle in Asia during 2012


Value-add/opportunistic index sees private fund returns grow

17 Jul 2012 18:39 GMT An index of 300 value-added and opportunistic real estate funds across the world, sponsored by Partners Group and Thomson Reuters, recorded a return of 10.4 percent for 2011 – better than both a listed index and the wider S&P 500 Composite Total Return Index


Tokyo recovery fund reaches $212m

12 Jul 2012 13:52 GMT Aviva Investors and Secured Capital Investment Management have revealed details of a second close for their Tokyo Recovery Fund vehicle




中国はバブル終焉。一方で、資金は常にグローバルに世界中を動きます。。。



三井不動産<8801.T>など企業連合、英BBCテレビセンターを2億ポンドで取得

 [ロンドン 20日 ロイター] 三井不動産 (8801.T: 株価 , ニュース , レポート )などの企業連合(コンソーシアム)は20日、英国放送協会(BBC)[BBC.UL]の主要施設であるテレビセンターを2億ポンド(3億1400万ドル)で取得したと発表した。


 BBCはテレビセンターの借地権を三井不動産 、カナダの年金基金アルバータ・インベストメント・マネジメント(AimCo)、英開発会社スタンホープの企業連合に売却した。


 BBCは昨年6月、コスト削減策の一環として同センターの売り出しを開始。今週16日に、スタンホープと契約を交わしたことを明らかにしていた。


 三井不動産はスタンホープに一部出資している。


 過去数年間、世界経済が不安定になるなか、英国不動産 を購入する海外投資家が増えている。



インドネシアの高層ビル数、15年に倍増 米系不動産大手予測

 米系不動産大手「ジョーンズ・ラング・ラサール」は、好調な経済が続くインドネシアの首都ジャカルタで高層ビルの数が2015年までに倍増するとの見通しを示した。英字紙ジャカルタ・グローブが報じた。

 同社の担当者によると、ジャカルタで150メートル以上の高層ビルは09年時点では40棟だったが、現在は75棟に増加。15年には150棟、20年には250棟に急増するとの予測を示した。

 ジャカルタの商業地域では、世界屈指の超高層ビル(638メートル)を20年までに建設する計画が浮上。担当者は「大手機関投資家がインドネシアに戻ったことで、企業が成長して、不動産需要が高まっている。不動産ブームの始まりだ」と指摘した。(ジャカルタ=共同)





J-REITの海外投資が解禁されました。まだ国内で十分な規模に成長していない中、また国内不動産市場の回復が最優先事項であるはずなのに、何故この時期に国内資金を海外投資に振り向けるような政策をうつのでしょうか。。。



海外不動産の取得解禁へ 政府、REITテコ入れ

企業の資金調達を支援

(日経新聞)

 政府は不動産投資信託(REIT)による海外不動産の取得を実質解禁する方針だ。海外の収益性のあるオフィスビルや店舗などを取り込み、停滞する日本の不動産投信市場をテコ入れする。アジアの新興国などに積極投資する日本企業の資金調達を支援しやすくする。日本の金融市場の再活性化と、日本企業の海外ビジネス拡大という好循環をつくるねらいだ。

ある事業法人の依頼で、蓼科の別荘を調査した際に、当該別荘の販売センター(大手財閥系)の所長は、(2012年6月時点で)今年は1件も売れていないとこぼしていましたが…


販売センターの所長が廉価での仕入れを目論んで嘘を言ったのか、記事が若干大げさに言っているのかは定かではありませんが、少なくとも私が調査した蓼科の大別荘地域は、ほぼ地盤沈下状態で売買気配は薄いようでした。



涼しい県内避暑地、不動産販売が好調

(信濃毎日新聞)

 茅野市の蓼科高原や北佐久郡軽井沢町といった県内の避暑地で、土地や中古別荘の販売が好調だ。昨年3月の東日本大震災や東京電力福島第1原発事故の後の混乱をきっかけに、「セカンドハウス」を求める人が増え、夏でも冷房を使わずに過ごせる気候が見直されているためだ。さらにその近隣地域では別荘だけでなく、中古住宅の需要も高まる相乗効果を生んでいる。

 「蒸し暑い関西とは大違い」。14日からの3連休、京都府内の男性医師(65)は6月末に蓼科高原に購入したばかりの中古別荘を訪れた。

 自身は以前からこの地域の涼しさが気に入っており、所有は蓼科だけで3軒目。関西電力大飯原発3号機(福井県おおい町)が再稼働し、関西地方で計画停電の可能性は遠のいたが、「夏を涼しい地域で過ごそうという人は増えるのでは」と予測する。

 蓼科高原に営業所を置く不動産会社では昨年、一帯で戸建てとリゾートマンションタイプを合わせ、1千万円以下を中心に中古別荘約100戸が売れた。ことし上半期の問い合わせについて同社は、「(震災前の)2010年同期と比べて2割は多い」と好調ぶりを語る。

