工場進捗
地震保険とインドネシア
今回は地震保険についてお話致します。
熊本地震によって今も直、避難生活をされている方がいらっしゃいます。
先の東日本大震災の時も話題になりました、地震保険なのですが、
地震保険の加入率は全国で3割弱と低くなっております。
なぜなのでしょうか。
先ずは地震保険について、基本的な概要をご説明致します。
・地震保険は火災保険とセットでしか申込ができない
地震保険は政府が後ろ盾となり運営する公共性の高い商品で、販売しても保険会社の売上にはほとんどなりません。その為、販売コストを抑えるために火災保険とのセット販売が行われています。
・地震保険は「建物」「家財」に分かれる
地震による被害が車や貴金属などの家財にまで及ぶ場合、家財保険にも加入しないとその分の補償は受けられません。
・保険金額は火災保険金額の30～50％
地震保険の補償金額は「建物」＝5000万円、「家財」＝1000万円を上限とし、火災保険金額の最大で半分までの額が補償金額となります。
・地震保険はその被害の規模によって補償割合が変化する
「全損」＝100％ 「半損」＝50％ 「一部損」＝5％ と、被害規模によって受け取れる金額が異なります。
・地震保険以外の支援制度もある
地震保険に加入していない場合でも、国が運営する「被災者生活再建支援制度」によって、最大300万円の補償金が受け取れる可能性があります。
以上見てきたように、地震保険は火災保険にくらべて補償金額が低く、なるべくコストを抑えたいという方からは敬遠されがちです。
しかし、地震保険に加入していない場合、例えば
・地震が原因の失火
・津波による被害
などに対応することができません。
近年地震に対する備えに関心が高まっております。
皆様もマイホームご購入の際には考えなければならない問題ですので、自分たちの生活環境を調べてみて、地震について考えてみるべきタイミングなのかもしれません。
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さて、今回の映画のコーナーです。
今週ご紹介する映画は『ルック・オブ・サイレンス』です。
あらすじ
1960年代のインドネシアで秘密裏に行われ、およそ100万人もの命が奪われた大量虐殺。眼鏡技師の青年アディさんは、自分が生まれる前に兄が惨殺されたことを知り、さらに加害者たちがインタビュー映像でその模様を喜々として語る姿にショックを受ける。加害者たちがどのような思いで殺りくに手を染めたのか、そして罪を犯したことを自覚させたいと考えたアディさんは、ジョシュア・オッペンハイマー監督と一緒に彼らと会うことを決意。視力検査を行いながら、加害者たちからさまざまな言葉や真実を引き出そうとするが……。
こちらの映画、2012年公開の映画『アクト・オブ・キリング』の続編にあたります。
一作目はインドネシアを舞台としたドキュメンタリー映画で、「共産党員狩り」という名目で行われた100万人規模の大虐殺の加害者たちに、当時の様子を再現する映画の撮影を依頼するというとんでもない内容の映画でした。（ちなみにこのクーデターにより大統領の座を失脚させられたのがご存じデヴィ夫人の夫、スカルノ大統領です）
当時の私は、このような事件があったことも知りませんでしたし、また、その直接的な歴史の上に現在のインドネシアがあることに大変なショックを受けたのを覚えています。
続編のルックオブサイレンスでは、被害者の側からもう一度事件の取材を行います。
相変わらず漂う異様な雰囲気の中、インタビューが続けられます。
なかなか重たい映画だとは思いますが、よかったら観てみて下さい！
今週は以上です。来週も是非。
断捨離の決意
春ですね。
風が強く吹く日が多いですが、そのせいでモデルハウスで
さしている旗が数本折れました…。
しかし、今日はモデルハウスのそばでタンポポがひっそりと咲いていました。
タンポポを見ると、春だなーという感じがしますね。
中学生くらいまでは綿毛になったものをむしっては
友達と吹き飛ばしあいをしていたことを思い出します。
未だに綿毛のやつを見るとやりたくなりますが、
一緒にしてくれる人もいなければ、
この歳でやっていては怪しい人にしかならないので
我慢です。（笑）
さて、今日は断捨離のお話。
新しいお家に住むとなると皆さんおっしゃるのが
「引越しに伴ってモノはだいぶ捨てます」
