完成！そして始まり！！
皆様、こんばんは。
工事ブログ担当 冨士原 俊です。
担当していた３物件が、３月で全て完了致しました。
↑米沢市A様邸
↑米沢市O様邸
↑河北町Ｉ様邸
無事完成致しました。
休む暇もなく、また、今月中旬からも新築ラッシュです。
ありがとうございます。
↑本日、明日、地盤調査をする物件の地縄張りを行ってきました。
また、新しいＦＡＣＥの家・ＦＡＣＥＢＯＸ・ＺＥＲＯＢＯＸが誕生します！
皆様、お楽しみに！！！
では、今週はこの辺で。
また、次回！！
家づくりの第一歩
4月に入り、完全に春の陽気ですね。
最近は風が強い日が続いてイベント時に設置しているテントが気付くと風にやられています。
さて、4月と言えば入学、入園、などなど…皆様お忙しくされているのではないでしょうか。
弊社住宅部にも4月から新人が入社致しました。
ということで私も先輩社員。先輩社員です。
新しくなった後藤組住宅部を引き続きよろしくお願いします。
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さて、今週は家づくりのお話、お家を作る目的についてお話致します。
先週のブログでも書きましたが、お家づくりを始めたキッカケについてです。
お家づくりには様々な要素がありますが、皆様資金や土地、業者をどうするかという事に関しては具体的な行動を起こされるのですが、一番大事な
「なぜお家づくりをはじめるのか」
という目的の部分に関してはなぜか後回しになりがちです。
しかし、目的をはっきりとしないままお家づくりをはじめてしまうことはとてももったいないです。
注文住宅ではお客様の要望を最大限に活かしたお家づくりが可能です。
そこで、一度立ち止まって「なぜお家を欲しいのか」という事を考えてみましょう。
①現在のお住まいの不満な点を書き出す
馬鹿らしいと思わず、紙に書き出してみて下さい。
弊社でも初めてご来店の方にはワークシートを用いて書き出していただいておりますが、
ご夫婦で意外と異なる部分を不満に思っていることが分かるかと思います。
まず目的をはっきりとする第一歩として不満を書き出し、ご家族の統一された意見を求めるべく話合ってみてみてください。
②①で出た不満な点を、全てポジティブな言葉に書き換えてみる。また、新居でチャレンジしてみたいことを列挙する。
例えば
「日当たりが悪く、部屋がじめじめする。夏場になると部屋にカビが生えて、喘息など子供の健康が心配」
→「日当たりが良く、風通しのいい家」
「お風呂場が古くて、寒い。夏場になると湿気がこもる。洗い場が狭く子供たちと一緒にお風呂に入れない。」
→「冬でも暖かいお風呂場。洗い場が広くて子供たちと一緒に広々入れるお風呂」
「子供の勉強スペースがリビングになっており、テレビを見始めたり、ゲームをしたりとなかなか宿題に集中してくれない」
→「子供の勉強部屋を与えて、宿題をする習慣をつけさせてあげたい。」
「新しい家になったら、趣味としてウクレレをはじめてみたい！」
「簡単なガーデニングをはじめてみたい！」
「プロジェクターと5.1ｃｈの環境で映画が観たい！」
などなど、なるべく具体的にあげる事が大事です。
③②ででた自分たちの夢に優先順位をつける
新築ではあらゆる夢をかなえることが可能です。しかし、当然金額的な制約も存在します。
優先順位をつけて、ここだけは譲れないという点と妥協しても良い点をランク分けしておきましょう。
以上を行うことでどういう家にすれば良いのか、形が少し見えてくるのではないでしょうか。
住宅会社によって金額や家の性能に差がありますが、大事なのは
この「自分たちの夢」を叶えられる住宅会社を選ぶことです。
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さて、今週の映画です。
『キャロル』
現在一部劇場で公開中の映画です。
ショッピングセンターのおもちゃ売り場で働く女性。
クリスマスの日に買い物客の有閑マダムと出会い、運命的に惹かれます。
大人の女性、キャロルを演じるのはケイト・ブランシェット様。