 別の不動産会社が管理する同高原の別荘地では、昨年から既存の別荘を改修する人が急増。昨年の改修依頼は10年比で3割増、ことしも10年の2割増を見込む。「30~40年前に別荘を建てた世代の子どもに当たる世代は草むしりなどで手のかかる別荘を敬遠していたのに、昨夏以降はよく見かける」と驚く。

 全国的に知られる避暑地・軽井沢町でも不動産販売は好調。同町に営業所を構える不動産会社によると、昨年は春から夏に1500万~2千万円程度の中古別荘がよく売れたが、こうした物件が売れて無くなってきた昨秋以降は、土地需要へ移行。ことし上半期の土地購入の問い合わせは10年同期に比べ2~3割は多いという。担当者は「電力供給減や地震などで首都機能がまひした場合に備え、『第2の家』を建てようという人が多い」と説明する。

 県観光部によると、県内への移住や週末居住の相談窓口としてことし5月に都内に設けた「県移住・交流センター」への相談は、開設1カ月間で337件に上った。これとは別に移住や就農を支援する同部の「田舎暮らし案内人」への相談は昨年度、231件で、10年度の1・4倍。同部は「県内への関心が高まっているのは間違いない」としている。

 著名な避暑地での需要の高まりは、その近隣地域へも波及。佐久地方で住宅販売を手掛ける南佐久郡の不動産会社は、800万~1500万円の中古住宅が「飛ぶように売れている」と喜ぶ。春先には週に3戸売れた時もあり、今も住宅の改修工事が間に合わないほどだという。

 この会社の社長は「涼しい気候の他、晴天率の高さや大きな災害が少ない点も売りになっている」と話している。

こちらのコマーシャルをする訳ではなく、リスク許容度の高い個人投資家の方が、安易に海外投資を行うことには不安を抱いています。

私のお客様には、分からないもの、分析出来ないもの、最終的に自分でコントロール出来ないものなどには決して手を出さないようにお知らせしています。


※私も内容を調査分析しておりませんので、下記の記事を否定しているわけではありません。むしろ低金利が続き、経済が低迷する日本から、成長が見込めるアジアへ資金が移動するのは当然と思っています。




「マレーシア不動産投資クラブ」と「タイ不動産投資倶楽部」が海外不動産事業で業務提携


「マレーシア不動産投資クラブ」を運営する株式会社マクロマイスター(本社:東京都渋谷区、以下「マクロマイスター」)は、「タイ不動産投資倶楽部」を運営するOwnersDirect Co.,Ltd (本社:Pattaya Thailand)と海外不動産事業において包括的に業務提携することに基本合意しました。今後は、両不動産投資クラブのプロモーション、マーケティング展開のほか、物件紹介、不動産開発案件のJV投資や賃貸事業など幅広い業務で連携していきます。


マクロマイスターは、マレーシア不動産事業に特化し、2012年1月にマレーシア現地法人で営業開始して以降、海外不動産投資アドバイザリー事業のプラットフォームの構築を目指し、事業展開を加速させています。一方、タイ不動産投資倶楽部はOwnersDirect Co.,Ltdを軸として、現地で培った営業チャネルや投資実績を活かし、グローバルビジネスの強化・拡大を推進しています。このたびの業務提携により、お互いの強みを活かし海外不動産投資市場の開拓に協力して取り組んでいきます。

提携の第1弾として、「マレーシア不動産投資クラブ」と「タイ不動産投資倶楽部」は、共同で勉強会及びセミナーの開催およびプロモーションを行います(※セミナー概要は下記参照)。今後も継続して、両クラブの持つ投資家ネットワークを活用し、会員基盤強化および認知拡大を図っていきます。また、お互いの豊富なノウハウを活用し、国内でより多様な投資家層に「海外不動産投資」の魅力を訴求していくことも計画しています。

マクロマイスターは、この取り組みを皮切りに、各地域でローカルネットワークやエキスパティーズを持ったクラブまたは団体と連携を図り、グローバル市場において幅広い領域での提携を進めます。物件情報の提供、不動産開発案件のJV投資、賃貸およびリーシング事業の共同展開等、それぞれの強みを生かした事業展開に向けて取り組んでいきます。

マクロマイスターは、今後も有力なパートナーと連携を進めることで、世界の投資家を対象に海外不動産アドバイザリーサービスの提供を目指します。


【合同勉強会及びセミナー概要 】
日時:8月11日 (土)
時間:13:30 – 15:00 (第1部)タイ不動産投資倶楽部 15: 20 – 17:00 (第2部)マレーシア不動産投資クラブ 
会場:大阪市中央区久太郎町1-2-27 大阪市中央区民センター 第3会議室