この言葉です。
新しいお家、そして夢のマイホームに住むとなっても
不要なもので溢れかえっていては
ワクワク感も半減どころではありません。
モノは最小限しかなく、
だから今ある物たちを入れる場所は絶対必要！
という方であれば、その物たちが入りきる収納を考えればいいだけですが、
物が多く、必要ないものもあるけども
捨てられないから収納はたくさん欲しい。
…となり、予算との兼ね合いもありますので
収納重視でたくさん作って、
家族みんながゆっくり過ごすリビングが
狭くなってしまった。
収納に場所を取られすぎてしまった。
となっては、なんだか違うような気がします。
アパートから新居への引越しのタイミングの時が
一番の断捨離出来る機会なのではないでしょうか？
私は イラストレーターのゆるりまいさんの本が好きで
愛読しています。
「ワタシウチには、なんいもない」というタイトルで
シリーズ化されているのですが、
自宅の写真を見ると何にもないんです。
モデルハウスかのよう。
本からの引用
100個適当な物を持つより10個のお気に入りを持ちたい。
ここからは少し私のお話も。
捨てるという行為が悪いことのように思い、
なかなか捨てられずにいて、
新しく買った物たちは増えていくので
結果、物で溢れかえる私の部屋…。
そんな時に捨魔の妹が遊びに来て
バンバンと物を捨てていきました。
私に対して聞くのは１つだけの質問。
「これ最後に使った（着た）のはいつ？」
覚えてない…
1年前…
というものは全て捨てられました。
最初はもったいない…という悲鳴をあげたくなりましたが、
ゴミ袋を捨てる頃にはなんだか気持ちがスッキリしていました。
部屋がスッキリしていると
心もなんだかスッキリします。
いつもしないことをしたくなります。
部屋が荒れていると、心も荒れます。
モヤモヤしっ放しだったり、
全てがうまくいかないなーとか思ったり。
何が関係しているのかは分かりませんが
住んでいる空間の綺麗さ、汚さが
心の浄化メーターのように私はなっています。
だからこそ、物を減らす！
断捨離を成功させて、ゆるりまいさんのように
お気に入りの物たちだけと過ごしていく
スッキリとした生活が出来るのを目指します！
…なんだか私の決意だけになってしまいましたが
また来週！
住宅ローンの保証料って？
日曜日担当の伊藤泰亮です。
さて本日は「住宅ローンの保証料」について。
住宅ローンを利用して家を建てようとする場合、資金計画上の数ある諸費用の中に
「保証料」の文字を目にしたことがあるのではないでしょうか？
大体70万からから多いときには100万ほどもかかるこの保証料。
けっこうな額ですが、皆さんはこれがなんのための費用なのかきちんと理解されていますか？
実はここ、普段お客様とお話ししていてもよく質問にあがるところなんです。
私自身も改めて理解するため、本日は保証料についてご説明します。
金融機関がお金を貸す時には、貸し倒れのリスクを回避するために、基本的には連帯保証人などの
設定を必須としています。
しかし住宅ローンの場合、借りるのが個人であり、かつ金額が大きい上に返済期間が長いことが多
いため、連帯保証人の確保が難しいことがほとんどです。
そこで代わりに保証をしてくれるのが「信用保証会社」であり、ほとんどの銀行が保証会社による
信用保証を借り入れの最低条件としています。
その際に信用保証会社に支払うものが「保証料」、というわけです。
つまり、この保証料を支払わなければ信用保証を受けられず、借り入れもできないのです。
では、保証会社は連帯保証人になってくれる他にはどういったことをしてくれるのか？
万が一、何らかの理由で返済が滞ってしまった場合、銀行への残債の返済を保証会社が肩代わり
してくれます。
（しかしその場合は今度は肩代わりしてくれた分の返済を保証会社へ行っていくことになります）
このように、保証会社は借り入れの際の連帯保証人の代わりをしてくれるのであり、
保証料とはそのために保証会社へ支払う費用なのだということを覚えておきましょう。
ちなみに保証会社は借り入れ先の銀行で指定されていることが多く、借主が自分で選ぶことはでき
ないのが現状です。
では本日はこのあたりで！
マイホームと賃貸
こんばんは！
土曜日担当、新入社員の軽部です。
入社しまして、早２週間。
慣れないことばかりで、未だに緊張の毎日です