主人公を演じるのは「ドラゴンタトゥーの女」のルー二―・マーラー。
説明セリフが少なく、画面の色使いや音楽が素晴らしい。昔ながらの映画という感じで、
とってもオススメです。
私もケイトブランシェット様にあんな見つめられ方をしたら、きっとこんな関係になってしまうでしょう。
今週は以上です。来週も是非。
予算があわないから家は無理かも…と思っていませんか？
こんばんは！月曜担当の木嶋遙香です(・ω・)/
4/2.3のｲﾍﾞﾝﾄで、ドーナッツをプレゼントしていたので
朝からドーナッツ屋さんにお邪魔していました。
モーニングで混んでいるドーナッツ屋さん。
私は大学生の頃からようやくドーナッツが食べれるようになった
ドーナッツ初心者です(´･ω･`)
しかし、おいしそうに食べている方々を見て
私も食べたくなったので、朝ごはんにホットミルクティーと一緒に購入。
（もちろん！プレゼントとは別に買いましたよ！）（←当たり前）
生まれてはじめての朝ドーナッツでしたが、美味しかった ｡ﾟ+.ﾟヽ(●´ω`●)ﾉ｡ﾟ+.ﾟ
朝から混む理由が分かったような気がしました。
☆⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒☆
さて、今日は
「予算があわないから家は無理かも…」
と、思っている方へ！
諦める前にもう一度、見直してみるポイントがあります！
【ポイント１】月々の支払い額
例えば、月々3,000円をお支払いにまわすと
借入金が100万UP！
3,000円、よーく考えてみてください。
例えば、毎日飲んでいる缶コーヒーを1本だけ減らす・・・
例えば、月１回だけ外食をやめる・・・
例えば、週２回は500円のランチを手作りのお弁当にする・・・
どうでしょうか？月3,000円と聞くと
「3,000円も増やすなんて無理！！！」
という悲鳴をあげたくなりますが、
実際1日、1日になおして考えてみると
「あれ？思っていたよりも現実的かも」と思いませんか？
また、月々ではなく、ﾎﾞｰﾅｽが安定している方であれば
ボーナス時に2万円追加で支払うと、借入額が100万円UP！
5万円追加で支払うと、借入額が300万円UP！
あとは、保険の見直しも大事です。
住宅ローンを借りる場合は、団体信用生命保険という保険への加入が
必須事項になりますので、今入っている保険の見直しをかけてみましょう。
かぶっているところがあれば、削減できる可能性があります。
【ポイント２】プランの見直し
今お考えの部屋の大きさは本当に適切でしょうか？
住まうご家族が多い場合は必要かもしれませんが、
部屋は大きければ大きいほど良い！というものではありません。
古めのお家に住んでいる方ですと、お家が大きいと思います。
そういった方がよくおっしゃるのは
「掃除が大変・・・」
「部屋が広すぎて光熱費がバカにならない」
ということです。
ですので、理由もなく「なんとなく」でつけた部屋がないかを
改めて考えてみましょう。
☆⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒☆
すでに4/4。
4/1から新入社員が入社してきました！ （おめでとー！！！）
採用担当をしていた身としては、
嬉しくて嬉しくて涙がちょちょぎれそうになった入社式でした。
そして、新しい仲間が住宅部にもヽ(○´∀`)人(´∀`○)ﾉｲｪｰｲ♪
同じショールーム内にある不動産部にも新入社員がきたので
合同で先日、歓迎会を行ないました！
近々、このブログで自己紹介を行ないますので、乞うご期待！
それでは、また来週(｀・ω・´)ゞ
明日からイベント開催
こんにちは。金曜日担当の高梨陽祐です。
告知から！
明日から２日間！！
米沢市春日ショールームにおきまして「はじめての家づくりフェア」
を開催します。
・新築をお考えの方
・土地をお探しの方
・住宅ローンについてわからない方
・住宅支援制度について知りたい方
など、住宅に関する疑問など是非、ご質問下さい。
詳しくはこちら！
増税延期に安心すべからず