URL: http://www.m-reic.com (マレーシア不動産投資クラブ)
URL : http://www.macromeister.com (株式会社マクロマイスター)
URL: http://pattaya-od.com (タイ不動産投資倶楽部)

【本件に関するお問い合わせ先】
企業名:株式会社マクロマイスター
担当者名:加藤
TEL:050-5532-6050 FAX: 03-4578-0418
Email:info@macromeister.com

不動産市場は奥行きが深い。東電は不動産を売却しようとすれば、簡単に何千億円もの売却が成功してしまうし、株式市場では不動産銘柄が底堅い動きをみせています…



東電、保有不動産1116件 10年で2472億円捻出 

産経NEWS

 福島第1原発事故の補償資金捻出のため、東京電力は本業に直接関係のない計1116件の保有不動産の売却を進めており、10年間で約2472億円を捻出する計画だ。

 売却する不動産は送電用鉄塔の跡地や旧営業所など事業関連の土地や社宅、「東友クラブ」と呼ばれる社員向けの厚生施設など。中にはテニスコートやホテル、トランクルーム、老人ホームなどもある。

 このうち平成23年度に売却がすでに完了しているのが横浜市鶴見区の尻手グランドや、東京都世田谷区の旧用賀社宅など153件(502億円分)。

 今後売却が予定されているものの中には、TEPCO電源PR館奥利根(群馬県)や埼玉総合グランド、旧三鷹研修センター(東京都三鷹市)、渋谷区や新宿区などに所有するビルなどがある。


三井不動産は上昇第2ラウンドを待つ、マンション好調で業績は増額含み

三井不動産 <8801> は戻り第一ラウンドを経て、現在はそこからの調整局面。日銀金融政策決定会合では、追加緩和策が見送られたことが、失望感を誘っている面もある。

  しかし、米ゴールドマン・サックスが2008年の金融危機以降、4年ぶりに日本の不動産投資を再開することが明らかになっており、市場の活性化による不動産市況の上昇を期待するムードが醸成され、同社も基本的には出直りトレンドに乗っていると見ていい。

  分譲事業でマンション引渡し戸数の増加を見込むほか、主力の賃貸事業で2012年4月にオープンしたアウトレットが寄与する見通しにあり、今2013年3月期は営業利益1350億円と前期比7%増益が見込まれている。

  ただ、マンション引渡し戸数が控えめな数字で試算されているため、今期3月期増額の見方をするアナリストが多い。賃貸事業では2014年3月期から空室率の低下が想定され、来期以降も業績は増益基調を維持していく方向が予想される。株価も上昇第二ラウンドを待つ展開だろう。(情報提供:日本インタビュ新聞社=Media-IR)

中国は大丈夫か!?

景気は主に「気分」によるところが大きいと思っています。先行きがポジティブな状況が好景気とすれば、情報統制が出来る中国は、常に「ポジティブ」を維持できるかも知れません…


[北京 13日 ロイター] 中国人民銀行(中央銀行)は13日、金融安定化報告を公表し、銀行は実体経済に一段と資金を供給すべきとの認識を示した。


人民銀行は、金利自由化の動きに各行が「積極的に対応」すべきとも主張。「競争が激化し、ビジネスモデル転換の取り組みが一段と困難になる中、中国銀行業界は今年、より複雑な環境に直面する可能性が高い」との見方を示した。


各行はグリーンエネルギー、環境、サービス部門への融資を強化する一方、不動産や地方政府向け融資に関連したリスク防止策を強化する必要があるとの認識も示した。


金融安定化報告は人民銀行のウェブサイトに掲載された。


中国国家統計局はこの日、第2・四半期の国内総生産(GDP )伸び率が前年比7.6%と、3年ぶりの低水準になったと発表。アナリストは一段の金融緩和の必要があるとの見方を示している。


人民銀行はさらに、17の商業銀行を対象にストレステスト(健全性審査)を実施した結果、全行が景気減速に対する「比較的強い」耐久力を備えていることが示されたと明らかにした。


不良債権の急増を想定した最悪のシナリオでも、銀行セクター全体の自己資本比率は12.33%から10.89%への低下にとどまる可能性があると分析。その上で、銀行は特に不動産セクターや地方政府傘下の金融公社、簿外融資などに絡むリスクを注視する必要があると強調した。


ストレステストは2011年末時点のバランスシートをベースに実施された。



さて欧州は?

不況、不況といっても、失業率でいえば数%の攻防だと思うと、実は庶民にはあまり関係ないのかも知れないと思ってしまいます。単にバブル的に一部に資金が蓄えられて、その反動がきている状況で、庶民にそのツケをちょっとちょっと支払わせて、何とか切り抜けようと政策の舵がとられます…

ところで日本は?