一人暮らしにもようやく慣れ、休日も好きなことをしてゆっくりと過ごしております。
広いとは言い難い自分の部屋も、なかなか愛着が湧いてまいりました。
といっても、初めての一人暮らし、初めてのアパート暮らし。
どうしても「お隣、下の階の部屋の方にご迷惑をかけていないかな。。。(・_・;)」と
そわそわしながら暮らしております。
やはりどうしても壁１枚を挟んだお部屋に、お隣さんが生活していると考えると、
お子様を思いっきり遊ばせたり、友人を招いて楽しくパーティー！といったことも
躊躇してしまう。。。そんな方も多いのではないでしょうか？
そこで紹介したいのが自由設計・定額制の「face box」です。
なんと、月々63,000円で、夢のマイホームを手に入れることが出来ます！
（最大34坪であっても、月々69,000円です！）
34坪までであれば、間取りが変わってもお値段は定額で変わりません！
自分らしい、自分だけのマイホームを作り上げることが出来ます。
家族で今住んでいる賃貸の家賃とほとんど変わらない...！！
マイホームで子どもを自由に遊ばせたい、友人も招待して集まりたい！
でも実際に見てみないと、なかなかイメージも膨らまない。。。
と、思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そんな時は、お気軽に展示場にお越しください(*^ー^)
是非、face boxモデルハウスで実際に、体感なさってください。
スタッフ一同、皆様のお越しを心からお待ちしております(*^o^*)♪
家づくりの不安～頭金をいれるべきかどうか～
皆様最近はいかがお過ごしでしょうか。
米沢も遂に桜が開花しましたね。
通勤中もこれから入園式に向かうであろうご家族を目にします。
皆様の新生活が実り多い一年になることをお祈りしています。
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さて、今回はお家づくりの話
頭金について、お話致します。
皆様、お家づくりの際に持たれる疑問と致しましては、
「頭金がいくらか必要なのではないか」という点があるかと思います。
確かに一般的に言って、住宅ローンを組まれる際にはいくらかでも頭金をご用意頂いた方が
月々の支払い額を抑えることができます。
しかし、我々は頭金を今から貯めるという方には、ちょっと待って下さいと申し上げます。
なぜか。
例えば、
現在30歳 65歳定年 借入2500万 ローン35年 現在の金利1.3％ の場合で考えてみます。
①今すぐ建てた場合
ローン35年 金利1.3％
返済総額＝￥31,130,629
②3年間 頭金を毎月３万円貯めてから建てた場合
3年間で0.5％の金利上昇があったとします。
定年までに返済を終えるとすると、借入期間は32年になります。
この場合、頭金として貯蓄した額は108万円になりますので、借入総額は2392万円になります。
この場合、
返済総額＝￥31,484,119
→今すぐ建てた場合の方が35万円程お得になります。（②の場合、3年間で支払う家賃もありますので、差はこれ以上になります。）
よって、頭金をこれから貯めることはオススメしていません。
更に言えば、今既に頭金として充てられるお金が手元にある場合でも注意が必要です。
上の①と同じ例で考えてみましょう。
Ⅰ頭金を入れない場合
2500万円の借入で、利息部分の総額が約613万円になります。
Ⅱ頭金100万円を入れた場合
2400万円の借入で、利息部分の総額が約588万円になります。
差額で25万円、頭金100万円を入れたことによる利息の軽減効果があります。
この25万円、あなたは多いと感じますか？少ないと感じますか？
例えば、同額を定期預金として貯蓄した場合、仮に利息を0.25％とすると、
35年間で￥91,323の利息が受け取れます。
これが株式や債権だったら・・・？
金利が低い今、様々な可能性を勘案して、頭金を入れるどうか、考えてみても良いのかもしれません。
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さて、今回の映画のコーナーです。
今週ご紹介する映画は『300（スリーハンドレッド）』です。
2007年公開ザック・スナイダー監督の伝説的映画です。