この頃はとっても良い天気ですね。
周囲では花粉症患者が多発しておりますが、私は今のところ何ともないのですが、
ある日急に来ると聞きますので、いつか花粉に苦しむ日がやってくるのでしょうか。
何でも、花粉症対策として、家に入る前に服を払う、換気の際には網戸やカーテンを閉めて、早朝など花粉の少ない時間に行う、掃除機だけでなく拭き掃除も行う
などでも大分違うそうなので、花粉症の方は試してみて下さい。
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さて、今回は話題のトピックス「消費税増税」についてです。
28日安倍首相は「リーマン・ショック、大震災級の出来事が起こらない限り、予定通り消費税を引き上げていく考えだ」との発言をしました。
しかし、増税延期を唱える発言も方々から聞こえてきます。
経済学部出身の私にとって、神様のような存在のポール・クルーグマン博士も
「日本はデフレを脱するための、大気圏を脱するロケットのようなスピードには行っていない。消費税の税率アップは、いまやるべきではない」
との発言をしております。
では結局消費税は上がるの？上がらないの？というお話ですが、
誰にも確かなことは分かりません。
一年半前、安倍首相は消費税増税を延期して、今があります。
それがまた延期となれば当然野党からは責任を追求されるでしょう。
このような混沌とした状況を、家づくりを検討している我々はどう考えるべきなのでしょうか。
仮に、消費税増税が延期とされた場合ですが、その理由としてはデフレからの脱却という安倍政権至上の課題解決を優先するものであるはずです。
今、国内の需要の伸び悩みが嘆かれている中、消費税増税を行えばさらに需要は下火になることが予想されます。これが増税反対派の論拠の一つです。
この効果は確かに起こりうるものである可能性が高いです。
増税が行われなかった場合には、行った場合に比べて、景気は良い方向に進むと考えられます。
さて、住宅ローンの金利は基本的に長期金利の推移と正比例しており、一般的に言う「景気が良くなる」＝住宅ローン金利が上昇する という関係性を見出すことができるということは以前こちらのブログでご紹介致しました。
景気が良くなる→給料が増える→消費が増える→企業の生産・設備投資が増える→貨幣需要が増加する→金利が上昇する
という関係性です。
つまり消費税増税が再度延期された場合、金利上昇のスピードは速くなると考えられます。
もしあなたが「消費税が上がらないなら、もう少しゆっくりお家づくりを進めてもいいよね！」
とお考えなら、もう少し慎重に考えてみても良いのかもしれません。
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さて、今週の映画のコーナーです。
今週ご紹介する映画は『ピッチ・パーフェクト』です。
大学生の主人公がアカペラグループで頂点を目指す！
青春コメディ映画です。
主人公を演じるのは「マイレージ、マイライフ」や「エンド・オブ・ウォッチ」の
アナ・ケンドリックです。
（↑マイレージマイライフのこのイメージが強いです）
この映画、とにかくアカペラの音楽シーンがかっこいいです。
個人的にはくだらなすぎるギャグもツボです。
明るくなれる映画だと思いますので、現在レンタル中の「ピッチ・パーフェクト２」も併せて、
是非観てみて下さい。
今週は以上です。来週も是非。
新築で使える補助金制度にわくわく
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一年は長いようで短いですね。もうすぐ4月だなんて…。
さて、この時期になってくると気になるのが
補助金制度！
利子補給制度
山形県産材補助金
米沢地産木材の補助金
合併浄化槽の補助金
などなどありましたが、
今年は一体どうなるのでしょうか。
国、県、市町村で予算が決定され、
制度の内容を詰めてからの正式発表となるので
まだ正確には分からないのが現状です。
今月の初旬には、衆議院の予算を追加し、
参議院の審議中ということでしたので