誰の責任で、誰が儲けたか分からないままに、増税が先行する日本もどうかと思います。金融バブルで大儲けした人も多く、またこの低金利の恩恵で、金融市場は空前の金余りで、一部でバブル的に儲けている人がおります。仙台では高級外車がよく売れ、夜の繁華街は賑わって…



 [マドリード 13日 ロイター] スペインは13日、地方政府の財政破たん回避に向けた最大180億ユーロの緊急融資枠を閣議決定した。また、ラホイ首相が11日に発表した650億ユーロの追加緊縮策の詳細を明らかにし、年金改革についても検討を進める方針を示した。




 地方政府向け融資は、自治州が運営する宝くじ制度から60億ユーロ、残りを財務省が拠出する。自治州は返済の責任を全て負い、赤字削減などの条件を満たす必要がある。


 デギンドス経済相は、財務省の国債発行計画への影響はないとした。


 


 この日の閣議では、地方政府の改革や公務員の賃金カット、失業保険の給付削減を承認。エネルギーセクターの抜本改革や鉄道・道路・空港セクターの民営化については月内に承認する考えを示し、不動産減税も打ち切る方針とした。


 付加価値税(VAT)税率の引き上げは、観光シーズン終了後の9月1日から実施すると発表した。VATの税率は18%から21%に引き上げる。レジャー産業に関しては現行の8%から10%に引き上げる。


 


 年金改革をめぐりサンタマリア副首相は、基金の持続を確実にする法案について他党と協議する考えを明らかにした。年金改革は国際通貨基金(IMF)や欧州委員会が求めている財政健全化措置の1つで、実施に踏み切れば、ラホイ首相はこれまで手をつけなかった残り少ない選挙公約を破ることになる。


 ラホイ首相は11日、欧州委員会が提案している年金額を平均寿命と連動させる制度への変更について野党と協議すると述べていた。


 


 政府の追加緊縮策についてアナリストは、スペインの経済問題の解決よりむしろ悪化につながる可能性があると指摘する。また、政府には全面的な救済回避のための策はほとんど残されていないとの見方も示している。


中国のバブルを除き、近時はポジティブな記事が多くなっています。

台湾も含めた中国圏で、キャップレートが2%といった事例をみると、軟着陸は難しいようにみえますが。。。



マレーシア 不動産投機、遠のくマイホーム 価格うなぎ上り

Sankei Biz

 マレーシアの住宅不動産価格がうなぎ上りだ。首都クアラルンプールおよび周辺のセランゴール州クランバレー地区、ビーチリゾート地としても人気のペナン島、シンガポールに隣接したジョホール州など主要各地で過剰な建設ラッシュが続いている。住宅建設用の土地が限られ、長期滞在プログラム「マレーシア・マイ・セカンド・ホーム(MM2H)」の訪問者が多いペナン島では6月に入り、過去5年間で25%以上高騰した。

 国内不動産価格の高騰は、建築資材の値上がりの他、投機目的の購入による影響が大きい。シンガポールや香港、中国の投資家からすれば、マレーシアの不動産市況はまだ魅力的であり、住宅価格は今後も上昇しそうな雲行きだ。


http://www.sankeibiz.jp/macro/news/120712/mcb1207120500000-n1.htm



4大不動産 負債比率70%超 融資ルートや規模拡大図る(中国)

Sankei Biz


http://www.sankeibiz.jp/macro/news/120712/mcb1207120500002-n1.htm


中国人家庭の純資産額が米国を上回る 不動産バブルを反映

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2012&d=0712&f=business_0712_017.shtml



不動産:業者アンケ 「宅地価格上昇」大幅増え 沿岸南部DI50ポイント、住宅不足で市場過熱 /岩手

毎日新聞 2012年07月11日 地方版

県不動産鑑定士協会など3団体が、震災後の不動産市場の動向を、県内の不動産業者に尋ねたアンケート結果を公表した。沿岸南部では、震災の影響で宅地不足が続き、新築住宅の取引価格が盛岡市など県央部の水準に近づくなど、市場は過熱気味だ。

 アンケートは昨年6月から始め、今年4月現在の今回が3回目で、213社が回答した。その結果、宅地価格が上昇していると見る業者の割合を示す動向指数(DI)は、沿岸北部では前回調査の昨年9月時点の15・4ポイントから、今年4月現在では2・9ポイントに下降。一方、大槌町以南の沿岸南部では、前回調査では20・0ポイントと沈静化していたが、今回は50・0ポイントと跳ね上がった。震災の影響で住宅が不足する中、街造りなど復興事業の長期化を見越し、自力再建の希望者が増加していることなどが原因と見られる。

 中古住宅の価格も、住民の移転需要に、復興工事関係者による宿舎確保の動きも加わり、沿岸北部で26・5ポイント、南部で45・8ポイントと、いずれも前回調査から大きく上昇している。


http://mainichi.jp/area/iwate/news/20120711ddlk03020022000c.html