ザックスナイダー監督といえば、今公開中の『バットマンＶＳスーパーマン』の監督ですが、
全てはこの映画から始まりました。
スパルタ王レオニダスがペルシア帝国から属国として服従するよう要求されます。
300人対100万人、戦力の差は歴然ですが、レオニダスは闘いの道を選びます。
死地に向かう男たち。彼らは自分たちの誇りのために死にに行くことに一寸の迷いもありません。
この映画以降、やたらとアクション映画でスローモーションが使われるようになりました。
ちなみにこちらの映画、続編も公開されております。
私も観たはずなのですが、一切記憶に残っていませんので、割愛させて頂きます。
皆様、是非一作目だけご覧になってみて下さい。
今週は以上です。来週も是非。
家づくりの流れ＆春なのか、冬なのか
こんばんは！月曜担当の木嶋遙香です(・ω・)/
春ですね。
卒園式、卒業式、入園式、入学式・・・
とお客様からお話を聞くと春だなーと思います。
そして最近では桜もチラホラ・・・
と、言っているまに、今日は謎の雪。
気づけば車にもうっすらと積もっていた雪。
あのポカポカしていた春の陽気は一体どこへ・・・
そんな中、女子高生が生足で下校している姿を見て、
「若さってすばらしい」と思いました。
私は未だに寒くてタイツから脱却できません（泣）
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
さて、今日は 「家づくりの流れ」 について。
4月ということもありまして
「あったかくなってから動くか！」と思われている方も少なくはないとおもいますので
そんな方にピッタリのまずはどういう流れでお家が完成するのかということを
ご紹介します。
①住宅ｲﾍﾞﾝﾄへの参加、モデルハウス見学
まずはイベントやモデルハウスへ行ってみましょう。
元々気になっていた会社でもいいですし、
たまたまﾁﾗｼが入っていたからでもいいですし、
地元で名前をよく聞く会社だから・・・
どんな理由でも結構です。
まずはどんな感じなのか見て、感じてみましょう。
②予算を決める
まずは予算を決めましょう。
予算は建物・土地・諸経費の合計がどのくらいになるかを
把握して進むために重要になります。
予算を把握していなければ、
欲しい土地が見つかって、建てる会社を決めても
予算オーバーでその計画自体を白紙に戻さなければいけない・・・
ということになりかねません。
ですので、会社や土地を決めるためにも
ご自身の予算を把握することが大事になってきます。
③土地を決める
予算が決まったら次は土地探しになります。
100％満足できる土地はまずありません。
決めるコツとしては、7-8割満足できるようであれば
その土地がご縁の土地だと思いましょう。
また、土地にも調査が必要です。
その土地に建てることが出来るのか、
建てるために必要なことは何なのか、
建てるためにかかってくる費用は何々あるのか等
そこも調査しつつ、決めましょう。
④会社を決める
予算もOK、土地もOKとなると次は会社を決めることになります。
気になる会社があれば、プランの提案を受けましょう。
土地の現地調査からはじまり、
プランの提案に入ります。
⑤建物のプランと見積り
現調が終わるとプラン提出にうつります。
プランの大枠が決まれば、お見積りをもらいましょう。
プランにうつる前に予算を事前に会社の人に伝えておくと
予算内でおさまるのか、おさまらないのかが分かるので
事前に伝えておきましょう。
⑥契約！
ここだ！と思った会社で契約になります。
そこからは詳細の仕様決めなど入る場合もあります。
そこからは工事がはじまり、完成して、
新しいお家での生活がはじまります。
4月には動くぞ！
雪がとけたら動くぞ！
そう思っていた方はこういった流れがあることを
頭に入れてから動いてみてはいかがでしょうか？
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
先日、実家へ帰ったときに気になったものがコチラ・・・
＼ ドーン ／
この哀愁漂うカエルの置物・・・母の車にいました。
私「え・・・何このカエル・・・」
母「え？かわいいでしょ？旅行に行ったときにお土産として買ってきたの」
私「え？かわいくはないでしょ」
母「え？よく見て。かわいいでしょ？」
私「・・・。」
私も好きなものの趣味がおかしいとはよく言われますが