4月に入ると正式な発表があると思います。
毎年変わる補助金の制度。
受けられる条件や、申請方法も細かく決められているので
発表があり次第、こちらのブログでもご紹介出来ればいいなと
思っておりますので、正式発表まで乞うご期待！
※ちなみに すまいの給付金は
平成31年6月まで延長が決まっておりますので
こちらは利用するべきです！
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さて、ここから私事。
今日はいい天気ですが、鼻と目とくしゃみで大変です。
花粉症とは気づかずにこの25年間生きてきましたが
周りの方に言われて、花粉症なのかも？となりました。
早く花粉の季節が過ぎてほしいなと思っております。(切実)
住宅設備ショールーム見学へ
日曜日担当の伊藤泰亮です。
本日はお家作りの醍醐味、仕様決めの様子をご紹介します。
ちょうど今日、来月着工となりますお客様と住宅設備を見学に
Panasonicさんのショールームにお邪魔しました。
もちろんモデルハウスでもキッチンやお風呂を見学して頂けますが、
こうやってメーカーさんのショールームにお邪魔して見学するのが一番です。
キッチンのパネルの色を決めたり、お風呂の色を決めたりをする上で色見本も見れますし、
何より住設のプロからスペックや使い方を教えてもらえます。
お客様も真剣です。
お客様のためになるのはもちろんのこと、私たち住宅会社にとっても毎回勉強になることばかりです。
例えば、faceboxやzeroboxにも標準で使用している「アラウーノV」というトイレ。
こちらは便器の素材に水族館の水槽や旅客機の窓ガラスにも使われている
「有機ガラス系」の素材を使っているそうです。
従来の陶器製のものと違い、水垢やブラシでの細かい傷が付きにくく、綺麗に使えるとのこと。
また一つ勉強になりました。
ちょうどオーブンコンロの実演をしてらして、ケーキのお土産まで戴きました。
コンロは魚を焼くものという認識しかなかったのですが、最近のものはケーキまで焼けちゃうんですね、
びっくりです。
とてもおいしく頂きました、ありがとうございました。
では、本日はこのあたりで。
土地の値段上昇！？
こんにちは。
土曜日担当、照井真衣です。
先日、平成28年の公示価格が発表されましたね！
公示価格とは、地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選び
正常な価格を判定し公示するものです。
地価公示の目的としては、土地の取引価格に対しての指標にすることと、
公共事業用地の取得価格を算出の規準にすることです。
東京の山野楽器銀座本店 という場所が全国で1番土地の値段が高いようで、
なんと
1㎡あたり4,010万円！！！
坪に直せば、坪当たり1億3千万円！！！！！
・・・もはや、高すぎていくらなのかよく分かりません。
さてさて・・・気になる山形県ですが、
昨年は-1.4％だった住宅地の平均変動率、今年は-0.8%になり、
下落幅が少なくなりました。
◆山形市においては、4％近く上昇した場所もあり、いよいよ土地価格もそろそろ下げ止まりか
の兆しです。
◆米沢市については、どの地点でもまだ下がっています。
平均387円のマイナスですが、昨年から一番下がった地点は、
★門東町3丁目・・・-1100円で49200円/㎡
次いで、
★門東町2丁目・・・-900円で36300円/㎡
その他の地点は、-100～-400円の下げ幅となっています。
売りたい方にとっては、そろそろ下げ止まって欲しいところですが、
買いたい方にとっては、このあたりがいよいよ買い時になってきます。
2/16に導入されたマイナス金利により、
「国交省は“ゼロ金利政策”によって不動産投資がしやすくなるため、
さらに地価が上昇するかどうか注視するとしている。」
との見解。
消費税増税の動きから、米沢市内の土地そのものが品薄の状況ですので
それとはまた別に土地の価格が上がるかも・・・となれば土地の購入希望者は増え
いよいよ希望の土地が購入できなくなります。
一生を過ごす場所なので慎重にじっくり探したいところですが、土地探しは多くのライバルがいます。
土地は不動産屋さんのＨＰで探すから、という方も多くいらっしゃいますが
全てがＨＰやチラシに乗るわけではありません。
建築業者や不動産業者に希望を早く伝え、市場に出る前に希望の土地を見つけている方も
いらっしゃいます。
土地探しに遅かったはあっても、早すぎたということはありません。
弊社でも、土地探しからお手伝いも行っておりますので
少しでもお考えの方は、早めの着手をオススメいたします。
河北町の家 新築工事完成！
こんにちは。金曜日担当の高梨陽祐です。
昨年の１０月から担当させていただきました
河北町の家が完成を迎えております。
自然素材を沢山使ったこだわりの空間になりました。
ＬＤＫ
珪藻土と木が特徴的なリラックス空間
和室
小上がりになっている和室空間がおすすめポイント
２Ｆ廊下
造作の可動棚と物干し場
床が少し空いている所から暖かい空気は上に上がり
乾きやすいようにしました。造作の棚は大容量で
棚の下はﾊﾝｶﾞｰﾊﾟｲﾌﾟになっています。
半年間、お施主様と一緒に打合せを重ねながら
こだわりの家を作らせていただきました。
3/27にお引渡しとなります。
お施主様おめでとうございます。
又、工事に関わっていただきました皆様に感謝です。
家づくりを失敗したくない方へ
今週末はＡ様邸の完成見学会のレポートから。
モデルハウスと同じ34坪でありながら、より生活のしやすさを追求した間取り。
最近人気の家族用玄関。
玄関まわりにこうした目隠しのスペースがあると何かと重宝しそうです。
無垢の床材。
車に新車の匂いがあるように、木の家にも新築の匂いがあります。
木の香り、フィトンチッドにはリラックス効果があります。私もこんな環境で映画を観たり、読書をしたり、、、ゆっくりとしてみたいです。
このお家で施主様ご家族の新たな生活が始まります。
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さて、今回は家づくり全体についてのお話。
よく住宅会社では
「消費税増税前がお得ですよ！」
という話をされるかと思います。
我々もできれば早い方がお得ですという話はさせて頂いているのですが、その理由と致しましては
①消費税増税による負担増
新築住宅には消費税が課税されます。
例えば、同じ2000万円のお家を購入した場合でも、現在の8％と10％では
それぞれ160万円と200万円、将来の負担が40万円違います。
その他にも消費税増税による駆け込み需要の影響で土地が探しにくくなる。そのため、今のうちから動いた方がお得です。という点。
②金利面でのメリット
このブログでも何度も書きましたが、現在は金利がもの凄く低いです。
この低金利のうちに固定型の金利を組むのが子育て世帯の方にとって、メリットが大きいというのが一般的な見方で、金利が上がる前、なるべく早い方がお得であるという点。
③家賃＝機会費用という考え方
新築の計画を長引かせれば長引かせるほど、時間（機会）を消費します。
この時間は有償であり、家賃という形で支払わなければなりません。
計画を1年遅らせた場合、1年間に支払う家賃の総額（月5万円であれば総額60万円）
分だけ損失がでます。
考え方によっては、じっくり考えるのにはお金がかかるのです。
以上のような話はどこの会社でもされるでしょうし、実際私たちもお客様に対して説明させていただいております。
しかし、この議論は一面的には正しいのですが、ある視点が抜け落ちています。
それは「消費者は不安である」という点です。
家づくりと言われても何から始めて良いのかわからない
そもそも住宅会社の営業マンの言葉を鵜呑みにしていいのか
色々なモデルハウスをまわったけど、結局なにが良くて何が悪いのか明確にわからない
不安であるが故に、早い方がお得と言われても決めきれない。
なぜこのような不安を抱かれるかと言いますと、ほとんどの人にとって家づくりは一生に一度の買い物だからです。