そこは母譲りなのかもしれないと思った瞬間でした・・・。
それでは、また来週(・ω・)/
不動産登記とは？
日曜日担当の伊藤泰亮です。
先週のお休みを利用して、妹の引越しの手伝いで東京へいってきました。
ワンボックスカーをレンタルして片道5時間の旅。腰が悲鳴を上げています…笑。
妹には東京でがんばってほしいものです。
東京へ向かう道中はあちらこちらで桜の花が満開でした。
こちらは佐野ＳＡの桜の写真。
米沢では今週来週くらいで満開を迎えるところでしょうか。
桜が咲くと新年度という気がしてきます。
二年目ということで、より一層成長できるようがんばっていきたいと思います。
さて本日は「登記」について。
お家作りを進めていると「不動産登記が必要ですよ」と言われたり、
資金計画の中に「登記費用」という言葉が出てきたりといった経験をされた方も多いのではないでしょうか。
ではこの「登記」とはなんなのでしょう。
簡単に言うと、
土地や建物などの不動産がどこにあって、どれくらいの大きさで、それは誰のものなのか
を証明するためのものです。
日本の不動産は、法務局という公的機関のもと『不動産登記』という制度によって管理されています。
第三者がいきなり土地や建物の所有権を主張してくる、なんてことのないように、
法務局が管理を行うことで不動産が誰のものなのか証明してくれているんですね。
俗に言う登記費用というのは、こういった登記申請などの手数料や、
手続きを司法書士さんなどに依頼する際の費用を指しています。
なので、土地を買ったり建物を建てた場合には避けられない出費というわけです。
更に登記を細かく分類すると、
不動産の所在や種類、面積などを記載するための「表題登記」
その土地や建物に新しく自分の所有権を記すための「所有権保存・移転登記」
住宅ローンなどを借りた場合、その担保として土地や建物を設定するための「抵当権設定登記」
などがあります。
新築をされる場合は土地や建物だけでなく、こういった諸費用もかかってきますので、
初めの段階で組み込んでの資金計画がオススメです！
では、本日はこのあたりで！
はじめまして！
はじめまして(*^o^*)
4月から住宅部に配属となりました、
軽部 理恵 （カルベ リエ）と申します。
これから土曜日担当として、ブログを更新させていただきます！
今回は、簡単に自己紹介させていただきます＾＾
◇出身地
山形県寒河江市です。さくらんぼの町です
米沢に引っ越してきたばかりなので、道がわからず恐る恐る運転しています(´＿｀｡)
◇年齢
２２歳です。（夏に２３歳になります）
今年こそ、落ち着いた大人になれるよう頑張ります...！
◇血液型
O型です。高確率でO型と見抜かれます。
◇趣味・好きなこと
ドライブ・・・目的地を決めずによくふらっと出掛けます。
お酒・・・一人で飲むより、おしゃべりしながら飲むのが好きです。
アイドル・・・キラキラがんばる子を見て、日々癒されています。
カラオケ・・・（と言うよりかは、車の中で歌うのが一番好きです）
やすりがけ・・・木をひたすらやするのが大好きです、
と言いますのも。。。↓
大学時代はプロダクトデザインを勉強していました。
主に家具のデザイン、制作に力を入れていました
住宅系の知識はなかったものの、大きさは違えど同じ「ものづくり」として
学んだことを活かせればと思い、入社いたしました！
これからたくさん知識を身につけ、
しっかりお客様の家づくりをお手伝いしていけたら、と思っておりますo(^-^)o
どうぞ、よろしくお願いいたします！
明日から２日間「はじめての家づくりフェア」開催
こんにちは。金曜日担当の高梨陽祐です。
春っぽくなってきましたね！
「タイヤ交換しないと！」と思っているだけの私です。
暖かくなりすごしやすいのですが、花粉症なのでつらいこの頃です。
薬飲まないと生活不可能です。
「アレロック」という薬を飲んでいます。
ちょっと眠くなりますが、飲んでると調子良いです！！
薬なのにこんな寒い名前はありなのでしょうか・・・という疑問は残ります。
明日から２日間「はじめての家づくりフェア」を開催します！
・新築をお考えの方
・土地をお探しの方
・住宅ローンについてわからない方
・住宅支援制度について知りたい方
など、住宅に関する疑問など是非、ご質問下さい。
来場特典もありますよ！！
詳しくはこちら！