シャンプーなどの日用品のように「今回は失敗だったから、元のに戻そう…」という、
経験によるフィードバックが利きません。
また、注文住宅はまだ形のないものです。
現物を見ることができないまま、消費者は購入の決断をしなければなりません。
その意味で、住宅会社とお客様の間には典型的な「情報の非対称性」が存在します。
特に家の性能や使用する建材については、かなりの時間をかけて勉強されないと、
そもそもどんな部材が家を構成していて、それぞれどんな機能を果たすのか
一般の方には分かりません。
商品に対する知識は住宅会社側だけが知っていて、そもそもお客様には何を質問すれば良いのかすら分からないというのが現状だろうと思います。
こうした知識を完全に習得した上で、様々な会社の比較を徹底的に行い、本当に自分たちにとって良い家を選ぼうとすると、それこそ膨大な時間がかかってしまいます。
では、なにを基準に住宅会社を選べば失敗しないのか
私がオススメする住宅会社を見るポイントは以下二点です。
①信用できる会社（潰れない会社）かどうか
家は高額な商品です。色々な会社から見積もりを取って、目先の額面で判断しがちです。
しかし、これは間違いです。
家を建てる動機としては、ご家族の生活をより幸せなものにする
というもののはずです。
しかし、上記の不安な心理状態のまま色々な会社をまわっていると、単純に「数字」によって判断する圧力が働きます。
しかし、安い家を購入して
不具合に全然対応してくれない…
会社が倒産したらしく、困りごとを相談する相手がいなくなってしまった…
となったらどうでしょうか？
家は建てて終わりではありません。
その後のご家族の生活を考えて、是非潰れない会社を選んでみて下さい。
②営業マンは自分たちの話を聞いてくれるか
要望を言っても「無理です」と突き返される。
こちらの希望の金額に全然合わないようなプランを紹介される。
あなたはこのような会社を選ぶべきではありません。
きっとそのような会社では本当に自分たちに合った家を納得のいく形で手に入れることは難しいです。
情報を持っている側の営業マンが、あなたの言葉を理解しようと努め、プロとして提案するという姿勢を持たないのであれば、その会社は「情報の非対称性」を改善する気がありません。
お客様の立場に立って考えない会社にあなたの今後の生活を委ねるべきではありません。
是非以上二点に気を付けて、モデルハウスや内覧会に参加してみて下さい。
ちなみに、弊社では毎週モデルハウス見学会を開催させて頂いておりますが、
ご来場される方の多くが「まだどこも見ていない」という方です。
その為、我々もこれから家づくりの計画を始めたいという方向けに動画や資料を使った
失敗しない家づくりの方法について、先ずはお話させて頂いております。
何から始めて良いのか分からないという方は先ず弊社のイベントにご来場下さい。
きっとお客様にとって役立つ知識が得られると思います。
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さて、今週の映画のコーナーです。
今週の映画は
『ミッション：インポッシブル/ローグネイション』です。
こちらは「ミッション：インポッシブル」シリーズの5作目の作品です。
なんとなく私のまわりでは「ミッション・インポッシブル」というと
トムクルーズの笑顔とあのメインテーマが浮かぶからか、半笑いな感じの人が多いのですが
実はシリーズ通して面白いです。
歴代監督が
ブライアン・デパルマ、ジョン・ウー、ＪＪエイブラムス、ブラッド・バード
と、その時一番アツいアクション映画監督を採用することもあって、
映画自体の面白さでシリーズ化されているという稀有な映画です。
中でも今回の「ローグネイション」はトップクラスに面白いです！
一応シリーズ通してのストーリーはあるのですが、過去作を洗う必要はないかと思います。
トムクルーズ演じるイーサンハントという男が毎回ムリめなミッションに挑戦するシリーズ
くらいの知識で行けると思いますので、レンタルで是非観てみて下さい。
今週は以上です。来週も是非。